2024年2月全国住宅产品月报

全国住宅产品月报 克而瑞研究中心丨产品力研究中心 房企产品动态01 02 住宅产品结构特征03 产品亮点分析04 优秀项目分析05 房企产品动态 •产品升级、服务升级、品牌战略（部分略） PART ONE 1.1 房企产品动态「产品升级」丨华发股份秉持可持续发展的理念，致力于升级新一代的华发优+6.0新型住宅产品体系。 •华发股份将继续秉持可持续发展的理念，在珠海市打造“零碳示范城市”的政策背景下，持续加大绿色低碳技术的研发与应用，致力于升级新一代的华发优+6.0新型住宅产品体系。 升级 优+产品体系5.0 优+产品体系6.0 •优+产品体系5.0以”产品力、服务力、配套力“三力为驱动，以七大质美场景为模块，打造生活烟火气，以真诚的态度，为业主带来更优的生活体验，定义“品质中国匠心筑家”，超越自我。 •华发优+6.0新型住宅产品体系围绕产品力、配套力、服务力，以数字化、智慧化、绿色化、产业化为技术支撑，整合形成“人无我有，人有我优”的十二优住宅产品体系，为房地产行业高质量新发展模式提供珠海范本。 客户趋势 （部分略） 2.1 客户趋势一丨2024年，“家·生活”呈现客厅场景娱乐化、居家空间个人疗愈角落以及“私人限定美容院”等室内空间打造趋势 •消费者更愿意为自己的情绪价值买单，”家“是最需要情绪价值慰藉的地方，消费者越来越注重生活方式的打造，也更在意生活场景的功能延伸 趋势2 趋势3 趋势1 私人限定美容院——在家做院线级SPA颜值管理 i人理想世界——一人独享惬意时光 解压小时光——打造家庭VIP观影体验 •现代人面对生活以及工作上的各种繁杂事务，身心每天都处于高速运转的压力之下，此时更需要治愈的家居生活场景来释放累积的焦虑情绪。公开调研数据显示，当被问及“您认为治愈系的居住环境或家居产品能缓解您的焦虑情绪吗”时，有92.1%的受访者表示“同意”或者“非常同意”。 •对于绝大多数人而言，家就是放松身心的地方，也是解压、充电的加油站。智能电视已经成为现代生活居家必备品，一台高品质电视可以将画面内容展现得更真实，带来更优的视觉享受，帮助消费者感味生活，畅享解压小时光。 •随着消费者生活水平的提高，他们对生活品质的追求也越来越高。个护小家电产品能够满足消费者对个人护理和健康的需求，同时某些个护品类还可以给用户带来颜值提升的情绪价值。 •当代年轻人的家里有一个“治愈角落” •个护小家电助力打造家庭私人美容院 •客厅场景娱乐化，大屏重回家庭娱乐中心 •曾几何时的疫情期间，人们居家生活时间变多，居住空间也暴露出诸多痛点，如空间规划不合理、观影不舒适等等，其中针对于客厅的问题层出不穷。•据奥维云网（AVC）消费者调研数据显示，超过50%的用户对现有客厅的家电配 套、功能分区用途等不满意。同时，90后、00后新用户对客厅的功能定位有着越来越多的期待，其对于客厅的娱乐场景需求达到73.7%。家庭娱乐正成为客厅场景需求发展的新着力点，作为客厅娱乐载体的电视，成为支撑客厅娱乐化的核心支柱。 •调研数据显示，关于“居住空间中的哪些活动您认为比较让人治愈、放松”，Top3选项是观影听歌游戏(37.5%)、看书阅读(36.1%)和休息睡觉(26.5%)，休闲娱乐或者单纯的躺平放松，都能治愈都市人焦躁不安的内心。同时，与宠物为伴、品酒品茶、种植花草等也是被许多人选择的放松方式。 •个护小家电产品不断推陈出新，功能越来越丰富，使用体验也不断提升。例如电吹风、电动牙刷、电动剃须刀等产品，不仅功能齐全，而且操作简单，深受消费者喜爱，因此市场需求不断增长。 •2023年，个护小家电一路高歌猛进，最终交上了一份满意的答卷，据奥维云网（AVC）线上推总数据显示，电吹风、电动牙刷、电动剃须刀三品类规模均实现增长，其中电吹风零售额90.6亿元，同比增加29.9%，电动牙刷零售额55.8亿元，同比增加4.2%，电动剃须刀零售额93.7亿元，同比增加11.2%。 藏在卫生间里的疗愈神器 电竞房，i人的“快乐宇宙” •很多为生活忙碌的年轻人逐渐将卫生间当成“自我疗愈”的圣地。有人在这里冲掉悲伤与哀愁，有人在这里寻回那个迷失的自我。智能坐便器是卫生间场景的关键利器之一。奥维云网（AVC）推总数据显示，2023年我国线上智能坐便器市场零售量308万台，同比增长19.7%，增势喜人。 •游戏人生，人生游戏，生活与游戏都是一场冒险。很多年轻人闲暇时间不想出门社交，而是选择“宅”在家里舒舒服服休息，享受身心放松时刻。尤其是对于电竞爱好者，以及不喜社交的i人来说，能“宅”在房间里独享自己的“快乐宇宙”，那才是自在生活的正确打开方式。 2.1 客户趋势一丨“一厅N用”成客厅新风尚，“家·生活”的趋势呈现出更多样化的居家空间使用场景。房企应该致力于让每一个空间更加灵活，以适应不同的需求和情境 客厅新风尚——一厅N用 •客厅场景娱乐化，大屏重回家庭娱乐中心 行业启示 •随着人们对家居空间的要求越来越高，传统的客厅装修逐渐被多功能客厅设计所替代，在满足客厅使用要求的前提下，兼具其他的功能，从而大大提升了客厅空间的利用率和使用率。•客厅不仅仅是家庭接待的场所，还是融合休闲、娱乐、亲子、办公等功能的家居多功能区域。客厅开放设计减少了很多隔墙、屏风的阻隔，空间在视觉上会更加宽广，增强了公区的交流功能，活动路线变得更加灵活和便捷。看似弱化的客厅的功能，其实恰恰相反，客厅空间因此变得更加的灵活。根据不同的需要，客厅随时可以变成观影区、会客区、书房/办公区、亲子活动区、健身区等等。 •客厅空间的打造应注重娱乐场景的营造：传统的客厅已经不再局限于传统的家庭聚会和休闲活动。现在，人们希望在家中享受电影院般的观影体验，或者通过智能科技设备与朋友进行虚拟互动娱乐。房企应考虑购房者在客厅中更为多样化娱乐体验的需求，优化客厅空间。•注重个人疗愈角落的打造：居家空间中的个人疗愈角落也成为一种流行趋势。人们越来越注重身心健康和内心平静，他们希望在家中有一个专门用于放松、冥想或进行个人疗愈的角落。这个角落可以设计成一个舒适的阅读角落、一个小型健身区域或者一个静心冥想的空间。房企可以在户型设计为居者提供一个能够重塑身心平衡的私人疗愈空间。 •社交“高端局”兴起，客厅门面价值凸显 •客厅是家庭中最主要的会客区域，也是人们进入家门后的视线焦点。客厅的面积宽阔，所以往往作为彰显一个家庭装修“格调”和档次的区域。因此被称为家庭中的“门面担当”，其在居家体验中的地位毋庸置疑。 住宅产品结构特征 •全国住宅产品结构特征：整体供需情况、户型、面积段、总价段分布及各能级情况•各经济区域住宅产品结构特征：区域供需情况、户型、面积段、总价段分布•典型城市住宅产品结构特征：上海、深圳、杭州等六城面积、户型、总价段分布 PART THREE 3.1 整体住宅市场丨供需情况 供应：2月受春节假期影响，房企推货节奏持续放缓，新房供应继续下滑，100个典型城市供应量781万平方米，同比下降39.3%，环比下降43.2%。一线城市合计新增供应49万平方米，同比下降52.4%，环比下降49.5%。其中，北上广显著回调，同环比下降五至七成，而深圳同环比增长。24个二线城市合计新增供应309万平方米，同比下降57.1%，环比下降45.6%。环比来看，近8成城市供应规模收缩，仅大连、南宁、福州等少数城市供应较上月增长。72个三四线城市合计新增供应423万平方米，同比下降8.6%，环比下降40.3%。成交：2月恰逢传统春节淡季，成交稳步回落，100个典型城市成交量1033.4万平方米，同比下降64.9%，环比下降32.8%。一线城市合计成交71万平方米，同比下降63.8%，环比下降61%。各城市热度均大幅回落，北上深同环比跌幅均超过五成，广州成交环比下降近四成，跌幅略小于京沪深，整体市场延续低迷行情。24个二线城市本月总成交面积444万平方米，同比下降69.4%，环比下降40.8%。各城市成交同环比全线飘绿。72个三四线城市合计成交519万平方米，同比下降60%，环比下降14.5%。 3.3 产品结构特征丨面积段及分能级 全国成交结构趋向改善面积段，140㎡以上产品成交占比均同比增加，合计增加3.8个百分点；主力100-120㎡产品占比则下降3.3个百分点。 Ø一线城市：主力面积段需求趋于集中，100-120㎡和80-90㎡产品占比位居成交一二位，比重分别较去年同期提升1和4.3个百分点至25.5%和21.7%。Ø二线城市：主力100-140㎡产品需求趋弱，成交占比合计同比下降4.6个百分点；而更高面积段产品成交占比均同比增加，合计增加4.8个百分点。Ø三四线城市：120-140㎡产品占比29.2%，高于更高能级的城市，且主力面积段优势继续巩固，市场份额继续同比增加0.8个百分点。 3.5 区域住宅市场丨供需情况 Ø环渤海区域：供应同比下降31.8%，除沈阳以外城市，供应均不及去年同期。区域成交同比下降40.8%，除北京以外，其余城市成交同比均走弱。 Ø长三角区域：供应同比下降47%，所有城市供应规模均同比缩减，杭州跌幅最深。区域成交同比下降59.8%，所有城市成交规模均同比缩减，跌幅在四成至七成之间。 Ø珠三角区域：供应同比下降4.9%，各城市供应同比涨跌各半，东莞供应同比大涨超四成。区域成交同比下降56.7%，所有城市成交规模均不及去年同期水平。 3.8 区域产品结构特征丨总价段 Ø环渤海区域低总价产品成交走弱，虽然100万元以下产品成交占比同比仍有所增长，但100-250万元产品占比合计同比下降12.1个百分点，而250-300万元产品占比增加4.3个百分点。Ø长三角区域成交结构最为稳健，各总价段产品成交同比波动幅度均在2个百分点以内，其中400-500万元产品成交比重波动幅度最为明显，300-400万元产品次之。Ø中西部区域低总价需求明显提振，100万元以下产品成交比重较去年同期增加7个百分点至20.8%；160-180万元产品占比则同比回落3.1个百分点至5.8%。Ø珠三角区域市场明显趋向高总价产品，500-1000万元产品成交占比有明显的增加，同比提升8.1个百分点；而100-250万元产品占比则同比下降16.1个百分点。 3.10 城市产品结构特征丨上海 Ø截至2月，三房成交占比高达七成，是市场的绝对主力；四房比重次之，相较去年同期也有1.4个百分点的增幅；一二房和更多室户型成交走弱，同比分别回落1.1和1.2个百分点。Ø改善与高端改善需求旺盛，120-180㎡产品占比同比提升超过一成水平，主力90-100㎡和100-120㎡比重降至三成以下，尤其后者的比重同比回落明显，为3.8个百分点。Ø500-800万元产品维持近三成的市场份额，占比较去年同期下降8.6个百分点，1000-2000万元产品比重同比提升5.7个百分点至21.3%，市场份额位居第二位。 3.12 城市产品结构特征丨成都 Ø截至2月，三四房成交占比合计约八成，依旧占据市场主导；然三房成交同比大幅下滑9个百分点，二房和四房成交则同比有一定提升。 Ø主力面积段占比持稳，120-140㎡产品成交占比最高，且环比提升1.8个百分点；100-120㎡产品次之，同比则下滑1.9个百分点。Ø成交结构趋向更低总价产品，100万元以下产品成交比重位居首位；200-250万元产品次之，且同比增幅达3.3个百分点。 3.13 城市产品结构特征丨西安 Ø截至2月，三、四房产品成交分化，三房仍为市场主流，但成交占比同比下滑11.1个百分点；四房则成交占比同比大幅提升10.4个百分点至32.8%。Ø大面积改善需求旺盛，100-160㎡产品成交占七成，其中140-160㎡产品占比同比提升8.6个百分点至23.1%，市场份额跃居首位。Ø200-400万元产品成交占比近五成，其中250-400万元产品成交占比较去年同期提升8.2个百分点；100万元