2023年2月全国住宅产品月报

2023年2月 全国住宅产品月报 此报告未经易居企业集团书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 01 02 03 04 05 01 购房期：双线奔赴，共创营销新场景交付期：以客为尊，共创交付新体验 建设期：共同决策，共创定制新社区 居住期：业主C位，共创多彩新生活 保利2023透明工厂计划 定制化全服务周期周期物业系统 5大 透明标准 5个场景实情邻里服务 8大 100位 透明体验 实诚鉴定官 18个 特色增值服务 12个透明工厂：所有在售项目打造超级透明工厂，全方位展示未来理想家 12×12次工地开放：每月1次工地开放日，邀请业主、媒体人、同行等参观指导 21个节日情感链接 02 季节潮流仪式情绪治愈精致懒宅 “围炉煮茶”从社交平台发酵，季节经济成流量密码 中式茶饮回归，传统文化强势复兴：如今热火朝天的“围炉煮茶”,正是我国历史悠久的茶文化与新中式新潮流交融的结果。可以看到，中国传统文化元素正在成为人们消费的重要驱动力。 煮的不仅是茶，也是慢生活中的松弛感：现代生活节奏日益加快，不少人围炉煮茶，是为了逃离城市喧嚣，体验久违的慢生活，享受片刻的松弛感。除了回归传统的围炉煮茶，春夏盛行的回归自然的露营活动，也是当代人们渴望释放压力、舒缓身心的重要体现。 打卡“生活美学”，仪式感成为社交货币：仪式感成为年轻人们的向往和追崇，不论是花费心思布置的“围炉煮茶”、"野餐"或外出“露营”。精巧的摆置、恰到好处的滤镜，诸如此类氛围感强烈的“出片流"活动，更是成了年轻人之间的新兴社交方式。 疫情催生阳台经济，出行、旅游受限，许多人开始在家里打造“室内小树林”、“阳台菜园”,创造一个属于自己的精神后花园 抖音话题#阳台种菜播放数超56.7亿次，#阳台花园播放数超8.1亿次：2022年Q3，“阳台种菜”相关的作品发布数同比增长586%，日均获赞同比增长131%，涉及抖音号同比增长436%。 小红书话题#阳台种菜浏览量超1.3亿;#我家的绿植12月互动量同比增长224%：2022年，在最适宜耕种的3月和4月，话题#阳台种菜互动数分别达53.1万和71.5万。 生活节奏日益加快，多数人的时间都被经济化，有一定经济实力的人希望将生活的重心、时间放在更专业、更有价值的地方，从而衍生出“懒人"生活方式。 越发懒宅，越追求精致化生活体验。 自动化生活照进现实：懒宅族面对繁忙的工作和生活，同时身处互联网和自动化兴起的时代，便捷、智能、自动化的生活成为主流，懒人家居、电器、外卖、上门服务等方式成为首选。 出圈的精致懒：“精致懒宅”的消费从基础物质型转为品质型，更愿意把钱花在提高生活品质上。他们对新型科技产品，如扫地机器人、洗地机等智能家电，对新服务，如归纳整理、代收垃圾等，都有着更强烈的需求。精致的、新奇的、高科技且得以解放双手的产品将引领消费新风尚。 数据来源：新榜、新榜研究院 解放双手，“懒宅族”创造专属新需求 新服务带来轻松生活 行业启示 #去家务化#整理收纳师“收纳师”相关笔记 203%271%117% Q4互动量环比Q312月互动量同比12月发布笔记数同比 •打造可以容纳更多体验场景的产品：消费者呈现季节性消费趋势，如秋冬季节的“围炉煮茶”。房企在打造产品时，应考虑更多的真实的生活场景，以容纳多元的体验场景为目的进行空间设计； 产品启示 营销启示 新产品解放双手 #懒人必备#智能家电 •参与社媒平台热点生活方式话题讨论：品牌或者项目可以通过参与社媒平台热点话题的讨论，与垂直领域的KOL合作，创造营销触点。 769% 12月笔记数量同比 1167% 12月互动量同比 2242% 12月笔记数量同比 1161% 12月互动量同比 数据来源：新榜、新榜研究院 03 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 图：2022年2月-2023年2月不同城市能级商品住宅供应走势（万㎡）图：2022年2月-2023年2月不同城市能级商品住宅成交走势（万㎡） 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 4个一线24个二线72个三四线 4个一线24个二线72个三四线 数据来源：CRIC2020 图：2023年1-2月成交商品住宅户型分布图：2023年1-2月不同城市能级成交商品住宅户型分布 4.9% 18.8% 58.7% 3.1% 25.0% 57.8% 1.8% 23.0% 1.5%2.5%1.5% 12.7% 23.4% 58.3% 60.5% 一房二房三房四房五房及以上其他 12.8% 11.0% 13.8% 一线城市二线城市三四线城市一房二房三房四房五房及以上其他 注：所有占比均为月度商品住宅成交套数占比，其他包括复式、叠拼、独栋、联排、跃层、错层等住宅产品，下同。 数据来源：CRIC2020 图：2023年1-2月各经济区典型城市商品住宅供应成交走势（万㎡） 25020015010050 数据来源：CRIC2020 0 北京天津沈阳长春青岛济南 上海南京杭州苏州宁波徐州 武汉成都重庆长沙郑州西安 广州深圳惠州南宁东莞佛山 环渤海 长三角 供应面积成交面积 中西部 珠三角 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 图：2023年1-2月各经济区成交商品住宅面积段分布表：2023年1-2月各经济区成交商品住宅面积段分布同比 23.71% 8.5% 20.2% 3.0% 4.0% 7.7% 24.4% 4.8% 4.9% 12.9% 24.1% 25.3% 21.36% 5.6% 15.5% 25.1% 17.4% 23.3% 面积段 环渤海 长三角 中西部 珠三角 80㎡以下 0.0% -1.3% -0.6% 0.5% 80-90㎡ -2.4% -2.4% 2.0% 0.8% 90-100㎡ 2.5% -2.9% -3.9% -1.3% 100-120㎡ 1.3% 4.8% -5.1% -2.3% 120-140㎡ 0.0% 3.6% 4.5% 1.4% 140-160㎡ 0.1% -1.2% 1.9% 0.8% 160-180㎡ -0.6% 0.0% 0.4% -0.2% 180-200㎡ -0.3% 0.5% -0.1% -0.1% 200以上㎡ -0.7% -1.0% 0.8% 0.3% 29.0% 33.3% 13.7% 13.3% 15.6% 10% 0% 15.4% 6.2%72.80% 环渤海长三角 80㎡以下80-90㎡90-100㎡ 140-160㎡160-180㎡180-200㎡ 8.1% 2.8% 中西部 100-120㎡ 200以上㎡ 8.3% 珠三角 120-140㎡ 数据来源：CRIC2020 图：2023年1-2月杭州商品住宅成交户型分布图：2023年1-2月杭州商品住宅成交面积段分布图：2023年1-2月杭州商品住宅成交总价段分布比 29.2% 30.2% 15.6% 5.1% 7.5% 1.5% 3.8% 4.1% 3.0% 1.0% 2.7% 5.5% 11.5% 13.6% 15.2% 16.6% 3.9% 4.2% 1.5%2.8%1.6% 40.7% 53.4% 100万以下 100-150万 150-200万 200-250万 250-300万 300-400万 400-500万 500-800万 25.7% 一房二房三房四房五房及以上其他 80㎡以下80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200以上㎡ 800-1000万 1000万以上 数据来源：CRIC2020 图：2023年1-2月南京商品住宅成交户型分布图：2023年1-2月南京商品住宅成交面积段分布图：2023年1-2月南京商品住宅成交总价段分布比 3.8%1.1% 0.6% 31.2% 63.3% 一房二房三房四房五房及以上其他 32.1% 18.7% 18.3% 9.1% 10.8% 0.9% 3.7% 1.9% 4.4% 80㎡以下80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200以上㎡ 100万以下 100-150万 150-200万 200-250万 250-300万 300-400万 400-500万 500-800万 800-1000万 1000万以上 3.8% 2.9% 2.5% 8.0% 10.8% 10.5% 13.7% 15.3% 16.9% 15.6% 数据来源：CRIC2020 图：2023年1-2月佛山商品住宅成交户型分布图：2023年1-2月佛山商品住宅成交面积段分布图：2023年1-2月佛山商品住宅成交总价段分布比 25.5% 26.4% 20.1% 14.5% 6.2% 2.8% 1.4% 1.2% 1.9% 11.0% 11.9% 11.9% 8.8% 6.3% 9.1% 6.2% 2.4% 2.8% 0.7% 100万以下 2.0%3.0%0.1%1.4% 39.8% 53.7% 100-120万 120-140万 140-160万 160-180万 180-200万 200-250万 250-300万 300-400万 400-500万 14.7% 14.3% 一房二房三房四房五房及以上其他 80㎡以下80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200以上㎡ 500-1000万 1000万以上 数据来源：CRIC2020 04 ▲成都中交鹭鸣九章上下叠楼栋剖面示意 上叠北侧入户，下叠南侧入户，同一楼栋或单元的四户人，入户动线完全无交叉 下叠分配南侧入户庭院，上叠分配北侧入户庭院。中户庭院面积约40㎡，部分端户庭院面积可达100㎡以上 ▲成都中交鹭鸣九章上下叠楼归家动线示意 上下叠户内均考虑有竖向电梯。其中，下叠户型预留有户内电梯井，后期业主自行加装电梯即可，对于家中有老人常住的客群十分友好 下叠均有独立地下空间。相较于前两年地下面积占比较大的叠拼，鹭鸣九章的地下面积相当克制。仅在必要的走道、户内楼梯、预留卫生间部分计产权面积，其余部分均是5.6m挑高的空间，后期业主自行改造使用 户户均可在地库停车后直接从地下室开门入户，实现最短归家动线 玄关通道、玄关库收纳根据使用频率分区布置功能，高频使用的鞋具、衣物收纳和手部、衣物消杀设置在玄关通道，解决日常生活需求 中西厨收纳：通过集成灶、集成水槽、电器墙等设备集约，解放收纳空间和操作面的占用。滑动操作台还可以将中厨和西厨的操作面连通，满足多人同时下厨的需求 餐边柜收纳：餐桌边往往缺少一个收纳空间，将大人的咖啡、酒、茶，和小孩的奶粉冲配工具、BB椅妥善放置 飘窗育儿角收纳：不用弯腰的育儿台，恒温储水器、干湿纸巾、奶瓶、奶粉、尿片的收纳，一站式解决各种育儿功能需求。 家政空间收纳：修整小站可以变身为家政模式，让日常家务也能实现高质量陪伴，大容量家政用品收纳，告别以往“脏湿乱”的家政现状，符合当下“精致懒”的新趋势。 主卧衣帽间收纳：明日穿搭指南区，提前在这里挑好试好 女神美妆空间：大容量镜柜再多的护肤品也能放下，各类美妆电器取用方便，每天都是沉浸式护肤。 ▲佛山美的东樾湾125㎡三房户型M+创新样板间户型图▲玄关、中西厨、餐边柜、飘窗育儿角、主卧衣帽间、家政空间、美妆空间实景 更环保、更坚韧 绿城于2019年起全面推广应用具自身特色的全轻钢龙骨吊顶体系，并严格制定更高标准的龙骨间距要求及用材标准等，为家提供强有力的支撑；轻钢龙骨相较传统木龙