中国房地产企业监测报告（2024年2月）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：400-630-6618 中国房地产企业监测报告（2024年2月） 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 企业：2月龙头房企业绩环比整体下降，融资规模下降 【本月导读】 市场需求：2月一二三线楼市成交量同环比出现下降。 CREIS中指数据显示，2024年2月，一线城市商品住宅平均成交面积为21.59万㎡，同比下降65.31%，环比下降62.54%；二线城市商品住宅平均成交面积为21.11万㎡，同比下降65.23%，环比下降33.20%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为11.39万㎡，同比下降67.25%，环比下降32.15%。 销售情况：八成的龙头房企业绩成环比下降。 2月监测的品牌房企销售额整体较上月下降17.86%。环比来看，监 测的10家房企中，绿城中国、世茂集团有增幅，增长分别为7.5%和5.69%。同比来看，10家房企销售业绩均出现同比下降，其中碧桂园同比降幅最大，为85.03%。整体企业销售额相比去年同期下降60.41%。 拿地情况：2月品牌房企拿地上升。 2月重点监测品牌房企累计新增土地面积26.48万平方米，环比上升 743.31%；规划建筑面积为53.9万平方米，环比上升547.84%。拿地成本66.46亿元，环比上升647.62%。本月保利发展土地出让金额最多，拿地3宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为18.79万 平方米和36.52万平方米，出让金为31.99亿元。 融资情况：2月房企融资规模较上月下降。 重点监测房企发生融资16笔，累计融资金额合计163.09亿元，金额较上月下降56.06%，其中融资单笔最高为陆家嘴公司债25亿元。 目录 12024年2月中国房地产企业整体经营状况1 1.12月全国市场整体情况1 1.1.1市场需求1 1.1.2供求情况1 1.1.3政策盘点1 1.22月重点企业整体情况2 1.2.12月重点企业拿地情况2 1.2.2重点企业销售情况2 1.2.3重点企业融资情况3 22024年2月品牌房地产企业经营状况8 2.1万科8 2.1.1新增土地储备8 2.1.2全国销售情况8 2.1.3热销项目9 2.2保利发展11 2.2.1新增土地储备11 2.2.2全国销售情况11 2.2.3热销项目12 2.3中海地产14 2.3.1新增土地储备14 2.3.2全国销售情况14 2.3.3热销项目15 2.4金地集团17 2.4.1新增土地储备17 2.4.2全国销售情况17 2.4.3热销项目18 2.5绿城中国19 2.5.1新增土地储备19 2.5.2全国销售情况19 2.5.3热销项目20 2.6富力地产22 2.6.1新增土地储备22 2.6.2全国销售情况22 2.6.3热销项目23 2.7中国恒大24 2.7.1新增土地储备24 2.7.2全国销售情况24 2.7.3热销项目24 2.8龙湖集团25 2.8.1新增土地储备25 2.8.2全国销售情况25 2.8.3热销项目26 2.9世茂集团27 2.9.1新增土地储备27 2.9.2全国销售情况27 2.9.3热销项目28 2.10碧桂园29 2.10.1新增土地储备29 2.10.2全国销售情况29 2.10.3热销项目30 12024年2月中国房地产企业整体经营状况 1.12月全国市场整体情况1 1.1.1市场需求 2月一二三线楼市成交量同环比均出现下降。CREIS中指数据显示，2024年2月，一线城市商品住宅平均成交面积为21.59万㎡，同比下降65.31%，环比下降62.54%；二线城市商品住宅平均成交面积为21.11万㎡，同比下降65.23%，环比下降33.20%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为11.39万㎡，同比下降67.25%，环比下降32.15%。 1.1.2供求情况 销供比同比下降。2024年2月，20个代表城市商品住宅新批上市面积为297.25万㎡，环比下降60.39%，同比下降58.5%。2024年2月,20个代表城市商品住宅销供比为1.7,较去年同期有所下降。 1.1.3政策盘点2 1）央行降准0.25个百分点，2019年以来央行最大降息落地 2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）， 1年期LPR保持3.45%不变，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%调整至3.95%。本次为非对称降息，5年期以上LPR下调25个基点，为2019年换锚以来最大降幅，房贷利率进一步接近历史最低水平。 2）住建部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》，防止市场大起大落 2024年2月27日，住建部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》（简称《通知》），明确指出：住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。各地要充分认识做好住房发展规划和年度计划的编制实施工作的重要性，科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。 3）受春节影响各地政策出台频次放缓，北京、深圳放松限购政策 2月，受春节假期影响，各地政策出台频次有所放缓。各地两会均已召开，各地政府工作报告多聚焦高质量发展，坚持稳中求进，与中央经济工作会议基调保持一致，各地房地产相关提法更加注重防风险及“三大工程”建设。截至2月28日，2月各地出台政策37条，北京、深圳继续放松限购政策，各地继续从公积金支持、购房补贴等方面优化房地产政策。 1更多市场情报详见《中国房地产市场月报（2024年2月）》。 2更多政策盘点内容详见《中国房地产政策跟踪报告（2024年2月）》。 1.22月重点企业整体情况 1.2.12月重点企业拿地情况 2月品牌房企拿地上升。2月重点监测品牌房企累计新增土地面 积26.48万平方米，环比上升743.31%；规划建筑面积为53.9万平方米，环比上升547.84%。拿地成本66.46亿元，环比上升647.62%。本月保利发展土地出让金额最多，拿地3宗，增加占 地面积和规划建筑面积分别为18.79万平方米和36.52万平方米， 出让金为31.99亿元。 表：2024年2月重点房企拿地情况统计 企业名称 地块数量 拿地城市 占地面积（万㎡） 规划建筑面积（万㎡） 土地出让金 （亿元） 保利发展 3 天津2宗、西安1宗 18.79 36.52 31.99 中海地产 1 天津1宗 2.45 4.9 9.65 万科 1 德州1宗 1.11 1.11 0.03 绿城中国 1 杭州1宗 2.05 5.54 19.29 龙湖集团 1 西安1宗 2.08 5.83 5.50 数据来源：CREIS中指数据，http://fdc.fang.com 1.2.2重点企业销售情况 八成的龙头房企业绩成环比下降。2月监测的品牌房企销售额整体较上月下降17.86%。环比来看，监测的10家房企中，绿城中国、世茂集团有增幅，增长分别为7.5%和5.69%。同比来看，10家房企销售业绩均出现同比下降，其中碧桂园同比降幅最大，为85.03%。整体企业销售额相比去年同期下降60.41%。 图：2024年2月重点房企销售额情况统计 数据来源：CREIS中指数据，http://fdc.fang.com 1.2.3重点企业融资情况 2月房企融资规模较上月下降。重点监测房企发生融资16笔，累计融资金额合计163.09亿元，金额较上月下降56.06%，其中融资单笔最高为陆家嘴公司债25亿元。 表：2024年2月房地产融资情况统计 企业 融资形式 金额 概要 陆家嘴 公司债 25 2月28日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司公告披露，其2024年面向专业投资者公开发行的第一期公司债券发行结果。据公告，本期债券简称“24陆债01”，代码为240578.SH。该债券发行规模不超过28亿元，实际发行总额为25亿元，期限为3+2年期，最终票面利率确定为2.80%。认购倍数达到1.284倍。发行人的董事、监事、高级管理人员等内部人员及持股超5%的股东未参与认购。上海国泰君安证券资产管理有限公司作为承销机构的关联方，认购了5000万元的债券。公告强调，该认购行为报价公允、程序合规。 光明房地产 中期票据 6 2月26日，光明房地产集团股份有限公司公告称，该公司已成功发行2024年度第一期中期票据，发行金额为6亿元人民币，期限为2+1年，起息日为2024年2月23日，兑付日为2027年2月23日，发行利率为3%。本次募集资金已全部到账。据公告，该公司此前已通过股东大会审议，向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额不超过25亿元的中期票据。此次发行是该公司中期票据注册发行计划的一部分。公告还详细披露了本次发行的申购情况，合规申购家数为20家，合规申购金 企业 融资形式 金额 概要 额为17.1亿元，最终有效申购家数为12家，有效申购金额为8.9亿元。簿记管理人为兴业银行股份有限公司，主承销商为兴业银行股份有限公司，联席主承销商为南京银行股份有限公司和北京银行股份有限公司。公告还提到，该公司此前已分别于2023年8月、9月和10月成功发行了三期中期票据，实际发行总额分别为6亿元、5亿元和8亿元，发行利率分别为3%、3.2%和3.9%。 知识城 ABS 4.48 2月29日消息，知识城集团首单资产证券化产品——知识城租赁第一期资产支持专项计划于2024年2月27日成功发行，并于2024年2月29日正式设立。据悉，本期资产证券化产品规模合计4.48亿元，优先A1级资产支持证券规模2.93亿元，票面利率2.65%，全场认购倍数4.9倍；优先A2级资产支持证券规模1.32亿元，票面利率2.75%，全场认购倍数4.6倍；次级资产支持证券规模0.23亿元。其中，优先A1级票面利率创全国区属国企同品种ABS历史最低，优先A2级票面利率创2023年以来广东省内可比期限同品种新低。 广州城建集团 公司债 18 2024年2月28日，广州市城市建设投资集团有限公司发布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）票面利率公告。据公告，广州市城市建设投资集团有限公司已于2023年10月23日获准公开发行面值不超过60亿元的公司债券，而本期债券发行规模不超过18亿元。经发行人和主承销商协商一致，最终确定本期债券的票面利率为2.64%。该债券简称为“24穗城03”，债券代码为148615。发行人将按上述票面利率于2024年2月29日至2024年3月1日面向专业机构投资者网下发行。 金地集团 担保 0.5 2月27日，金地集团公告称，将为子公司金华市金熠房地产开发有限公司提供不超过5000万元的融资担保。金华金熠负责开发的环翠云苑项目位于浙江金华，目前处于发展阶段。金地集团通过子公司杭州金地自在城房地产发展有限公司持有金华金熠48%的股权。此次担保涉及金华金熠向中国邮政储蓄银行股份有限公司金华市分行申请的贷款，本金总额不超过2.9亿元，贷款期限最长3年。 中南建设 担保 2.79 2月26日，江苏中南建设集团股份有限公司公告，涉及为子公司绍兴驭远置业有限公司提供担保的进展。具体担保情况为，2021年绍兴驭远向中国民生银行股份有限公司杭州分行借款6亿元，期限36个月。中南建设集团子公司杭州玖远置业有限公司质押其持有的绍兴驭远100%股权，并按67%比例为融资提供连带责任担保。目前借款余额为2.79亿元，计划延长借款期限24个月，担保期限相应延长，担保金额降为1.87亿元，并增加 企业 融资形式 金额 概要 34%比例的差额补足。被担保方绍兴驭远的主营业务为房地产开发经营等，不是失信责任主体，与公司及持有公司5%以上股份的股东等无关联关系。其2022年末和2023年9月末的财