中国房地产企业资讯监测报告（2024年2月26日-2024年3月3日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20240226-20240303) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.陕西垚乾地产7.05亿元竞得西安曲江新区一宗宅地3 2.绿城19.28亿摘得杭州三里亭单元地块溢价率17.7％3 3.兴耀地产11.2亿竞得杭州下沙单元宅地3 4.德清建发底价拿下德清一宗商住地成交价3.32亿4 5.华润滨江集团联合体16.18亿落子杭州西站新城4 6.西房再下一城22.88亿摘东新单元宅地4 7.中海9.65亿元摘得天津河西区地块用地面积2.45万平米4 8.东昕企业以底价5.4亿竞得绍兴柯桥区1宗商住地4 9.招商蛇口12.98亿竞得合肥滨科城地块溢价率54%5 10.中建壹品联合体51.79亿元竞得深圳2024年首宗地块5 11.天津津南海教园近20亿出让5宗地块保利、中铁建设等分食5 二．投资融资6 近期重点监测企业融资情况6 1.陆家嘴完成发行2024年第一期公司债总额为25亿7 2.光明房地产成功发行6亿中期票据利率3%8 3.知识城租赁首单4.48亿元ABS发行完成8 4.广州城建集团发18亿公司债票面利率2.64%8 5.金地集团为金华子公司提供5000万元融资担保8 6.中南建设为绍兴驭远2.79亿借款延长期限提供相应担保9 7.荣盛发展为子公司香河万利通提供5.6亿担保9 8.美的置业成功发行4亿供应链ABS利率4.56%9 三．企业动态9 1.腾达建设与台州社发集团签署战略合作协议推动共赢发展10 2.北京城建与中国建研院签署战略合作协议10 中指观点 上周重点监测企业共拿地13宗，总出让金179.75亿元。上周品牌房企共融资8笔，融资金额为66.37亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 陕西垚乾地产 西安市 曲江新区翠华路以东、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北 住宅用地 7.05 9.14 7712 绿城 杭州市 三里亭单元JG0904-R21-24地块 住宅用地 19.29 5.54 34826 兴耀地产 杭州市 下沙单元QT0112-16地块 住宅用地 11.20 7.30 15350 德清建发 湖州市 康乾街道2023-003 综合用地(含住宅) 3.32 10.66 3113 华润+滨江集团 杭州市 西站新城单元YH08-0701-48号地块 综合用地(含住宅) 16.19 7.11 22776 杭州西湖房地产 杭州市 东新单元XC0607-R21-06、XC0607-R22-04地块 住宅用地 22.88 6.62 34575 杭州西湖房地产 杭州市 利群河东单元XSCQ10F-R21-06-02地块 住宅用地 8.63 4.55 18966 中海地产 天津市 河西区陈塘科技商务区郁江道与枫林北路交口 住宅用地 9.65 4.90 19680 东昕企业 绍兴市 柯桥区KQ-19-011-11地块 综合用地(含住宅) 5.42 8.22 6587 招商蛇口 合肥市 合肥滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南 综合用地(含住宅) 12.99 5.18 25052 中建壹品+湖北文旅 深圳市 龙华区民治街道 综合用地(含住宅) 51.79 21.66 23914 保利发展 天津市 津南区海棠街 综合用地(含住宅) 6.87 8.60 7985 中铁建设 天津市 津南区海棠街 综合用地(含住宅) 4.48 5.37 8347 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.陕西垚乾地产7.05亿元竞得西安曲江新区一宗宅地 2月26日，西安曲江新区QJ2-1-50号地块成功出让，由陕西垚乾房地产开发有限公司以7.05亿元 竞得。QJ2-1-50号地块位于翠华路以东、罹南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北，净用地面积47.284 亩，住宅用地，容积率2.9，成交土地单价1491万元/亩，楼面价7712元/平方米。规划要求，竞得人须按西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施。其中配套的265平方米文化活动站、600平方米社区服务站、400平方米社区配套用房、400平方米养老服务用房等配套公建建成后无偿移交给曲江新区管委会，由曲江新区住建部门负责公建配套设施建设工程管理和建成后的移交落实。 同日，西安QJ10-7-68、QJ10-7-67号地块由中铁房地产集团华中有限公司以21.1亿元摘得。其中 QJ10-7-68号地块净用地面积108.684亩，容积率2.8；QJ10-7-67号净用地面积36.477亩，容积率3.5。 2.绿城19.28亿摘得杭州三里亭单元地块溢价率17.7％ 2月26日，杭州萧山区共7宗宅地出让，总出让面积14.77平方米，总建筑面积42.5万平方米，总 起价93.7亿元。其中，经30轮报价，杭州绿城致延城市发展有限公司以总价19.28亿元竞得三里亭单元JG0904-R21-24地块，溢价率17.7％。三里亭单元JG0904-R21-24地块出让面积20511平方米，容积率2.7，建筑面积55379.7平方米，为住宅用地，起价16.38亿元，楼面起价29589元/平方米。经查，杭州绿城致延城市发展有限公司成立于2019-04-30，注册资本5000万元人民币，背后大股东为绿城房地产集团有限公司。 3.兴耀地产11.2亿竞得杭州下沙单元宅地 2月27日，杭州萧山区共7宗宅地出让，总出让面积14.77平方米，总建筑面积42.5万平方米，总 起价93.7亿元。经25轮报价，杭州兴耀房地产开发集团有限公司（兴耀）以总价11.1996亿元竞得下沙单元QT0112-16地块，楼面价15350元/平方米，溢价率13.71%。最新消息显示，下沙单元QT0112-16地块出让面积29184.0平方米，容积率2.5，建筑面积72960.0平方米，为住宅用地，起价9.85亿元，楼 面起价13500元/平方米。 4.德清建发底价拿下德清一宗商住地成交价3.32亿 2月27日，德清县建设投资竞得湖州德清县省儿保医院东商一宗商住地“康乾街道2023-003”，成 交价3.32亿元，成交楼面价3113元/平方米。据悉，该地块具体位于康乾街道金鳌路西侧、述善街北侧， 出让面积为7.11万平方米。根据规定，该地块的容积率为1.3-1.5，预计建筑面积将达到10.66万平方米。 地块的起价为3.32亿元，起始楼面价为3113元/平方米。按出让要求，该地块的建设规划中，人才房的建 筑面积不得少于4.5万平方米，总套数为502套。自持这部分房产的期限不得少于5年。对于商业部分， 地上商业建筑面积占比限制在不大于13%且不小于1.2万平方米，同时商业部分的自持期限不得少于15 年。 5.华润滨江集团联合体16.18亿落子杭州西站新城 2月27日，杭州萧山区共7宗宅地出让，总出让面积14.77平方米，总建筑面积42.5万平方米，总 起价93.7亿元。经24轮报价，上海泓喆房地产开发有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司、杭州市 西站枢纽开发有限公司（华润&滨江集团&西站枢纽开发联合体）以总价16.18亿元竞得西站新城单元YH08-0701-48号地块，楼面价22776元/平方米，溢价率16.56%。西站新城单元YH08-0701-48号地块出让面积26327.0平方米，容积率2.7，建筑面积1082.9平方米，为商住用地，起价13.88亿元，楼面起 价19540元/平方米。 6.西房再下一城22.88亿摘东新单元宅地 2月27日，杭州萧山区共7宗宅地出让，总出让面积14.77平方米，总建筑面积42.5万平方米，总起价93.7亿元。东新单元XC0607-R21-06、XC0607-R22-04地块出让面积25455.0，容积率2.6，建筑面积66183.0平方米，为住宅用地，起价19.18亿元，楼面起价28984.03元/平方米。经38轮报价，由 杭州西湖房地产集团有限公以总价22.88亿元竞得，楼面价34575元/平方米，溢价率19.29%。 此外，西房同日以总价8.63亿元竞得利群河东单元XSCQ10F-R21-06-02地块，溢价率18.54%。该地块出让面积18204.0平方米，容积率2.5，建筑面积45510.0平方米。 7.中海9.65亿元摘得天津河西区地块用地面积2.45万平米 2月28日，中海地产公众号消息，华北公司（天津地区）以9.65亿元竞得河西区陈塘F7地块。该 地块位于河西区陈塘科技商务区郁江道与枫林北路交口，土地用途为城镇住宅，用地面积约2.45万平方 米，容积率2.0，绿地率≥40％，建筑密度≤30％，地上建筑面积约4.9万平方米，挂牌起始价为9.12亿元。 8.东昕企业以底价5.4亿竞得绍兴柯桥区1宗商住地 2月29日，绍兴柯桥东昕企业管理合伙企业（有限合伙）以底价54152万元竞得绍兴柯桥区1宗商住地，楼面价6587元/平方米。据悉，本次出让的地块为柯桥区KQ-19-011-11地块，东至昌和路，南至 规划星光路，西至镇中路，北至海湖江。地块出让面积7.15万平方米，容积率1.15，建筑面积8.22万平 方米，规划建筑高度不超过24米。其中，兼容商业建筑面积4000-6000平方米。此外，该地块位于安昌街道，板块已经多年未供地。 9.招商蛇口12.98亿竞得合肥滨科城地块溢价率54% 2月29日，安徽合肥土拍现场，招商蛇口以12.98亿元竞得滨科城BK202401号地块，住宅楼面价 25050元/平方米，溢价率54%。滨科城BK202401号地块位于滨湖区华山路以西、扬子江路以南。地块四至范围是东至华山路、西至金陵路、南至用地界线、北至扬子江路，地块占地面积43.2亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8。 10.中建壹品联合体51.79亿元竞得深圳2024年首宗地块 2月29日，中建壹品与湖北文旅园区建发，联合以51.79亿竞得深圳2024年首拍地块，这是近年龙华土拍中面积最大、价格也最高的地块。据悉，此次出让宗地为A808-0025号地块，该地块位于龙华民治街道的居住用地，为二类居住用地及道路用地，土地面积4.68万㎡（其中城市道路3448平方米），建筑 面积21.66万平方米，其中住宅2.03万平方米，商业0.35万平方米。起拍价51.69亿，地面地价约11 万/平方米，楼面地价约2.39万/平方米。 11.天津津南海教园近20亿出让5宗地块保利、中铁建设等分食 2月29日，位于天津津南海教园的4宗涉宅用地+1宗商服用地成功出让，成交总价约为19.95亿元，分别由由保利、中铁建设、信安建设竞得。5宗地块均位于南开大学（津南校区）北侧，临近天开科创谷，片区内规划有一所九年一贯制学校。具体来看，保利取得津南（挂）2024-01号、津南（挂）2024-04号地块，中铁建设取得津南（挂）2024-02号、津南（挂）2024-03号地块，均为涉宅用地。其中，津南（挂）2024-01号地块出让面积最大，6.6万平方米，为城镇住宅、商服、教育用地，容积率1.3，建筑面积8.6 万平方米，成交价约6.87亿元，成交楼面价8431元/㎡。另外，信安建设竞得津南（挂）2024-06号地块， 为商业用地，土地面积1.7万平方米，容积率1.5，建筑面积2.5万平方米，成交价0.694亿元，成交楼 面价2780元/㎡。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 陆家嘴 公司债 25 2月28日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司公告披露，其2024年面向专业