房地产行业：中国房地产企业监测报告(2023年2月)

中指云-中指报告Q 中国房地产企业监测报告（2023年2月） 地产好报告，就在中指云 中弱研究院大数据中心 北京中指信息技术研究院电话：400-630-6618 查看往期全文；https：/www.cih-index.com/ 中国房地产企业监测报告（2023年2月） 企业：2月龙头房企业绩环比整体下降，融资规模有所缩减 【本月导读】 →市场需求：2月楼市成交量环比上升。 CREIS中指教据是示，2023年2月，一级域市商品生宅平均成交面 积为46.66万m，同比下降1.06%，环比下降6.57%：二线城市高 品住宅平均成交面积为58.15万m，同比增长53.85%，环比增长 46.61%：三线代表端市商品高住宅平均成交两积为34.60万m，同比 需长66.12%，环比增长82.07%： →销售情况：九成的龙头房金业绩成环比上升。 2月监测的品牌房企结售额整体较上月上升30.3%。环比未看，监测的10家房金中，中海地产和龙湖有较大涨幅，分别为107.95%和60.76%。同比未看，10家房企销售业绩六成企业同比上升，其中龙湖用比涨幅最大，为186.35%，整体企业销售额相比去年月期上涨 27.29%。 →拿地情况：2月品牌房企拿地仍适冷。 2月重点监测品牌房全需计新增土地西积4.21万平方来，环比下降 24.42%；规划建筑面积为16.28万平方来，环比上升16.87%。拿 地成本9.21亿元，环比下降14.25%本月富力土地出让金额景多， 争地1，增加占地面积和规划建筑面积分别为2.83万平方米和 13.79万平方来，出让金为4.93亿元。 →融资情况：2月房企融资规模较上月有所缩减，债券占器主流。2月重点房全融资总额缩减，重点监测房企发生融资24笔，累计 融资金额合计339.42亿元，金额较上月下降35%，其中融资单笔 最高为金阳集图起融39亿元。 本报告数据来自于中卷研究院大数规中心，加有额同，请咨询400-630-6618， CREIS 中国房地产企业监测报告（2023年2月）中房指数系统 目录 12023年2月中国房地产企业整体经营状况 1.12月全国市场整体情况 1.1.1市场需求 1.1.2供求情况 1.1.3政策盘点 1.22月重点企业整体情况2 1.2.12月重点企业拿地情况2 1.2.2重点企业销售情况2 1.2.3重点企业融资情况 22023年2月品牌房地产企业经营状况 2.1万科8 2.1.1新增土地链务 2.1.2全国销餐情况.8 2.1.3热销项目9 2.2保利地产10 2.2.1新增土地储务10 2.2.2全国销售情况.10 2.2.3热销项目11 2.3中海地产13 2.3.1新增土地错务13 2.3,2.全销售情况.13 2.3.3热销项目14 2.4全地集团，15 2.4.1新增上地错务15 2.4.2全国销修情况.15 2.4.3热销项目16 2.5绿城中国，17 2.5.1新增土地错务.17 2.5.2全固销售情况.17 2.5.3热销项目.18 2.6富力地产19 2.6.1新增上地错务 19 2.6.2全国销售情况.19 本损鲁教格来自予中格研究院大据中心，加有死网，请咨情400-630-6518. CREIS 中国房地产企业监测报告（2023年2月）中房指数系统 2.6.3热销项目20 2.7中国恒大，22 2.7.1新增土地储务 2.7.2全国销售情况，22 2.7.3热销项目22 2.8龙湖集团.24 2.8.1新增土地储各，.24 2.8.2全国销售情况，24 2.8.3热销项目.25 2.9世茂集团26 2.9.1新增土地储各.26 2.9.2全国销售情况.26 2.9.3热销项目.27 2.10碧柱园28 2.10.1新增主地储备28 2.10.2全国销售情况28 2.10.3热销项目...29 本报鲁数据来自子中播研究院大教据中心。加有死问，诸咨确400-630-6518， CREIS 中国房地产企业监测报告（2023年2月）中房指数系统 2023年2月中国房地产企业整体经营状况 1.12月全国市场整体情况1 1.1.1市场需求 2月楼市成交量环比上升。CREIS中指数据显示，2023年2月，一线城市商品住宅平均成交面积为46.66万m，同比下降1.06%，环比下降6.57%：二线城市商品生宅平均成交面积为58.15万m，同比增长53.85%，环比增长46.61%：三线代表成市商品住宅平均成交面积为34.60万m，同比增长66.12%，环比增长82.07%。 1.1.2供求情况 库存总量同比下降，环比增长。2023年2月，20个代表成市商品住宅新批上市面积为 672.72方m，环比增长2.29%，同比增长62.59%：20个代表城市商品住宅销供比为2.1， 较去年同期有所下降。 1.1.3政策盘点2 1）2023年2月中国人民银行、中国银保监会发布关于《关于金融支持住房租货市场发展的意见（征求意见稿）》公开征求意见的通知 ①基本原剧和要求：支持住房租货供络侧结构性改革。重点支持自持物业的专业化、规模化住房租资企业发展。建立健全住房租货金融支持体系， ②加强住房租货信资产品和服务模式创新：加大对租货住房开发邀设的信贷支持力度。创新图体批量购买租赁住房信贷产品。支待发放住房租经营性贷款。创新对住房租赁相关企业的综合全融服务。 ③拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道：增强全融机构住房租赁贷款投放能力。拓宽住房租 货企业债券融资渠道。创新住房报货担保债券（CoveredBond），稳步发展房地产投资信托基金（REITs）。引手各类社会资全有序投资住房和货领域。 规范住房租货直换融资产品创新。防范住房租赁全融风险。建立住房租货金融监测评估体系。 2）2023年2月中国证监会召开2023年系统工作会议 大力推进公募REITs常态化发行。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健质发展、 支持平台经济等重点领域和薄弱环节，推出更多务实举措，统等教动提高上市公司质量和投资端改革。深入实施新-一轮推动提高上市公司质量三年行动方案，推动权益类基企高质量发展，引手更多中长期资金入市。 1更多市场清投详见《中国房池产市场月报（2023年2月）》 2更多政案盘点内定详见《中国房地产政第项踪报寺（2023年2月）》， 本报专数话来自于中指码究院大数证中心，加有规网，请咨询400-630-6618 1 CREIS 中国房地产企业监测报告（2023年2月）中房指数系统 1.22月重点企业整体情况 1.2.12月重点企业拿地情况 二月品牌房全拿地仍遵冷。2月重点蓝测品牌房全累计新增土地 面积4.21万平方米，环比下降24.42%：规到建筑面积为16.28 万平方术米，环比上升16.87%，金地成太9.21亿元，环比下降14.25%。本月富力土地出让全额靠多，拿地1宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为2.83万平方未和13.79万平方米，出 让全为4.93亿元。 占地面积 规刘速筑面 土地山让金 (州) 积（万m） (亿元） 表：2023年2月重点房企拿地情况统计 企业名称地块李地城市数量 2.83 13,79 4.93 苏州一宗 1.38 2.49 4.28 害力地产- 保利发展1 整诺来源：CREIS中验教括，http/fda.fang.com 1.2.2重点企业销售情况 九成的龙头房金业绩成环比上升。2月监测的品牌房企销售额整体较 上月上升30.3%。环比未看，监测的10家房企中，中海地产和龙湖 有较大涨幅，分别为107.95%和60.76%。同比来看，10家房企销 售业绩六成企业同比上升，其中龙湖同比涨幅最大，为186.35%，整体企业销售额相比去年同期上涨27.29%。 图：2023年2月重点房企销售额情况统计 400200% 350150% 300 250 100% 20050% 1500% 100 -50% 50 保利地产中海地产中国独大 -100% 金地集 绿城中国 富力地产龙湖集团 上月销售金额(亿元)本月销售金额（亿元） 销售金额环比(%)销售金额同比(%) 数表添：CREIS中发据，http:/fdc.fang.com 本报专数据来自于中指研究院大数据中心，加有凝网，请咨询400-630-6618 2 CREIS 中国房地产企业监测报告（2023年2月）中房指数系统 1.2.3重点企业融资情况 2月房企融资规模校上月有所编减，债券占据主流。2月重点房企融资总额编减，重点监测房企发生融资24笔，累计融资全额合计339.42亿元，金额较上月下降35%，其中融资准笔最高为 金属集团短融39亿元。 表：2023年2月房地产融资情况统计 企业融资形式金额就要 2月8月，北京金隔集因股份有限公司发布2023年度第一期超短期融资券发行情况公告。 上述债券商称"23金属SCP001"代为"012380415" 全属集园越期蓉资券30 发行金额30亿元，期限260日，发行利率2.38%，申购价位为2.38%，债累已于2月7日发行，叔于10月 26甘付。 2月9日，深划市地铁集团有限公司发布2023年度第三期起超期融资券发行情况公告。债券简称：23深圳 15 深圳地锁短期融资券地铁SCP003，货券代码：012380401。 集团本期债券计划/实序发行金额为人民币15亿元，于 2023年2月7月起息，2023年11月4日克付，期限 270日，发行利率2.26%。 本期债券简称"23星或发最MTN001"，代码102380154， 长沙县实标发行1.5亿元，发行利率4.04%，期限3+2年。 发展中期系诺1.5本期债券已于今日起息，将于2028年2月8日克付， 储券主承销商及等记管人中信银行股份有限公司， 联席主承销商中国民生银行股份有限公司。 2月了日，据北京全融资产交易所披露，门国翼桌 图股份有限公司发布2023年度第三期超短朝融资券 发行情况公告。 国贸地产短期范资券20覆门国贸美因于2023年02月01日发行了“23履国 贸SCP003"，发律总额20亿元，期限87天，起息月 为2023年02月02日，发行利率2.39%，克付日2023 年04月30日。主承编商与等记管理人为平安银行股 份有限公司。 2月9日，厦门象齿股份有限公司发布2023年度第七期超短期融资券发行情况公告。 厦门象屿上逐资券商称“23象均股份SCP007"，代码为 集团短期融资券10“012380428”，发行金辆10亿元，期服为98H，点 行利率2.57%，中购价位为2.57%，债券已于2月8 日点行，权于5月18日兑付。另惠，上述债券主承销 商和满记管理人为中信银行股份有限公司。 履门建发股份（600153）有限公司子2023年2月14 建发股份超期融资券10日发行了23建发SCPO01，发行金额为10亿元，乘面 利率为2.2%。 本报专数据来自于中指研究院大数据中心，加有凝网，请咨询400-630-6618 3 CREIS 中国房地产企业监测报告（2023年2月）中房指数系统 融资影式 金额 该债券发行于2023年2月14日，债券简称"23象齿 短期融资券 10 SCP002”，情券代码为012380510，债券期服为247日，实际发行总额10亿元，发行利率为2.81%，最低 中购价位为2.81%，最高中购价任为2.81%。起息日为 2023年2月15日，兑付日为2023年10月20日。 23建发SCP003（012380549.1B）今日披露发行结果， 企业 厦门象屿 集团 建发股份期融资券10本期债券发行额为10.00亿元，票西利率为2.55%， 发行期限为210日，缴款日为2023年2月16日，上 市日为2023年2月17日。 2月16日，卧龙地产集因股份有限公可发布了关于为测接控股股东提供担保的进展公告。 于今日，卧龙地产与中国建设银行股份有限公司上虞 卧龙地产融资报