中国房地产企业资讯监测报告（2024年2月19日-2024年2月25日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20240219-20240225) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.中铁一局9.29亿元摘得西安浐灞国际港一宗宅地楼面价7428元/㎡3 2.浙江光大置业3.15亿元竞得台州临海市1商住地需建1.4万方酒店3 3.华润置地珠实联合体36.45亿元摘广州天河吉山仓二期地块3 4.凯莱投资1.8亿元竞得台州天台县1宗商住地溢价率64.97%3 5.北京住总底价12.6亿摘北京顺义新城宅地3 6.浙江嘉兴桐乡底价成交一宗商住地楼面价4900.58元/㎡4 7.港中旅28.87亿元摇中北京海淀翠湖地块现房销售面积1万平方米4 8.中建壹品摇中大兴西红门地块北京开年3宗地收金90.23亿元4 9.住总47.6亿包揽顺义2宗地北京开年首周土拍125.23亿收官4 二．投资融资5 近期重点监测企业融资情况5 1.北京城建2024年第一期公司债票面利率定为2.65%6 2.天健集团完成发行2024年首期15亿超短期融资券利率2.32%6 3.津投城开拟为子公司1亿贷款提供质押担保6 4.华夏幸福为泾阳子公司提供1.02亿担保6 5.联发股份为子公司提供18亿担保涉及多家金融机构7 三．企业动态8 1.建发集团与海尔集团签署战略合作框架协议聚焦物联网生态共创智慧解决方案8 2.中交集团与唐山市政府签署战略协议将在大交通、大城市领域合作8 中指观点 上周重点监测企业共拿地9宗，总出让金177.48亿元。上周品牌房企共融资5笔，融资金额为55.02亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 中铁一局 西安市 浐灞生态区月登阁路以南、田马路以东 住宅用地 9.30 12.51 7427 浙江光大置业 台州市 临海市邵家渡街道佩弦路东侧、春华路北侧（23-3地块）出让地块 综合用地(含住宅) 3.15 4.74 6648 华润置地+珠实+广州城投+南沙交投 广州市 天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块 住宅用地 36.45 17.09 21330 凯莱投资 台州市 中心城区TCC01-0601地块 综合用地(含住宅) 1.80 3.49 5160 北京住总 北京市 北京市顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块R2二类居住用地 住宅用地 12.60 5.68 22183 桐乡市凤鸣两新建设开发 嘉兴市 桐乡经济开发区2021-73地块 综合用地(含住宅) 1.56 3.18 4901 港中旅 北京市 北京市海淀区海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块二类城镇住宅用地 住宅用地 28.87 4.55 63464 中建壹品 北京市 北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块R2二类居住用地 综合用地(含住宅) 48.76 11.76 41467 北京住总 北京市 北京市昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块R2二类居住用地、A33基础教育用地 综合用地(含住宅) 35.00 14.88 23517 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.中铁一局9.29亿元摘得西安浐灞国际港一宗宅地楼面价7428元/㎡ 2月19日，西安浐灞CB6-5-12-1号地块成功出让，由西安天域恒业置业有限公司以9.295亿元底价 摘得。该地块位于浐灞生态区月登阁路以南、田马路以东，用地面积44693.77㎡，规划用途为住宅用地，容积率2.8，总建面125143.2㎡，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％，建筑限高80m，起拍价 9.295亿元，楼面价7428元/㎡。规划要求，竞得人须配套建设5250㎡幼儿园并于建成后无偿移交浐灞生态区教育局；320㎡养老服务用房、480㎡社区配套用房（党群服务中心）建成后无偿移交浐灞生态区雁鸣生态产业园。 2.浙江光大置业3.15亿元竞得台州临海市1商住地需建1.4万方酒店 2月20日，浙江光大置业以底价竞得台州临海市1宗商住地，成交价3.15亿元，成交楼面价6648 元/㎡。该地块具体位于邵家渡街道佩弦路东侧、春华路北侧，为商住用地。出让面积为3.645万㎡，容积 率为1.3，预计建筑面积将达到4.74万㎡。起始价为3.15亿元，楼面起始价6647.67元/㎡。根据出让要 求，地块内将建设酒店和零售商业设施。其中，酒店建筑面积不得低于1.4万㎡，需集中布置在地块的东 北角，且不得进行分割销售。零售商业建筑面积则不得超过1500㎡。 3.华润置地珠实联合体36.45亿元摘广州天河吉山仓二期地块 2月20日，广州天河吉山仓二期地块（岐山路AT1010005、AT1010007地块）顺利成交，由华润置 地&珠实&广州城投&南沙交投联合体竞得。地块体量约17万m²，成交总价36.45亿元，加上南沙全民文化综合体配建成本，折合楼面价37736元/m²。天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块，属吉山仓地块的一部分，原业主是广物集团。根据地块规划指标，这是一宗纯宅地，体量超17万m²，比一期地块 （即华润置地天河润府）略小。若是吉山仓一二期地块连片开发，体量将超50万平，能带动黄村板块乃至天河东整体发展。 4.凯莱投资1.8亿元竞得台州天台县1宗商住地溢价率64.97% 2月21日，台州天台县中心城区TCC01-0601地块共经18轮报价，最终由台州凯莱投资有限公司竞 得。成交价18028万元，楼面价5160元/㎡，溢价率64.97%。据悉，该地块具体位于赤城街道人民西路， 为旅馆用地。出让面积约为2.59万㎡，容积率1.3-1.35，建筑面积约为3.50万㎡。地块起价为10928万 元，起始楼面价为3128元/㎡。根据地块指标，地块内酒店建筑面积需在2.2万至2.4万㎡之间。项目整体验收后，酒店部分需整体登记，不得进行分割登记及分割转让。 5.北京住总底价12.6亿摘北京顺义新城宅地 2月21日，北京住总以12.6亿元摘得北京市顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块，楼面价2.22 万元/㎡。该地块共有金茂、住总、保利3家房企参与报名竞拍，但另外2家房企没有参与出价，最终由北京住总以底价摘得。出让文件显示，北京顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块，为R2二类居住属性， 占地面积2.84万㎡，建筑控制规模5.68万㎡，容积率2.0、控高36米，无配建，起始价12.6亿，未来楼盘销售指导价4.6万元/㎡，浮动8%。 6.浙江嘉兴桐乡底价成交一宗商住地楼面价4900.58元/㎡ 2月22日，浙江嘉兴桐乡经济开发区一宗商住地挂牌拍卖，挂牌价1.55亿元，被桐乡市凤鸣两新建 设开发有限公司以底价竞得，楼面价4900.58元/㎡。桐乡经济开发区2021-73地块位于桐乡经济开发区， 灵安大道西侧、高新三路北侧、李家弄村村委会东侧、张家石桥港南侧，出让面积19263.02㎡，容积率:1.45-1.65，土地用途为普通商品房。 7.港中旅28.87亿元摇中北京海淀翠湖地块现房销售面积1万平方米 2月22日，北京海淀翠湖HD00-0305-0024地块、北京大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块进入现场竞价环节。最新消息显示，海淀翠湖HD00-0305-0024地块，经18轮现场竞价后触及最高上限价格并转入摇号，最终由港中旅摇中，溢价率15%，现房销售面积1万平方米，销售指导价为8.5万元/㎡。 上述地块土地面积约2.53万平方米，建筑控制规模约4.55万平方米，容积率1.8、控高36米，起始价 25.1亿元，设定土地合理上限价格约28.87亿元。 8.中建壹品摇中大兴西红门地块北京开年3宗地收金90.23亿元 2月22日，北京海淀翠湖HD00-0305-0024地块、北京大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块进入现场竞价环节。最新消息显示，北京大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块，经18轮现场竞价后触及最高上限价格并转入摇号，最终由中建壹品摇中，销售指导价为6.6万元/㎡。上述地块土地面积约4.7万平 方米，建筑控制规模11.76万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率2.5、控高45米，未来可打造小 高层社区。地块起始价约42.4亿元，设定土地合理上限价格约48.76亿元。该地块所属板块是成片规划，集中开发的区域，有多宗住宅、教育等用地规划。目前已官宣引入北京四中和北京市西城区黄城根小学两所优质资源学校。此外，地块东北侧还规划了地铁19号线南延西红门东站。 9.住总47.6亿包揽顺义2宗地北京开年首周土拍125.23亿收官 2月23日，北京市昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、 0014地块成功出让，由北京住总置业有限公司以底价35亿元竞得。该地块土地面积120847.743平方米，为R2二类居住用地、A33基础教育用地，建筑控制规模148831.221平方米，容积率1.23，绿化率30%，起价35亿元。过往报道显示，2月21日，北京住总曾以12.6亿元摘得北京市顺义区顺义新城第1街区 01-03-21地块，楼面价2.22万元/㎡。该地块共有金茂、住总、保利3家房企参与报名竞拍，但另外2家房企没有参与出价，由北京住总以底价摘得。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 北京城建 公司债 20 2月22日，北京城建集团公布2024年面向专业投资者的可续期公司债券（第一期）票面利率。该公司已获上海证券交易所审核同意并经中国证监会注册，将发行不超过100亿元的公司债券。本期债券发行金额不超过20亿元，票面利率定为2.65%。该债券以每2个计息年度为1个重新定价周期，发行人有权在每个周期末选择延长1个周期或全额兑付。发行人和主承销商于2月22日向专业机构投资者进行票面利率询价，最终确定票面利率并于2月23日至26日面向专业机构投资者网下发行。 天健集团 超短期融资券 15 2月21日，深圳市天健(集团)股份有限公司公告了其2024年度第一期超短期融资券的发行情况。据公告，该集团已获中国银行间市场交易商协会注册，有权发行不超过80亿元的超短期融资券。天健集团在2024年2月20日发行了本年度第一期超短期融资券，债券简称为“24天健集SCP001”。该期融资券的期限定为268日，起息日为2024年兑付日则定于2024年11月15日。此次发行的计划总额为15亿元，实际发行总额也达到了15亿元，发行价格定为每百元面值100元，发行利率为2.32%。主承销商为招商银行股份有限公司和兴业银行股份有限公司。关于资金用途，公告指出，本期融资券的发行资金将用于偿还公司2023年度第二期超短期融资券。 津投城开 担保 1 2月22日，天津津投城市开发股份有限公司公告，其全资子公司天津市凯泰建材经营有限公司拟向天津滨海农商银行股份有限公司借款1亿元，借款期限一年。另一全资子公司天津市华升物业管理有限公司计划以人民币存单出质，为凯泰建材该笔借款提供质押担保。公告详细披露了被担保人凯泰建材的基本情况，包括其注册地址、法定代表人、企业性质等，并提供了其最近一年及一期的财务状况。数据显示，截至2023年9月30日，凯泰建材的资产总额为4.14亿元，负债总额为2.39亿元。 华夏幸福 担保 1.02 2月19日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告，披露了公司及下属公司对外担保的进展情况。公告显示，本次新增担保对象为控股子公司泾阳县裕鼎房地产开发有限公司，担保