中国房地产企业资讯监测报告（2024年1月29日-2024年2月4日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20240129-20240204) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.济南15宗宅地底价成交济高控股24.2亿包揽高新4宗地3 2.中铁建投底价2.66亿元摘得郑州一宅地楼面价4334元/㎡3 3.郑州36.26亿集中拍9宗地郑州二七投资4.03亿元拿一地3 4.郑州2宗宅地8.49亿元成交二七建投、郑州建中建设集团各得一宗3 5.华润置地75.38亿夺北京亦庄新城北神树地块住宅楼面价约4.31万元/平米4 6.湖州吴兴区一宗宅地底价3.6亿出让建筑面积5.95万平方米4 7.大兴发展拿下23.1亿元北京大兴区两宗地块4 二．投资融资6 近期重点监测企业融资情况6 1.合肥城建子公司完成发行3亿元中票利率3.15%7 2.康佳集团15亿债券成功发行票面利率4.00%8 3.中南建设为子公司5.2亿元借款提供担保8 4.荣盛发展为长沙两家子公司7.27亿元融资提供担保8 5.招商蛇口为三家子公司提供担保金额合计11.84亿元8 6.美的置业完成发行14.4亿元中期票据利率4.96%9 7.泉州城建集团成功发行丰泽商城资产支持专项计划（CMBS）规模5.41亿9 三．企业动态10 1.金隅集团与工商银行北京分行签署战略合作协议10 2.格力地产与京东房产签署战略合作协议10 中指观点 上周重点监测企业共拿地12宗，总出让金143.60亿元。上周品牌房企共融资7笔，融资金额为62.12亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 济高控股 济南市 凤凰路以西、新泺大街以南地块A 住宅用地 15.36 15.07 10198 济高控股 济南市 凤凰路以西、新泺大街以南地块B 商业/办公用地 4.14 13.59 3050 济高控股 济南市 孙村片区围子山以东、世纪大道以南、春秀路以西、科航路以北R03地块 住宅用地 3.53 9.38 3764 济高控股 济南市 孙村片区围子山以东、世纪大道以南、春秀路以西、科航路以北R04地块 住宅用地 3.28 9.73 3371 中铁建投 郑州市 西中和路西、规划路（蜜蜂张路）北 住宅用地 2.66 6.15 4334 郑州二七投资 郑州市 晨雨路（汉正路）南、晨星路（炫月路）东 住宅用地 4.03 12.09 3334 二七建投 郑州市 右江路南、铜山南路东 住宅用地 2.97 7.75 3824 郑州建中建设集团 郑州市 弘武路（建武路）东、学高路（希望路）南 住宅用地 5.53 17.67 3130 华润置地 北京市 北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地 综合用地(含住宅) 75.38 33.21 22698 湖州南太湖建设开发 湖州市 滨湖南单元TH-02-03-08A号地块 综合用地(含住宅) 3.61 5.95 6056 大兴发展 北京市 大兴区旧宫镇YZ00-0902-0340、6002、6003（原DX05-0102-0340、6002、 住宅用地 13.55 8.63 15698 6003）F81集体产业用地 大兴发展 北京市 大兴区瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2025等地块 住宅用地 9.55 6.24 15315 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.济南15宗宅地底价成交济高控股24.2亿包揽高新4宗地 1月29日，济南进行2024年的第二场土拍，本次土拍共出让15宗地块，涉及高新板块4宗、起步 区11宗，总出让面积约41.88万㎡，总规划建面约78.35万㎡，总起价约35.3亿。最终本次拍卖的15 宗土地均以底价成交，其中济高控股以24.23亿包揽高新板块4宗地块。 4宗地块分别是，2023TDGP06R1001地块，位于凤凰路以西、新泺大街以南，用地面积65501㎡， 建筑面积150652㎡，容积率1.5-2.3，起拍价15.36亿元，楼面价10198元/㎡。2023TDGP06R2002地 块，位于孙村片区围子山以东、世纪大道以南、春秀路以西、科航路以北，用地面积38062㎡，建筑面积 60899.2㎡，容积率1.0-1.6，起拍价2.05亿元，楼面价3366元/㎡。2023TDGP06R2003地块，位于孙 村片区围子山以东、世纪大道以南、春秀路以西、科航路以北，用地面积78196㎡，建筑面积93835.2 ㎡，容积率1.0-1.2，起拍价3.53亿元，楼面价3764元/㎡。2023TDGP06R2004地块，位于孙村片区围子山以东、世纪大道以南、春秀路以西、科航路以北，用地面积60795㎡，建筑面积97272㎡，容积率 1.0-1.6，起拍价3.28亿元，楼面价3371元/㎡。 2.中铁建投底价2.66亿元摘得郑州一宅地楼面价4334元/㎡ 1月30日，中铁建投郑州城市开发有限公司以底价26631万元竞得郑州市郑政出〔2023〕44号地，楼面价约合4334元/㎡。郑政出[2023]44号(网)地块，位于二七区西中和路西、规划路(蜜蜂张路)北，出让面积约1.31万㎡，土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地)。地块容积率 1-4.7，建筑密度＜40%，限高100m，绿地率＞28%。地块起价约2.66亿元，保证金1.33亿元，开发程度七通一平，工程建设投资总额≥22.08亿元。 3.郑州36.26亿集中拍9宗地郑州二七投资4.03亿元拿一地 1月30日，郑州市自然资源和规划局出让郑政出〔2023〕44、45、46、47、48、49、50、51、52 号（网）地块的国有建设用地使用权，其中二七区6宗、管城区2宗、金水区1宗，9宗地出让面积共计 290351.55㎡，约合435.5亩，起始总价共计36.26亿元。郑政出〔2023〕45号地块，位于二七区晨雨 路（汉正路）南、晨星路（炫月路）东，使用权面积40313.93平方米，被郑州市二七区建地祥汇开发建 设有限公司以起始价4.03亿元摘得，楼面价约合3334元/㎡。 4.郑州2宗宅地8.49亿元成交二七建投、郑州建中建设集团各得一宗 1月30日，郑州集中出让9宗地块，出让面积共计290351.55㎡，约合435.5亩，起始总价共计362642 万元。其中，郑政出〔2023〕49号地块位于二七区右江路南、铜山南路东，使用权面积31019.12平方 米，容积率2.5，由郑州新投恒投开发建设有限公司以起始价2.96亿元摘得，楼面价约合3824元/㎡。郑 政出〔2023〕50号地块位于管城区弘武路（建武路）东、学高路（希望路）南，使用权面积49087.79 平方米，由郑州市维涛置业有限责任公司以起始价5.53亿元摘得，约合楼面价3130元/㎡。 郑州新投恒投开发建设有限公司成立于2023-12-11，法定代表人陈雷，注册资本1000万元人民币。股权穿透图显示，该公司背后大股东为郑州二七投资控股有限公司。郑州市维涛置业有限责任公司成立于2023-08-23，法定代表人马智锋，注册资本200万元人民币。该公司由郑州建中建设开发（集团）有限责任公司间接全资持股，实际控制人为郑州市管城回族区财政局。 5.华润置地75.38亿夺北京亦庄新城北神树地块住宅楼面价约4.31万元/平米 2月1日，华润置地75.38亿元勇夺北京经开区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块，溢价率0.51%，剔除配建部分，住宅楼面价约4.31万元/㎡。该地块用地面积147727.419平方米，建筑控制规模≤332097.2128平方米，土地开发程度六通一平，用地性质R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地。地块交易起始价75亿元，预申请保证金2000万元，销售指导价6.5万/㎡（现房6.7万/㎡），浮动8%。此外，地块南侧即地铁北神树站，还自带绿地、公园、幼儿园，周边具备学校与商业配套。 6.湖州吴兴区一宗宅地底价3.6亿出让建筑面积5.95万平方米 2月1日，湖州吴兴区成功出让一宗宅地，编号为滨湖南单元TH-02-03-08A号地块。据报道，经过 仅一轮报价，该地块以底价36050万元被竞得。该地块位于湖州南太湖新区滨湖南单元，东侧和南侧均为 规划绿地，西侧紧邻大袍路，北侧则靠环湖大道。出让面积为39684平方米，容积率为1.2至1.5，预计 建筑面积可达59526平方米。根据规定，配套公建设施应集中布置，且禁止临街设置连续单间式商业。 7.大兴发展拿下23.1亿元北京大兴区两宗地块 2月2日，北京市规划和自然资源委员会发布公告，大兴区完成两宗地的挂牌出让，总价23.1亿元。 北京大兴发展集地开发有限公司以13.55亿元竞得旧宫镇地块。 两宗地分别为大兴区瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2025等地块和大兴区旧宫镇 YZ00-0902-0340、6002、6003地块。北京大兴发展集地开发有限公司以9.55亿元竞得YZ00-0803-2025 地块，北京大兴发展集地开发有限公司以13.55亿元竞得旧宫镇地块。 大兴区旧宫镇地块，位于南五环以北，分为三个地块，总用地面积34525.832平方米： 旧宫镇YZ00-0902-0340地块东至规划永幕东街，南至规划永幕路，西至现状已建集租房，北至已拨 DX05-0102-0325地块，出让面积10125.534平方米，建筑面积25313.835平方米； 旧宫镇YZ00-0902-6002地块东至规划永幕东街，南至规划隆泰路，西至现状已建集租房，北至规划永幕路，出让面积11343.269平方米，建筑面积28358.173平方米； 旧宫镇YZ00-0902-6003地块东、南至规划隆泰路、DX05-0102-6004地块，西至规划永幕东街、DX05-0102-6004地块，北至已拨DX05-0102-0327地块，出让面积13057.029平方米，建筑面积32642.573平方米。其中0340、6003地块为F81集体产业用地全部建设“共有产权住房”，销售均价 30000元/平方米（含全装修费用）。 瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2025地块，位于大兴区瀛海镇，该地块四至：东至 YZ00-0803-2022、2028地块西边线，南至YZ00-0803-2026、2027地块北边线，西至规划瀛义街东红线，北至YZ00-0803-2021地块南边线，出让面积28343.905平方米，建筑面积62356.591平方米。本次出让宗地F81建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售均价29000元/平方米（含全装修费用）。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 合肥城建 中期票据 3 1月29日，合肥城建发展股份有限公司（简称“合肥城建”）公告披露，其全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司（简称“工业科技”）已完成2024年度第一期中期票据的发行。该发行计划于2023年经公司董事会及股东大会审议通过。工业科技于2023年12月收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，注册金额为7亿元，注册有效期为2年。本期债券简称24合肥工投MTN001，债券代码102480336，期限3年，起息日2024年1月29日，兑付日2027年1月29日；计划发行总额3亿元，实际发行总额3亿元；发行利率3.15%，发行价格