早八点丨楼市整体环比上涨，土地整体供应量环比走高；国常会明确要进一步优化房地产政策

早八点|楼市整体环比上涨，土地整体供应量环比走高；国常会明确要进一步优化房地产政策（2024年3月18日~3月24日） 上周楼市整体环比持续上涨，涨幅为29.57%，同比下降，降幅41.88%。各线城市整体同环比涨跌节奏一致，二线城市环比涨幅最大，温州领涨，涨幅为157.77%。库存整体环比略涨。土地整体供应量环比走高，宅地成交量降幅过半，整体均价较上周下滑，宅地均价降近六成。房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中重庆、广州、西安、金华等城市。 政策：国常会明确要进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求。海南对非本省户籍家庭放松限贷条件。交易：上周楼市整体环比上涨29.57%，各线城市均同步上涨，二线城市涨幅最大，温州领涨。库存整体环比略涨。 土地：出让金总额缩水，西安收金逾27亿领衔。二线城市交易活跃，合肥逾16亿新推3宗宅地。 一、交易：整体环比上涨，二线城市涨幅最大 注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：整体环比持续上涨，同比仍下降 三、一线城市：整体成交面积环比上涨32.22%，上海涨幅最大 上周，一线城市成交面积整体环比上涨32.22%，同比下降42.77%。分城市来看，北上广深4城市均环比上涨，其中上海涨幅最大，为58.8%；深圳涨幅最小，仅为12.0%。同比来看，整体同比仍下降， 广州降幅最大，为59.6%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：整体环比上涨，温州领涨，同比仍下降 上周，二线代表城市整体成交面积环比上涨52.11%。分城市来看，所有城市环比均上涨，其中温州、南宁、青岛环比涨幅明显，分别为157.77%、65.37%和59.99%，温州领涨。同比来看，二线代表城市整体同比下降44.21%。三四线代表城市整体环比上涨，涨幅为7.57%；同比仍下降，降幅为37.9%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略涨 监测的7个代表城市整体库存环比略涨0.25%（杭州因不可抗力因素导致未获取到存量数据，故本期不参与统计）。其中，一线城市中除北京外环比均上涨，上海涨幅最大为3.58%，广州、深圳涨幅均为0.81%；北京库存环比下降，降幅为0.82%。二线城市整体环比下降，仅苏州库存环比上涨，涨幅为0.63%；温州、南京环比均下跌，跌幅分别为1.74%和0.48%。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 北京计划推进20个城中村改造 3月19日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，北京市委副书记、市长殷勇围绕“立足首都城市战略定位奋力开创高质量发展新局面”作介绍，并答记者问。北京市委副书记、市长殷勇表示，北京市正在按照中央的统一部署要求，大力推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造“三大工程”，加快构建房地产新模式。刚才殷勇市长也给大家介绍了，今年我们将筹集建设7万套保障性租赁住房，完工竣工各类保障性住房8万套，特别是要加大对“一张床” “一间房”产品的供给力度，着重解决好新市民、年轻人和一线务工人员的住房问题。在这些住房的位置选择上，我们优先选择在地铁站点周边、他们工作和生活的产业园区周边，以及配套设施比较好的地区。目前，北京市以绿化隔离地区为主体的城乡结合部还有一定数量的村庄亟待改善提升。这类大家习惯地称之为“城中村”，这些城中村普遍存在一些问题，比如公共卫生安全风险大、房屋消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱、社会治理难等突出问题，所以这些地区的群众迫切期盼进行改造。我们也将结合区域功能定位和区域发展实际，采取三种模式，一种是拆除新建，一种是整治提升，还有一种是拆建结合，聚焦中心城重点地区和生态关键节点，集中打一次攻坚战。今年计划推进20个城中村实施改 造，消除安全隐患，改善生活品质和生活环境，提升城市发展质量，也希望在这20个项目里打造出一批示范项目。殷勇表示，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。 成都TFS商城宣布停业 3月20日，成都天府保税商业中心的TFS商城已于2024年1月停止营业。该商城以提供海外消 费体验为定位，让消费者无需出国即可购买全球商品。自2022年5月20日试营业以来，TFS面临商品短缺、提货排队时间长、价格无优势等问题。随着疫情管控放宽，出国人数增加，TFS的运营受到了冲击。 深圳益田集团被申请破产 3月18日，甘肃九通置业有限公司向广东省深圳市中级人民法院申请深圳市益田集团股份有限公司破产。据了解，目前益田集团有关破产重整的案件有二个，分别为“破产审查案件”和“破产案件”，申请人均是甘肃九通置业有限公司。早在去年，深圳市南山区人民法院于2023年5月12日立案执行，申请人甘肃九通置业申请执行益田集团国内非涉外仲裁裁决一案，因益田集团未按执行通知书指定的期间 履行生效法律文书确定的给付义务，法院对益田集团和单位法定代表人吴群力采取限制消费措施。截至目前，益田集团已多次因未按时履行法律义务而被法院强制执行，目前已进入失信名单，被执行总金额高达60.07亿元。另悉，益田集团目前操盘的最重要项目之一为北京信达中心。该项目业态拥有17万平方米的购物中心，14万平方米的超甲级双塔写字楼，5万平方米的商务酒店及5万平方米高端住宅等。2024年1月信达中心双塔写字楼已竣工。 世茂集团出售深圳坪山第一高楼 3月20日，据世茂集团公告，公司全资子公司苏州世茂投资发展有限公司（下称“苏州世茂”）拟与深圳市坪山城投置业有限公司（以下简称“坪山城投”）签署《股权转让协议》；苏州世茂拟将其持有的深圳市坪山区城投宏源投资有限公司（下称“城投宏源”）60%股权转让给坪山城投。公告显示，第一卖方苏州世茂投资发展有限公司及第二卖方南昌悦盈企业管理有限公司（均为世茂集团的附属公司）与买方深圳市坪山城投置业有限公司及项目公司订立该等协议。据此，第一卖方及第二卖方分别同意向买方出售销售股份及销售债权，总代价约为人民币2.457亿元。项目公司为深圳市坪山区城投宏源投资有限公司，是一家物业开发公司并持有该项目，该项目为位于深圳市坪山区的住宅及商业综合开发项目。公告称，于出售事项完成后，世茂集团将不再于项目公司拥有任何权益。据悉，项目公司的主要业务为开发位于深圳市坪山区的住宅及商业综项目。该项目的占地面积约为3.07万平方米。第一期720个单 位的公寓大楼已竣工并可供销售。目前第一期开发项目的228个单位尚未售出。该项目的第二期包括一 幢建筑面积11万平方米的甲级写字楼及建筑面积约3.69万平方米的商业综合体，已自2021年年底起 暂停施工。据企查查显示，坪山城投为深圳市坪山区国有资产监督管理局下属企业。这也表明，超300米高的深圳“坪山第一高楼”终于有了最新的进展。根据此前规划，坪山世茂广场的主体项目包括建设一栋超300米，有坪山第一高之称的甲级写字楼（尚未完工）。公告还称,由于该项目的持续开发需要订约各方进一步投资，鉴于公司目前的流动资金问题，公司无法再进一步投资及支持该项目的持续开发。出售事项可盘活集团项目，促进该项目复工施工。 总体情况：整体供应量环比走高，西安收金逾27亿领衔 整体供应量环比走高，宅地成交量降幅过半，整体均价较上周下滑，宅地均价降近六成。出让金总 额缩水，西安收金逾27亿领衔。二线城市交易活跃，合肥逾16亿新推3宗宅地。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 281 135 1637 55 住宅市场 93 28 7687 43 各线城市：一线城市整体供求环比走低，二线城市成交量降逾七成 一线城市整体供求环比走低，成交方面量价双降，宅地成交量基本持平，一线城市均无宅地供应。二线城市整体供应量增近九成，成交均价环比增近六成，宅地供应量增逾七成，成交方面各指标均降。 出让金：榜单总额降近八成，西安收金逾27亿元居首 榜单总额降近八成，入榜门槛降至2.4亿元。入榜城市分布较为均匀，西安收金逾27亿居榜单首 位。 出让金TOP10（市本级数据） 宅地总价TOP5：榜单总额走低高，金华永康市宅地领衔 榜单总额较上周降近七成，入榜地块水平分化较为明显，入榜地块位置分布平均，金华永康市宅地收金近15亿元领衔。 表：全国住宅用成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 金华 永康市南苑片区地块 14.5 永康城建 2 西安 天谷三路南云水三路西地块 12.8 中海 3 西安 和畅路东港兴路北地块 8.4 中国铁建 4 宁波 奉化区地块 6.4 奉化交投 5 西安 科技六路南化龙二路西地块 6.3 保利 宅地单价TOP5：榜单均价走低，西安一城宅地领跑 榜单均价环比下降，入榜门槛升至7262元/平，入榜地块位置分布平均，西安高新技术产业开发区宅地领跑。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 西安 天谷三路南云水三路西地块 14065 中海 2 西安 科技六路南化龙二路西地块 13818 保利 3 金华 永康市南苑片区地块 12115 永康城建 4 宁波 奉化区地块 11326 奉化交投 5 西安 和畅路东港兴路北地块 7262 中国铁建 新推关注地块 本周，杭州推出8宗地块，总起始价逾30亿元。杭州新推8宗地块，总规划建筑体量近63万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积(万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 杭州 牛田单元地块 商办 16.1 11.5 7104 04-23 杭州 利群河东单元地块 商办 26.4 11.4 4300 04-18 西安 兴隆街道经三十二路地块 住宅 9.7 11.0 11271 04-19 城市 地块名称 用地性质 建筑面积(万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 推地规模 杭州 利群河东单元地块 商办 26.4 11.4 4300 04-18 盐城 长白山路东黄河路北地块 商办 24.0 1.8 754 04-19 湛江 霞山区百蓬路以北地块 住宅 21.5 3 1398 04-23 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中重庆、广州、西安、金华等城市。其中，中铁房地产集团8.35亿摘得西安浐灞国际港宅地。 投融资：上海建工将发行2024年第一期可续期公司债规模40亿；中铁房地产集团8.35 亿摘得西安浐灞国际港宅地 房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，3月 19日，上海建工集团股份有限公司发布2024年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）发行 公告。公告指出，本期债券发行金额不超过人民币40亿元，且分为两个品种，品种一以每3个计息年度为一 个周期，品种二则以每5个计息年度为一个周期。在每个周期末，发行人有权选择延长债券期限或选择到期 全额兑付。该债券无担保，其最终票面利率将根据簿记建档结果确定。本期为固定利率债券，债券面值为100 元，按面值平价发行。债券的起息日为2024年3月22日。品种一首个周期的付息日期为2025年至2027 年间每年的3月22日。品种二首个周期的付息日期为2025年至2029年间每年的3月22日。上海建工集团的主体信用级别和本期债券信用级别均为AAA，评级展望稳定。债券的募集资金将用于偿还公司有息债务；3月21日，保利发展控股集团股份有限公司公布2024年度第三期中期票据发行文件。