早八点丨 楼市整体同环比下降，土地整体供求环比走高，宅地供应量显增

早八点|楼市整体同环比下降，土地整体供求环比走高，宅地供应量显增 （2024年1月29日~2月4日） 上周楼市，受春节临近影响，整体同环比均下降，环比降幅为5.73%，同比降幅为21.55%。全线城市整体环比均下降，一线城市降幅最大，同比来看，一线城市涨幅最大，二三四线城市同比均降。库存整体环比略降。整体供求环比走高，宅地供应量显增，整体均价较上周下滑，宅地均价降近两成。房企融资类型以中期票据为主。房企拿地城市集中北京、上海、郑州、济南等城市。 政策：上海外环以外放松单身非沪籍限购，苏州取消限购。 交易：上周楼市整体同环比下降，环比降幅为5.73%，同比降幅为21.55%。库存整体环比略降。 土地：出让金总额增加，北京收金逾79亿领衔。二线城市交易活跃，南京近106亿新推9宗宅块。 一、交易：整体环比下降5.73%，一线城市降幅最大 注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：整体同环比由升转降，仅一线城市同比有所上升 三、一线城市：整体成交面积环比下降15.29%，北京降幅最大 上周，受临近春节影响，一线城市成交面积整体环比下降15.29%，同比上涨14.55%。分城市来看， 仅广州成交环比上升，涨幅为15.9%；上海、深圳、北京成交环比均下降，降幅分别为6.3%、14.2%、 37.8%。同比来看，整体同比上升，北京升幅最大为36.6%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：整体同环比均下降，环比降幅小于同比 上周，受临近春节影响，二线代表城市整体成交面积环比下降3.03%。分城市来看，杭州、济南、南宁环比上涨明显，其中济南涨幅最大（59.77%），杭州（40.08%）、南宁（22.59%）次之。温州、武汉、宁波环比下降明显，其中温州降幅最大（29.30%），武汉（25.72%）、宁波（24.40%）次之。同比来看，二线代表城市整体同比下降27.48%。三四线代表城市整体同环比均下降，环比降幅为2.43%、 同比降幅为28.00%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略降 监测的8个代表城市整体库存环比略降0.2%。其中，一线城市整体下降，其中北京降幅最大为1.0%，深圳、广州降幅分别为0.6%、0.3%，上海持平为0.0%。二线城市中，仅温州库存环比上涨，涨幅为 2.4%，杭州、南京、苏州均下降，降幅分别为1.5%、1.0%、0.6%。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 浙江支持推进“住有宜居” 2月1日，浙江省政府印发《进一步推动经济高质量发展若干政策》，进一步提振市场信心，增强政策取向一致性，促进经济持续回升向好，推动高质量发展继续走在前列。政策包含扩大投资、科技创新、“415X”先进制造业集群培育、现代服务业高质、世界一流强港和交通强省建设量发展、扩大内需和对外开放、乡村振兴和城乡一体化发展、保障和改善民生8个方面共计66条。其中，提到支持推进“住有宜居”。坚持“房住不炒”，更好支持刚性和改善型住房需求。积极稳步推进城中村改造，稳慎有序推进配售型保障性住房规划建设。上述8个领域政策省级财政2024年预算安排资金除交叉重叠部分外， 支持总额为1023.6亿元。各项政策除标明具体实施期限外，均为2024年全年实施有效。2024年，浙江省在社会消费品零售、外贸出口和外资使用方面设定了具体目标。预计全省社会消费品零售总额将增长约5.5%，出口占全国份额保持稳定。同时，该省计划实际使用外资超过200亿美元，其中制造业外资占比将超过29%。为了促进消费提质扩容和稳定外贸、扩大外资，省级财政在2024年预算中安排了 26.36亿元资金。这些资金将主要用于三个领域：首先是消费提质扩容及新能源汽车推广应用奖补等促消费领域，共计3.91亿元；其次是多层次多领域扩大开放领域，资金达15.52亿元；最后是吸引和利用外资及外资研发中心激励领域，资金为6.93亿元。政府还将落实新能源汽车减免车辆购置税等政策，以推动新能源汽车的普及和应用。同时，为了优化充电基础设施的用电峰谷时段，政府还将实施相应的电 价政策。这些措施旨在提升消费品质，扩大市场需求，并促进经济的稳定增长。 广州黄沙水产新市场竣工验收 1月29日，广州黄沙水产新市场完成竣工验收，预计年中投入使用。据悉，该项目于2020年11 月20日开工建设，历时1147天，总建筑面积10.7万平方米，合同造价10.69亿元。新市场拥有地下 2层、地上7层的水产交易中心及4层的水产配送中心，主要功能包括水产批发商铺、餐饮、办公楼及 停车场。据了解，新市场周边配套设施尚待完善，预计将于2024年年中全面投入运营。届时，将吸引知名水产总部企业进驻，构建从“产地到餐桌”的全过程产业链。新市场将提供活鲜、冰鲜、干货等水产品批发交易、购物消费、旅游休闲、文化科普、电子商务等服务，丰富居民“生活圈”。 保利置业与多家银行达成协议 1月31日，保利置业集团有限公司（下称“保利置业”）与多家银行达成协议，获得一笔39亿港 元的定期贷款融资。该融资协议的最后到期日为首次提款日起计36个月后。根据融资协议，若保利置业的控股股东中国保利集团有限公司（下称“中国保利”）出现以下情况，将构成违约事项：不再是保利置业的单一最大股东，或持有少于40%的已发行股本；丧失对保利置业的管理控制权；或不再受中华人民共和国国务院国有资产监督管理委员会的管辖。截至公告日，中国保利及其附属公司持有保利置业已发行普通股股本约48.09%。只要上述履约责任继续存在，保利置业将根据上市规则在后续报告中进行披露。此次融资协议涉及多家银行，包括华夏银行、浙商银行、交通银行、中信银行（国际）、中国光大银行、中国农业银行、平安银行、招商永隆银行及马来西亚银行在内的多家金融机构。 友邦人寿接盘凯德·星贸 1月31日，据凯德集团披露，凯德投资与友邦人寿保险有限公司共同成立合资公司，以重构北京凯德·星贸项目资本结构。基于此合作，凯德投资将北京凯德·星贸项目95%的股权出售予友邦人寿，保留其余5%股权，交易总对价近24亿元人民币。凯德投资将为该合资公司提供资产管理服务，获得经常性费用收入。凯德方面认为，此举符合凯德投资的资本再循环策略，释放成熟资产价值，回收资本用于再 投资。据悉，北京凯德·星贸位于北京市朝阳区核心商务区，凯德投资于2022年10月通过法院拍卖获 得该项目。收购完成后，凯德投资对项目进行了资产升级改造，该物业地上建筑面积为44,759平方米。此外，近日，凯德投资旗下凯德中国信托（CLCT）公告显示，其已成功出售位于北京朝阳区东三环附近的凯德MALL·双井购物中心，交易价格为8.42亿元。该项出售完成后，CLCT将拥有位于中国大陆12 个城市的10个购物中心，5个商业园区物业和4个物流园区物业的投资组合。 总体情况：整体供求环比走高，北京收金逾79亿领衔 整体供求环比走高，宅地供应量显增，整体均价较上周下滑，宅地均价降近两成。出让金总额增 加，北京收金逾79亿领衔。二线城市交易活跃，南京近106亿新推9宗宅块。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 215 412 2548 247 住宅市场 41 109 6192 166 各线城市：一线城市整体供求环比走高，二线城市成交均价降逾两成 一线城市整体供求环比走高，整体成交量增近七成，宅地成交量基本持平，仅北京有宅地供应。二线城市整体供求较上周走高，成交均价环比降逾两成，宅地供求较上周走高，成交均价及收金走低。出让金：榜单总额增逾一成，北京收金逾79亿元居首 榜单总额增逾一成，入榜地块水平分化较为明显。入榜门槛升至8.1亿元，北京收金逾79亿居榜 单首位。 出让金TOP10（市本级数据） 单位：亿元 90.0 80.0 70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0 79.4 56.7 36.6 21.0 15.2 10.59.59.48.88.1 北京济南郑州珠海杭州西安海口上海石家庄湖州 宅地总价TOP5：榜单总额走高，北京经开区宅地领衔 榜单总额较上周显增，入榜门槛降至6.1亿，环渤海地区占据榜单两席，北京经开区宅地收金逾 75亿元领衔。 表：全国住宅用成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 北京 经济技术开发区亦庄新城地块 75.4 华润置地 2 济南 凤凰路西新泺大街南地块 15.4 济南高新控股 3 珠海 白藤街道若泽路西星湖路北地块 15.1 大横琴置业 4 郑州 浔江西路南灵山路东地块 7.5 交银施罗德资产 5 海口 海口市府城片区地块 6.1 海南省建设集团 宅地单价TOP5：榜单均价走低，石家庄一城占据榜单两席 榜单均价环比下降，入榜地块水平分化明显，石家庄一城占据榜单两席，北京经开区宅地领跑。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 北京 经济技术开发区亦庄新城地块 22698 华润置地 2 济南 凤凰路西新泺大街南地块 10198 济南高新控股 3 珠海 白藤街道若泽路西星湖路北地块 8472 珠海大横琴 4 石家庄 平安大街西汇文路南地块 7964 石家庄城发投+石家庄城建投资 5 石家庄 平安大街西汇文路南地块 7962 石家庄城发投+石家庄城建投资 新推关注地块 本周，南京推出9宗地块，总起始价近106亿元，萍乡新推5宗地块，总规划建筑体量逾80万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积(万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 南京 数字大道北霖梅路西地块 住宅 17.2 38.5 22411 03-08 南京 江东中路东福园街南地块 住宅 6.6 23.5 35836 03-08 南京 雨花南路南安德门大街东 住宅 8.1 18.4 22788 03-08 推地规模 萍乡 萍乡市新城区地块 商办 42.4 5.3 1254 02-21 鄂尔多斯 上海庙镇 商办 31.3 0.1 44 02-20 农二师 铁门关市 住宅 26.0 0.7 263 02-20 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过超短期融资券、公司债、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中北京、上海、郑州、济南等城市。其中，华润置地75.38亿夺北京亦庄新城北神树地块住宅楼面价约4.31万元/平米。 投融资：美的置业完成发行14.4亿元中期票据利率4.96%；华润置地75.38亿夺北京亦 庄新城北神树地块住宅楼面价约4.31万元/平米 房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，1月30日，美的置业控股有限公司已发布海外监管公告，宣布旗下于间接全资附属公司美的置业集团有限公司在 国内公开发行本金总额为人民币14.4亿元的中期票据，期限为2年期，票面利率为4.96%；1月30日，保 利发展控股集团股份有限公司披露了2024年面向专业机构投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书。据募集说明书显示，发行人2023年度向特定对象发行A股股票并在上交所主板上市事项已获得上交所审核通过，并已经中国证监会作出同意注册决定。据悉，本期债券发行总额不超过人民币15亿元（含15亿元）， 为5年期固定利率债券。本期债券募集资金15亿元拟用于补充公司主营业务等日常生产经营所需流动资金。根据公司财务状况和资金使用需求，公司未来可能调整部分流动资金用于偿还有息债务。此外，发行人主体信用等级为AAA，评级展望为稳定，本期债券信用等级为AAA。牵头承销机构为中信证券股份有限公司，联席承销机构为中国国际金融股份有限公司，联席主承销商为广发证券股份有限公司、华泰联合证券有限责任公司、中信建