早八点丨楼市整体环比下降，土地整体供求环比走高，宅地供应量倍增

早八点|楼市整体环比下降，土地整体供求环比走高，宅地供应量倍增 （2023年12月4日~12月10日） 上周楼市整体环比下降18.73%，同比下降23.62%。全线城市整体同环比均下降，一线城市降幅最大。库存整体环比略涨。土地整体供求环比走高，宅地供应量倍增，整体均价较上周下滑，宅地均价略降。出让金总额缩水，上海收金逾164亿领衔。二线城市交易活跃，上海近63亿新推6宗宅地。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中北京、上海、广州、佛山、南通等城市。 积金贷款政策。 交易：楼市整体环比下降18.73%，同比下降23.62%。全线城市整体同环比均下降，一线城市降幅最大。 土地：土地整体供求环比走高，宅地供应量倍增，整体均价较上周下滑，宅地均价略降。 一、交易：整体环比下降18.73%，一线城市降幅最大 注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：整体同环比均下降，降幅有所增加 政策：央行行长潘功胜提出主动适应我国房地产市场重大转型。海南省、内蒙古、郑州等8地区优化公 三、一线城市：整体成交面积环比下降28.15%，上海降幅最大，广州降幅最小 上周，一线城市成交面积整体环比下降28.15%，同比下降39.27%。分城市来看，北京、上海、广 州、深圳四城成交同环比均下降，其中上海同环比降幅均为最大，分别为38.9%、57.0%，深圳次之，分别为33.4%、41.9%；广州同环比降幅均为最小，分别为4.1%、2.6%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：整体同环比均下降；三四线城市整体同环比降幅高于二线城市 二线代表城市整体成交面积环比下降12.67%。分城市来看，大部分二线城市环比均下降，温州降幅最大（45.59%），宁波次之（37.25%）；济南环比涨幅最大，为70.13%。同比来看，二线代表城市整 体同比下降17.66%。三四线代表城市整体则同环比均下降，环比下降22.85%，同比下降18.22%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略有上涨 监测的8个代表城市整体库存环比略涨0.35%。其中，一线城市，深圳、北京环比上涨最高，涨幅分别为1.8%、1.5%；上海、广州环比降幅最高，降幅分别为0.6%、0.3%。二线城市中，苏州、南京降 幅最大，均为0.6%，杭州涨幅最大，为1.2%。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 厦门加快“非改租”政策优化升级 12月5日，厦门市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会。据介绍，2021年7月，厦门市在全国首个出台存量非住宅类房屋转化为保租房的政策性文件，被住建部作为首批可复制可推广经验在全国宣传推广。“非改租”政策，丰富了厦门市保租房房源筹集渠道，加快了闲置资产盘活转化。在总结前两年实践经验的基础上，今年厦门市对“非改租”政策进行修订升级。一是扩大政策认定范围。将改建项目分为新改建项目和已改建项目。对2023年9月1日前已完成改建，但未申请认定的项目，只要符合使用条件，且通过消防验收、安全鉴定，可申请纳入保租房管理。二是优化认定验收流程。充分考虑项目从方案设计到建设实施的过程衔接问题，进一步理顺项目验收程序，尽可能让企业少跑腿，让项目早入市。同时，厦门市优化保租房项目认定和管理机制，加强项目服务监管。一是调整项目认定范围。将“已领取财政补助资金的租赁住房项目”“市政府研究同意转化为保租房管理的安置房、安置型商品房、公房”，新增纳入认定范围。二是简化项目认定流程。企事业单位利用自有用地新建、改建项目，按相应流程进行认定。其他类型项目，根据企业提供的认定材料，由市保租办审核后，直接发放认定书。三是优化项目管理机制。在租金管理方面，新增两种备案方式，项目主体可自主选择采用评估租金、低于区域 （地段）平均租金、纳管时租金3种方式进行租金备案。在配租管理方面，支持企业对集中配租后房源进行常态化配租，进一步激发企业经营活力。 成都东部新区“最高地标”封顶 12月4日，成都清水河高新技术产业走廊（高新片区）一批项目取得新进展，“装备制造及应用服务基地”项目于日前开工。近日成都东部新区民航科技创新示范区一期A-01地块项目全面封顶，正式进入外立面幕墙、二次结构、机电安装等关键节点施工阶段。民航科技创新示范区一期工程A-01地块，位于成都东部新区城市核心区，由2栋塔楼及裙楼组成，是目前成都东部新区城市核心区的最高地标建筑，主要用于科研办公、会务及其配套服务。该项目建成投用后，除了与民航二所有合作关系的高校、研究机构以及科技型企业的团队入驻外，还将以国际学术交流会议的形式吸引到世界各地的高精尖人才参与建设，形成国际一流的民航高新技术人才集群。另悉，成都清水河高新技术产业走廊（高新片区）一批项目取得新进展。其中，成都高新西区正高标准策划打造清水河景观慢行项目，项目共有配套建筑24栋，业态规划集合运动健康、文创体验、城市发布、企业展览、主题餐饮等多种功能。同时，对内构 建“两环一井”道路网，启动天健路、科新南路等6个交通提升工程。此外，成都高新西区77亩人才 公寓项目，项目总占地面积约77亩，容积率约1.5，规划总建筑面积约11万平方米，将提供605套人 才公寓住房，配置机动车位909个，目前项目已完成主体建设。另于日前，“装备制造及应用服务基地”项目在成华区开工。该项目将利用最先进的智能技术，解决高难污水处理难题。项目位于龙潭街道成业路，占地约20亩，建筑面积约5.5万平方米，集研发设计、生产制造、销售运营和大数据服务于一体，将带动上下游环保产业发展。 茗高投资挂牌通惠时代企管 12月7日，茗高投资有限公司挂牌北京通惠时代企业管理有限公司100%股权，转让底价为65027.71万元，信息披露截止至2023年12月20日。标的企业北京通惠时代企业管理有限公司成立于1987年10月9日，法定代表人为凌晓洁，注册资本为2600万美元，经营范围包含企业管理；出租办公用房；机动车公共停车场服务；物业管理等。该公司由茗高投资有限公司持股100%。据其2023年11月30日财务报表，该公司营业收入为8700.02万元，营业利润为1707.64万元，净利润1367.37 万元；资产总计71610.16万元，负债总计91806.54万元，所有者权益-20196.37万元。该公司法人代表凌晓洁于2008年曾任华润置地开发（北京）有限公司执行董事一职；2010年任职华润置地（山东）发展有限公司董事长；2021年任北京顺和润致置业有限公司董事长、北京望和润致置业有限公司董事及经理，这两家公司分别由华润置地控股有限公司间接持股50%、33%。另外，转让方茗高投资有限公司为国有控股企业，而这次产权转让批准单位亦为华润置地有限公司。 张江高科转让创芯天地项目 12月6日，上海张江高科技园区开发股份有限公司发布关于公司全资子公司——上海张江集成电路产业区开发有限公司签署《不动产买卖合同》的公告。该合同类型为不动产买卖合同，合同标的为上海市浦东新区集创路52号、集电路245号《创芯天地》4幢地下3-地下1、1-8层，转让价格：人民币5.07亿元，本次资产转让将有利于加快公司现金回收，增加上市公司主营业务收入和利润并增加上市 公司的经营性现金流入。受让方为上海纳矽微电子有限公司，注册资本500万元，法定代表人王升扬，专注于提供磁传感器芯片及电流传感器模组等半导体产品及解决方案的一站式服务集成电路设计，为苏州纳芯微电子股份有限公司的全资子公司。张江集电成立于2001年4月，为公司全资子公司，公司注 册资本人民币20.6亿元，主要经营范围包括集成电路研究开发，高科技项目经营转让，高科技成果转让，创业投资，实业投资，建筑工程等。本次转让标的为张江集电开发建设的B-3-2地块的房地产项目，地块北至祖冲之路、南至集电路、西至张东路、东至集创路，地址为上海市浦东新区集创路52号、集电 路245号，规划地上部分建筑面积为14.86万平米。 总体情况：整体供求环比走高，上海收金逾164亿领衔 整体供求环比走高，宅地供应量倍增，整体均价较上周下滑，宅地均价略降。出让金总额缩水，上海收金逾164亿领衔。二线城市交易活跃，上海近63亿新推6宗宅地。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 1195 606 3156 443 住宅市场 627 226 6881 387 各线城市：一线城市整体供求环比走高，二线城市成交均价降逾六成 一线城市整体供求环比走高，成交方面量价双涨，宅地成交量显增，北上深均有宅地供应。二线城市整体供求较上周走高，成交均价及收金走低，宅地供应量增逾三成，成交方面各指标均降。 出让金：榜单总额略涨，上海收金逾164亿元居首 榜单总额略涨，榜单门槛为19.8亿元。入榜地块水平分化较为明显，上海收金逾164亿居榜单首位。 出让金TOP10（市本级数据） 单位：亿元 180.0 160.0 140.0 120.0 100.0 80.0 60.0 40.0 20.0 0.0 164.3 103.0 66.1 56.1 33.832.927.926.124.0 19.8 上海南通扬州西安潍坊长春天津景德镇北京佛山 宅地总价TOP5：榜单总额走高，上海一城占据榜单三席 榜单总额较上周增近一成，入榜地块水平分化较为明显，上海一城占据榜单四席，上海普陀区宅地收金近48亿元领衔。 表：全国住宅用成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 上海 普陀区北新泾产业园区地块 47.8 越秀地产 2 南通 人民东路金乐路东侧地块 27.9 南通融通控股 3 上海 临港新片区综合产业地块 24.3 上海金桥集团+上海港城开发 4 上海 普陀区桃浦科技智慧城地块 22.8 金隅集团 5 北京 北京市大兴区黄村镇地块 19 中国中铁+北京兴创投资 宅地单价TOP5：榜单均价走高，上海一城占据榜单 榜单均价环比增长，入榜门槛升至49469元/平，上海一城占据榜单，上海杨浦区宅地领跑。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 上海 杨浦区平凉社区02F1-01地块 76803 城投控股 2 上海 杨浦区平凉社区01D4-04地块 70002 保利置业+华丽家族 3 上海 普陀区北新泾产业园区地块 66210 越秀地产 4 上海 江湾镇街道HK0018-33地块 55372 中建东孚 5 上海 普陀区桃浦科技智慧城地块 49469 金隅集团 新推关注地块 城市 地块名称 用地性质 建筑面积 (万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 上海 泗泾镇SJS20005地块 综合 32.4 48.0 14820 01-10 武汉 中北路与黄鹂路交汇地块 综合 21.7 30 13825 12-26 武汉 江汉区楚宝片地块 综合 16.9 29.8 17666 12-26 推地规模 武汉 洪山区东湖新城地块 综合 35.4 29.6 8373 12-26 吉安 井冈山农高冷链物流地块 商办 35.0 2.4 690 12-28 武汉 前川中环线横三路地块 综合 33.1 8.8 2664 12-26 本周，上海推出6宗地块，总起始价近65亿元。武汉新推36宗地块，总规划建筑体量近435万平。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中北京、上海、广州、佛山、南通等城市。其中，越秀47.85亿元斩获上海普陀产业园地块。 投融资：深圳地铁集团完成20亿元超短期融资券发行利率2.6%；越秀47.85亿元斩获上 海普陀产业园地块 房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过