早八点丨楼市整体环比上涨，土地整体供应量环比走高，均价环比上扬

早八点|楼市整体环比上涨，土地整体供应量环比走高，均价环比上扬 （2023年11月27日~12月3日） 上周楼市整体环比上涨11.4%。一线城市同环比均下降，二线城市相反。库存略有上涨。土地市场整体供应量环比走高，宅地成交量增逾九成，整体均价较上周上扬，宅地均价增近四成。出让金总额增加，苏州收金近77亿领衔。一线城市交易活跃，广州近177亿新推5宗宅块。房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中北京、重庆、苏州、无锡、厦门、武汉等城市。 政策：央行等八部门明确合理提高民营企业不良贷款容忍度。南京、武汉、唐山等8地区优化公积金贷款政策。 交易：楼市整体环比上涨11.4%，一线城市同环比均下降，二线城市相反。库存略有上涨。 土地：供应量环比走高，宅地成交量增逾九成，整体均价环比上扬，宅地均价增近四成。 一、交易：整体环比上涨11.40%，二线城市涨幅最大 注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：整体环比持续上涨，同比持续下降，但降幅收窄 三、一线城市：整体成交面积环比下降2.53%，仅上海同环比均下降 上周，一线城市成交面积整体环比略降2.53%，同比下降13.87%。分城市来看，广州、北京、深圳成交面积环比均上涨，其中，广州因上期成交量较小，环比涨幅最大，为71.7%；北京、深圳次之；上海则成交面积环比下降，降幅为25.5%。同比来看，4城市涨跌秩序一致，广州、北京和深圳上涨， 上海则同比下降。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：二线城市整体同环比均上涨；三四线城市同比小幅下降 二线代表城市整体成交面积环比上涨23.66%。分城市来看，武汉涨幅最大（94.06%），温州次之 （78.62%）；济南则环比下降，降幅为43.45%。同比来看，二线代表城市整体同比上涨7.08%。三四线代表城市整体环比上涨5.50%，同比下降8.34%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略有上涨 监测的8个代表城市整体库存环比略涨1.62%。其中，一线城市均上涨，上海、深圳环比上涨最高， 涨幅分别为4.3%、3.04%；广州环比涨幅最低，为1.11%。二线城市中，温州涨幅最大，为2.22%，苏州降幅最大，为0.37%。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 武汉支持居民换购住房政策延长 12月1日，武汉市人民政府发布《关于增强发展内生动力推动经济恢复向好若干政策措施的通知》。 《通知》提出8大政策措施，共计25项具体措施。其中关于促进房地产和建筑业平稳健康发展的措施包括：支持刚需和改善性住房需求。落实好我市房地产市场平稳健康发展相关政策，细化完善相关操作细则。支持居民换购住房政策延长至2024年12月31日。阶段性调整住房公积金贷款可贷额度，优化完善住房商贷转公积金贷款政策，支持提取住房公积金支付购房首付款。促进房地产投资。摸清全市住房需求，合理确定各类房屋供需总量。进一步完善房地产开发企业“白名单”管理制度，优化项目审批，加快项目建设，扩大有效投资。积极推进“商改租”，盘活存量商办类房屋，用于保障性租赁住房、租赁住房等。做好危旧房合作化改造、适老化改造、青年人才公寓、科技工作者社区建设、房地产供应链平台搭建等工作，鼓励开发探索“精装+适老”产品。组织开展保障性住房试点工作。推动建筑业高质量发展。支持建筑企业进入交通、水利、能源等大型基础设施和市政、新型基础设施领域，鼓励企业采取联合体方式参与投标。鼓励和支持中小型民营建筑业企业向专业承包领域发展，支持具备条件的企业申请专业承包一级资质。加快全国智能建造试点城市建设，全面推进建筑业工业化、数字化、绿色化转型。北京“湾里”项目诺岚酒店主体封顶 11月28日，“湾里”项目诺岚酒店工程完成主体结构封顶。据了解，“湾里”项目是由京投公司、首旅集团、城建集团共同开发建设的张家湾商业娱乐综合体项目。包括“湾里·王府井奥莱”“湾里·汀云小镇”“湾里·诺岚酒店”三大业态。项目预计2025年5月开业，每天有望迎来4万人次消费者。该项 目地处城市副中心文化旅游区，毗邻北京环球度假区，投资超百亿元，总开发规模近50万平方米。其 中，商业面积32.2万平方米，将打造时尚、艺术、未来感十足的“城市副中心国际商业娱乐综合体”。在承接满足环球度假区客群外溢需求的同时，具备辐射京津冀区域乃至全国客流的集聚能力。湾里·王府井奥莱将打造华北地区最大的奢侈品奥特莱斯，由王府井集团进行运营管理，面积约19万平方米。将以国际一、二线精品品牌为核心，打造奢侈品牌旗舰店聚集地。 上海华宁置业股权挂牌转让 12月1日，据上海联合产权交易所披露，上海华宁置业有限公司100%股权挂牌转让，转让底价约 6.01亿元，信息披露起止日期为2023-12-04至2023-12-29。上海华宁置业有限公司成立于2007-04-09，法定代表人徐方晟，注册资本3.8亿元，经营范围包含房地产开发、经营、实业投资（除股权投资和股权投资管理）；物业管理；停车场（库）经营（限分支机构经营）。该公司由上海地产（集团）有限公司间接全资持股。转让方为上海浦江世博资产经营管理有限公司，持有上海华宁置业100％股权，其背后大股东为上海地产（集团）有限公司。截至2023年10月31日，上海华宁置业录得营业收入952.34万元，利润总额-245.21万元，资产总计4.1亿元，负债总计874.27万元，所有者权益4.01亿元。滨海创服收购天津SOHO 11月27日，天津海泰科技发展股份有限公司公告称，拟将持有的SOHO项目和BPO项目部分房 产出售给天津滨海高新区企业创新服务有限公司，交易价格约2.19亿元。SOHO项目坐落于华苑产业区海泰大道42号，2013年竣工，分为高层和裙房两部分，其中高层面积11709.33平方米，裙房面积7080.92平方米。BPO项目坐落于华苑产业区海泰西路18号，2011年竣工，拟出售的房屋为西3-501、西3-503，产权面积共计2405.75平方米。据资产评估报告，截止基准日2023年9月30日，上述拟 出售的资产评估价值为21945.31万元。经海泰发展与滨海创服协商，双方约定本次交易价格为21945.31万元。海泰发展表示，本次交易的房产为公司自主开发的存量房产，交易属于日常经营行为，通过本次交易有利于盘活和优化公司存量资产，加快资金回笼，优化资产结构，提高资产运营效率，助力公司转型。 总体情况：整体供求环比走高，苏州收金近77亿领跑 整体供应量环比走高，宅地成交量增逾九成，整体均价较上周上扬，宅地均价增近四成。出让金总 额增加，苏州收金近77亿领衔。一线城市交易活跃，广州近177亿新推5宗宅块。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 870 380 5521 443 住宅市场 433 233 8624 417 各线城市：一线城市整体供求环比走低，二线城市成交均价倍增 一线城市整体供求环比走低，成交均价增近两成，宅地成交量倍增，一线城市均无宅地供应。二线城市整体供应量增逾一成，成交均价及收金走高，宅地供应量增近一成，成交方面各指标均增。 出让金：榜单总额增近两成，苏州收金近77亿元居首 榜单总额显增，入榜地块水平分化较为明显。榜单总额增近两成，入榜地块水平分化较为明显，苏州收金近77亿居榜单首位。 单位：亿元 出让金TOP10（市本级数据） 90.0 80.0 70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0 76.775.3 69.3 63.0 55.6 36.435.234.4 30.3 26.5 苏州常州淮安福州无锡北京成都武汉天津海口 宅地总价TOP5：榜单总额走高，长三角地区占据榜单二席 榜单总额较上周显增，入榜地块水平分化较为明显，长三角地区占据榜单二席，北京昌平区宅地收 金逾35亿元领衔。 表：全国住宅用成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 北京 昌平区沙河镇西沙屯村地块 35.4 北京建工 2 苏州 锦溪街东西洛巷南地块 29.0 金隅集团 3 福州 晋安中路东福新支路北地块 27.0 福州众益置业 4 淮安 淮安区清华苑西侧地块 23.0 淮安市名城资产 5 海口 海口市江东新区地块 16.9 泰中物产+海口江东建发+中建 八局 宅地单价TOP5：榜单均价走高，苏州一城占据榜单两席 榜单均价环比增加，入榜门槛升至22000元/平，苏州一城占据榜单两席，苏州工业园区宅地领 跑。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 苏州 工业园区锦溪街东西洛巷南地块 39027 金隅集团 2 厦门 海沧区新市区北片区地块 26955 国贸地产 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 3 福州 晋安中路东福新支路北地块 26592 福州众益置业 4 北京 昌平区沙河镇西沙屯村地块 22922 北京建工 5 苏州 星塘街西独墅湖大道北地块 22000 苏州市斜港置业 新推关注地块 城市 地块名称 用地性质 建筑面积(万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 广州 荔湾区东沙商贸港地块 综合 32.2 82.8 25713 12-29 武汉 沿江大道北京广铁路南 综合 33.5 41.7 12433 12-21 广州 天河区黄云路地块 综合 9.8 40.9 41772 12-28 推地规模 绍兴 鉴水路地块 综合 48.6 30.7 6315 12-21 庆阳 西峰区董志镇北门村 住宅 40.6 0.0 6 12-29 南阳 S333省道东南水北调渠南 商办 38.1 2.6 676 12-18 本周，广州推出17宗地块，总起始价逾227亿元，绍兴新推34宗地块，总规划建筑体量逾371万平。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中北京、重庆、苏州、无锡、厦门、武汉等城市。其中，北京建工底价35.4亿元摘得北京昌平区沙河镇居住、教育地块。 投融资：招商蛇口完成发行38.4亿元公司债票面利率3.2%；北京建工底价35.4亿元摘 得北京昌平区沙河镇居住、教育地块 房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，11月28日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发 行结果。本期债券最终发行规模为38.40亿元，其中，品种一发行规模为38.40亿元，票面利率为3.20%， 3年期；品种二取消发行，为5年期。发行人关联方合计获配9亿元，除此之外，发行人的董事、监事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东以及其他关联方未参与认购。经核查，本期债券承销机构及其关联方合计获配15.2亿元，报价及程序符合相关规定；11月30日，云南省投资控股集团有限公司披露公司2023年度第三期短期融资券发行情况。本期债券简称“23云投CP003”，实际发行总额20亿元，发行利率3.26%，期限365天，于2023年11月29日起息，并将于2024年11月28日到期兑付。债券主承销商及簿记管理 人为华夏银行股份有限公司。发行人于2023年11月28日发行了本期债券，申购情况如下：有效申购家数 18家，有效申购金额20.8亿元，申购价位区间2.50%-3.50%。 上周，房企拿地城市主要集中北京、重庆、苏州、无锡、厦门、武汉等地，其中，11月30日，据北京规自委消息，北京建工以底价35.4亿元摘得北京市昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区地块。出让文件显示，该地块为改造土地开发B地块项目CP01-0201-00