早八点丨楼市整体环比大幅上升，土地整体供求环比走高，宅地供应量倍增

早八点|楼市整体环比大幅上升，土地整体供求环比走高，宅地供应量倍增 （2023年10月9日~10月15日） 受国庆假期结束影响，楼市整体环比上涨140.48%，但同比仍持续下跌。各线城市环比均上升，一线城市环比涨幅最大，北京领衔；二线城市次之，青岛领衔。库存环比略涨。土地整体供求环比走高，宅地供应量倍增，整体均价较上周上扬，宅地均价基本持平。整体供求环比走高，上海收金近197亿领跑。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在北京、上海、广州、宁波、金华等城市。 政策：央行支持银行更好地实现企业融资和居民信贷成本稳中有降。赤峰、荆州、绍兴优化限贷政策， 绍兴放开限售政策。 交易：上周楼市整体环比上涨140.48%，各线城市环比均上升，一线城市领衔。土地：二线城市交易活跃，福州近45亿新推8宗宅地。 一、交易：整体环比上涨140.48%，各线城市环比均上升 注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：同比持续下降、环比大幅上涨 三、一线城市：整体成交面积环比上涨355.54%，北京涨幅显著 上周，受国庆假期结束影响，一线城市成交面积整体环比上涨355.54%，同比下降7.00%。分城市来看，北京、深圳、上海、广州成交面积环比均上涨超200%，其中北京环比涨幅最大达1339.0%， 受国庆假期影响最大，仅广州一城同环比均上涨，其中同比上涨17.4%，其余三城同比均下降。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：二线城市整体环比上涨193.07%；三四线城市整体环比上涨34.23% 二线代表城市整体成交面积环比上涨193.07%。分城市来看，二线代表城市环比均上涨，其中苏州、南京、青岛、宁波、杭州、南宁均上涨超200%，青岛环比涨幅最大（295.76%）；苏州次之，环比上涨290.15%。同比来看，二线代表城市整体同比下降23.75%。三四线代表城市整体环比上涨 34.23%，同比下降21.51%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略有上涨 监测的8个代表城市整体库存环比略涨0.47%。其中，一线城市中，上海、深圳环比上涨，上海涨 幅最大，涨幅为5.2%；深圳略有上涨，涨幅为0.9%；北京、广州环比略降。二线城市中，杭州涨幅大，涨幅为3.5%；温州和南京环比略涨，涨幅均为0.5%；苏州环比略有下降，降幅为1.4%。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 绍兴全面放开原限售住房限制政策 10月11日，浙江省绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》共计五大方面二十条政策。《通知》表示，稳定和促进住房消费。加快推进城市有机更新城中村改造、棚户区改造、城镇危房改造，释放合理住房需求。优化房屋征迁补偿安置方式全市域推进房票安置政策，在市区范围内加快房票跨区域使用，提高房票安置奖励幅度，满足被征收群体多样化安置需求。支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，全面放开原限售住房限制政策。鼓励各地根据区域市场实际，延续房地产交易契税财政补贴政策。落实换购住房个人所得税优惠政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场上重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。优化住房供给。统筹考虑全市不同区位不同品质住宅定位和需求，优化住宅用地规划条件，加大招商引资和勾地力度，优先推出容积率较低、位置优越、配套齐全的优质地块。新出让住宅用地对全装修不作强制性要求，以市场为导向，满足消费者个性化装修需求。高质量推进全域未来社区建设合理布局邻里中心，加快完整社区建设。加大信贷金融支持。落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。优化首套住房信贷政策，购买首套住 房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。各地对购买新建商品住房且选择商业按揭贷款的，可给予一次性财政贴息。住房公积金缴存人购买新建商品住房且符合购房提取条件的，在购房合同网签备案后，可申请提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款,减轻购房首付款压力。支持房地产企业信贷延(展)期，以缓解资金困难，做到企业贷款风险分类不下调、征信记录不影响:金融机构不得随意抽贷、压贷、断贷，对金融支持政策执行不力的，由金融监管部门加强金融机构考核、约谈和惩戒。提升行业营商环境。各地根据项目去化情况及市场接受度，在风险可控的前提下，根据“一县一策”“一镇一策”“一项目一策”，制定差异化定价机制，适度调整备案价。每期预售面积最低可按楼幢申请，灵活制定产品上市的营销策略，优化开发建设节奏。积极探索推行房地产企业白名单、星级评价等制度，实施商品房预售资金差异化监管支持房地产企业使用银行保函置换商品房预售资金，最高可置换资金监管额度的30%。高风险项目实行政府共管账户监管。全力支持“保交楼。加强纾困资金支持。发挥绍兴市百亿房地产稳保基金保供纾困作用，鼓励和支持社会资本以市场化、法治化方式参与项目经困，解决项目现金流短缺困境，确保工程不停工，提振市场信心。缓解项目建设资金困难。对于销售困难、资金紧张的项目，房地产开发企业可与施工企业、供应商等以“工抵房”形式签订付款合同，抵扣本项目工程款，办理网签手续并允许撤销1次，缓解企业流动性资金压力，保障项目正常建设。 上海世博天地全面封顶 10月9日，位于世博央企总部园区的“世博天地”项目已全面封顶。世博天地总建筑面积32万平方米，是由国寿、华润、上海地产等联手打造的标志性滨江城市综合体。项目由两栋高层甲级写字楼、两座多层商务独栋、两栋高端酒店以及一个购物中心组成，以“金融总部经济圈、社交休闲目的地、全球文化大舞台”为核心定位。其中，世博天地酒店群引入了凯悦旗下两大高端品牌。其中Thompson桐森酒店将以亚太首店的身份亮相。项目位于上海黄浦江畔世博片区核心区位，紧邻“一轴四馆”等区域地标，畅享270度环绕滨江视野，以及2平方公里世博文化公园景观，周边连接地铁8号线、13号 线和7号线三条轨道交通，车行可快速通达卢浦大桥、打浦路隧道、西藏南路隧道。 中海物业收购中海通信 10月11日，中海物业集团有限公司与力进企业有限公司（中国建筑兴业的全资附属公司，中国建筑国际的非全资附属公司）订立协议，以不超过9.5亿港元收购ProjectSupervisionLimited已发行股份。目标公司为深圳中海通信工程监理有限公司的唯一股东，而中海通信则为中海监理有限公司的唯一股东。目标公司的主要业务为于中海通信持有权益，中海通信主要于中国从事提供通信工程咨询服务。中海监理为中国政府主管机关认定的高新技术企业，主要于中国从事提供工程监理及施工咨询服务。中海物业表示，为落实及聚焦集团作为城市空间综合营运商的战略定位，主要目标为从事并拓展包括监理业务在内的城市运营服务领域。由于中海监理持有中国住房和城乡建设部颁发的工程监理综合资质，建议收购事项符合集团的战略定位。目标集团现时管理约128个传统监理、项目管理及全程顾问合约组合，预期可带来稳定收入。 中邮保险收购中粮置地广场 10月9日，大悦城日前公告，子公司西单大悦城有限公司（下称“西单大悦城”）通过北京产权交易所公开挂牌转让北京昆庭资产管理有限公司（下称“北京昆庭”）100%股权及债权。挂牌期满后，根据北京产权交易所反馈，中邮人寿保险股份有限公司（下称“中邮保险”）为符合条件的意向受让方。9月28日，西单大悦城与中邮保险签署了《产权交易合同》，成交价格约为42.56亿元。本次交易挂牌底 价为425584.70万元，其中，股权挂牌底价为344884.70万元（不低于经国资备案的净资产评估值）， 债权挂牌底价为80700万元。北京昆庭的主要资产为位于北京市东城区安定门外大街208号的中粮·置 地广场项目，2018年竣工投入使用，产权年限至2060年9月。总建筑面积81454平方米，另有车位 377个。同时，摘牌方需承接西单大悦城对北京昆庭的债权，即西单大悦城应收北京昆庭的股东借款本 金80700万元计入挂牌底价。中邮保险控股股东为中国邮政集团有限公司。截至2022年12月31日， 中邮保险经审计总资产4460.39亿元、总负债4241.91亿元、净资产218.58亿元；2022年度，中 邮保险经审计营业收入1129.88亿元、利润总额7.09亿元、净利润3.97亿元。据大悦城公告的由中 企华资产评估有限公司出具的资产评估报告，截至评估基准日2023年4月30日，北京昆庭净资产评估值为243774.29万元、增值率为125.4%，主要增值原因是在投资性房地产中核算的房屋以成本价计量，其所处区域房地产市场状况较好，该区域市场整体趋势呈现一定上涨，导致房地产价值增加；负债评估值为97987.59万元、增值率为0。大悦城称，本次交易完成后，公司将不再持有北京昆庭股权。本次股权转让将有利于盘活存量资产，实现资产价值最大化，回笼资金助力公司高质量发展。 总体情况：整体供求环比走高，上海收金近197亿领跑 整体供求环比走高，宅地供应量倍增，整体均价较上周上扬，宅地均价基本持平。出让金总额增加， 上海收金近197亿领衔。二线城市交易活跃，福州近45亿新推8宗宅地。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 506 303 7145 509 住宅市场 246 188 11639 480 各线城市：一线城市整体供求环比走高，二线城市出让金显增 一线城市整体供求环比走高，成交方面量价双涨，宅地成交量基本持平，北上广均有宅地供应。二线城市整体供求较上周走高，成交均价及收金走高，宅地供应量增近六成，成交方面各指标均增。出让金：榜单总额显增，上海收金近197亿元居首 榜单总额显增，入榜地块水平分化较为明显。入榜门槛升至12.9亿元，上海收金近197亿居榜单首位。 出让金TOP10（市本级数据） 宅地总价TOP5：榜单总额走高，上海一城占据榜单三席 榜单总额较上周显增，入榜地块水平分化较为明显，上海一城占据榜单三席，上海浦东新区宅地收金近74亿元领衔。 表：全国住宅用成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 上海 浦东新区三林环外区域地块 73.9 招商蛇口 2 广州 天河区牛利岗北街地块 59.8 中国铁建 3 西安 国际港务区港兴路以北地块 30.9 华润置地 4 上海 青浦区金泽镇西岑社区地块 29.6 青浦新城+长三角投资 5 上海 长宁区程家桥街道地块 27.1 上海服装+新长宁 宅地单价TOP5：榜单均价走高，上海一城占据榜单三席 榜榜单均价环比显增，入榜门槛升至20700元/平，上海一城占据榜单三席，上海静安区宅地领跑。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 上海 静安区中兴社区地块 81198 保利发展 2 上海 长宁区程家桥街道地块 75350 上海服装+新长宁 3 广州 天河区牛利岗北街 41980 中国铁建 4 上海 浦东新区三林环外区域地块 39303 招商蛇口 5 东莞 长安镇锦厦社区富民路旁 20700 保利发展 新推关注地块 本周，福州推出8宗地块，总起始价近45亿元。，济宁新推21宗地块，总规划建筑体量逾116万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积(万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 福州 晋安区福光南路地块 综合 25.5 23.4 9198 10-31 福州 鼓楼区东大路南侧地块 综合 12.4 11.7 9450 10-31 常州 溧阳高新区龙山大道地块 商办 15.2 9.1 5998 11-15 推地规模 济宁 龙桥