《早八点丨上周楼市整体成交环比稳中有升，三线城市同环比涨幅较大，土地供应量环比走高，宅地成交量降近七成

早八点丨上周楼市整体成交环比稳中有升，三线城市同环比涨幅较大，土地供应量环比走高，宅地成交量降近七成 早八点|上周楼市整体成交环比稳中有升，三线城市同环比涨幅较大，土地供应量环比走高，宅地成交量降近七成（2022年12月5日~12月11日） 上周楼市各线城市成交环比略有上升，同比仍持续下降，其中三线城市同环比涨幅较大。库存总量略有上升，杭州可售环比增幅较大。整体供应量环比走高，宅地成交量降近七成，整体均价较上周上扬，宅地均价增逾四成。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中武汉、西安、嘉兴、珠海等城市。 政策：中央政治局会议强调大力提振市场信心，南京、武汉、厦门、佛山放松限购政策。 交易：上周各线城市成交同比降幅收窄，环比上升4.9%。环比来看广州、武汉、扬州分别领涨各线城市。库存总量环比涨幅0.8%。 土地：出让金总额缩水，常州收金逾154亿领衔。二线城市交易活跃，武汉近235亿新推17宗宅地。 一、交易：整体环比略有上升，同比降幅4.1%，三线城市同环比涨幅较大 二、周度整体：整体成交面积环比略有上涨，同比降幅收窄 三、一线城市：整体成交面积环比涨幅0.6%，广州上涨明显，上海跌幅最大 上周，一线城市成交面积整体环比上涨0.6%，涨幅略有提升。分城市来看，广州成交面积环比涨幅最大，高达96.8%，仅上海环比下降，降幅为15.7%；同比来看，一线城市成交面积整体同比上升，升幅为7.3%。其中，北京成交面积同比明显上涨，涨幅为75.9%，上海涨幅为18.2%，广州、深圳则 降幅显著。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三线城市：总体成交面积同环比均有下降，武汉、济南环比涨幅最大 二线代表城市整体成交面积环比上涨1.9%。分城市来看，武汉、济南涨幅最大，涨幅分别为163.5%和47.9%，宁波环比下降最多达59.6%。同比来看，二线代表城市整体下降14.3%，武汉降幅最大，为42.1%；济南则同比涨幅最大，为39.2%。三线代表城市成交面积环比升幅为45.4%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：库存总量略有上升，杭州可售环比增幅较大 监测的9个代表城市整体库存环比略升0.8%，各城市涨跌不一。其中，一线城市中，深圳降幅较大，为1.4%；北上广则库存皆有上升，广州涨幅最大，为1.2%。二线城市中，福州降幅最大，为1.5%， 杭州、温州、福州和南京则库存稳中有升，杭州涨幅最大，为3.7%。 表：上周重点城市库存水平变化 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 央行加大对房企的贷款投放力度 12月5日，央行营业管理部以现场与视频结合形式召开北京地区中资银行货币信贷和金融服务通报会。会议要求，各银行要做好稳大盘和助企纾困金融服务工作，加大对实体经济的支持力度，全力推动经济进一步回稳向上。一是要用好用足政策性开发性金融工具、碳减排支持工具和煤炭清洁高效利用、科技创新、设备更新改造、交通物流等专项再贷款，着力推动资金加快落地见效。持续加大对制造业特别是高技术、高精尖领域支持力度，保持制造业中长期贷款较高增速。二是要进一步加大助企纾困力度，为市场主体增信心、稳预期。各银行要切实负起主体责任，抓住四季度时间窗口，加强政策宣传，主动下沉服务，不折不扣落实好普惠小微贷款阶段性减息和小微企业贷款延期还本付息政策。继续执行好对小微企业和个体工商户的支付手续费减免政策。积极支持文化和 旅游企业抵御疫情影响，不盲目限贷、抽贷、断贷。加强外汇政策宣传，帮助企业用好用足有关便利化政策。 合肥银泰中心二期即将开业 12月9日，合肥银泰中心近期官方信息显示，银泰中心二期预计12月29日开业。银泰二期项目位于合肥市庐阳区市中心，地处合肥商业最繁华的市中心城区，由上海建工承建。工程用地面积约1.1万平方米，总建筑面积约为10.5万平方米，总建筑高度为104.5米。项目北靠淮河路步行 街，南有四牌楼2号线地铁站，与长江中路主干道相连；西边是市府广场公交车枢纽站；东边紧邻已建好的合肥银泰中心一期，建成后将和合肥银泰中心一期共同为消费者带来更多更优质的体验。 好生活拟收购赤水华融物业 12月8日，好生活发布公告称，全资子公司贵州土好物业管理有限公司拟与刘贞勇、孔令大分 别签订权转让协议。刘贞勇将持有赤水华融物业服务有限公司90%股权转让给公司，转让款1080万元;孔令大将持有赤水华融物业10%股权转让给公司，转让款120万元。贵州土好物业同时拟与官剑签订权转让协议，官剑将持有赤水凌好物业服务有限公司100%股权转让给公司，转让款50万元。截至2022年10月31日，赤水华融物业未经审计的资产总额为6,644,168.31元，资产净额 为4,125,800.67元；赤水凌好物业未经审计的资产总额为294,685.5元，资产净额为-103,185.5元。 京基智农拟购买深圳总部办公空间 11月28日，中国恒大集团发布公告称，出售深圳商业地。恒大集团有限公12月6日，深圳 市京基智农时代股份有限公司发布公告称，拟通过新设全资子公司使用自有资金885,553,800元向深圳市碧海投资发展有限公司购买其位于深圳市龙岗区龙城街道的产业园项目建设公司总部基地， 打造总部办公聚合空间。碧海投资系京基智农控股股东京基集团有限公司的控股子公司深圳市京基房地产股份有限公司的全资子公司，本次交易构成关联交易。京基智慧科园项目位于深圳市龙岗区龙城街道清霞路与黄阁中路交汇处西北侧，该项目毗邻大运新城、地铁16号线，京基智农拟购买的4、5、6栋房屋建筑面积合计约为59,036.92平方米，用途为产业研发用房，交付状态为毛坯，目前已获得批准预售并已通过竣工验收备案，标的房屋交付时间为协议签署后3个月内。其中4、5栋预售面积19,839.84平方米，包括9套产业研发用房；6栋（对应宗地号G01052-0093）预售面积39,197.08平方米，包括19套产业研发用房。 总体情况：整体供应量环比走高，常州收金逾154亿领衔 整体供应量环比走高，宅地成交量降近七成，整体均价较上周上扬，宅地均价增逾四成。出让金总 额缩水，常州收金逾154亿领衔。二线城市交易活跃，武汉近235亿新推17宗宅地。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 939 184 7254 300 住宅市场 327 83 17653 259 各线城市：一线城市供求走高，二线城市成交量价双降 一线城市整体供求环比走高，整体成交量增近九成，宅地供求较上周走高，仅广州有宅地供应。二线城市整体供应量基本持平，成交均价及收金走低，宅地供求较上周走低，出让金环比降近八成。 出让金：榜单总额降逾两成，常州收金逾154亿元居首 榜单总额降逾两成，入榜地块水平分化较为明显，长三角地区占据榜单七席，常州收金逾154亿居榜单首位。 出让金TOP10（市本级数据） 宅地总价TOP5：榜单总额走低，长三角地区为榜单主力 榜单总额较上周降逾一成，入榜地块水平分化较为明显，长三角地区为榜单主力，上海青浦区宅地收金近49亿元领衔。 表：全国住宅用地成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价(亿元) 竞得方 1 上海 青浦区华新镇新凤南路西侧 48.8 中交投资 2 上海 青浦区赵巷镇佳恒路南侧 33.1 国贸地产 3 常州 潭西路南侧地块 25.8 常州城市西地 4 常州 白云路西侧地块 21.6 晋陵投资 5 常州 太湖西路以南天山路西侧 21.3 常州顺盈建设 宅地单价TOP5：榜单均价走低，上海占据榜单首位 榜单均价环比降近三成，入榜门槛降至32000元/平，上海一城占据榜单两席席，上海静安区宅地领跑。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价(元/㎡) 竞得方 1 上海 静安区中兴社区地块 36414 上海苏河湾 2 苏州 工业园区启月街西 34500 华润置地 3 上海 宝山区顾村镇共富社区 33362 上海佳运置地 4 苏州 工业园区旺墩路北 33350 建发国际 5 苏州 工业园区锦溪街东 32000 绿城中国 新推关注地块 本周，武汉推出第六批集中供地，共计17宗地，总起始价近235亿，总规划建面近271万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积 (万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 武汉 江汉区青年路 综合 32.5 66.9 20551 12-30 武汉 新区大道以北 综合 47.4 33.2 6997 12-30 武汉 东湖高新花山河 综合 41.5 29.2 7041 12-30 推地规模 武汉 新区大道以北 综合 47.4 33.2 6997 12-30 武汉 东湖高新花山河 综合 41.5 29.2 7041 12-30 孝感 孝南经济开发区 住宅 35.5 5.9 1650 12-28 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准 以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象 “TOP10”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 摘要：房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过中期票据、公司债、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中武汉、西安、嘉兴、珠海等地。 投融资：广州越秀集团发行20亿元公司债票面利率定为3.77%；华发集团34.65亿元竞得珠海航空新城南拓区商住地 房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过中期票据、ABS、公司债、等方式获取资金。其中，12月9日，北金所披露中国建筑第八工程局有限公司2022年度第十二期超短期融资券发行情况公告。中国建筑第八工程局有限公司2022年度第十二期超短期融资券债券简称“22中建八局SCP012”，实际发行总额45亿元，发行利率1.67%，期限23日，起息日为2022年11月30日，兑付日为2022 年12月23日；12月9日，广州越秀集团股份有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券 （第三期）票面利率公告。本期债券发行规模为不超20亿元（含20亿元）。本期债券分为2个品种， 品种一为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权；品 种二为10年期。 上周，房企拿地城市主要集中在武汉、西安、嘉兴、珠海等地，房企拿地热情继续回升，其中，12月7日，华发集团以总价34.65亿元竞得金湾区航空新城南拓区约16.4万㎡商住地，楼面价约9898元 /㎡。该地块是华发继滨海商务区后，今年在金湾区拿下的第二块地。地块总出让面积16.4万平方米， 总计容积率建筑面积不超过35万平方米，共划分为4个区域建设。地块位置属于航空新城南拓区，可共享航空新城可兑现的所有配套，包括市民艺术中心、公共文化中心、国际商务中心、产业服务中心、大型商业项目金湾华发商都、珠海展览馆等；12月8日，武汉第五批次“两集中”供地开始，共推出各类用地19宗，土地总面积约37.90公顷，总建筑规模约105.68万平方米，起始价总额约116.24亿元， 将分别于12月8日、12月16日集中出让。湖北工建房地产有限公司以11.433亿元竞得了P（2022） 119号地块。该宗地位于武昌区建船路和纵一规划道路交叉口(武船武泰闸厂区A地块)，土地面积39601 平方米，规划为住宅、公园绿地，建筑面积117200平方米，建筑密度将结合具体方案审定。 其他重大事项：禹洲集团与建行、工银签署合作协议将在多领域展开合作；招商银行与中国金茂签署合作协议将在地产项目开发等方面合作 禹洲集团与建行、工银签署合作协议将在多领域展开合作 近日，中国建设银行厦门市分行与禹洲集团签署战略合作协议，双方约定将进一步拓宽合作领域，深化合作关系。同日，中国工商银行厦门分行与禹洲集