新鸿基地产2023/24 中期报告

1.IFCinCentral,HongKong 香港中环国际金融中心 2 2.ICCinWestKowloon,HongKong 香港西九龙环球贸易广场 1 3 4 3.ITCinXujiahui,Shanghai 上海市徐家汇ITC 4.ShanghaiIFCinLujiazui,Shanghai 上海市陆家嘴上海国金中心 6 5 5.HighSpeedRailWestKowloonTerminusDevelopment, HongKong 香港高铁西九龙总站发展项目 6.TOWNPLACEWESTKOWLOON,WestKowloon,HongKong 香港西九龙TOWNPLACEWESTKOWLOON 目录 70 71 72 86 87 88 89 90 91 93 110 116 董事局及委员会 财务概要及公司资料董事局主席报告书 简明综合财务资料的审阅报告综合收益表 综合全面收益表综合财务状况表 简明综合现金流量表综合权益变动表 简明综合财务报表说明财务检讨 其他资料 智能手机及平板电脑用户可透过QR码阅读器下载PDF版本 二○二三/二四年中期报告新鸿基地产发展有限公司69 董事局及委员会 董事局 执行董事郭炳联（主席兼董事总经理）黄植荣（副董事总经理） 雷霆（副董事总经理） 郭基辉 郭基泓董子豪冯玉麟刘德扬冯秀炎陈康祺 郭颢澧（郭炳联之替代董事） 非执行董事关卓然 郭基俊 独立非执行董事叶廸奇 王于渐 李家祥冯国纶梁乃鹏梁高美懿范鸿龄 委员会 执行委员会郭炳联 黄植荣 雷霆郭基辉郭基泓董子豪冯玉麟刘德扬冯秀炎陈康祺容上达李清鉴林家强 审核及风险管理委员会李家祥* 叶廸奇 梁乃鹏王于渐 薪酬委员会王于渐* 李家祥 关卓然梁乃鹏 提名委员会王于渐* 关卓然 叶廸奇梁乃鹏 *委员会主席 70二○二三/二四年中期报告新鸿基地产发展有限公司 财务概要及公司资料 财务概要 截至十二月三十一日止六个月 2023 2022 变动(%) 财务概要（港币百万元）集团收入 27,542 27,428 +0.4 可拨归公司股东溢利 －账目所示 9,145 8,410 +8.7 －基础(1) 8,906 9,465 -5.9 租金总收入(2) 12,454 11,927 +4.4 租金净收入(2) 9,326 8,887 +4.9 每股财务资料（港币）可拨归公司股东每股基本溢利 －账目所示 3.16 2.90 +8.7 －基础(1) 3.07 3.27 -5.9 中期股息 0.95 1.25 -24.0 注： (1)可拨归公司股东基础溢利并不包括投资物业估值变动净额之影响 (2)包括所占合营企业及联营公司的收入 公司资料 公司秘书 容上达 核数师 德勤•关黄陈方会计师行 注册公众利益实体核数师 注册办事处 香港港湾道30号新鸿基中心45楼 电话：(852)28278111 传真：(852)28272862 网址：www.shkp.com 电邮：shkp@shkp.com 股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔皇后大道东183号 合和中心17楼1712-1716号铺 律师 胡关李罗律师行孖士打律师行薛冯邝岑律师行 主要往来银行 中国银行（香港）有限公司香港上海汇丰银行有限公司中国农业银行股份有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司星展银行 三菱UFJ银行 交通银行（香港）有限公司瑞穗银行 恒生银行有限公司华侨银行 选择公司通讯之语言版本或收取方式 本中期报告印刷本之英文版本及中文版本已备妥，亦可于本公司网站浏览。 若(i)股东已透过或选择透过或被视为已同意透过电子方式收取本中期报告，但仍欲收取印刷本；或(ii)股东因任何理由于收取或浏览载于本公司网站之本中期报告时遇到困难，股东可以经本公司股份过户登记处，香港中央证券登记有限公司，向本公司免费索取印刷本。股东可将要求邮寄至香港湾仔皇后大道东183号合和中心17M楼，或电邮至shkp@computershare.com.hk。 股东如欲更改本公司日后刊发的公司通讯之语言版本或收取方式的选择，可随时在合理时间内（为不少于七天），以邮寄或电邮或填妥并交回随附之更改表格，经股份过户登记处通知本公司，费用全免。 二○二三/二四年中期报告新鸿基地产发展有限公司71 董事局主席报告书 本人谨向各位股东报告： 业绩 截至二○二三年十二月三十一日止六个月，本集团在撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为港币八十九亿零六百万元，去年同期为港币九十四亿六千五百万元。每股基础溢利为港币三元七仙，去年同期为港币三元二角七仙。 账目所示可拨归公司股东溢利及每股溢利分别为港币九十一亿四千五百万元及港币三元一角六仙，去年同期为港币八十四亿一千万元及港币二元九角。期内的账目所示溢利包括扣除了递延税项及非控股权益后之投资物业公平值增加的金额港币四亿三千二百万元，去年同期公平值减少的金额为港币九亿六千七百万元。 股息 董事局宣布派发截至二○二三年十二月三十一日止六个月的中期股息每股港币九角五仙，较去年同期减少百分之二十四。股息的派发日期为二○二四年三月二十日。 业务回顾 物业发展溢利及租金收入 物业发展溢利 回顾期内，集团来自物业销售的溢利为港币二十亿四千万元，去年同期为港币三十三亿六千六百万元。所有用作销售并拟于本财政年度竣工的香港项目均预计在下半年度落成。按所占权益计算，集团期内录得的合约销售总额约港币一百二十九亿元。 租金收入 受惠于内地收租物业和香港零售物业的租金收入增加，集团期内的总租金收入，连同所占合营企业及联营公司的租金收入计算，按年上升百分之四至港币一百二十四亿五千四百万元，净租金收入按年上升百分之五至港币九十三亿二千六百万元。 香港地产业务 土地储备 期内，集团透过地契修订增添两幅住宅用地，可建总楼面面积合共约一百万平方呎。位于元朗东成里的地皮将发展为大型住宅项目，提供约七十五万七千平方呎的住宅楼面，以及小量零售楼面。由项目前往集团连接港铁元朗站的旗舰商场形点只需约十分钟步程，住户可享有便捷的交通和一站式的娱乐零售体验。 72二○二三/二四年中期报告新鸿基地产发展有限公司 董事局主席报告书 另一幅新增用地位于元朗东面，邻近集团的PARKYOHO项目，正处于规划阶段，预计可提供总楼面约二十五万一千平方呎的优质住宅物业。随着集团成功发展PARKYOHO和尔峦项目，该区已蜕变为拥有大量绿化元素的住宅区。从该项目前往内地或经三号干线前往香港市区均十分方便，而前往港铁元朗站、锦上路站和拟建的北环线凹头站亦同样便捷。 截至二○二三年十二月三十一日，按所占楼面面积计算，集团在香港的土地储备约有五千八百八十万平方呎，当中约三千六百六十万平方呎为多元化的已落成物业，绝大部分用作出租及长线投资，为集团带来可观的经常性收入。余下部分中，约一千五百三十万平方呎为可供出售的发展中住宅，预计于未来六至七年分批落成，其中约二百一十万平方呎已经预售。未来集团在考虑补充土地储备时，将继续恪守审慎的理财原则。 地产发展 香港住宅市场继续受高息环境和经济前景不明朗所影响。然而，过去数月住宅租金录得温和升幅。回顾期内，按所占权益计算，集团在香港录得的合约销售额约港币九十六亿元。销售额主要来自天水围YOHOWEST第1期、屯门NOVOLAND第2A期和大埔UniversityHill，以上项目销情理想，反映市场对集团有完善交通网络的优质大型屋苑需求稳健。集团亦推售数个已落成项目如马鞍山云海别墅的货尾单位，并继续取得正面的市场反应，提高集团的合约销售额。 集团致力提升建筑质素，同时确保物业间隔实用和具有卓越的售后服务，力求提供优质的产品和服务。随着顾客对健康生活模式及绿色智慧家居的期望日益提升，集团将可持续发展和科技元素融入新项目。除了增加旗下项目的绿化空间，集团亦在大型屋苑引入完善的智能家居设备，例如预置5G网络覆盖。集团透过新地会举办工作坊和导览团，持续加强与顾客的连系和双向沟通。此外，集团善用最新科技以提高成本效益。凭藉在上述各方面的努力，加上拥有信誉良好的品牌，集团得以在竞争激烈的经营环境下，保持领先的市场地位。在不影响质素的大前提下，集团推行多项措施控制建筑成本，旗下香港项目的整体建筑开支的高峰期已过，并预计在未来数个财政年度显着回落。 二○二三/二四年中期报告新鸿基地产发展有限公司73 董事局主席报告书 位于西九龙的全新服务式住宅项目TOWNPLACEWESTKOWLOON在期内落成，总楼面面积约三十七万四千平方呎，提供灵活的住宿选项及酒店式服务。预计集团在本财政年度下半年的竣工量将大幅增加至约三百一十万平方呎，其中约二百五十万平方呎为可供出售住宅物业，其余约五十六万七千平方呎为非住宅物业，将保留作收租之用。 截至二○二三年十二月三十一日，集团未入账的合约销售额达港币三百二十八亿元，预计当中约港币二百二十四亿元会于本财政年度下半年确认入账，大部分款项将会在相关单位交楼时收取。 物业投资 回顾期内，集团在香港的多元化物业投资组合继续为集团带来庞大的经常性收入。连同所占合营企业及联营公司的贡献，集团在香港的物业投资项目总租金收入按年增加百分之二至港币八十九亿四千一百万元，主要由零售物业组合续租租金上升带动，而整体出租率亦维持在满意水平。 集团致力以创新的概念，不断优化其物业投资组合。于二○二三年十月试业的服务式住宅项目TOWNPLACEWESTKOWLOON是其中一个示范作。这个崭新的项目以长短租赁混合模式营运，设有八百四十三个房间，房型多元化，配备智能系统和酒店式服务选项，灵活配合年轻才俊和专才的住宿需要。项目将海滨美景融入生活，住客在空中泳池畅泳之余，亦可饱览维港的醉人景致。会所的室内和户外空间共占四层，总面积达五万三千平方呎，提供一系列优质设施和间隔灵活的场地，方便住客在时尚和舒适的环境中，进行各式各样的社交活动。项目毗邻港铁南昌站，同时靠近码头和海滨长廊，交通网络完善，周边环境让人心旷神怡。首批房间的市场反应令人鼓舞，不少住客为年轻专才。 随着访港旅游业复苏，香港的零售市道继续回暖。回顾期内，集团零售物业组合的租金收入录得温和增长，出租率约为百分之九十五，相对稳定。受旅客欢迎的商场如中环国际金融中心商场，商户销售额升幅较为显着，区域性商场的商户销售额则大致保持平稳。 因应访港旅客消费模式改变和来自邻近地区的竞争激烈，集团采取积极措施吸引顾客。集团不断调整旗下商场的商户和行业组合以配合市场趋势，包括引入体验式零售商店和设施，提供更多元化和独特的选择。为支持香港特区政府振兴本地消费，集团与商场租户和多个业务部门通力合作，推出各种推广优惠和活动，例如夜间泊车优惠、美酒佳肴试食、小型音乐会等等，以吸引顾客逗留至深夜，相关活动反应热烈。 74二○二三/二四年中期报告新鸿基地产发展有限公司 董事局主席报告书 集团善用旗下商场的综合会员计划ThePoint，以增加人流和提升顾客体验。该计划的手机应用程序接口亦已全面升级，更加简单易用，进一步提升用家体验。ThePoint最近在集团旗下主要商场推出“即赚分”服务，会员购物后只需简单地使用二维码，便可实时赚取积分，随后更可在商场内将积分当作现金使用。ThePoint亦因应内地顾客最新的喜好，集成并加强其社交媒体平台，藉此刺激消费。集团于二○二三年初推出以积分换领免费电 动车特快充电服务，并正在旗下所有香港主要商场安装更多电动车特快充电器，让更多ThePoint会员以积分兑 换相关服务。现时会员可在近一百个指定的威信停车场享用免触式泊车服务。 集团旗下多个商场如观塘APM、元朗形点和北区上水广场透过翻新户外空间，加入宠物友善和适合一家大小的设施。沙田新城市广场的天台已打造为恐龙公园DinoPark，公园面积达三万五千平方呎，是全港首个和最大型的恐龙主题户外游乐场，自二○二三年十月开幕后，迅速成为深受家庭客欢迎的游乐热点，有助刺激商场人流和扩阔顾客群。 尽管供应因素令本港写字