新鴻基地產發展有限公司2024/2025年度中期報告
業績概況
截至2024年12月31日止六個月，新鴻基地產可撥歸公司股東基礎溢利為104.63億港元，較去年同期增長18%；每股基礎溢利為3.61港元，較去年同期增長17.5%。賬目所示可撥歸公司股東溢利及每股溢利分別為75.23億港元及2.60港元，較去年同期分別減少17.7%和18.2%。主要原因是物業租金收入輕微下跌，以及發展物業減值撥備增加。
香港地產業務
- 土地儲備：截至2024年12月31日，香港土地儲備約5690萬平方呎，其中約3760萬平方呎為已落成物業，絕大部分用作出租及長線投資。期內增添兩幅住宅用地，可建總樓面面積約46萬平方呎。
- 物業發展：期內來自物業銷售的溢利為25.06億港元，合約銷售總額約254億港元。主要來自啟德天璽‧天第1期、北角海璇第2B期、元朗The YOHO Hub II和屯門NOVO LAND第3B期。預計下半年將有約180萬平方呎的物業竣工，其中約130萬平方呎為可供銷售住宅。
- 物業投資：期內總租金收入按年下跌1%至88.13億港元，淨租金收入按年下跌3.5%至63.39億港元。零售物業組合的出租率維持在約93%的水平，商場繼續以提升競爭力為重點策略。寫字樓組合的平均出租率維持在約90%。
內地地產業務
- 土地儲備：截至2024年12月31日，內地土地儲備合共6640萬平方呎，其中2120萬平方呎為已落成物業，大部分由集團保留作出租及長線投資。約4520萬平方呎的發展中物業，其中超過一半將發展為可供出售的優質住宅和寫字樓。
- 物業發展：期內來自物業銷售的溢利為6.63億人民幣，合約銷售總額逾66億人民幣。主要來自多個項目的優質住宅單位，包括位於廣州南站ICC的峻鑾、廣州御華園，以及合作發展項目佛山瀧景。預計下半年將有約170萬平方呎的物業落成。
- 物業投資：期內總租金收入按年下跌2%至28.47億人民幣，淨租金收入按年下跌4%至23.77億人民幣。零售物業組合之收入減少1%至45.93億人民幣，主要是由於營業額租金減少。寫字樓組合的租金收入亦受市場租金下跌所影響。
其他業務
- 酒店業務：香港酒店的入住率維持在高水平，但由於營運成本上升，酒店業務的營業溢利錄得下跌。上海浦東麗思卡爾頓酒店的表現令人鼓舞，南京河西安達仕酒店和蘇州四季酒店業務穩步向上。
- 電訊及資訊科技：數碼通的收入及營業溢利分別增加3%和16%至34.92億港元及4.20億港元，主要是由於漫遊服務及5G家居寬頻服務之增長。新意網的數據中心憑藉其地理位置和優越的基礎設施，非常適合支援人工智能的應用。
- 基建及其他業務：威信集團的停車場及隧道管理業務表現平穩。香港商用航空中心的專營權已延續至2023年，其客運大樓正進行大型翻新工程。機場空運中心的經營權與租約亦已確定會延續至2023年，該中心將於2025年進行全面的升級工程。
財務狀況
- 財務管理：集團採取嚴謹的財務管理方法，維持穩健的資產負債表及多元化的資金來源基礎以提供充裕的財務資源支持營運及業務增長。負債比率降至17.8%，利息覆蓋率維持在5倍的高水平。
- 外匯風險管理：集團因擁有大量以港元為單位的資產基礎及業務現金流量，外匯風險極少。而港元乃集團之呈列貨幣。集團須承擔主要來自換算內地附屬公司及合營企業之財務報表時所產生的換算風險。
對未來的展望
集團對未來充滿信心，將繼續發揮其多元化投資物業組合的優勢，維持穩定而可觀的經常性收入。集團將採取積極的租務管理方式加強旗下收租物業組合的競爭力，並配合國家發展新質生產力的方向，利用創新意念和科技，達至更高的綠色建築標準和提升效率。
