新鸿基地产2023/24 年报

核心观点

• 财务表现：截至2024年6月30日，集团撇除投资物业公允值变动后，可拨归公司股東基礎溢利为港币217.39亿，较去年下降9%。物業發展溢利及租金收入分别下降23%和3%，主要由于市场环境变化和利率上升。
• 土地储备：集团在香港和內地的土地储备均较为充足，为未来的发展提供了坚实的基础。
• 业务模式：集团采用垂直业务架构，涵盖地產发展、物業投資和地產相關業務，并通过数字化转型提升服务质素。
• 策略方向：集团致力于平衡收益来源，专注于香港和内地市场，并采取审慎的财务管理方法。
• 可持续发展：集团积极推行ESG措施，并致力于建设可持續发展的和諧社區。

关键数据

• 香港：合約销售总额约港币256亿，未入賬的合約销售额达港币249亿；零售物业及服务式住宅组合的租金收入按年上升3%至港币249.91亿。
• 内地：合約销售总额约人民币110亿，未入賬的合約销售额达人民币126亿；优质出租物業组合的净租金收入上升12%至人民币58亿。
• 酒店业务：香港酒店房價和入住率均有所上升，内地酒店业务表现稳健。
• 数码业务：数碼通业务保持稳健，5G用戶渗透率接近40%。

研究结论

• 市场环境：集团面临的经济环境充满挑战，包括地缘政治环境、高科技贸易摩擦、息率和通货膨胀等。
• 业务前景：集团对内地和香港的长期前景保持乐观，并将继续专注于发展优质物業，提升服务质素，并积极应对市场变化。
• 风险管理：集团采取了严格的风险管理措施，并建立了有效的内部监控系统，以应对各种风险。