新鸿基地产2023/24 年报

以客为先品牌卓越 实力雄厚 年报2023/24 股份代号:16(港币柜台)及80016(人民币柜台) 4 5 1 以客为先品牌卓越 实力雄厚 2 36 1.上海市徐家汇ITC 2.上海市陆家嘴上海国金中心 3.香港启德天玺•海 4.香港西九龙环球贸易广场 5.香港中环国际金融中心二期 6.香港高铁西九龙总站发展项目 年报2023/24 股份代号:16(港币柜台)及80016(人民币柜台) 目录 2董事局及委员会 3公司资料及股东信息 4财务概要及土地储备 6五年财务摘要 7业务架构 8董事局主席报告书 24业务模式及策略方向 26业务概况 28香港地产业务 58内地地产业务 82地产相关业务 91电讯及信息科技 92基建及其他业务 95集团财务 96财务检讨 102投资者关系 104可持续发展 112企业管治报告书 131董事局报告书 145董事个人资料 156执行委员会 157独立核数师报告书及综合财务报表 1 新鸿基地产发展有限公司 二○二三至二四年年报 董事局及委员会 董事局 执行董事郭炳联（主席兼董事总经理） 黄植荣（副董事总经理）雷霆（副董事总经理）郭基辉 郭基泓董子豪冯玉麟刘德扬冯秀炎陈康祺 郭颢澧（郭炳联之替代董事） 非执行董事关卓然 郭基俊 独立非执行董事叶廸奇 王于渐李家祥冯国纶梁乃鹏梁高美懿范鸿龄 委员会 执行委员会郭炳联 黄植荣雷霆郭基辉郭基泓董子豪冯玉麟刘德扬冯秀炎陈康祺容上达李清鉴林家强卢经纬 审核及风险管理委员会李家祥* 叶廸奇梁乃鹏王于渐 薪酬委员会王于渐* 李家祥关卓然梁乃鹏 提名委员会王于渐* 关卓然叶廸奇梁乃鹏 *委员会主席 公司资料及股东信息 公司资料 公司秘书 容上达 核数师 德勤•关黄陈方会计师行 注册公众利益实体核数师 注册办事处香港港湾道30号新鸿基中心45楼 电话：(852)28278111 传真：(852)28272862 网址：www.shkp.com电邮：shkp@shkp.com 股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716号铺 律师 胡关李罗律师行孖士打律师行薛冯邝岑律师行 主要往来银行 中国银行（香港）有限公司香港上海汇丰银行有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司中国农业银行股份有限公司星展银行 交通银行（香港）有限公司华侨银行 三菱UFJ银行 恒生银行有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司 股东信息 上市资料 本公司股份在香港联合交易所有限公司（“联交所”）上市，并以美国预托证券形式在美国进行场外市场交易。 股份代号 二○二三至二四年度财务日程表 中期业绩公布：二○二四年二月二十八日中期股息派发：二○二四年三月二十日全年业绩公布：二○二四年九月五日 暂停办理股份过户：二○二四年十一月四日至七日 联交所：16（港币柜台）及80016（人民币柜台） 登记手续1 （首尾两天包括在内） 彭博：16HKEquity（港币柜台）及80016HKEquity（人民币柜台） 路透社：0016.HK（港币柜台）及 80016.HK（人民币柜台）美国预托证券编号：SUHJY 证券识别统一号码：86676H302 投资者联络方法 电话：(852)37665787 传真：(852)21160597 电邮：ir@shkp.com 记录日期1：二○二四年十一月七日股东周年大会：二○二四年十一月七日末期股息除息日期：二○二四年十一月十一日暂停办理股份过户：二○二四年十一月十三日 登记手续及记录日期2 末期股息派发：二○二四年十一月二十一日 附注： 1.以厘定有权出席股东周年大会并于会上投票之股东身份 2.以厘定股东享有建议之末期股息之权利 选择公司通讯之语言版本或收取方式 本年报印刷本之英文版本及中文版本已备妥，亦可于本公司网站浏览。 若(i)股东已收取或选择收取本年报印刷本之英文版本或中文版本，但仍欲收取另一种语言版本；或(ii)股东已透过或选择透过或被视为已同意透过电子方式收取本年报，但仍欲收取印刷本；或(iii)股东因任何理由于收取或浏览载于本公司网站之本年报时遇到困难，股东可以经本公司股份过户登记处，香港中央证券登记有限公司，向本公司免费索取印刷本。股东可将要求邮寄至香港湾仔皇后大道东183号合和中心17M楼，或电邮至shkp@computershare.com.hk。 股东如欲更改本公司日后刊发的公司通讯之语言版本或收取方式的选择，可随时在合理时间内（为不少于七天），以邮寄或电邮或填妥并交回随附之回条，经股份过户登记处通知本公司，费用全免。 财务概要及土地储备 截至六月三十日止年度财务概要（港币百万元） 2024 2023 变动（%） 集团收入 71,506 71,195 +0.4 可拨归公司股东溢利 –账目所示 19,046 23,907 -20.3 –基础1 21,739 23,885 -9.0 租金总收入2 24,991 24,322 +2.8 租金净收入2 19,000 18,461 +2.9 财务比率（%）净债项与股东权益比率 18.3 18.2 +0.14 派息比率3 50.0 60.1 -10.14 每股财务资料（港币）可拨归公司股东每股基本溢利 –账目所示 6.57 8.25 -20.3 –基础 7.50 8.24 -9.0 股息 –中期股息 0.95 1.25 -24.0 –末期股息 2.80 3.70 -24.3 –全年股息 3.75 4.95 -24.2 股东权益 209.40 207.80 +0.8 香港土地储备（百万平方呎总楼面面积） 发展中物业 19.6 21.6 -9.3 已落成物业5 38.2 36.4 +4.9 总面积 57.8 58.0 -0.3 内地土地储备（百万平方呎总楼面面积）发展中物业 45.7 47.1 -3.0 已落成物业5 21.0 20.4 +2.9 总面积 66.7 67.5 -1.2 注： 1.可拨归公司股东基础溢利并不包括投资物业估值变动净额之影响 2.包括所占联营公司及合营企业的收入 3.派息比率根据基础溢利计算 4.为百分点的变动 5.除了在香港和内地的物业外，集团亦在新加坡持有一个优质商场百分之五十的权益，该商场的总楼面面积为九十五万平方呎 每股基础溢利及股息 港元 10.13 10.31 9.91 8.24 7.50 4.95 4.95 4.95 4.95 3.75 12 10 8 6 基础溢利（基本） 4股息 2 0年度2020 2021 2022 2023 2024 每股股东权益 港元 204.90 207.70207.80209.40 197.30 240 230 220 210 200 190 180 170 160 年度2020202120222023 香港土地储备 2024 净债项与股东权益比率 百分率 17.4 18.2 18.3 14.1 16.0 30 25 20 15 10 5 0 年度2020202120222023 内地土地储备 2024 百万平方呎百万平方呎 57.5 57.9 57.1 58.057.8 80 60 40 20 0 年度202020212022 2023 2024 100 68.1 75.3 70.6 67.5 66.7 80 60 40 20 0 年度 2020202120222023 2024 发展中物业已落成物业 五年财务摘要 综合收益表 2024 港币百万元 2023 港币百万元 2022 港币百万元 2021 港币百万元 2020 港币百万元 截至六月三十日止年度 集团收入 71,506 71,195 77,747 85,262 82,653 分部收入（包括所占合营企业及联营公司） 83,636 83,381 88,340 97,130 93,024 分部营业溢利（包括所占合营企业及联营公司） 32,359 34,689 39,010 44,176 40,781 可拨归公司股东基础溢利1 21,739 23,885 28,729 29,873 29,368 投资物业之公平价值变动净额 (2,693) 22 (3,169) (3,187) (5,847) 可拨归公司股东溢利 19,046 23,907 25,560 26,686 23,521 可拨归公司股东股息 10,867 14,344 14,344 14,344 14,344 主要分部收入及营业溢利 （包括所占合营企业及联营公司） 截至六月三十日止年度 分部收入 –物业销售 27,422 29,116 35,403 46,017 41,264 –物业租赁 24,991 24,322 24,810 24,791 24,214 –其他业务 31,223 29,943 28,127 26,322 27,546 83,636 83,381 88,340 97,130 93,024 分部营业溢利 7,850 11,299 15,847 20,994 18,377 –物业销售 –物业租赁 19,000 18,461 19,250 19,149 18,565 –其他业务 5,509 4,929 3,913 4,033 3,839 32,359 34,689 39,010 44,176 40,781 综合财务状况表 于六月三十日 投资物业 408,424 403,559 398,729 395,879 380,717 物业、机器及设备 50,190 47,168 44,955 42,921 40,825 联营公司及合营企业 101,055 101,354 101,392 101,481 78,782 其他非流动资产 9,762 11,127 12,841 13,305 13,845 供出售物业 214,077 211,639 207,136 200,934 196,153 银行存款及现金 16,221 15,280 20,323 21,781 31,705 已签出售合约之附属公司资产 – – – – 37,584 其他流动资产 18,365 15,864 22,191 20,118 18,220 资产总额 818,094 805,991 807,567 796,419 797,831 银行及其他借项 (127,087) (125,053) (124,931) (116,823) (112,606) 其他负债 (79,936) (74,142) (75,892) (79,970) (94,810) 资产净值 611,071 606,796 606,744 599,626 590,415 股本 70,703 70,703 70,703 70,703 70,703 储备金 536,014 531,352 531,243 523,117 501,110 股东权益 606,717 602,055 601,946 593,820 571,813 永久资本证券 – – – – 3,813 非控股权益 4,354 4,741 4,798 5,806 14,789 权益总额 611,071 606,796 606,744 599,626 590,415 净债项 110,866 109,773 104,608 95,042 80,901 主要财务资料及比率 港币 港币 港币 港币 港币 每股数据 账目所示每股溢利（基本）每股基础溢利（基本）每股股息每股股东权益财务比率净债项与股东权益比率(%)利息覆盖率（倍）派息比率(%)2 6.57 8.25 8.82 9.21 8.12 7.50 8.24 9.91 10.31 10.13 3.75 4.95 4.95 4.95 4.95 209.40 207.80 207.70 204.90 197.30 18.3 18.2 17.4 16.0 14.1 4.6 6.8 12.8 13.8 11.8 50.0 60.1 49.9 48.0 48.9 注： 1.可拨