2023年6月全国通用仓储市场报告

CAWD物联云仓 中国食与民送协会WAREHOUSEINCLOUD 2023年全国通用仓储市场报告 6月 物联云仓数字研究院研究及绘制2023.0650ycinc 概况CAWD 物联云仓 在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布59期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总 整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况，合理投资提供参考依据。 2023年6月中国通用仓储市场整体概况 40,442.5万m8,097.4万m2,163.6万m8,664个 全国仓库总面积可租面积在建面积仓库园区 增加144.1万㎡0.36%减少119.2万m1.45%减少117.9万m㎡+5.17%增加13个0.15% ●本报告指的地理分区和32个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春 东部地区：北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、杭州、宁波、南京、无锡、苏州 中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州 西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州 *数据来源：物联云仓数字研究院2/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0650ycInc 说明CAWD物联仓 通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。国家及各地统计局等网站公开资料。 ·租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场 核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的 内部审查，确保数据的真实性、可靠性。 注： 口本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。 口文中的资料及数据，因数据来源和口径不同、可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。 3/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0650ycInc CAWD物联云仓 AREHOUSEINCLOUD 01通用仓储需求情况 目录02通用仓储供应情况 contents03仓储用地交易情况 04通用仓储租金与空置率分析 4/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0650ycinc Part.1通用仓储需求情况 东部地区需求超60%，以仓库租赁为主 1.需求情况：东部地区需求超60%，以仓库租赁为主 CAWD 物联云仓 AREHOUSEINCLOUD 按仓库规模划分，仓储市场中1,000m以下仓库租赁需求相对较多，占比39.53%；1,000-1,999m有一定租赁需求，占比 6月全国通用仓储市场租赁需求条数占比6月全国通用仓储市场租赁需求区域分布 >100002.33% 9000-10000 13.49% 8000-8999 1.16% 5.81% 7000-7999 %EE'Z 东北地区 5000-5999%86'9 19.77.%4000-49995.81%10.47% 666000E9.30% 中部地区 按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，2000-2999 %06 1000-199919.77% 占87.21%；其次为仓库代管，占6.98%。666-0%ES'6E23.26% 西部地区 全国通用仓储市场需求主要集中在东部地6月全国通用仓储市场租赁需求类型占比 区，约占全国通用仓库总需求的60.47%；6.98%-5.81%60.47% 东部地区 其次为西部地区（23.26%），中部地区 （10.47%）：东北地区相对较少 87.21% ■仓库代管■仓库租贷■厂房租贷 数据来源：物联云合数字研究院6/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0650yclnc Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为115.2万m，苏州，天津 嘉兴排名前三 2.供应情况：通用仓库新增供应为115.2万m，苏州、天津 嘉兴排名前三 CAWD 物联云仓 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，6月新增建成项目14起，供应面积达115.2万m，环比下降14.76%，较去年6月同比下降14.65%。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比92.26%），其次是中部地区（占比4.04%）。 从城市分布看，新增供应T0P3城市包括苏州（29.9万m，占比25.92%）、天津（18.2万m，占比15.75%）、嘉兴（15.3万 m，占比13.26%） 6月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析 单位：万㎡² 29.9 18.2 15.3 11.8 8.8 7.3 6.4 4.84.74.33.9 苏州市天津市嘉兴市绍兴市福州市德州市石家庄市上海市韵壁市自贡市南京市 “数据来源：物联云仓效字研究院8/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0650ycInc Part.3仓储用地交易情况 6月32个重点城市仓储土地成交共26宗，成交 面积达2102.4亩，总成交金额为7.01亿元 3.土地情况：6月32个重点城市仓储土地成交共26宗，成交面 积达2102.4亩，总成交金额为7.01亿元 CAWD 物联云仓 AREHOUSEINCLOUD 据物联云仓数字研究院收录数据显示，6月，32个重点城市仓储土地成交共26宗，成交面积达2102.4亩，环比上升80.71%，总 成交金额为7.01亿元，其中有2宗为划拨供地，无成交金额。从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比45%，其次为西 部地区，面积占比为30%；从城市分布来看，成都市（624.5亩）、广州市（359.0亩）、嘉兴市（254.1亩）仓储用地成交排名 前三。6月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析（单位：亩） 西部地区，城市面积成交价使用 竞得人 630.5, %OE 624.5中部地区，476.0 23% 广州市 (亩)（万元）年限 D'65E 广东省广州市南沙区大岗镇新联一股份合作经济联合社 成都传化东中心物流港有限公 成都市249.7399550司 东部地区946.5东北地区，嘉兴市 234.611185 上海回通较龙投资发展（集团） 50有限公司 45. 49.5,2% 成都东部新区中外运国际物流 0'65E成都市214.11027550 有限公司 254.1 195.0 148.0 104.1100.4 88.981.8 51.2 合肥市148.050安徽雾耕仓储有限公司 青岛市 104.1 3546 50 青岛景华投资有限公司 郑州市 104.0 4571 50 中原物流控股有限公司 39.9 33.4 北京高端制造业基地投资开发 北京市 成都市广州市嘉兴市郑州市 合肥市 青岛市 北京市石家庄市武汉市 太原市 宁波市 沈阳市 长春市 重庆市 郑州市 84.4 50 武汉市 81.8 2698 50 16.16.0 100.41506020 有限公司 河南郑州中原国家粮食情备有限公司 武汉市江夏区粮油收情总公司 “数据来源：中国士地市频网10/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0650ycInc Part.4通用仓储租金与 空置率分析 全国和32个重点城市通用仓租金与空置率均 有所下降 4.全国和32个重点城市通用仓租金与空置率均有所下降 CAWD AREHOUSEINCLOUD 全国：2023年6月全国通用仓储平均租金为23.31元/m-月，空置率为16.45%，较上月有所下降。本月多数城市租金与空置率 “双降”，由于市场不景气，客户较少，降价成为招商主要方式之一，低价带动市场部分需求， 32个城市：2023年6月32个重点城市通用仓储平均租金为25.47元/m月，环比下降0.26%，较去年6月同比下降3.02%；空置率为12.96%，环比下降0.18个百分点，较去年6月同比下降0.16个百分点。 2023年6月全国/32城市租金/空置率分析 全国平均租金（元/m月）32城市平均租金（元／m.月）一全国空置率32城市空置率 26.2725.8226.63 25.7125.6325.7225.53 25.57 25.5325.52 25.55 25.54 25.47 23.6523.6623.4623.3523.3823.3123.3323.3823.3723.3823.3623.31 5.65% 5545.59%15.47% 16.34%6.32%16.43%6.44%15.64%6.68%6.70%66.72% 6.45% 13.12%13.37%13.70%13.67% 11.62%11.87% 12.03% 12.35%12.52%12.70% 13.02%13.14% 12.96% 2022.062022.072022.082022.092022.102022.112022.122023.012023.022023.032023.042023.052023.06 数据来源：物联云仓教字研究院OE/Z1物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0650ycInc 4.132个重点城市整体租金与空置率较上月均有所下降 CAWD 物联云仓 NAREHOUSEINCLOUO 租金分析：本月32个城市中，租金上涨城市有9个，其中石家庄租金涨幅最大，环比增长0.71%；租金下降城市有22个，其中 哈尔滨租金下降最大，市场供大于求，招商压力剧增，租金环比下降3.30%；与上月持平城市有1个。 空置率分析：本月32个城市中，空置率上升城市有15个，其中石家庄升幅最大，环比上升2.19个百分点，由于部分仓库原有客户退租后，业主招商租金上调，租金与空置率呈现“双升”现象；空置率下降城市有17个，其中东莞降幅最大，市场供应紧 张，环比下降4.04个百分点。 平均租金 （元／m月） 2023年6月32个重点城市租金/空置率分析 （元／m-月） 庆 22.98 -1.37% 18.61%0.07% 汉 22.80 -0.35% 18.34%0.21% 州阳 21.48 18.44 -0.56% -0.10% 12.98%1.18%16.51%-1.15% 比空置率比城市 平均租金 环比空置率环比 北京44:15-0.45%16.47%0.74%重 上海45.81-0.10%15.08%0.19% 深划38.290.17%12.53%1.58%郑 肥 24.27 0.05% 8.66% -0.54% 明 23.68 -0.80%, 9.65% -2.75% 苏36.810.04%20.42%1.57%沈 杭州30.82-1.11%12.55%-0.94%合 宁28.11-0.02%19.68%%E'0昆 广ty32.090.66%14.95%0.44%哈尔滨 青 岛 21.14 -1.24% 10.82% 0.69% 西 安 20.35 -0.20% 7.74% 1.16% 贵阳20.07 -1.29% 10.65% 1.58% 太原17.44 0.00% 11.83% 0.389% 济南21.43 -0.46% 20.99% -1.72% 东莞34.060.11%4.92%-4.04%成都 南京29.200.15%12.96%25"0- 佛山30.730.11%7.46%-1.18% 兴29.931.17%24.36% 1.24% 19.29 -3.30% 23.18% 22.80 -0.04% 10.56% -0.38% 长 沙 25.83 -0.60% 14.05% 0.03% 天 18.61 -2.56% 25.03% 0.51% 无大 连 30.75 15.22 0.21% -0.38% 4.01% 30.01% 1.72% 0.54% 南8石家庄 19.0816.05 0.22%0