2023年8月全国通用仓储市场报告

CAWD物联云仓 中国仓储与配送协会WAREHOUSEINCLOUD 2023年全国通用仓储市场报告 8月 物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0850ycInc. 概况CAWD 物联云仓 在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布61期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。 2023年8月中国通用仓储市场整体概况 40,222.0万m7,754.0万m2,134.2万m8,517个 全国仓库总面积可租面积在建面积仓库园区 ●本报告指的地理分区和32个主要物流节点城市，具体包：东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春 东部地区：北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、杭州、宁波、南京、无锡、苏州中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州 西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州 *数据来源：物联云仓数字研究院2/30物联云仓数字研究院研究及绘制2023.0850yclnc. 说明CAWD物联云仓 通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。国家及各地统计局等网站公开资料。 金：指市场价格，包含税费、物业费用等。物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场 核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的 内部审查，确保数据的真实性、可靠性。 注： 口文中的资料及数据，因数据来源和口径不同、可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。 3/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0850ycInc. CAWD物肤云仓 LOU 01通用仓储需求情况 目录02通用仓储供应情况 contents03仓储用地交易情况 04通用仓储租金与空置率分析 4/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0850ycInc. Part.1通用仓储需求情况 以仓库租赁为主，东部地区超60% 1.需求情况：以仓库租赁为主，东部地区超60% CAWD 物肤云仓 LOUD 按仓库规模划分，仓储市场中1,000m以 下仓库租赁需求相对较多，占比41.40%； 8月全国通用仓储市场租赁需求条数占比8月全国通用仓储市场租赁需求区域分布 >10000 9000-10000 4.46% %8 8000-8999 1.27% 6000-6999 1.91% 78 1,000-1,999m有一定租赁需求，占比 5000-59997.01% 5.10% 东北地区 12.74%,4000-499912.55%12.74% 666E-00058.28%中部地区 2000-2999 12.10% 1000-1999 12.74% 666-0 41.40% 按需求功能划分，市场以仓库租赁为主， 占87.26%；其次为仓库代管，占9.55%。 全国通用仓储市场需求主要集中在东部地8月全国通用仓储市场租赁需求类型占比 19.11% 西部地区 区，约占全国通用仓库总需求的63.07%；0.64%2.55%9.55%63.06% 东部地区 其次为西部地区（19.11%）、中部地区 （12.74%）；东北地区相对较少。 87.26%口 ■仓库代管■仓库租赁■仓配一体厂房租赁 *数据来源：物联云仓数字研究院6/30物联云仓数字研究院研究及绘制2023.0850yclnc. Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为148.8万m²，广州、孝感 苏州排名前三 2.供应情况：通用仓库新增供应为148.8万m²，广州、孝感、 苏州排名前三 CAWD 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，8月新增建成项目15起，供应面积达148.8万m，环比下降27.43%，较去年8月同 比下降19.48%。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比75.89%），其次是中部地区（占比14.56%）、西部地区 （占比9.55%） 从城市分布看，新增供应T0P3城市包括广州（35.0万m，占比23.52%）、孝感（21.7万m²，占比14.56%）、苏州（19.3万 m²，占比12.99%）。 35.0 8月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析 单位：万㎡² 21.7 19.318.3 10.4 9.4 7.06.96.66.56.4 1.3 苏州市 *数据来源：物联云仓数字研究院8/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0850yclnc. Part.3仓储用地交易情况 32个重点城市仓储土地成交共34宗（不含划 拨），成交面积达2629.7亩，总成交金额为 15.26亿元 3.土地情况：32个重点城市仓储土地成交共34宗（不含划拨） 成交面积达2629.7亩，总成交金额为15.26亿元 CAWD 据物联云仓数字研究院收录数据显示，8月32个重点城市仓储土地成交共34宗（不含划拨），成交面积达2629.7亩，环比上升12.11%，总成交金额为15.26亿元。从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比53%，其次为中部地区，面积占比为32%；从城市分布来看，太原市（327.7亩）、石家庄市（200.0亩）、沈阳市（187.8亩）仓储用地成交排名前三。 8月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析（单位：亩） 西部地区，196.6， 面积成交价使用 中部地区，850.8, 32% 城市 (亩） （万元）年限竞得人 523.6太原市327.7959250山西晋煤铁路物流有限公司 东部地区 1394.4, 53% 石家庄市 河北科丰供应链管理有限责任公司 218.2 200.0192.5187.8178.7177.3169.5 84.7 200.0 4033 50 沈阳市 东北地区，187.8，7% 187.8 6122 50 华润电力（沈阳）有限公司 无锡市 178.7 10719 50 无锡京鸿玉供应链有限公司 深圳市 149.4 2056 50 深圳市燃气集团股份有限公司 北京市 133.5 30947 50 北京康安利泽供应链管理有限公司 133.2 17111 50 上海临港产业区港口发展有限公司 70.7 济南市 131.5 5890 50 山东永昌国际合作园区有限公司 6.3 1.9 南昌市 125.2 2579 50 江西圆盛通物流有限公司 郑州市 102.7 6992 50 郑州航空港枢纽建设有限公司 备注：深圳市成交为协议出让 *数据来源：中国土地市场网10/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0850yclInc. Part.4通用仓储租金与 空置率分析 全国和32个重点城市通用仓租金与空置率较 上月持平 4.全国和32个重点城市通用仓租金与空置率较上月持平 CA食W与配D送货 全国：2023年8月全国通用仓储平均租金为23.29元/m·月，与上月基本持平；空置率为16.48%，较上月基本持平32个城市：2023年8月32个重点城市通用仓储平均租金为25.40元/m月，环比下降0.15%，较去年8月同比下降4.62%；：空置率为13.30%，环比下降0.36个百分点，较去年8月同比下降0.40个百分点。 2023年8月全国/32城市租金/空置率分析 全国平均租金（元/m月）32城市平均租金（元/m.月）全国空置率32城市空置率 26.63 25.7125,63 25.7225.5325.5725.5325.52 25.55 25.5425.47 25.44 25.40 23.6623.4623.3523.3823.3123.3323.3823.3723.3823.3623.3123.3023.29 6.34%6.43%5.44%16.64%6.68%6.70%6.72%6.45%6.51%5.48% 5.59015.47% 13.70%13.67%13.02%13.14%12.96%13.66% 13.30% 11.62% 11.87%12.03%12.35%12.52% 12.70% 2022.082022.092022.102022.112022.122023.012023.022023.032023.042023.052023.062023.072023.80 *数据来源：物联云仓数字研究院12/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0850ycInc 4.132个重点城市整体租金和空置率均下降 CAWD 物联云仓 租金分析：本月32个城市中，租金上涨城市有18个，其中济南租金涨幅最大，环比增长2.01%；租金下降城市有11个，其中太原租金下降最大，制造业中新能源汽车等产量下降，仓储租赁需求减少，租金环比下降2.69%；与上月持平城市有3个。 空置率分析：本月32个城市中，空置率上升城市有8个，其中东莞升幅最大，环比上升1.87%；空置率下降城市有22个，其中合肥降幅最大，市场需求旺盛，多个仓库满租，使空置率环比下降2.81个百分点;与上月持平城市有2个。 2023年8月32个重点城市租金/空置率分析 城市平均租金 空置率环比 城市平均租金 环空置率比 （元/m·月）（元／m·月） 北京44.80155%16.80%0.91%重庆22.790.00%18.82%-0.29% 上海45.91011%15.72%0.40%武汉22.71-0.15%16.26%-2.66% 21.27 -0.62% 13.32% -0.29% 18.44 0.80% 16.77% -0.35% 深圳38.44011%12.72%0.11%郑州 苏州37.17%84023.32%1.31%沈阳 24.63 1.44% 5.50% -2.81% 23.63 0.00% 10.36% 0.00% 18.57 2.32% 24.71% 0.05% 22.79 0.02% 10.90% 0.22% 21.16 0.82% 10.45% -0.74% 20.06 %8E0- 7.47% 1.02% 杭州30.870.50%12.99%-0.13%合肥 宁波28.120.00%21.99%1.00%昆明 广州32.2414.04%-0.09%哈尔滨 东莞34.07-0.03%7.39%1.87%成都 南京28.840.53%12.43%1.03%青岛 佛山31.14-0.07%6.73%-0.49%西安 嘉兴29.96%57024.03%0.55%贵阳20.090.28%11.50%0.77% 太 原 16.83 -2.69% 13.00% 济 南 21.70 2.01% 20.58% 长沙25.82%011.57%2.54% 天津18.03-1.08%26.22%1.08% 0.97% 1.09% 大 连 31.12 15.20 0.12% 28.89% -0.29% 0.84% 长 春 13.54 1.14% 23.94% %90'0- 无锡118%3.26% 南昌 19.39 0.09% 11.08% 1.32% 15.75 0.13% 25.75% 1.72% 石家庄 兰州17.900.00%%6EL0.00% *数据采源：物联云仓数字研究院13/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2023.0850yclInc. 租金空置率 4.2东北地区平均租金有所下降，哈尔滨降幅最大 CAWD 物肤云仓 东北区域重点城市平均租金中位值16.82元/m月，租金区间13.95-18.53元/m月。其中哈尔滨平均租金最高，为18.57元/ m²月，且为平均租金降幅最大的城市，环比下降2.32%；长春平均租金最低，为13.54元/m²月。 2023年8月租金分析-东北地区-重