广州住宅 2023年第四季度

广州-2024年2月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 住宅 广州放宽限购 第四季度成交面积环比增长23.9%，同比增长41.3%。 •2金0贷23款年首11付月比14例日降，广至州20住%房。公积金管理中心宣布将公积 第一太平戴维斯 高中国级区董事 如请联需了系解更多资讯，市场研究部JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董华南事区 CarlbyXie +862036654874 carlby.xie@savills.com.cn 中央管理层 董广州事总经理 AlvinLau +862036654888 alvin.lau@savills.com.cn 制。 •2筑0面24积年超1月过2172日0，平广方州米进的一住步宅优物化业限自购由政交策易，允不许受单任位何建限 •第75四,67季0度元，的琶楼洲面片地区价A出H让40，3成31交住楼宅面地价块创以纪人录民。币每平方米 •第比下四降季3度1，.5广%州、同一比手下住降宅2供5.应6%面。积降至128.7万平方米，环 •同长期23，.9广%州、一同比手住增宅长成41交.3%面。积增至169.0万平方米，环比增 •截43至,09季5末元，广环州比一下手降住4.4宅%成、交同均比价下降至3.7人%民。币每平方米 •2近0城24市年部，市分区购新房增需供求应。的集中推盘料助力吸引广州及邻 “广州实质上已取消了绝大部分购房限制以提振市场。至2024年1月底，新政策料助力广州吸引部分本地及邻近城市的购房需求。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部 住宅部 董华南事区 StevenLiu +862036654906 stevenxn.liu@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 来源克而瑞，第一太平戴维斯研究部 政策和土地市场 图Q41/：2广02州3市九区一手住宅供应面积与成交面积,Q1/2019至 4.0 3.5 3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 2019 2020 2021 2022 2023 自第三季度广州宣布取消部分区域限购 后，11月14日，广州住房公积金管理中心宣布将公积金贷款首付比例降至20%。第四季度，上述举措在几个特定区域及项目中卓见成效，并对改善市场情绪有一定积极作用，更刺激了部分改善型需求的释放。更为瞩目的是，2024年1月27日，广州进一步优化限购政策，允许单位建筑面积超过120平方米的住宅物业自由交易且不受任何限制。这意味着广州已实质性取消了大部分自2010年以来执行了长达13年之久的购房限制。尽管如此，优化政策之于2024年市场表现的影响或仍需一些时间验证。土拍方面，广州市公共资源交易中心于11月底开始取消土地限价，恢复以价高者得竞拍的原则确 展望 2023年下半年迄今，政府及有关部门针对 本地住宅市场出台了一系列重大刺激性政策以稳定市场发展，并助力成交量和成交价止跌。尽管广州在一线城市中率先取消限购，但在当前的区域经济背景下，市场信心的恢复仍需时间，不过2024年市区新增供应的集中推盘或助力吸引部分广州及邻近城市的购房需求。 定竞得人。第四季度，在土拍政策变化和地 图2：广州市九区一手住宅成交均价，Q1/2019至Q4/2023 49,000 42,000 35,000 28,000 21,000 14,000 7,000 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 0 20192020202120222023 15% 12% 9% 6% 3% 0% -3% -6% 块区位优势的共同影响下，位于琶洲片区的AH40331住宅地块以人民币每平方米75,670元的楼面地价出让，成交楼面价创纪录。 供应与需求 第四季度，大多数开发商仍面临销售压力， 图Q43/：2二02手3高端与中高端住宅价格指数,Q1/2019至 500 450 400 350 300 250 200 2019 2020 2021 20222023 推盘速度放缓。本季，广州一手住宅供应面积降至128.7万平方米，环比下降31.5%、同比下降25.6%。而在成交方面，第三季度发布的取消部分地区限购等政策刺激了部分资金丰厚的买家在本季释放需求，这在番禺数个楼盘的交易情况中得到显著体现。因 来源克而瑞，第一太平戴维斯研究部 此，广州一手住宅季度成交面积增至169.0万平方米，环比增长23.9%、同比增长41.3%，年度成交面积亦同比增长10.8%，达636.5万平方米。尽管如此，全年成交面积仍较过去五年平均水平低12.3%，这也反映出相对谨慎的市场情绪。 售价 由于多数开发商开展年终促销活动，广州一 手住宅成交均价有所下降，期末降至人民币每平方米43,095元，环、同比降幅分别为4.4%及3.7%。 05/2010=100 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 来源第一太平戴维斯研究部