广州住宅 2022年第四季度

广州-2023年2月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 住宅 购房情绪倾软 广州一手住宅成交量环比下降38.1%。 交楼，稳预期”目标。 •2在0为22面年对11流月动23性日问，央题行的及开发银商保提监供会发财布务“支金持融，以16实条现”“，旨保•截租金至年为人，末民全币市每服平务方式米公每寓月租21金8.指5元数。环比微跌0.4%，平均 第如需一了太解平更多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董华南事区 CarlbyXie +862036654874 carlby.xie@savills.com.cn 中央管理层 董广州事总经理 AlvinLau +862036654888 alvin.lau@savills.com.cn •截环比至下20降224年7.192%月，1至6日13，4广.0万州平一方手米住。宅销售市场供应面积 住宅部 CiciLiu •截38至.1%20，2至2年911.25月万1平5方日，米全。市一手住宅成交面积环比下跌 •得交均益于价高环端比上优升质2项.9目%成，至交价人较民币高每的平推方动米，广45州,2一67手元住。宅成 •第存量四季维度持，在广3,州53无0套新。增服务式公寓入市，截至季末，全市总 26.0%。 •疫软，情全反市复服及务经式济公环寓境平持均续空的置不率确环定比性上令升租2.赁1个需百求分持点续至倾 “尽管政府已采取一系列政策措施以重振住宅市场情绪，并为其稳定发展保驾护航，但政策传导尚需一定时间，整体市场信心仍待恢复。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部 高级经理 广州 +862036654839 cicixs.liu@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 来源克而瑞，第一太平戴维斯研究部 市场综述 图Q11/：2广01州8-一Q4手/2住02宅2新增供应，成交量与成交均价, 4.55.4 4.04.8 3.54.2 3.03.6 2.53.0 2.02.4 1.51.8 1.01.2 0.50.6 0.00.0 2018 2019 2020 2021 2022 鉴于年内住宅销售市场情绪趋冷，中国人民 银行和中国银保监会于11月23日联合发布“金融16条”政策，从融资角度为出现流动性问题的房企提供更多支持，从而确保预售房屋的及时交付及重振市场信心。季内，与大湾区内的佛山和东莞等邻近城市不同，广州住宅市场未有重大改革性政策出台。在此背景下，许多潜在买家继续保持强烈的观望情绪，并延长其购房决策期以争取更大优惠。因此，第四季度广州住宅销售市场仍不温不火。 销售市场 由于大部分开发商推迟开盘，截至2022年 12月16日，全市供应面积环比下降47.9%， 短缺的状况。得益于此，市场将迎来更多新增供应入市，为购房者提供多元化选择。然而，鉴于短期内经济环境的不确定性犹存，预计大多数购房者仍将保持观望态度。因此，预计2023年第一季度的交易量将继续下降。 疫情防控政策的优化以及香港与内地的重新通关料将促进境外高管需求的回流，这将对服务式公寓租赁需求的复苏带来积极影响。然而，考虑到农历新年假期的季节性影响，预计2023年第一季度的交易活动仍将保持在相对较低的水平。 至134.0万平方米。季内，尽管核心区域中部 图Q12/：20广1州8-服Q4务/2式02公2寓入住率与租金指数， 100% 95% 90% 85% 80% 75% 70% Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 65% 20182019202020212022 108 104 Q1/2011=100 100 96 92 88 84 80 分以改善型需求为导向并兼具较好的口碑及品牌形象的高端项目成交量上升，但整体购房需求却有所下降。因此，截至2022年12月15日，全市一手住宅成交面积环比下跌38.1%，至91.5万平方米。然而，得益于高端优质项目成交价较高的推动，季末全市平均成交价格环比结构性上升2.9%，至人民币每平方米45,267元。 租赁市场 第四季度，广州无新增服务式公寓入市。截 至季末全市总存量维持在3,530套。同时，疫情反复及经济环境的不确定性令租赁需 来源第一太平戴维斯研究部 图3：二手高端与中高端住宅价格指数,Q1/2018-Q4/2022 求持续倾软，全市平均空置率因此环比上升2.1个百分点至26.0%。尽管如此，为维持现有租户与新租户间成交租金的平衡，业主较难继续直接下调租金，而是通过优化服务配 500 450 400 05/2010=100 350 300 250 200 套等策略来为租户提供优惠，例如提供早餐 或增加房间清洁服务的频次。因此，全市租金指数仅环比微跌0.4%，平均租金为人民币每平方米每月218.5元。 展望 在2022年12月举行的中央经济工作会议 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 上，中央重申了房地产市场对经济增长的重要性。因此，2023年预计将有更多支持性政策出台以提振市场情绪并促进市场稳定发展。同时，融资政策的优化料将帮 20182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 助减轻开发商的债务压力及缓解现金流