广州住宅市场简报2014年第四季度

savills.com.cn/research 01 市场简报 住宅2015年2月Savills World Research Guangzhou概述受益于近期中央政府出台的信贷放松政策，2014年10月至11月，广州整体住宅市场成交量回升。 2014年10-11月，广州一手月均成交量环比上升48.4%至121万平方米，同比减少6.6%。 ­10-11月，全市十区住宅成交均价同比上涨16.6%，达到每平方米人民币17,214元。 10-11月，中心六区1住宅成交均价达到每平方米人民币25,742元，同比下降1.5%；月均成交量累计约19.9万平方米，同比增长46.0%。 10-11月，市郊四区2住宅成交均价达到每平方米人民币12,949元，同比上升12.7%；月均成交量累计约40.6万平方米，同比减少20.6%。1 1中心六区：越秀，荔湾，海珠，天河，白云，黄埔2市郊四区：番禺，花都，南山，罗岗“中心城区住宅市场成交量回暖，而市郊区域则在成交均价上保持上 涨。”­何 凌，第一太平戴 维 斯 研 究部图片：万科四季花城，白云区 02 市场简报 | 广州住宅2015年2月市场综述在经历了一段时间数月的市场低迷期之后，住宅市场开始出现回暖，这主要归因是由于10-11月期间政府发布出台的信贷放松和减息政策。这些政策的放松对市场的利好刺激明显，鼓励购房者受到鼓励纷纷开始入市。开发商也同样受益于此轮信贷放松，一方面住宅开发项目的销售情况好转，另一方面，部分符合资质的开发商可发行公司债券和中期票据以来缓解资金压力。尽管如此，住宅限购政策依然在广州全市依然严格执行住房限购政策，当前暂未放开。尽管虽然政府在房地产市场上释放出放松信号，但银行信贷额度依然紧张，因而市场的下行趋势也未见扭转市场的下行趋势。根据国家统计局最新发布的住宅销售价格指数，2014年11月，全国70个大中城市中，67个城市房价水平出现环比下跌。整体房地产市场的表现不尽如人意，对国内经济产生了消极影响。2014年，全国国内生产总值增速创历史低值，仅为7.4%，低于预定目标的7.5%，这也是过去24年以来国内GDP首次未达到预定目标值。在“930房贷新政”和央行降息的双重利好下，市场潜在购买力得到释放，购房群体尤其是改善型购房人群体受到鼓励入市。2014年10-11月，广州楼市在经历了第三季度的成交低迷后，开始出现回暖，成交量有所上升。对大多数开发商而言，现有库存的消化仍然是年内的主要目标。与第三季度相比，10-11月广州十区一手住宅成交量达为121万平方米，月均成交量环比大增48.4%，但与去年同期相比，仍下降6.6%。一手住宅成交均价为环比微跌0.4%至每平方米人民币17,214元，同比上涨幅升到16.6%。从10-11月份的数据来看，中心六区图­1一手住宅成交量及成交均价，2009年1月—2014年11月数据来源：广州市国土资源和房屋管理局，第一太平戴维斯研究部图­2市郊区域与中心区域一手住宅成交量和成交均价，2009年1月—2014年11月数据来源：广州市国土资源和房屋管理局，第一太平戴维斯研究部图­3高端住宅价格指数，2010年5月—2014年12月数据来源：第一太平戴维斯研究部0 4,000 8,000 12,000 16,000 20,000 24,000 0 300 600 900 1,200 1,500 1,800 09年1月 10年1月 11年1月 12年1月 13年1月 14年1月 人民币每平方米 '000 平方米 成交量（左轴） 成交价（右轴） 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 0 200 400 600 800 1,000 1,200 09年1月 10年1月 11年1月 12年1月 13年1月 14年1月 人民币每平方米 百万平方米 中心六区成交量（左轴） 市郊四区成交量（左轴） 中心六区成交价格（右轴） 市郊四区成交价格（右轴） 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 10年5月 10年11月 11年5月 11年11月 12年5月 12年11月 13年5月 13年11月 14年5月 14年11月 全市 高端 中高端 2010年5月 = 100 市场简报 | 广州住宅03 2015年2月市场展望全国不动产登记制度将于2015年3月正式生效。长期来看，限购等行政调控手段预计将逐步退出市场，转向整体市场的长效调控。 2014年11月，央行宣布下调银行存贷款的基准利率，这一举措直接刺激了年末两个月楼市成交量的回升。市场购买力得到提升，改善置业群体纷纷入市。开发商亦适时积极推盘，以冲刺年度销售目标。 信贷政策的放松，将在一定程度上刺激楼市需求，有助于改善住宅市场成交情况。预计未来几个月内，住宅成交量将继续回升。 全年来看，2014年整体住宅市场下行态势明显。在资金压力下，去化库存仍将是未来一年内多数开发商的主要基调。因此短期来看，广州住宅市场价格或将维持平稳，难见大涨。Please contact us for further information Savills ResearchSavills AgencySavills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 600 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector, China+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSam HeSenior Manager+8620 3892 7350sam.hei@savills.com.cnWoody LamManaging Director+8620 3892 7108woody.lam@savills.com.cn一手住宅成交量明显上升较快，而市郊区域的则在成交均价涨幅上更为明显。2014年10-11月，中心六区一手住宅成交均价达为每平方米人民币25,742元，同比下跌1.5%；而月均成交量达到39.8万平方米，月均成交量与去年同期相比，大幅增长上升46.0%。市郊四区的成交均价达到为每平方米人民币12,949元，同比涨幅达到12.7%；月均而成交量累计超过为4081.62万平方米，月均成交量与去年同期相比，下降20.6%。高端住宅市场尽管整体住宅市场呈回暖态势，高端住宅市场情况并不乐观。第四季度，高端住宅成交均价环比下跌4.3%，中高端住宅则环比微跌0.6%。然而，成交均价在每平方米人民币30,000元以上的住宅成交表现较好，成交量较第三季度增长8.3%。从全市最贵的十个豪宅项目成交情况来看，成交均价自2014年第三季度的每平方米人民币67,570元下跌至第四季度的每平方米人民币53,670元，环比跌幅达20.6%。