广州住宅 2021年第四季度

1savills.com.cn/research• 鉴于开发商多将推盘活动延迟至12月底及即将到来的春节，截至2021年12月17日，广州一手住宅市场供应面积环比下降24%，至 20 6 .0万平方米 。• 购房者继续保持较强观望态度，全市成交面积连续四个季度环比下降。第四季度，市场成交面积为159.5万平方米。• 受中心城区中高端项目成交的带动，全市成交均价环比上升6.9%，至人民币每平方米40,839元。• 服务式公寓租赁需求持续受抑，因此全市平均空置率环比上升0.3个百分点，至24.6%。• 广州服务式公寓租金指数环比下降2.2%，平均租金录得人民币每平方米每月218.5元。• 随着广州人口的持续增长，本地购房刚需仍将显著增加。政策调控将继续收紧，而住宅市场价格增幅预计保持在平稳区间。MARKETINMINUTESSavills Research住宅广州 - 2022年1月服务式公寓租金下降一手住宅成交均价稍有上涨。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Alvin Lau董事总经理广州+8620 3665 4888 alvin.lau@savills.com.cn中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“ 第四季度，尽管 融 资条 件适度 放 松 ，银 行 批 贷、放 贷 加速，但购房者仍对置业持较强观望态度。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+8620 3665 4874 carlby.xie@savills.com.cn 2savills.com.cn/research市场综述自 2021年第一季度以来，广州一手住宅市场成交面积连续下降，叠加第三季度土拍市场降温，政府随即采取措施以保障市场稳定发展。第四季度，融资条件适度放松，银行批贷、放贷加速。同时，政府通过降低部分土地转让限制条件，如降低起拍价、取消限价等，进一步鼓励开发商参与竞地。销售市场鉴于开发商选择将推盘活动延迟至12月底及即将到来的春节，截至2021年12月17日，广州一手住宅市场供应面积环比下降24.0%，至206.0万平方米。第四季度，虽然部分银行首套房贷利率下调20个基点，至5.65%，但许多购房者仍持较强的观望态度，并期望2022年能有更多利好政策出台。2021年，全市一手住宅成交面积连续四个季度下降。截至2021年12月15日，第四季度成交面积达159.5万平方米，尽管仍环比微跌0.3%，但降幅已较第三季度的26.0%收窄。然而，受中心城区中高端项目的成交带动，全市成交均价仍环比增长6.9%，至人民币每平方米40,839元。租赁市场第四季度，全市服务式公寓市场无新增供应入市，总存量维持在3,530套。鉴于近两年出入境管控政策持续保持严格，国际入境 人 数与疫 情前 相 较 仍处较 低 水平。一 些传统上对服务式公寓租赁需求表现积极的大型跨国公司和国内龙头企业等对员工搬迁持谨慎态度，同时全面缩减员工住房补贴。这些亦在平均空置率的上升和平均租金的下降中得以体现。2021年第四季度，广州服务式公寓平均空置率环比上升0.3个百分点，至24.6%；租金指数环比下降2.2%，平均租金录得人民币每平方米每月218.5元。展望在产业多元发展的支撑下，广州经济蓬勃发展，进而吸引人才和劳动力聚集。这亦可于全国第七次人口普查结果中得以体现。数据显示，过去十年广州人口增长了47.1%。随着本地人口的持续增长，刚需及改善型需求仍将显著增加。为确保市场平稳健康发展，调控政策料将继续收紧，尤其是在限购、限贷条件方面。一手住宅市场的价格增幅预计随之保持在平稳区间。租赁市场方面，2022年预计有一个新项目入市，将为市场带来228套新增供应。受新项目入市影响，全市平均空置率预计小幅上升，而主力客群的策略性转变或助力租金保持平稳。图1：广州一手住宅新增供应，成交量与成交均价, Q1/2017-Q4/20210.00.51.01.52.02.53.03.54.04.50.00.51.01.52.02.53.03.54.04.5Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420172018201920202021来源 克而瑞，第一太平戴维斯研究部图2：广州服务式公寓入住率与租金指数， Q1/2017-Q4/20218085909510010511011565%70%75%80%85%90%95%100%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420172018201920202021Q1/2011=100来源 第一太平戴维斯研究部图3：二手高端与中高端住宅价格指数, Q1/2017-Q4/2021200220240260280300320340360Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q42017201820192020202105/2010=100来源 第一太平戴维斯研究部住宅