广州住宅市场简报2013年第四季度

savills.com.cn/research 01 市场简报 住宅2014年2月Savills World Research Guangzhou概述第四季度，广州市政府进一步收紧楼市调控，以期达成2013年的楼市调控目标，本季度全市普通一手住宅成交市场依然低迷。 受调控收紧影响，第四季度广州一手住宅成交量达156.5万平方米，同比下降41.4%。  第四季度，全市十区普通住宅成交均价为每平方米人民币14,767元，环比下跌6.6%，同比下跌1.3%。 第四季度，中心六区1成交均价为每平方米人民币27,039元，环比上涨2.7%；成交量达32.5万平方米，环比继续下降，降幅为16.5%。  第四季度，市郊四区2成交均价环比下跌7.0%至每平方米人民币11,558元；成交量为124.0万平方米，环比增长2.8%。1 中心六区：越秀，荔湾，海珠，天河，白云，黄埔2 市郊四区：番禺，花都，南山，罗岗“广州政府于2013年11月推出‘穗六条’，加上正在执行的限售限价等政策，年底楼市调控进一步收 紧。” 吕晓艳，第一太平戴维斯项目及开发顾问部图片：珠江帝景，天河区 02 市场简报 | 广州住宅2014年2月市场综述第四季度，政府推出“穗六条”，通过提高外地居民购房门槛、二套房首付比例和执行预售价格指导等一系列措施，进一步收紧楼市调控。在此背景下，第四季度广州普通一手住宅成交量下降幅度明显，成交均价亦同比下跌。在楼市调控收紧的影响下，广州普通一手住宅市场成交均价继续下降，成交量在经历“金九银十”的楼市旺季后亦开始下降。10-12月份，全市十区一手住宅成交量为156.49万平方米，同比降幅高41.4%。；而全市十区一手住宅成交均价为每平方米人民币14,767元，环比下跌6.6%，同比下降1.3%。年底政府进一步加强对住宅市场预售价格的控制，对中高端楼盘集中的中心六区影响较大，而市郊四区的市场表现则相对平稳。第四季度，中心六区一手住宅成交量达32.45万平方米，环比继续下降，降幅达16.5%；市郊四区成交量为124.02万平方米，环比增长2.8%。第四季度，中心六区商品住宅成交均价为每平方米人民币27,039元，环比上涨2.7%；市郊四区成交均价为每平方米人民币11,558元，环比下降7.0%。高端住宅市场第四季度，广州高端住宅市场表现依然抢眼，实现量价齐升，均价高于每平方米人民币3万元以上的住宅成交量呈大幅增长，环比增幅达26.1%。本季度高端住宅价格指数保持平稳，环比微升0.2%，中高端住宅价格则环比上升6.9个百分点。广州前十个售价最高豪宅项目的销售均价于本季度继续上涨，由第三季度的每平方米人民币59,541元上涨至每平方米人民币63,121元，环比涨幅为6.0%。图 1普通一手住宅销售市场成交量及成交价，2008年1月-2013年12月数据来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部图 2市郊区域与中心区域的一手住宅成交量及成交价，2008年1月—2013年12月数据来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部图 3高端住宅价格指数，2010年5月—2013年12月数据来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 16,000 18,000 0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 1,800 08年1月 09年1月 10年1月 11年1月 12年1月 13年1月 人民币每平方米 '000 平方米 成交量（左轴） 成交价（右轴） 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 0.0 0.2 0.4 0.6 0.8 1.0 1.2 08年1月 09年1月 10年1月 11年1月 12年1月 13年1月 人民币每平方米 百万平方米 中心六区成交量（左轴） 市郊四区成交量（左轴） 中心六区成交价格（右轴） 市郊四区成交价格（右轴） 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 10年5月 10年11月 11年5月 11年11月 12年5月 12年11月 13年5月 13年11月 全市 高端 中高端 2010年5月 = 100 简报 | 广州住宅03 2014年2月市场展望随着土地制度改革、房地产税立法等政策提上议程，预计未来中央宏观调控将致力于建立房地产长效调控机制，楼市调控政策将根据各城市的具体发展特点进行有差异的调整。 广州市政府计划于 2014年探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，以建立住房长效机制为重点，而现阶段广州将严格执行限购政策。 在高溢价及房价快速上涨的楼市背景下，预计2014年广州住宅市场将实现平稳发展。Please contact us for further information Savills ResearchSavills AgencySavills Research & ConsultancySavills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 500 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector, China+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnLucy LuiDirector+8620 3892 7130lucy.lui@savills.com.cnWoody LamManaging Director+8620 3892 7108woody.lam@savills.com.cn