房地产行业：中国房地产企业监测报告（2023年12月）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：400-630-6618 中国房地产企业监测报告（2023年12月） 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 企业：12月龙头房企业绩环比整体上升，融资规模上升 【本月导读】 市场需求：12月一二三线楼市成交量环比增长。 CREIS中指数据显示，2023年12月，一线城市商品住宅平均成交面积为70.54万㎡，同比下降4.53%，环比增长16.97%；二线城市商品住宅平均成交面积为54.20万㎡，同比下降8.39%，环比增长22.67%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为20.79万㎡，同比下降39.58%，环比增长5.82%。 销售情况：六成的龙头房企业绩成环比上升。 12月监测的品牌房企销售额整体较上月上升3.67%。环比来看，监 测的10家房企中，绿城中国和世茂有较大增幅，分别为增长32.64%和15.64%。同比来看，10家房企销售业绩九成企业同比下降，其中碧桂园同比降幅最大，为68.63%。整体企业销售额相比去年同期下降32.63%。 拿地情况：12月品牌房企拿地增加。 12月重点监测品牌房企累计新增土地面积199.46万平方米，环比上升218.42%；规划建筑面积为499.39万平方米，环比上升235.59%。拿地成本177.76亿元，环比上升252.99%。本月保利发展土地出让金额最多，拿地19宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为75.18 万平方米和190万平方米，出让金为244.91亿元。 融资情况：12月房企融资规模较上月上升。 12月房企融资规模较上月上升。重点监测房企发生融资49笔，累计融资金额合计504.9亿元，金额较上月上升8.75%，其中融资单笔最高为中海地产公司债30亿元。 目录 12023年12月中国房地产企业整体经营状况1 1.112月全国市场整体情况1 1.1.1市场需求1 1.1.2供求情况1 1.1.3政策盘点1 1.212月重点企业整体情况2 1.2.112月重点企业拿地情况2 1.2.2重点企业销售情况2 1.2.3重点企业融资情况3 22023年12月品牌房地产企业经营状况15 2.1万科15 2.1.1新增土地储备15 2.1.2全国销售情况15 2.1.3热销项目16 2.2保利发展18 2.2.1新增土地储备18 2.2.2全国销售情况19 2.2.3热销项目20 2.3中海地产21 2.3.1新增土地储备21 2.3.2全国销售情况22 2.3.3热销项目23 2.4金地集团24 2.4.1新增土地储备24 2.4.2全国销售情况24 2.4.3热销项目25 2.5绿城中国26 2.5.1新增土地储备26 2.5.2全国销售情况27 2.5.3热销项目28 2.6富力地产29 2.6.1新增土地储备29 2.6.2全国销售情况29 2.6.3热销项目30 2.7中国恒大31 2.7.1新增土地储备31 2.7.2全国销售情况31 2.7.3热销项目31 2.8龙湖集团32 2.8.1新增土地储备32 2.8.2全国销售情况32 2.8.3热销项目33 2.9世茂集团35 2.9.1新增土地储备35 2.9.2全国销售情况35 2.9.3热销项目36 2.10碧桂园37 2.10.1新增土地储备37 2.10.2全国销售情况37 2.10.3热销项目38 12023年12月中国房地产企业整体经营状况 1.112月全国市场整体情况1 1.1.1市场需求 12月一二三线楼市成交量环比增长。CREIS中指数据显示，2023年12月，一线城市商品住宅平均成交面积为70.54万㎡，同比下降4.53%，环比增长16.97%；二线城市商品住宅平均成交面积为54.20万㎡，同比下降8.39%，环比增长22.67%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为20.79万㎡，同比下降39.58%，环比增长5.82%。 1.1.2供求情况 销供比同比增长。2023年12月，20个代表城市商品住宅新批上市面积为1242.27万㎡，环比增长3.43%，同比下降10.73%。2023年12月,20个代表城市商品住宅销供比为1.13,较去年同期有所增长。 1.1.3政策盘点2 1）中央经济工作会议定调！“先立后破”下的房地产能否迎来转机 12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行，全面总结2023年经济工作，深刻分 析当前经济形势，系统部署2024年经济工作，强调坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”，强化宏观政策逆周期和跨周期调节；明年财政政策有望加大力度，降息降准亦有一定空间。化解房地产风险仍是2024年重要目标，企业资金支持政策有望进一步落地见效，需求端政策有望继续托底发力。“三大工程”预计将加快推进，有利于在供需两端稳定房地产市场。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。 2）全国住房城乡建设工作会议明确2024房地产政策发力方向 12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，系统总结2023年工作，分析形势，明确2024年重点任务，推动住房城乡建设事业高质量发展再上新台阶。“房住不炒”总基调不变，适应新形势下，以政策“进”促市场“稳”，政策落实见效可期。因城施策、一城一策、精准施策，核心城市有望继续优化房地产政策。“保交楼”仍是重点，预计将继续强化预售资金监管，现房销售试点或进一步扩围。 3）北京、上海降低首付及贷款利率、优化普宅认定标准，北京将商品房预售资金监管主体由商业银行调整为政府 12月，中央政治局会议、中央经济工作会议、全国住建工作会议等多个重磅会议召开，各地政策举措继续微调，政策保持一定频次。截至12月29日，12月各地出台政策52条，公积金支持政策及购房补贴政策仍是各地因城施策的主要手段，北京上海降低首付及贷款利率并优化普宅认定标准。随着中央高层会议确定政策方向，各地房地产限制性政策有望继续放开，房地产政策将保持放松趋势。 1更多市场情报详见《中国房地产市场月报（2023年12月）》。 2更多政策盘点内容详见《中国房地产政策跟踪报告（2023年12月）》。 1.212月重点企业整体情况 1.2.112月重点企业拿地情况 12月品牌房企拿地增加。12月重点监测品牌房企累计新增土地面积199.46万平方米，环比上升218.42%；规划建筑面积为 499.39万平方米，环比上升235.59%。拿地成本177.76亿元，环比上升252.99%。本月保利发展土地出让金额最多，拿地19宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为75.18万平方米和190万平方米，出让金为244.91亿元。 表：2023年12月重点房企拿地情况统计 企业名称 地块数量 拿地城市 占地面积（万㎡） 规划建筑面积（万㎡） 土地出让金 （亿元） 保利发展 19 南京4宗、广州3宗、佛山、青岛、武汉 各2宗、北京、东莞、合肥、江门、西安、 湘潭各1宗 75.18 190.00 244.91 中海地产 11 北京、苏州、郑州各2宗、天津、成都、 沈阳、太原、武汉各1宗 48.13 136.19 193.31 绿城中国 10 杭州6宗、济南、金华、宿迁各1宗 49.55 104.21 143.59 万科 5 昆明2宗、郑州、南通、贵阳各1宗 18.76 49.39 16.22 龙湖集团 2 成都、杭州各1宗 7.84 19.60 29.44 数据来源：CREIS中指数据，http://fdc.fang.com 1.2.2重点企业销售情况 六成的龙头房企业绩成环比上升。12月监测的品牌房企销售额整体较上月上升3.67%。环比来看，监测的10家房企中，绿城中国和世茂有较大增幅，分别为增长32.64%和15.64%。同比来看，10家房企销售业绩九成企业同比下降，其中碧桂园同比降幅最大，为68.63%。整体企业销售额相比去年同期下降32.63%。 图：2023年12月重点房企销售额情况统计 数据来源：CREIS中指数据，http://fdc.fang.com 1.2.3重点企业融资情况 12月房企融资规模较上月上升。重点监测房企发生融资49笔，累计融资金额合计504.9亿元，金额较上月上升8.75%，其中融资单笔最高为中海地产公司债30亿元。 表：2023年12月房地产融资情况统计 企业 融资形式 金额 概要 深圳地铁集团 超短期融资券 20 12月8日，深圳市地铁集团有限公司发布2023度第十期超短期融资券发行情况公告。该债权简称23深圳地铁SCP010，代码012384396，期限270天，起息日2023年12月8日，兑付日2024年9月3日，计划发行总额20亿元，实际发行总额20亿元，发行利率2.6%，主承销商与簿记管理人为中国建设银行股份有限公司，联席主承销商为中国工商银行股份有限公司。公司还公布了申购情况，其中合规申购家数2家，有效申购家数2家，合规申购金额4亿元，有效申购金额4亿元，最高申购价位2.6，最低申购价位2.6。本期债务融资工具主承销机构发生余额包销规模为16亿元。中国建设银行股份有限公司的包销规模为9.6亿元，占当期债务融资工具最终发行规模比例为48%；中国工商银行股份有限公司的包销规模为6.4亿元，占当期债务融资工具最终发行规模比例为32%。 宁波建工 超短期融资券 3 12月8日，宁波建工股份有限公司披露2023年度第五期超短期融资券发行情况公告，于2023年12月5日发行了“23宁波建工SCP005”。本期债券发行额为3.00亿元，票面利率为2.98%，发行期限为270日，起息日 企业 融资形式 金额 概要 为2023年12月7日，兑付日为2024年9月2日。合规申购17家，合规申购金额9.3亿元，申购价位区间为2.70%-3.50%，有效申购家数6家，有效申购金额3.2亿元。主承销商及簿记管理人为宁波银行股份有限公司。 北京基础设施投资公司 超短期融资券 22 12月8日，北京市基础设施投资有限公司发布2023年度第三期超短期融资券发行情况公告。本期债券简称“23京基投SCP003”，代码为012384387，发行期限169天，起息日2023年12月7日，兑付日2024年5月24日。债券发行总额22亿元，发行利率2.54%，合规及有效申购均为4家，申购金额4.4亿元，最高/最低申购价位2.54%，簿记管理人为上海浦东发展银行股份有限公司，联席主承销商兴业银行股份有限公司。 中建八局 超短期融资券 20 12月8日消息，中国建筑第八工程局有限公司披露了，2023年度第十六期超短期融资券（科创票据）发行情况公告。公告内容显示，该债券简称“23中建八局SCP016(科创票据)”，债券代码012384366，实际发行总额为20亿元，发行利率2.27%，限期21日，于2023年12月6日起息，2023年12月27日兑付利息。本期债券合规申购家数2家，有效申购家数2家，申购价位2.27，有效申购金额4亿元。簿记管理人及主承销商皆为上海银行股份有限公司。 信达地产 中期票据 18.2 12月8日消息，信达地产股份有限公司披露了，2023年度第三期中期票据发行情况公告。公告内容显示，该债券简称“23信达地产MTN003”，债券代码102383269，实际发行金额为18.2亿元，发行利率4.3%，于2023年12月7日起息，限期2+2+1年期，2028年12月7日兑付利息。本期债券合规申购家数14家，有效申购家数11家，合规申购金额29.9亿元，有效申购金额22.8亿元，最高申购价位4.8%，最低申购价位3.6%。簿记管理人和主承销商皆为中信证券股份有限公司。 厦门国贸地产 公司债 5 12月6日，厦门国贸地产集团有限公司披露2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行结果公告。公告显示，本期票据实际发行规模5亿元，票面利率3.65%，认购倍数为2.01倍，债券发行工作已于2023年12月6日结束。据悉