房地产行业中国房地产企业监测报告（2023年8月）：企业，8月龙头房企业绩环比整体下降，融资规模缩减

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：400-630-6618 中国房地产企业监测报告（2023年8月） 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 企业：8月龙头房企业绩环比整体下降，融资规模缩减 【本月导读】 市场需求：8月一线楼市成交量环比下降，二三线楼市环比增长。 CREIS中指数据显示，2023年8月，一线城市商品住宅平均成交面积为45.89万㎡，同比下降33.55%，环比下降4.95%；二线城市商品住宅平均成交面积为41.78万㎡，同比下降18.38%，环比增长3.93%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为19.79万㎡，同比下降23.09%，环比增长0.89%。 销售情况：九成的龙头房企业绩成环比下降。 8月监测的品牌房企销售额整体较上月下降12.65%。环比来看，监 测的10家房企中，中海地产和中国恒大有较大增幅，分别为增长57.64%和28.57%。同比来看，10家房企销售业绩九成企业同比下降，其中碧桂园同比降幅最大，为33.89%。整体企业销售额相比去年同期下降35.52%。 拿地情况：8月品牌房企拿地增加。 8月品牌房企拿地增加。8月重点监测品牌房企累计新增土地面积 105.62万平方米，环比增长170.34%；规划建筑面积为282.71万平方米，环比增长275.20%。拿地成本475.96亿元，环比增长254.43%。本月绿城中国土地出让金额最多，拿地6宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为29.34万平方米和66.48万平方米，出让金为205.88亿元。 融资情况：8月房企融资规模较上月增加。 8月房企融资规模较上月增加。重点监测房企发生融资26笔，累计融资金额合计319.85亿元，金额较上月上升58.34%，其中融资单笔最高为中国铁建公司债35亿元。 目录 12023年8月中国房地产企业整体经营状况1 1.18月全国市场整体情况1 1.1.1市场需求1 1.1.2供求情况1 1.1.3政策盘点1 1.28月重点企业整体情况2 1.2.18月重点企业拿地情况2 1.2.2重点企业销售情况2 1.2.3重点企业融资情况3 22023年8月品牌房地产企业经营状况9 2.1万科9 2.1.1新增土地储备9 2.1.2全国销售情况9 2.1.3热销项目11 2.2保利地产12 2.2.1新增土地储备12 2.2.2全国销售情况13 2.2.3热销项目14 2.3中海地产15 2.3.1新增土地储备15 2.3.2全国销售情况15 2.3.3热销项目16 2.4金地集团18 2.4.1新增土地储备18 2.4.2全国销售情况18 2.4.3热销项目19 2.5绿城中国21 2.5.1新增土地储备21 2.5.2全国销售情况21 2.5.3热销项目22 2.6富力地产24 2.6.1新增土地储备24 2.6.2全国销售情况24 2.6.3热销项目25 2.7中国恒大26 2.7.1新增土地储备26 2.7.2全国销售情况26 2.7.3热销项目26 2.8龙湖集团27 2.8.1新增土地储备27 2.8.2全国销售情况27 2.8.3热销项目28 2.9世茂集团30 2.9.1新增土地储备30 2.9.2全国销售情况30 2.9.3热销项目31 2.10碧桂园32 2.10.1新增土地储备32 2.10.2全国销售情况32 2.10.3热销项目33 12023年8月中国房地产企业整体经营状况 1.18月全国市场整体情况1 1.1.1市场需求 8月一线楼市成交量环比下降，二三线楼市环比增长。CREIS中指数据显示，2023年8月，一线城市商品住宅平均成交面积为45.89万㎡，同比下降33.55%，环比下降4.95%；二线城市商品住宅平均成交面积为41.78万㎡，同比下降18.38%，环比增长3.93%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为19.79万㎡，同比下降23.09%，环比增长0.89%。 1.1.2供求情况 销供比同比增长。2023年8月，20个代表城市商品住宅新批上市面积为966.60万㎡，环比增长12.79%，同比下降25.65%。2023年8月,20个代表城市商品住宅销供比为1.11,较去年同期有所增长。 1.1.3政策盘点2 1）央行降首付比例、降存量房贷利率 中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。2023年8月重点城市首套平均房贷利率已降至3.9%，较2021年高点下调超150个基点，而2022年以来存量房贷利率随5年期以上LPR仅下调了45个基点，新发放贷款利率与存量贷款利率差距拉大，叠加理财收益率下降，去年以来居民提前还贷情况较多。 2）首套住房认房不认贷，换房退个税优惠延长至2025年底 8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。 3）四部委联合发声，积极扩大国内需求，加强政策储备 8月4日，国家发展改革委、财政部、人民银行、税务总局联合召开新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。在答记者问中，各部委关于房地产市场的表述与近期定调基本一致。 4）各地政策频次落地加快，广深等多地落实首套房“认房不认贷” 7.24政治局会议后，8月各地政策出台频次有所加快，政策支持力度有所加强。根据中指监测，8月各地出台政策超50条，公积金支持政策仍是各地因城施策的主要手段，部分一二线城市优化限购限售政策、落实首套房“认房不认贷”。 1更多市场情报详见《中国房地产市场月报（2023年8月）》。 2更多政策盘点内容详见《中国房地产政策跟踪报告（2023年8月）》。 1.28月重点企业整体情况 1.2.18月重点企业拿地情况 8月品牌房企拿地增加。8月重点监测品牌房企累计新增土地面 积105.62万平方米，环比增长170.34%；规划建筑面积为282.71万平方米，环比增长275.20%。拿地成本475.96亿元，环比增长254.43%。本月绿城中国土地出让金额最多，拿地6宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为29.34万平方米和66.48万平方 米，出让金为205.88亿元。 表：2023年8月重点房企拿地情况统计 企业名称 地块数量 拿地城市 占地面积（万㎡） 规划建筑面积（万㎡） 土地出让金 （亿元） 保利发展 8 成都、佛山各2宗、杭州、南昌、苏州太原各1宗 34.88 90.41 107.08 绿城中国 6 上海3宗、杭州2宗、丽水1宗 29.34 66.48 205.88 万科 5 北京、成都、长沙、杭州、郑州各1宗 17.59 59.13 71.92 金地集团 1 长沙1宗 3.77 15.07 5.52 中海地产 1 苏州1宗 1.63 2.94 8.45 龙湖集团 1 成都1宗 3.32 8.29 9.12 数据来源：CREIS中指数据，http://fdc.fang.com 1.2.2重点企业销售情况 九成的龙头房企业绩成环比下降。8月监测的品牌房企销售额整体较上月下降12.65%。环比来看，监测的10家房企中，中海地产和中国恒大有较大增幅，分别为增长57.64%和28.57%。同比来看，10家房企销售业绩九成企业同比下降，其中碧桂园同比降幅最大，为33.89%。整体企业销售额相比去年同期下降35.52%。 图：2023年8月重点房企销售额情况统计 数据来源：CREIS中指数据，http://fdc.fang.com 1.2.3重点企业融资情况 8月房企融资规模较上月增加。重点监测房企发生融资26笔，累计融资金额合计319.85亿元，金额较上月上升58.34%，其中融资单笔最高为中国铁建公司债35亿元。 表：2023年8月房地产融资情况统计 企业 融资形式 金额 概要 中国铁建 公司债 35 8月11日，中国中铁发布公告，公司2023年面向专业投资者公开发行科技创新可续期公司债券(第三期)发行工作已结束，本期债券品种一最终发行规模10亿元，票面利率为2.94%；品种二最终发行规模25亿元，票面利率为3.30%。该期债券主承销商/簿记管理人/受托管理人为申万宏源证券有限公司，债券起息日为2023年8月11日，募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还公司及下属公司有息债务。 光明房地产 中期票据 6 8月11日，光明房地产集团股份有限公司发布2023年度第三期中期票据发行结果的公告。该债券简称“23光明房产MTN003”，债券代码102381992，发行金额为6亿元，于2023年8月8日完成发行。该债券期限为1+1+1年，发行利率3.0%。债券合规申购18家，有效申购13家，合规申购金额12.3亿元，有效申购金额7.2亿元，最高申购价位3.30，最低申购价位2.80。债券主承销商及簿记管理人为上海农村商业银行股份有限公司，联席主承销商为兴业银行股份有限公司。 昆明安居 集团 中期票据 5.65 8月11日，昆明市安居集团有限公司发布了2023年度第二期中期票据发行情况公告。本期中票简称“23昆明 企业 融资形式 金额 概要 安居MTN002”，代码为102382022.IB，发行金额5.65亿元，期限370天，发行利率7.8%，兑付日为2024年8月14日。据悉，募集资金扣除发行费用后，将全部用于偿还有息债务。债券合规及有效申购6家，申购金额6.15亿元，最高申购价位7.80，最低申购价位7.61。债券的主承销商及簿记管理人为国泰君安证券股份有限公司，联席主承销商为恒丰银行股份有限公司。 越秀集团 公司债 5 8月11日，广州越秀集团股份有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）发行结果公告。上述债券发行规模不超过20亿元（含20亿元）。该债券分为2个品种，品种一为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权；品种二为10年期。据此前发行公告，该债券品种一债券简称“23广越09”，债券代码为115761；债券品种二债券简称“23广越10”，债券代码为115762。该债券发行工作已于2023年8月10日结束，品种一取消发行，品种二发行规模5亿元，票面利率为3.33%。本期债券承销机构及其关联方合计认购1.90亿元。 招商蛇口 超短期融资券 13 8月10日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司披露公司2023年度第九期超短期融资券发行情况，债券申购价位区间为2.00%-2.26%，有效申购金额8亿元，有效申购家数7家。本期融资券简称“23招商蛇口SCP009”，实际发行总额13亿元，利率为2.26%，于2023年8月10日起息，起息180天，将于2024年2月6日到期兑付。主承销商及簿记管理人为中国建设银行股份有限公司，联席主承销商为浙商银行股份有限公司。主承销机构发生余额包销金额为5亿元，占发行总面额38.46%。 知识城集团 公司债 8 8月9日，知识城(广州)投资集团有限公司披露2023年度第九期超短期融资券发行情况，本期债券申购价位区间为2.38%-2.43%，有效申购家数3家，有效申购金额1.4亿元。本期债券简称“23知识城SCP009”，实际发行金额8亿元，发行利率为2.43%，期限267日，起息日为2023年8月7日，将于2024年4月30日到期兑付。债券主承销商及簿记管理人为上海浦东发展银行股份有限公司。本期债务融资工具主承销机构发生余额包销金额为6.60亿元，占本期债务融资工具发行规模的82.5%。 电建地产