房地产行业：中国房地产企业资讯监测报告(2023年5月1日-2023年5月7日)

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20230501-20230507) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.浙江交控9.42亿竞得舟山新城商住地，需配建15班幼儿园3 2.绿城4.31亿竞得台州临海1宗商住地，溢价率20.39%3 3.浙江交控联合体1.4亿元竞得嘉兴秀洲区1宗宅地，需回购2万方住宅3 4.中国金茂携青岛世园竞得青岛李沧世博园2宗地块，总成交额3.58亿元3 5.保利4.55亿摘得中山博爱路宅地，要求2024年开工4 6.建工+城乡房屋联合体摇中北京丰台青塔0633等地块，总价27.49亿4 7.中铁+华润联合体摇得北京大兴区西红门地块，成交价37.26亿元4 8.武汉城建&招商7.4亿竞得经开核心地块4 9.万科底价摘得雁塔区125亩城改项目用地5 二．投资融资5 近期重点监测企业融资情况5 三．企业动态5 1.深铁、万科合作TOD商业项目睿印开业，总体量近10万平方米5 2.保利发展控股与中国长城资管达成战略合作5 3.北京房山区与华润置地座谈，打造高质量合作项目6 4.中国十五冶主要领导拜访电建地产集团，寻求地产代建等合作6 中指观点 一．土地储备 上周重点监测企业共拿地10宗，总出让金113.03亿元。上周品牌房企无融资动向。 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 规划建筑面积（万平方米） 成交价（亿元） 楼面地价 （元/平方米） 浙江交投 舟山市 舟山市新城LC-15-01-05地块 综合用地(含住宅) 18.84 9.42 5001.54 绿城中国 台州市 临海市临海大道北侧、花街路东侧出让地块 综合用地(含住宅) 4.53 4.31 9507.05 浙江交投 嘉兴市 2023嘉秀洲-010号 综合用地(含住宅) 9.56 1.4 1463.57 中国金茂 青岛市 李沧区涞水路以北、汇川路以东LC0605-27地块 住宅用地 3.19 3.94 12375 中国金茂 青岛市 李沧区涞水路以南、汇川路以东LC0605-26a地块 综合用地(含住宅) 8.03 9.64 12000 保利发展 中山市 东区街道博爱七路34号 住宅用地 5.7 4.56 8000 北京建工 北京市 北京市丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块R2二类居住用地 住宅用地 5.2 27.49 52855.77 华润置地、中国中铁 北京市 北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6005地块R2二类居住用地、DX04-0102-6007地块A334托幼用地 综合用地(含住宅) 9.37 37.26 39757.36 武汉城建集团、招商蛇口 武汉市 经开区1MA地块内 住宅用地 9.89 7.42 7500 万科 西安市 雁塔区东康路以东、康宁路以南、规划路以西、新兴南路以北 综合用地(含住宅) 30.59 7.59 2479.46 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.浙江交控9.42亿竞得舟山新城商住地，需配建15班幼儿园 5月5日，浙江舟山市新城一宗商住地成功出让。 仅经过1轮竞价，浙江省交投控股集团舟山有限公司（浙江交控）以底价9.42亿元竞得舟山市新城LC-15-01-05地块，楼面价5002元/㎡。地块位于舟山市新城，出让面积144927.91㎡，容积率1.0-1.3，建筑面积188406.28㎡。该地块需兼容零售商业用地(B11)(可容批发市场用地餐饮用地、旅馆用地)9421-18840㎡；还需配建一处15班幼儿园，用地面积不小于7500㎡，地块容积率宜控制在0.67-0.82，配建标准应符合《幼儿园建设标准（建标〔2016〕246号）》，建成后移交教育部门。 2.绿城4.31亿竞得台州临海1宗商住地，溢价率20.39% 5月5日，台州临海市成功出让1宗商住地。经过66轮报价，杭州浙枫企业管理有限公司（绿城） 以4.31亿元竞得临海市临海大道北侧、花街路东侧出让地块，楼面价9507元/㎡，溢价率20.39%。 该地块为商服、城镇住宅用地，出让面积25186㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积45334.8㎡。其中商 业建筑面积≤3000㎡，配建8班幼儿园一个，建筑面积不少于2933㎡。地块起价35800万元，起始楼 面价7987元/㎡。地块起价35800万元，起始楼面价7987元/㎡。 3.浙江交控联合体1.4亿元竞得嘉兴秀洲区1宗宅地，需回购2万方住宅 5月5日，嘉兴市秀洲区出让一宗低密度宅地，地块最终以底价1.4亿元成交，楼面价为1463.57元/ ㎡。 该地块为2023嘉秀洲-010号地块，位于秀洲区王江泾镇，东方路西侧、莲雁东路北侧，出让面积90229 ㎡，容积率1.01-1.06，建筑面积95642.74㎡。起价1.4亿元，起始楼面价1464元/㎡。地块需配建规模 36班小学，用地面积不低于37188㎡，计容建筑面积不低于33400㎡，建成后无偿移交；地块内计容建 筑面积20000㎡的高层住宅以备案价格回购，且每套房源以5万元/个回购1个地下机动车停车位。 4.中国金茂携青岛世园竞得青岛李沧世博园2宗地块，总成交额3.58亿元 5月6日，青岛李沧世博园2宗地块正式拍卖，最终由中国金茂控股集团有限公司和青岛世园（青岛 方盛置业有限公司,青岛世园新城镇开发投资有限公司）竞得，总占地面积约6.14万㎡，总建面约11.22 万㎡，出让总金额约13.58亿元。2宗地块为世园金茂府的后续用地。 其中，LC0605-26a地块（南侧地块），位于李沧区涞水路以南、汇川路以东，占地面积4.02万㎡，容积率2.0，规划建筑面积8.03万㎡。起拍楼面地价12000元/㎡，起拍总价9.64亿元。最高限价13800元/㎡，最高总价11.09亿元。LC0605-27地块（北侧地块），位于李沧区涞水路以北、汇川路以东，占地面积约2.12万㎡，容积率1.5，规划建筑面积3.19万㎡，起拍楼面地价12375元/㎡，起拍总价3.94 亿元。最高限价14231元/㎡，最高总价4.53亿元。地块引来两家房企参与，但另一家房企并未出价。 5.保利4.55亿摘得中山博爱路宅地，要求2024年开工 5月6日，保利底价约4.55亿拍下中山市东区博爱七路约28亩住宅用地，成交楼面地价为8000元 /㎡。 该地块总面积18986.18平方米（折合28.4793亩），位于中山市博爱七路34号，现状为已平整， 用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。地块规划指标:1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥ 30%，建筑限高≤100米，18986.18㎡＜计容建筑面积≤56958.54㎡。地块建设期限要求：在2024年 11月17日之前开工，在2027年11月17日之前竣工。 6.建工+城乡房屋联合体摇中北京丰台青塔0633等地块，总价27.49亿 5月6日，北京丰台区青塔棚改0633、0634地块进行现场竞价。最终，北京建工地产有限责任公司 和北京城乡房屋建设开发有限责任公司联合体以27.49亿竞得，溢价率15%，楼面价约5.28万元/平方米， 销售指导价8.5万元/平方米。 丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积16944.582平方米，建筑控制规模52000平方米，地块起始价23.9亿元。地块周边 在售的新房包括北京城建·龙樾天元以及北京城建·宸知筑等，其中龙樾天元均价8.2万/平方米，宸知筑均 价7.5万元/平方米。附近还有电建操盘的项目华曦府，目前均价约7.5万元/平方米，仅剩现房待售；而地 块南侧项目保利和光逸境二手房价格已达10万。 7.中铁+华润联合体摇得北京大兴区西红门地块，成交价37.26亿元 5月6日，据北京市规自委网站信息显示，大兴区西红门镇DX04-0102-6005地块R2二类居住用地、DX04-0102-6007地块成交，成交价格37.26亿元，楼面价约4.16万元/平方米，竞现房销售面积18000平方米，竞得人为华润置地开发（北京）有限公司和中铁置业集团北京有限公司联合体。 该地块编号为京土储挂（兴）[2023]008号，土地面积41091.4平方米，建筑控制规模≤93718.5平方米，起拍价格32.4亿元。该地块设定土地合理上限价格372600万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限18000平方米。当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。 8.武汉城建&招商7.4亿竞得经开核心地块 5月5日，武汉P（2023）008号经开核心地块由武汉招城置业有限公司74193万元竞得，楼面价 7500元/平。武汉招城置业有限公司为武汉城建集团和招商蛇口旗下合资公司。 P（2023）008号地块位于经开区1MA地块内，土地面积41218.28平方米，住宅用地，建筑面积 98924平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金14839万元，起始价74193万 元，出让最高价85321万元0 9.万科底价摘得雁塔区125亩城改项目用地 西安宁筑实业有限公司（万科）底价摘得雁塔区125.375亩东等驾坡城改项目用地，成交总价款75850 万元，土地单价1512万元/亩，楼面单价6199元/㎡0 该宗地位于雁塔区东康路以东、康宁路以南、规划路以西、新兴南路以北，地籍编号为CB6-2-2231，净用地面积125.375亩，为东等驾坡城改项目用地，地块地上总建筑面积不大于305914平方米，其中住 宅建筑面积263397平方米，公建配套建筑面积20517平方米（含公办幼儿园4250平方米），城市级商 业建筑面积22000平方米0地下建筑面积不小于103850平方米，建筑密度≤25.4%，绿地率≥35%，容积率≤3.660 二．投资融资 近期重点监测企业无融资动向0 三．企业动态 1.深铁、万科合作TOD商业项目睿印开业，总体量近10万平方米 5月4日，深圳湾睿印RAILIN项目开业庆典在深圳湾超级总部基地启幕0 该项目由深铁集团和万科集团联合打造，总体量近10万平方米，是深超总地标商业综合体SIC深湾睿云中心的商业核心，覆盖地铁2、9、11号线，连通红树湾站、红树湾南站0业态组合上，餐饮方面，汇聚皖厨新概念店、客语-河鲜臻品店等热门粤菜经典，STARBUCKS星巴克臻选绿标店、MStand等创意休闲轻餐，川菜蓉悦、湘菜野湖南、馔豚·台北菜、四季椰林等多种菜系，满足深圳多元化客群结构的商务和家庭用餐需求0零售方面，则引入SHANGXIA上下精品店、意大利奢侈品牌GIADA、施坦威钢琴Spirio体验店、赋予现代设计家居美学的COSMO家居等国际品牌，同时也有集运动休闲、街头潮流、社交话题于一体的新城市运动品牌KILOMETERS等个性潮牌0 2.保利发展控股与中国长城资管达成战略合作 5月4日，保利发展控股集团股份有限公司与中国长城资产管理股份有限公司在北京举行战略合作签约仪式0 中国长城资产党委书记、董事长李均锋在会谈中提到，随着中央金融企业与国有企业战略合作拉开序幕，中国长城资产积极响应中央号召，通过多种手段助力房地产市场平稳发展，提振市场投资信心，为经 济复苏注入力量0保利发展控股党委书记、董事长刘平同时表示，近期中央政治局会议指出，要有效防范化解重点领域风险，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地