中国房地产企业资讯监测报告（2023年12月4日-2023年12月10日）

半月刊总第349期 中·国房地产企业动态监测 2023年11月30日 经营动态：房企10月销售业绩出现同比下降，保利月销331.13亿夺冠融资投资：房企非银融资以超短期融资券为主，收并购活动持续 土地储备：房企拿地城市集中在北京、南京、苏州、厦门、郑州、无锡等城市重大事项：北京昌平区政府与中海签约战略合作协议 百亿代表企业2023年10月销售情况 联系我们 北京市丰台区郭公庄中街20号院A座2F 邮编：100070TEL:010-56319200 企业名称 2023年10月 2023年1-10月 销售销售额销售额销售销售面积销售面积额同比环比面积同比环比亿元%%万㎡%% 销售额销售销售额销售面积亿元面积同比同比 万㎡%% 中国房地产企业动态监测 保利 331.1 -23.02% -8.08% 179.54 -31.26% -8.58% 3682.7 2098.1 1.42% -3.83% 万科 318.3 -0.84% -0.56% 200 0.60% 3.20% 3124.3 2018.4 -9.90% -5.49% 碧桂园 63.1 -81.07% 2.27% 73 -82.45% -12.05% 1612.9 2043.0 -47.88% -46.89% 招商蛇口 209.5 -15.96% 3.52% 87.25 4.92% 13.36% 2472.6 1004.9 9.15% 20.18% 中海 250.5 -19.93% -10.74% 107.94 -25.85% 8.45% 2640.8 1140.6 13.54% 6.77% 金地 110 -45.81% -16.03% 74.1 -30.55% 8.02% 1329.4 743.2 -27.51% -8.61% 绿城 304 35.11% 39.45% 157 106.58% 23.62% 2,227 1,091 35.05% 79.15% 金茂 125 -5.30% 3.48% 65.78 10.68% 8.66% 1220.0 675.0 -0.96% 10.04% 旭辉 43.7 -51.77% -18.32% 35.94 -55.10% 0.36% 608.2 433.7 -46.36% -44.47% 龙湖 140.5 -30.48% -3.10% 84.7 -38.80% -13.57% 1516.7 910.3 -8.51% -11.54% 融创 47.6 -51.18% -50.26% 32.5 -54.74% -36.27% 757.8 540.3 -50.49% -53.33% 新城控股 60.32 -33.53% 5.09% 80.57 -13.60% 3.03% 662.3 833.9 -35.67% -20.23% 远洋 27.4 -71.07% 6.61% 27.47 -56.38% 7.77% 454.3 373.8 -42.22% -23.20% 越秀 91 -20.45% -8.78% 34.17 -10.90% -6.92% 1210.3 372.2 32.84% 17.65% 世茂 22.4 -72.68% 10.89% 17.2 -66.24% 11.25% 375.9 254.7 -48.50% -43.69% 雅居乐 34.8 -27.04% 9.78% 23.4 -40.15% 9.86% 396.9 266.1 -31.30% -41.79% 中南置地 27.1 -46.65% -13.97% 22.1 -52.47% -18.75% 356.1 299.5 -32.57% -33.15% 中骏 10.14 -77.81% -8.24% 10.54 -74.48% 1.93% 257.1 209.7 -48.83% -48.82% 华润置地 275.8 0.40% 3.65% 106.27 -13.14% 17.43% 2619.0 1098.1 14.10% 5.04% 融信 16.95 -33.37% 44.75% 8.11 -5.12% 48.52% 144.7 95.6 -73.96% -59.55% 富力 11.2 -45.37% -23.81% 10.03 -24.47% 91.98% 178.3 107.6 -49.37% -58.61% 时代中国 7.5 -63.59% -11.76% 5.1 -67.92% -1.54% 127.7 80.3 -65.15% -64.69% 建业 9.1 -31.84% 26.39% 14.59 -31.02% 14.33% 127.1 189.6 -38.61% -35.54% 华侨城 25.1 -40.80% 11.06% 13.8 -38.12% -37.11% 343.9 167.8 -27.16% -24.89% 注：碧桂园为权益销售额和销售面积 企业经营动态 2023年10月，在24家公布10月份销售业绩的百亿代表企业中，房企销售 业绩多数出现同比下降。其中保利以331.13亿元的销售额位居榜首，同比下降 23.02%。与2023年9月份销售业绩相比，融信销售额环比增长率最高，环比增长率为44.75%。 重点企业2023年10月销售情况 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 碧桂园——10月权益销售额63.1亿元，权益销售面积73万平方米：2023 年10月，碧桂园实现权益销售金额63.1亿元，同比下降81.07%，实现权益销售 面积73万平方米。2023年1-10月，碧桂园累计权益销售面积2043万平方米， 累计权益销售额达1612.9亿元。 万科——10月销售额318.3亿元，销售面积200万平方米：2023年10月， 万科实现销售额318.3亿元，同比下降0.84%%；销售面积200万平方米，同比 上升0.60%%。2023年1-10月，万科实现3124.3亿元销售金额，销售面积2018.4 万平米。 绿城——10月销售额304亿元，销售面积157万平方米：2023年10月，绿 城实现销售额304亿元，同比上升35.11%；销售面积157万平方米，同比上升 106.58%。2023年1-10月，绿城累计取得总合同销售面积约1091万平方米，总 合同销售金额约人民币2227亿元。 融创——10月销售额达47.6亿元，销售面积32.5平方米：2023年10月， 融创合约销售额达47.6亿元，同比下降51.18%，合约销售面积约为32.5万平方米，同比下降54.74%。2023年1-10月，融创累计取得销售额757.8亿元，销售面积540.3万平方米。 保利——10月销售额331.13亿元，销售面积179.54万平方米：2023年10 月，保利实现合同销售金额331.13亿元，同比下降23.02%，实现合同销售面积约179.54万平方米，同比下降31.26%。2023年1-10月，保利实现合同销售金额为3682.7亿元，销售面积约2098.1万平方米。 中海——10月销售额250.56亿元，销售面积107.94万平方米：2023年10 月，中海实现合同销售额250.56亿元，同比下降19.93%，签约面积107.94万平方米，同比下降25.85%。2023年1-10月，中海累计实现签约面积1140.6万平方米，同比增长6.77%；签约金额2640.8亿元，同比增长13.54%。 招商蛇口——10月销售额209.55亿元，销售面积87.25万平方米：2023年 10月，招商蛇口实现销售额209.55亿元，同比下降15.96%，实现销售面积87.25 万平方米，同比上升4.92%。2023年1-10月，招商蛇口累计销售金额约为2472.6 亿元，累计销售面积约1004.9万平方米。 1企业融资投资动态 2023年11月下半月，房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、资产支持票据等方式获取资金。其中，11月23日，广州越秀集团股份有限公司披露2023年度�十一期超短期融资券发行情况公告。 公告指出，债券代码012384204，起息日为2023年11月22日，期限270日， 最终兑付日为2024年08月18日，债券计划发行总额为15亿元，实际发行总额15亿元，发行利率2.54%。截至目前，共有两家公司合规申购，有效申购金额为3亿元。其中簿记管理人与主承销商均为中国民生银行股份有限公司，包销规模为8亿元，占当期债务融资工具最终发行规模比例为53.33%；联席主承销商为兴业银行股份有限公司，包销规模为4亿万元，占当期债务融资工具 最终发行规模比例为26.67%；11月20日，广州地铁集团有限公司披露23广州地铁MTN007发行情况公告。公告显示，本期票据简称“23广州地铁MTN007”，发行金额25亿元，有效申购金额为5亿元，发行利率3.07%，期限5年；起息 日为2023年11月20日，兑付日为2028年11月20日。主承销商为中国工商银行股份有限公司，包销规模占票据发行规模比例42%，联席主承销商为广州农村商业银行股份有限公司，包销规模占票据发行规模比例38%。 近期房地产企业主要融资情况(2023年11月16日-2023年11月30日) 企业 类型 融资额度（亿元） 概要 宁波建工 超短期债券 4 11月16日，宁波建工股份有限公司披露2023年度�四期超短期融资券发行结果公告。公告显示，本期票据简称“23宁波建工SCP004”，计划发行总额4亿元，发行利率2.92%，兑付日为2024年8月11日。另悉，宁波建工公司于2023年2月27日完成了2023年度�一期超短期融资券发行，募集资金人民币3亿元；于2023年3月15日完成了2023年度�二期超短期融资券发行，募集资金人民币2亿元；于2023年6月30日完成了2023年度�三期超短期融资券发行，募集资金人民币2亿元。 上海静安投资 超短期融资券 10 11月23日，上海静安投资(集团)有限公司发布23静安投资SCP003发行情况公告。本期债券简称为23静安投资SCP003，债券代码012384209，发行总额为10亿元，期限为154天，利率为2.49%，起息日为2023年11月22日，兑付日为2024年4月24日。本期债券合规及有效申购家数为3家，合规及有效申购金额为30亿元，最高及最低申购价位均为2.49%。债券主承销商及簿记管理人为宁波银行股份有限公司，联席主承销商为杭州银行股份有限公司。 越秀集团 超短期融资券 15 11月23日，广州越秀集团股份有限公司披露2023年度�十一期超短期融资券发行情况公告。公告指出，债券代码012384204，起息日为2023年11月22日，期限270日，最终兑付日为2024年08月18日，债券计划发行总额为15亿元，实际发行总额15亿元，发行利率2.54%。截至目前，共有两家公司合规申购，有效申购金额为3亿元。其中簿记管理人与主承销商均为中国民生银行股份有限公司，包销规模为8亿元，占当期债务融资工具最终发行规模比例为53.33%；联席主承销商为兴业银行股份有限公司，包销规模为4亿万元，占当期债务融资工具最终发行规模比例为26.67%。 美的置业 中期票据 10 11月23日，美的置业方面消息，美的置业集团有限公司2023年度�五期中期票据成功发行，本期债券多品种同步发行（CRMW+信用）。本期债务融资工具的基础发行规模为2亿元，发行金额上限为10亿元，分两个品种发行，品种一、品种二期限均为2年，发行利率为4.6%。该债券发行日期为2023年11月21日-2023年11月22日，分销日2023年11月21日-2023年11月23日，缴款日期为2023年11月23日，将于2023年11月24日上市，兑付日为2025年11月23日，付息日期为2024年11月23日、2025年11月23日。据悉，本期债券承销商为华夏银行、交通银行、顺德农商行、浙商银行