中国房地产企业资讯监测报告（2023年12月11日-2023年12月17日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20231211-20231217) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备3 上周重点监测企业拿地情况3 1.上海四批二轮：华润联合华发89.14亿摘嘉定南翔镇地块溢价率5.32%4 2.上海四批二轮收金213.9亿招商45.95亿、葛洲坝53.57亿落子宝山、徐汇4 3.武汉6宗地揽金30.37亿元中海建筑、武汉光谷地产等拿地5 4.慈溪创诚建设底价9.09亿元竞得慈溪一宗住宅地5 5.上海四批二轮：8家房企摇号竞争华润25.24亿摘闵行江川社区地块5 6.保利18.1亿元斩获东莞CBD地块楼面地价创新高6 7.无锡八批供地：8宗地以底价72.7亿成交锡山国资拿下3宗6 8.湖州交投13.06亿竞得湖州吴兴区1宗宅地需配建2000平米净菜超市6 9.中海7.35亿元摘得郑州中原区一宗宅地溢价率15%6 10.光谷科学岛12.18亿元竞得武汉东湖新技术开发区一宅地7 11.中建信和27.6亿摘长沙开福中心S10地块37轮竞价溢价率36%7 12.杭州十三批供地：39.8亿元再落子拱墅、余杭绿城已斥资74.14亿元拿下4宗地7 13.杭州十三批供地：伟星12.53亿竞得萧山区宁围单元地块溢价率9.63%8 14.杭州十三批供地：兴耀13.35亿摘拱墅区铁路北站地块溢价率38.32%8 15.杭州十三批供地：龙湖26.53亿摘得下沙地块临安滨湖地块终止出让8 二．投资融资9 近期重点监测企业融资情况9 1.豫园股份完成发行3.6亿元超短期融资券利率5.7%12 2.新城控股完成发行2023年度第二期中票规模8.5亿元12 3.北京城建完成发行15亿元可续期公司债利率3.13%13 4.中海完成发行2023年第二期公司债规模30亿元票面利率3.2%13 5.广州地铁发行完成20亿超短期融资券利率2.57%13 6.广州城投发行完成15亿元公司债利率3.15%13 7.扬州城建完成发行1亿元超短债票面利率为3.0%13 8.深业集团10亿元超短期融资券完成发行利率2.84%13 9.珠海华发实业10亿元中票完成发行利率3.60%14 10.东南集团14亿中票完成发行期限为3年、利率3.42%14 11.扬州经开完成3亿元短期融资券发行利率2.74%14 12.中信集团完成发行30亿中票两个品种利率分别为3.14％、3.18％14 13.南京未来科技城4亿中期票据完成发行利率3.76%15 14.广州地铁完成20亿元超短期融资券发行利率2.58%15 15.建发房产完成发行6.7亿住房租赁专项公司债票面利率3.77%15 16.中交地产完成发行2023年第四期公司债票面利率3.9%15 17.许昌市投资集团完成发行5亿中期票据利率4.14%15 三．企业动态16 1.旭辉建管与大连德泰达成战略合作共同推进潜在项目的代建管理等16 2.招商蛇口与苏州城投集团等签署合作协议围绕建设科研创新区、高端住宅等加强合作 ...................................................................................................................................................................16 中指观点 上周重点监测企业共拿地20宗，总出让金445.68亿元。上周品牌房企共融资17笔，融资金额为198.8亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 华润置地+华发 上海市 嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块 住宅用地 89.14 29.70 30015 招商蛇口 上海市 宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块 综合用地(含住宅) 45.95 32.98 13931 中能建 上海市 徐汇区斜土街道xh128A-11a地块 综合用地(含住宅) 53.57 12.71 42134 武汉光谷地产 武汉市 珞瑜东路以南、光谷三路以西 住宅用地 10.18 11.96 8512 慈溪创诚建设 宁波市 中横线北侧G地块 住宅用地 9.10 12.35 7365 华润置地 上海市 闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块 住宅用地 25.24 7.83 32230 保利发展 东莞市 南城街道办事处国际商务区 住宅用地 18.10 6.19 29241 无锡宛山湖城市发展集团 无锡市 XDG-2023-87号 住宅用地 9.66 8.78 11000 无锡市新区硕放城市投资 无锡市 XDG-2023-83号 住宅用地 15.88 16.72 9500 无锡和居投资发展 无锡市 XDG-2023-86号 住宅用地 8.79 6.47 13589 湖州交投 湖州市 滨湖东单元TH-07-02-13A地块 综合用地(含住宅) 13.06 13.67 9552 中海地产 郑州市 颍河西路北、二砂东街（能源路）西 住宅用地 7.35 10.77 6821 光谷科学岛 武汉市 科技五路以东、韩杨路以西、科技四路以北 住宅用地 12.18 16.03 7600 中建信和 长沙市 开福区湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北 综合用地(含住宅) 27.58 18.42 14968 绿城中国 杭州市 石桥单元XC0804-R21-20地块 住宅用地 10.16 5.48 18537 绿城中国 杭州市 北部新城LZ10单元LZ1004-B1/B2/R21/S2/S41-39地块（良渚新城好运街北勾阳路东地块） 综合用地(含住宅) 29.64 21.77 13614 伟星房地产 杭州市 宁围单元XSCQ1406-02地块 综合用地(含住宅) 12.53 9.16 13676 兴耀房地产 杭州市 铁路北站单元GS1104-04地块 住宅用地 13.35 5.29 25258 龙湖集团 杭州市 下沙中心区单元JS0405-25、35地块 综合用地(含住宅) 26.53 15.58 17024 武汉滨港新区建设 武汉市 新洲区双柳街国营龙王咀农场三分场、环城北路以南、航天北路以北、航天二路以东、航天三路以西 住宅用地 7.71 45.15 1707 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.上海四批二轮：华润联合华发89.14亿摘嘉定南翔镇地块溢价率5.32% 12月15日上午，上海四批二轮4宗地块正式出让。4宗地块涉及闵行区颛桥镇、徐汇区斜土街道、 宝山区顾村、嘉定区南翔4个行政区域，总出让面积31.44万平方米，起始总价207.11亿元。据了解， 与四批首轮8宗地块一样，该批次地块延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的土拍规则，未取消地价上限和房地联动价。其中，嘉定区南翔镇地块和闵行区颛桥镇江川社区地块均有多名有效申请人，将举行现场交易会。最终，仅1轮竞价，华润&华发以总价89.14亿元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，成交楼面价30015元/㎡，溢价率5.32%。 据悉，该地块是本轮出让地块中价格最高的一宗，起始总价84.64亿元，最高限价93.11亿元。起始 楼面价28500元/㎡，上限楼面价31350元/㎡，房地联动价58500元/㎡，装修标准2500元/㎡，中小套型比例60%。出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地；东至鹤槎路，南至嘉前路-嘉宁路，西至惠亚路-安惠路，北至嘉程路；出让面积125339.87平方米，计容面积29.7万平方米。 2.上海四批二轮收金213.9亿招商45.95亿、葛洲坝53.57亿落子宝山、徐汇 12月15日，上海土拍4宗地块成功出让，总出让面积31.44万㎡，总成交额为213.9亿元。地块2宗溢价成交，2宗底价成交。招商蛇口以45.95亿元摘得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块，成交楼面价13931元/㎡。该地块东至陆翔路，南至鄱阳湖路,西至联杨路,北至瑞丽江路，为商业、商品房、餐饮旅馆业用地，出让面积129405.7㎡，起始价45.95亿元。中 能建（葛洲坝）以53.57亿元摘得徐汇区斜土街道xh128A-11a地块，成交楼面价42134元/㎡。该地块东至枫林路,南至龙华中路，西至地块边界，北至中山南二路，为商品房、办公楼、商业用地，出让面积20539.72 ㎡，起始价53.57亿元。 3.武汉6宗地揽金30.37亿元中海建筑、武汉光谷地产等拿地 12月15日，武汉原计划网上拍卖8宗地，后P（2023）104、105号地块延期至12月25日拍卖， 故仅6宗地出让。其中，黄陂前川地块由中海建筑1.38亿摘得，光谷纯宅地由武汉光谷地产10.18亿拿 下，武汉滨港新区建设斥资7.7亿摘得新洲双柳地块，本次土拍6宗地总成交金额30.37亿元，总建筑面 积106.53万平方米。另外，拿地的企业还包括武汉航晨置业有限公司、武汉欣瑞康置业有限公司、武汉军山城市资产运营有限公司等企业。就地块来看，中海建筑摘得的P（2023）101号地块位于黄陂区前川街板桥大道以南，熙苑街以西，土地面积17906.98平方米，住宅用地，建筑面积44700平方米，建筑密度结合具体方案审定。武汉光谷地产摘得的P（2023）106号地块位于东湖高新珞瑜东路以南、光谷三路以西，土地面积59784平方米，住宅用地，建筑面积119568平方米，建筑密度结合具体方案审定。该宗 地要求配建6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。 4.慈溪创诚建设底价9.09亿元竞得慈溪一宗住宅地 12月15日，宁波慈溪市中横线北侧G地块成功出让。由慈溪市创溪开发建设有限公司以底价9.09亿元竞得。该地块位于白沙路街道和坎墩街道，为住宅用地，出让面积61750㎡，容积率2.0，建筑面积123500㎡。按规划要求，地块内配建设施及商业用房建面小于10%，物业经营用房等建面不小于1482 ㎡。另悉，慈溪市创溪开发建设有限公司成立于2023-11-23，法定代表人熊浩策，注册资本100万元人民币。公司由慈溪市国有资产投资控股有限公司间接持85%，慈溪市国有资产管理中心间接持股25%。 5.上海四批二轮：8家房企摇号竞争华润25.24亿摘闵行江川社区地块 12月15日上午，上海四批二轮4宗地块正式出让。4宗地块涉及闵行区颛桥镇、徐汇区斜土街道、 宝山区顾村、嘉定区南翔4个行政区域，总出让面积31.44万平方米，起始总价207.11亿元。与四批首 轮8宗地块一样，该批次地块延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的土拍规则，未取消地价上限和房地联动价。其中，嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块均有多名有效申请人，将举行现场交易会。据了解，闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块共有家10家竞买人参与现场竞价。包括了华润，中海，建发，保利，越秀，国贸，金茂，象屿等。经过26轮竞价，该地块报价达到上限价格，有8位竞买人参与竞高品质环节，并均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标，均接受7%公租房比例上限指标，8家竞买人参与摇号环节。最终，由上海泓喆房地产开发有限公司（华润）成功摇中该地块，成交价25.24亿元，成交楼面价32230元/㎡，溢价率10%。 6.保利18.1亿元斩获东莞CBD地块