房地产：京沪楼市新政落地首月 市场反馈如何？

京沪楼市新政实施一个月后的市场反馈

北京市场反馈：

• 政策调整：优化了普通住宅认定标准，适度下调首付比例，并调整了个人住房贷款利率。
• 成交量提升：新政实施后，北京新建商品房成交量显著回升，12月新建商品住宅价格指数环比由下跌0.1转为持平，尽管1月上旬销售有所转弱，回升趋势的可持续性存在不确定性。
• 政策效果：政策主要刺激效果体现在12月下旬，1月前15日成交量已降至日均127套，考虑季节性回落和元旦假日的影响，政策实际效果还需进一步观察。

上海市场反馈：

• 政策影响：上海政策出台后，新建商品住宅成交量未见明显放量，价格维持环比上涨趋势。12月新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅较上月缩小0.4个百分点。
• 二手房市场：上海二手房成交套数显著增长，12月15日至1月15日成交套数为17520套，环比增长7.06%，日均成交548套，价格指数环比下跌0.6%，跌幅收窄0.9个百分点。

总体评价：

• 北京：新房市场对政策敏感度高，尤其在12月下旬，成交量在季节和政策双重驱动下大幅提升。
• 上海：二手房市场对政策反应更为明显，成交情况稳步回升，价格跌幅显著收窄。

后续展望：

• 上海进一步放宽购房政策，包括奉贤区和青浦区取消外地单身限购条件，此举有助于推动楼市回暖。
• 随着政策的持续加码，未来市场回暖进程需密切关注政策动态和市场反应。