房地产行业周报：上海青浦奉贤限购优化，两部门加大住房租赁金融支持

房地产市场回顾与展望

市场表现概览

• 周度表现：2023年1月8日至1月12日期间，上证综指下跌1.61%，沪深300指数下跌1.35%，而房地产板块则分别下跌1.09%，在与大盘的对比中，房地产板块在这一周内分别跑赢上证综指0.52个百分点、沪深300指数0.26个百分点。
• 年度表现：截至当前，上证综指累计下跌3.12%，沪深300指数累计下跌4.28%，房地产板块累计下跌3.98%，相较于大盘，房地产板块分别跑输上证综指0.85个百分点、跑赢沪深300指数0.31个百分点。

关注个股与市场动态

• A股地产股表现：上周，迪马股份、财信发展、冠城大通等股票涨幅居前，而津投城开、万业企业、京基智农则出现了较大的跌幅。
• 港股及物业股表现：正商实业、禹洲集团等港股地产及代建公司的股价上涨显著，物业股中兴业物联、领悦服务集团等也表现出色。

数据追踪

• 土地成交：百大城市土地成交累计同比减少0.21%，其中一线城市同比增加72%，二线城市的成交面积同比增加。
• 商品房销售：30大中城市商品房销售面积保持稳定，但累计同比下滑41%，一线城市销售面积同比下滑50%，二线城市销售面积同比下滑36%。

行业动态与政策

• 政策动态：上海青浦、奉贤两地发布了针对非沪籍人才的楼市新政，旨在通过缩短购房资格的等待时间来刺激市场需求。
• 金融支持：两部门推出1000亿元住房租赁团体购房贷款试点计划，并强调“先到先得”的原则。
• 政策文件：央行与金管局联合发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，鼓励银行向各类主体发放住房租赁开发贷款，期限一般为3年至5年。

投资建议

• 关注点：建议关注布局核心城市群、土储质量高、经营风险较低的开发商，以及有望受益于城中村改造的开发商。
• 具体公司：推荐关注滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地等公司，以及城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等可能从城中村改造中受益的公司。

风险提示

• 政策风险：房地产政策调控效果可能低于预期。
• 销售复苏风险：商品房销售复苏可能不如预期。
• 竣工项目风险：房地产竣工项目数量可能未达到预期水平。