北大资源2022中期报告

2 0 2 2 Interim Report 中期报告 目录 公司资料2 管理层讨论及分析3 简明综合损益表15 简明综合全面收益表16 简明综合财务状况表17 简明综合权益变动表19 简明综合现金流量表21 简明综合财务资料附注22 其他资料44 公司资料 董事会 执行董事 黄启豪先生（主席）王贵武先生 黄柱光先生 郭朗华先生（于二零二二年九月十五日获委任） 独立非执行董事 钱志浩先生 钟卫民先生华一春先生 委员会 审核委员会 钱志浩先生（主席）华一春先生 钟卫民先生 薪酬委员会 钟卫民先生（主席）黄启豪先生 钱志浩先生 提名委员会 黄启豪先生（主席）华一春先生 钟卫民先生 公司秘书 梁美琼女士 授权代表 黄启豪先生黄柱光先生 核数师 中正天恒会计师有限公司 执业会计师 注册公众利益实体核数师 主要往来银行 北京银行交通银行华夏银行 星展银行（香港）有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司 注册办事处 VictoriaPlace,5thFloor31VictoriaStreet HamiltonHM10Bermuda 总办事处及香港主要营业地点 香港铜锣湾 告士打道262号中粮大厦 23楼2303室 股份过户登记处 主要股份过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thfloorNorth CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 股份过户登记处香港分处 卓佳登捷时有限公司 香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 上市资料 香港联合交易所有限公司主板股份代号：00618 每手买卖单位：2,000股 公司网址 www.pku-resources.com 市场回顾 二零二二年初以来，全球经济环境持续不明朗及波动。通胀和衰退风险的增加困扰着西方发达国家的经济。地缘政治冲突进一步推高了大宗商品价格，危及全球供应链。国内疫情多发散发，经济发展极不寻常，面对异常复杂困难局面，不同地区各政府部门高效统筹疫情防控措施和推动经济社会发展，加大宏观政策调节力度，有效实施稳经济一揽子政策措施，疫情反弹得到有效控制，国民经济企稳回升，生产需求边际改善，市场价格基本平稳，民生保障有力有效，高质量发展态势持续及社会大局保持稳定。二零二二年一至三季度国内生产总值同比增长3.0%；分季度看，我国经济运行顶住压力持续正增长，二零二二年一季度同比增长4.8%，二季度增长0.4%，三季度增长3.9%。二零二二年一至三季度第二产业增加值同比增长3.7%；全国固定资产投资同比增长5.9%；全国居民人均可支配收入实际增长3.2%。 房地产业务 二零二二年一至三季度，疫情点多面广，反覆无常，中国房地产行业在持续波动中经营。房地产开发商融资渠道减少、民营开发商一波又一波的负面信用事件发酵，都削弱了行业持份者的信心。二零二二年一至三季度，商品房销售建筑面积同比下降26.7%，商品房销售额同比下降26.3%，房地产开发投资累计同比亦首次负增长，下降8.0%。面对行业现状，中央要求各地因城施策，用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼及稳民生，行业政策调控进入新周期。 分销业务 从宏观看，数字经济稳增长作用进一步凸显。二零二二年上半年，在经济运行面临严重冲击背景下，数字经济保持较好增长势头，在稳经济一揽子政策措施中亦被赋予重要使命，有力对冲传统经济下行压力。从产业看，数字产业化和产业数字化协同发力。数字产业化保持良好增长势头，基础不断夯实。数字产业化结构维持软化态势，网络体系建设扎实推进。产业数字化转型向纵深加速发展。产业数字化是数字经济发展的主战场，农业、工业和服务业领域数字化转型均在提速。 从趋势看，数字经济逐步向中速增长平台收敛。我国经济进入新发展阶段，数字经济体量已达相当规模，包括消费互联网在内的数字经济增长红利逐步见顶，维持高速增长难度加大，数字经济潜在增速有所放缓，对经济增长的拉动作用边际减弱。 管理层讨论及分析 一方面，数字经济与宏观经济走势从背离到同向而行。作为数字经济核心产业之一，信息传输、软件和信息技术服务业增加值今年首二季度同比增长7.6%，连续五个季度下降，增速水平也是二零一五年以来首次降至个位数。测算显示，二零一五年至二零一八年信息传输、软件和信息技术服务业增加值与GDP增速相关系数为负0.65，而二零一九年至二零二一年两者同向而行，相关系数为0.45。 另一方面，对冲传统经济动能下行的能力减弱。从生产端看，二零二二年上半年，高技术产业增加值同比增长9.6%，仅为去年增速的一半左右，增速水平明显下了一个台阶。从需求端看，二零二二年上半年实物商品网上零售额同比增速为去年增速的一半左右，仅高于疫情冲击最严重的二零二零年二月。 整体表现 如本公司日期为二零二二年一月五日之公告所披露，董事会议决将本公司的财政年度结算日由十二月三十一日更改为三月三十一日。本集团更改财政年度结算日后首个中期报告期间为二零二二年四月一日起至二零二二年九月三十日止六个月（“报告期间”）。 本集团呈报于报告期间之溢利约为人民币64,775,000元（截至二零二一年六月三十日止六个月：亏损约为人民币 974,842,000元）。本集团于报告期间的溢利乃主要由于以下各项因素之综合影响所致： a.本集团于报告期间之收益减少约20.1%至约人民币3,846,310,000元（截至二零二一年六月三十日止六个月：人民币4,811,655,000元），乃由于信息产品分销业务收益减少约人民币1,920,368,000元、物业发展业务之已交付面积增加导致收益增加约人民币949,329,000元和物业投资业务收益增加约人民币5,694,000元所致。本集团毛利增加60%至约人民币497,294,000元（截至二零二一年六月三十日止六个月：人民币310,917,000元）。由于较高毛利率之物业发展业务所得收益比例增加，毛利率自报告期间之6.5%改善至截至二零二二年九月三十日止六个月之12.9%； b.由于本集团于二零二二年三月出售香港琥咨有限公司（“香港琥咨”，连同其附属公司统称为“琥咨集团”）及其附属公司后组织架构大为精简，以及采纳严格之成本控制措施，报告期间之总销售及分销费用以及行政及其他经营费用大幅减少51.2%至约人民币166,007,000元（截至二零二一年六月三十日止六个月：人民币340,001,000元）； c.由于与相关金融机构成功达成债务和解录得债务重组收益人民币94,207,000元，导致其他收益及盈利增加 167.0%至约人民币102,863,000元（截至二零二一年六月三十日止六个月：人民币38,529,000元）； d.由于本集团于二零二二年三月出售琥咨集团后有息金融债务的减少，故财务费用减少79%至约人民币138,428,000元（截至二零二一年六月三十日止六个月：人民币670,376,000元）；及 e.由于报告期间中国土地增值税减少，所得税费用减少13%至约人民币150,188,000元（截至二零二一年六月三十日止六个月：人民币172,604,000元）。 本公司拥有人应占溢利及非控制性权益应占亏损于报告期间分别约为人民币86,202,000元（二零二一年六月三十日止六个月：亏损人民币921,204,000元）及人民币21,427,000元（二零二一年六月三十日止六个月：亏损人民币53,638,000元）。于报告期间，本公司拥有人应占每股基本盈利为人民币1.34分（截至二零二一年六月三十日止六个月：亏损人民币14.36分）。 业务回顾房地产业务物业发展 于报告期间，本集团物业发展业务之营业额增加54.8%至约人民币2,681,994,000元（截至二零二一年六月三十日止六个月：人民币1,732,665,000元）。分部录得溢利约人民币482,280,000元（截至二零二一年六月三十日止六个月：亏损约人民币220,823,000元）。分部营业额增加乃主要是由于物业发展项目之已交付面积增加所致。分部转亏为盈乃由于出售物业毛利改善所致。 于二零二二年九月三十日，本集团在中国内地9个城市拥有13个物业发展项目，持作出售物业、发展中物业及未开工面积合计约为278万平方米。于报告期间，本集团在疫情持续和行业变化的环境下，积极推进复工复产工作。于报告期间，物业已签约销售约人民币5.35亿元，已签约建筑面积（“建筑面积”）约13.4万平方米，平均售价约为每平方米人民币4,003.6元。 管理层讨论及分析 项目列表 于二零二二年九月三十日 项目名称 项目位置 规划发展 规划建筑面积 所占权益 预期完工年份 （平方米） 博雅滨江 广东佛山 住宅╱商业 914,183 51% 二零二三年 颐和翡翠府 云南玉溪 住宅╱商业 468,777 100% 二零二六年 未名1898 河南开封 商业╱住宅 297,651 100% 二零二三年 博雅 重庆 住宅╱商业 493,462 70% 已完工 江山名门 重庆 住宅╱商业 679,223 100% 已完工 悦来 重庆 住宅╱商业 394,572 70% 已完工 紫境府 重庆 住宅╱商业 209,337 100% 二零二三年 博雅城市广场 四川成都 商业╱办公 144,008 51% 已完工 未名府 浙江杭州 住宅╱商业 193,771 100% 已完工 580项目 重庆 住宅╱商业 613,530 100% 不适用 莲湖锦城 湖北鄂州 住宅╱商业 755,978 90% 不适用 山水年华 湖北武汉 住宅╱商业 276,468 70% 已完工 梦想城 贵州贵阳 住宅╱商业 1,014,000 70% 二零二四年 附注：就若干项目而言，其各自并无预期完工年份，由于该等项目尚未动工或有待竣工验收，因此无法估计其各自的预期完工年份。 本集团将进一步推进深耕区域物业开发业务扩展，积极推进项目交付。面对内外部环境的变化，本集团审慎应对，积极控制风险，从而保持自身业务运营稳定，稳步推进地产项目交付工作。 物业投资 于报告期间，物业投资业务之营业额增加22.8%至约人民币30,694,000元（截至二零二一年六月三十日止六个月：人民币25,000,000元）。分部录得溢利约人民币5,433,000元（截至二零二一年六月三十日止六个月：人民币23,587,000元）。分部收益增加乃主要由于报告期间内已出租建筑面积增加所致。 分销业务 信息产品分销 于报告期间，本集团之分销业务录得营业额约人民币1,133,622,000元，较截至二零二一年六月三十日止六个月减少62.9%（截至二零二一年六月三十日止六个月：人民币3,053,990,000元）。分部录得亏损人民币119,919,000元（截至二零二一年六月三十日止六个月：溢利人民币69,078,000元）。 分销业务主要专注于分销信息产品，例如惠普、华为三康、康普(CommScope)、微软、康宁(Corning)、联想、华为及戴尔等多个国际知名品牌信息产品制造商之服务器、打印机、切换器、网络产品、储存装置、工作站、屏幕投影产品、视频会议主机、会议控制器、编码器、UPS电源及笔记本电脑等。报告期间之营业额减少乃主要由于受到债权人与本公司前控股股东北大方正向本集团提起多项诉讼影响。 前景 本集团将全力推行中长期发展计划，以维持令人满意之业绩增长及达到其提高股东价值之目标，并将继续物色与本集团发展策略一致之良好及具盈利之投资机会。 房地产业务 展望二零二二年下半年，中国经济放缓压力加大，内需和投资仍预期疲软。预计国内严格的新冠肺炎防控措施和交错的全球地缘政治冲突将持续。不明朗的外部因素使经济前景更加不确定和复杂。自二零二二年初以来，中央和地方政府启动并加强了与房地产相关的鼓励措施，旨在恢复房地产销售，使行业摆脱当前的低迷状态。尽管政府房地产政策出现逆转，但本集团对二零二二年下半年的行业前景仍持谨慎态度。 在二零二二