北大资源2024中期报告

中期报告 目录 公司资料2 主席报告3 管理层讨论及分析5 简明综合损益表23 简明综合全面收益表24 简明综合财务状况表25 简明综合权益变动表27 简明综合现金流量表29 简明综合财务资料附注30 其他资料54 公司资料 董事会 执行董事 黄启豪先生（主席） 王贵武先生（于二零二四年八月三十日退任）黄柱光先生 侯瑞林先生 夏丁先生（于二零二四年八月三十日获委任） 独立非执行董事 钱志浩先生 钟卫民先生（于二零二四年九月三十日辞任）华一春先生（于二零二四年八月三十日辞任）徐楠女士（于二零二四年八月三十日获委任）张嘉裕教授（于二零二四年九月三十日获委任） 委员会 审核委员会 钱志浩先生（主席） 华一春先生（于二零二四年八月三十日辞任）钟卫民先生（于二零二四年九月三十日辞任）徐楠女士（于二零二四年八月三十日获委任）张嘉裕教授（于二零二四年九月三十日获委任） 薪酬委员会 张嘉裕教授（主席，于二零二四年九月三十日获委任）钟卫民先生（于二零二四年九月三十日辞任） 黄启豪先生 钱志浩先生 提名委员会 黄启豪先生（主席） 华一春先生（于二零二四年八月三十日辞任）钟卫民先生（于二零二四年九月三十日辞任）徐楠女士（于二零二四年八月三十日获委任）张嘉裕教授（于二零二四年九月三十日获委任） 公司秘书 梁美琼女士 授权代表 黄启豪先生黄柱光先生 核数师 中正天恒会计师有限公司 执业会计师 注册公众利益实体核数师 主要往来银行 北京银行交通银行华夏银行 星展银行（香港）有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司 注册办事处 VictoriaPlace,5thFloor31VictoriaStreet HamiltonHM10Bermuda 总办事处及香港主要营业地点 香港铜锣湾 告士打道262号中粮大厦 23楼2303室 股份过户登记处 主要股份过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thfloorNorth CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 股份过户登记处香港分处 卓佳登捷时有限公司 香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 上市资料 香港联合交易所有限公司主板股份代号：00618 每手买卖单位：8,000股 公司网址 www.pkurh.com 主席报告 尊敬的各位股东： 自二零二四年初以来，全球经济环境持续动荡，面临着高利息环境与经济衰退风险的双重压力。地缘政治冲突与贸易争端频发，为全球经济发展增添了诸多不确定因素。在此背景下，中国经济虽不可避免地遭遇了新的挑战，但得益于宏观政策的精准调控以及外需的逐步回暖，整体经济仍展现出平稳运行，并呈现积极恢复的趋势。 作为中国经济的重要组成部分，房地产市场正经历着前所未有的严峻考验。尽管政府出台了多项旨在稳定市场的房地产新政，但市场信心的恢复仍需时日。商品房销售额持续下滑直接影响本集团于截至二零二四年九月三十日止六个月（“报告期”）营业收入进一步下降。由于房地产市场持续低迷，本集团需计提的大额存货减值拨备和预期担保负债及诉讼之拨备，使得本集团于本报告期间录得了高达人民币13.5亿元的亏损，权益总额从年初的人民币25.1亿元缩减至人民币15.2亿元。 面对复杂的外部环境，政府适时出台了“以旧换新”等激励政策，旨在推动数字消费经济，促进消费市场的恢复。与此同时，新兴技术的广泛应用和电商新模式快速发展，持续拓宽了电商市场的边界，进一步拉动在线消费快速增长。本集团紧跟市场趋势，在原有分销业务基础上进一步发展电商业务，利用公司分销业务的现有运营及服务能力，持续引入新产品和优化产品结构，逐渐拓展至电子消费品及健康类产品的销售。目前，本集团已与多个国内知名品牌厂商创建了紧密的合作关系，在京东、拼多多、抖音等生态平台开展电商及分销业务，实现全方位、多渠道的推广与销售，实现公司电商及分销业务的稳健发展。 在医疗与医药零售行业，尽管消费降级对行业产生了一定影响，但国家政策的支持为行业带来了新的发展机遇。本集团自于二零二三年八月收购武汉叶开泰药业起，对其传统销售模式进行改造，构建“零售药房+医疗服务”的连锁药房。部分药店升级为“连锁药店+中医诊疗+养生产品体验”的“大健康+”模式，通过“药食同源”的中医养生理念推动营业额的显着增长，为集团医疗与医药零售业务注入强劲动力。 主席报告 值得一提的是，二零二四年九月三十日，融合传统中医智慧与现代健康医疗技术，集团在杭州市新设的叶开泰国医馆盛大开业，为市民提供一站式优质医疗医养的“大健康+”服务。“叶开泰”进军杭州这一重要里程碑的达成，为本集团发展医疗与医药零售业务，促进集团业务多元化的有益尝试。 展望未来，本集团将坚定不移地推进可持续发展的战略目标，全力推动各项业务的有机发展。我们会继续深化电商及分销业务的全渠道营销布局，强化数据驱动决策能力，并继续优化业务结构以提升盈利能力。同时，将充分利用国家政策支持和中医药资源的深厚积累，开展特色化经营，提升医疗与医药零售业务的品牌效应和服务质量，巩固和扩大市场份额，促进集团业务多元化发展。 此外，我们在保持及发展集团现有业务的同时，还会继续推进集团业务的多元化发展，如与苏州遨泽企业管理有限公司签订合营协议，共同成立合营公司，专注于中国境内房地产不良资产及医疗领域的投资与合作，通过多元化布局为股东及客户创造更为丰厚的回报。 最后，我谨代表董事会，向全体同仁的辛勤耕耘与卓越贡献致以最深切的感激与崇高的敬意！同时，也向一直以来支持我们的股东、业务伙伴及融资机构表示最诚挚的谢意！ 主席 黄启豪 二零二四年十一月二十九日 市场回顾 二零二四年初以来，全球政治经济环境仍然复杂，长期维持高利息环境，增加经济衰退风险。地缘政治冲突未止，同时出现不同形式的贸易争端，使全球经济添加不确定性。中国经济结构调整持续深化等带来新挑战，但宏观政策效应持续释放、外需有所回暖、新质生产力加速发展等因素也形成新支撑。总的来看，中国经济延续恢复向好态势，运行总体平稳、稳中有进。二零二四年一至三季度国内生产总值同比增长4.8%，全国固定资产投资（不含农户）同比增长3.4%；全国居民人均可支配收入实际增长4.9%。 医疗与医药零售 二零二四年初以来，受到整体消费降级的影响，行业利润均有所下滑。处方药市场规模小幅下跌，线下市场呈负增长，在线市场保持双位数增长。二零二四年六月十七日，国家中医药管理局关于印发《中医药标准化行动计划 （2024–2026年）》的通知，将极大的推动中医药标准化高质量发展，助力中医药传承创新发展。二零二四年八月三日，国务院印发《关于促进服务消费高质量发展的意见》，其中在培育壮大健康新型消费层面，提出推进“互联网+医疗健康”发展，支持中医药老字号大小企业发展，强化零售药店健康促进、营养保健等功能。 一方面随着国家各级监管逐步升级，药品零售行业的合规性持续提高，医保价格监管趋严，市场价格透明度越来越高等因素影响，传统零售行业竞争更加激烈；另一方面政府对与中医药的支持力度进一步加大，传统药店向中医药转型有良好的政策支持及市场前景。综合上述因素，零售行业纷纷投入“药店+诊所”、互联网+医疗服务的创新实践中，通过布局中医诊所、社区诊所、体检中心等店型，逐步探索多业态融合的多元化社区健康服务生态圈模式。药品零售行业将向规模化、多元化、生活化方向发展。 电商及分销 二零二四年上半年，在外部环境日趋复杂多变的背景下，政府出台持续“以旧换新”激励政策，持续推动数字消费经济，促进消费市场的恢复。新兴技术应用和供应链数智化，促进产业数码化转型加速，进一步拓宽了电商市场的边界。直播带货、实时零售等电商新模式快速发展，持续拉动在线消费增长。 二零二四年前三季度，社会消费品零售总额35.4万亿元，同比增长3.3%；全国网上零售持续较快增长，全国网上零售额达人民币10.9万亿元，同比增长8.6%，占比持续提升。其中，实物商品网上零售额人民币9.1万亿元，增长7.9%，占社会消费品零售总额的比重为25.7%；在实物商品网上零售额中，吃类、穿类、用类商品分别增长17.8%、 4.1%及7.2%。 房地产业务 从房地产行业层面看，二零二四年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍较大。在此背景下，四月政治局会议定调楼市政策方向，提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，五月召开全国切实做好保交房工作视频会议，强调打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。此外，住房和城乡建设部、自然资源部、国家金融监管总局、中国人民银行推出房地产“一揽子”新政，包括扶持房企的专案融资“白名单”及不同城市的放松限购房措施，取消住房贷款利率政策下限、调低最低首付比例，并设立人民币3,000亿元保障性房屋再贷款基金等一系列支持政策及举措，聚焦稳市场、去库存。 市场有所反弹，惟市场信心依然不足，反弹持续时间不长，今年上半年中国房地产市场整体处于低位横行。民营房企融资难、销售难的问题依然存在。预见未来一段时间内，中国房地产行业的修复仍需要一个缓慢而长期的过程，形势仍然十分严峻，当前形势不容乐观。二零二四年一至三季度，商品房销售面积实现7.0亿平方米，同比下降17.1%；商品房销售额实现人民币6.9万亿元，同比下降22.7%；房地产投资实现人民币7.9万亿元，同比下降10.1%。 业务回顾 医疗与医药零售 于二零二三年八月，本集团收购武汉叶开泰药业连锁有限公司（“叶开泰药业”）的56%股权；并于二零二三年十一月收购叶开泰药业剩余的44%股权股份。本集团对传统药店进行升级改造，启动药店+中医门诊模式，将部分药店升级为药店+中医+中药周边（如中药茶饮、中药膳食等）的“大健康+”模式。自收购叶开泰药业以来，共升级药店+中医门店9家，并于杭州新设叶开泰国医馆。该医馆将依托叶开泰的品牌优势，将传统中医与现代健康医疗理念相结合，秉承“慢病养护医养”中西医结合的“大健康+”服务体系，开设中医科、皮肤科、儿科、中西医结合科、内科及外科等六大科室。截至二零二四年九月，本集团合共运营56家连锁店，11家中医诊所，3家皮肤诊所以及在线药店。中医门诊可为顾客提供医药+康复、理疗及用药咨询等多元化的服务。随着多个专案的开展，门店客流量及销售额均大幅提升。 截至二零二四年九月三十日止六个月，本集团之医疗与医药零售业务录得营业额约人民币72,615,000元（截至二零二三年九月三十日止六个月：人民币14,025,000元），较截至二零二三年九月三十日止六个月增加417.75%。分部录得亏损人民币1,167,000元（截至二零二三年九月三十日止六个月：溢利人民币1,867,000元）。 本报告期，医药零售业务营业额稳健增长，市场需求积极。然而，伴随规模扩大，销售及推广费用大幅增加，挤压利润，导致年度亏损。本集团将聚焦成本控制，优化各项成本驱动因素，力求实现业务可持续盈利。 电商及分销 于报告期，本集团之分销业务录得营业额约人民币312,047,000元（截至二零二三年九月三十日止六个月：人民币337,180,000元），较截至二零二三年九月三十日止六个月减少7.45%。分部录得亏损人民币8,400,000元（截至二零二三年九月三十日止六个月：亏损人民币2,071,000元）。 电商业务通过削减低毛利业务以优化结构，导致分布营业额略减。亏损主要归因于调整产品结构，引进新的产品线，初期销售费用增长。本集团将优化业务与库存管理，积极应对挑战，确保健康发展。 房地产业务 物业发展 于报告期，本集团物业发展项目之已交付面积大幅减少导致本报告期物业发展业务之营业额减少15.87%至约人民币305,553,000元（截至二零二三年九月三十日止六个月：人民币363,171,000元）。分部录得亏损约人民币1,223,331,000元（截至二零二三年九月三十日止六个月：溢利约人民币2