市场日报（12.7）一、二线城市成交指数上涨

一、二线城市成交指数上涨信阳：公积金贷款首套最低首付比例降低 一线城市成交指数：20.33/二线城市成交指数：84.94/三线城市成交指数：28.87 12月07日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.28 8.03 上海 1.96 7.10 广州 1.85 10.31 深圳 0.62 3.96 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.31 17.94 深圳 1.67 6.73 杭州 1.52 10.45 南京 2.92 11.27 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 加快推进设立全国碳排放权交易机构 发布全面开展城市体检工作指导意见   贵州黔东南执行公积金“又提又贷”政策A股地产股探底拉升 万科：前11月合同销售金额3431.4亿元研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二线城市成交指数上涨，福州上涨40.87% 12月06日，一线城市成交指数为20.33，环比上涨4.55%，北京上涨 19.53%；二线城市成交指数为84.94，环比上涨17.09%，福州上涨40.87%；三线城市成交指数为28.87，环比下跌6.08%，东莞下跌15.50%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。 土地——招商蛇口摇中西安高新区CID近50亩宅地成交价13.89亿元 12月7日，西安高新区GX3-18-15地块成功出让，由招商蛇口摇号中标。该地块位于高新区中央创新区经二十路以西、规划十五路以南，净用地面 积33021.7平方米（49.533亩），土地用途为住宅用地，容积率2.8，成交土地总价13.89亿元，楼面价15023元/㎡，溢价率15%。 规划要求，宗地采用装配式技术建设，地块内配套社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 西安 GX3-18-15 住宅 - 13.89 15023 15% 政策——河南信阳：公积金贷款首套最低首付比例由30%降低至20% 12月7日，河南信阳市住房公积金管理中心发布《关于降低住房公积金个人首套住房贷款最低首付款比例的通知》。 提到，为促进信阳市房地产市场平稳健康发展，充分发挥住房公积金服务保障作用，更好满足缴存职工合理的住房需求，经研究决定，缴存职工在信阳市购买首套住房申请住房公积金贷款时，最低首付款比例由30%降低至20%。购买二套住房申请住房公积金贷款时，最低首付款比例维持原30%不变。 【企业动态】 北辰实业：李云辞任执行董事、总经理等职务李伟东代为履行总经理职责 12月7日，北京北辰实业股份有限公司董事会发布了关于执行董事、总经理辞任的公告。 公告内容显示，因工作变动，李云女士申请辞去其所担任的公司执行董事、提名委员会委员、战略委员会委员及总经理职务。李云女士辞去执行董事职务不会导致本公司董事会成员少于法定最低人数，不影响本公司董事会的正常运作。截至本公告日，李云女士未持有与公司相关的股票及其他有价证券。 北辰实业12月7日召开第九届董事会第八十九次会议，指定公司董事长李伟东先生在总经理空缺期间代为履行总经理职责，该代行至董事会聘任新的总经理之日止。 知识城：复建区交付后将与中建共同开发广州文冲旧改融资区地块 12月7日，知识城（广州）投资集团有限公司披露关于广州市黄埔区文冲街文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目权益转让的公告。 获悉，文冲旧改项目的土地权属方广州市黄埔区文冲街文冲股份经济联合社通过公开招商引入合作企业知识城（广州）投资集团有限公司和广州知城宏麟投资有限公司（知识城集团100%持股），将其持有全资子公司广州黄埔文冲东片投资有限公司49%股权转让至合作企业，由东片公司作为文冲旧改项目实施主体负责项目拆迁、复建区建设、融资区开发及相关运营。 合作企业引入完成后，文冲经联社、宏麟公司、知识城集团持有东片公司股权比例分别为51%、34.3%、14.7%。 近日，中建玖合发展集团有限公司通过公开挂牌交易方式竞得宏麟公司100%股权，上述股权转让完成后，文冲经联社、中建玖合（以宏麟公司为持股主体）、知识城集团持有的东片公司股权比例分别为51%、34.3%、14.7%。根据合同约定，复建区交付后，文冲经联社以约定的价格将持有的东片公司51%股权转让给中建玖合和知识城集团，并完全退出项目公司。中建玖合和知识城集团将按照70%： 30%股权比例继续合作开发融资区地块。 莱坊、中原地产联合代理招标放售香港Jessville项目现楼 12月7日，莱坊和中原地产以招标及现楼形式推售香港4伙薄扶林道128号Jessville项目。 获悉，这次招标单位包括10楼A室及B室，以及11楼A室及B室，当中A室为3房间隔，实用面积1431平方呎，B室为4房间隔，实用面积1358平方呎。 据了解，Jessville项目位于香港乡交建屋地段第324号。Jessville项目包括两座住宅大楼，一座保养良好拥有超过90年历史的大宅JessvilleManor及一幢现楼项目JessvilleTower。 【土地动态】 武汉城建携手瑞安2.96亿元竞得武汉武昌一宗涉宅地 12月7日，武汉武昌P（2023）091号地块成功出让，由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司（武 汉城建+瑞安）以底价2.96亿元竞得。 据了解，该地块位于武昌区临江大道与张之洞路交叉口，为住宅、公园绿地用地，土地面积3173 平方米，建筑面积17000平方米，起拍价2.96亿元。 另悉，武汉城建瑞臻房地产开发有限公司成立于2021-12-15，法定代表人曾威，注册资本20亿元人民币，由武汉城市建设集团有限公司间接持股50％，武汉臻瑞房地产有限公司持股50％。 此前报道，武汉市自然资源和规划局宣布，该局于11月23日发布了2023年第四批次拟供地项目 清单的公告。截止12月4日前，共发布2批次出让公告，累计公告项目18宗。对于第四批次拟供地 项目清单内剩余的14宗项目，因故移出第四批次清单，结转至后续批次清单。 水电九局5.07亿元竞得贵阳乌当区2宗地地块总面积7.4万平 12月6日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2023〕地字第107号成交结果公示。位于乌 当区的G〔23〕064、065号地块成功出让，被贵阳璟星建设有限公司以总价50694.31万元（约5.07 亿元）摘得，地块总面积74471.68平方米，成交楼面地价分别为2470元/㎡、2690元/㎡。G（23）064地块位于贵阳乌当区东风镇洛湾村。总用地面积61540.4平方米，实际出让面积 35676.51平方米，计容建筑面78488.32平方米。规划用途为住宅、商业（≦10%），规划指标为1.0 ＜容积率≤2.2，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高54米。 G（23）065地块位于贵阳乌当区东风镇洛湾村。总用地面积63327.87平方米，实际出让面积38795.17平方米，计容建筑面116385.51平方米。规划用途为住宅、商业（≦3%），规划指标为1.0 ＜容积率≤3.0，建筑密度≦22%，绿地率35%，建筑限高80米。起始价为人民币2690元/平方米。 贵阳南明区3宗宅地中止挂牌花溪大道1宗地块正常出让 12月5日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2023〕地字第113号挂牌出让中止公告。位于南明区的G（23）077、078、080号地块中止出让，恢复出让交易时间另行公告。 同时，而与该3宗地块同时挂牌的G（23）079地块则正常挂牌，将于2023年12月08日公开 出让，地块出让面积32212.27平方米，起始价为2892元/平方米。G（23）079地块位于贵阳市南明 区花溪大道中段69号，东至五湖巷社区，南至甘荫塘石材批发市场，西至花溪大道，北至四喜巷社区。 总用地面积49438.15平方米，实际出让面积32212.27平方米，计容建筑面积121623.22平方米。 典型城市12月06日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.05 12.06 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 87 1.07 93 1.28 670 8.03 -30% -23% 商品住宅 上海 151 1.28 226 1.96 843 7.10 14% 8% 商品住宅 广州 129 1.61 139 1.85 856 10.31 1% 10% 商品住宅 深圳 49 0.48 60 0.62 396 3.96 -45% -44% 二线城市 商品住宅 南京 199 2.61 115 1.37 715 8.87 -5% 2% 商品住宅 成都 411 5.86 631 8.67 2114 28.82 -4% -4% 商品住宅 武汉 230 2.38 463 5.13 1389 15.69 22% 24% 商品住宅 杭州 163 2.20 208 2.84 1011 13.14 293% 264% 商品住宅 苏州 201 2.44 151 1.99 700 10.01 27% 37% 商品住宅 青岛 221 2.32 224 2.44 931 9.97 11% 0% 商品住宅 福州 26 0.26 34 0.37 131 1.41 3% 10% 商品房 宁波 61 0.71 65 0.80 391 4.63 56% 55% 商品住宅 温州 77 1.06 —— —— 283 3.62 -5% -7% （续上表）典型城市12月06日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.05 12.06 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 65 —— 61 —— 436 —— 64% —— 商品住宅 东莞 44 0.57 36 0.48 346 3.76 5% -7% 商品房 佛山 293 1.86 254 2.01 2036 14.76 27% 40% 商品住宅 惠州 151 1.59 143 1.65 663 7.30 -28% -23% 商品住宅 扬州 10 0.13 20 0.28 89 1.20 -22% -18% 商品住宅 汕头 71 0.82 45 0.55 333 3.87 60% 53% 商品住宅 江门 48 0.54 56 0.64 322 3.65 -7% -8% 商品住宅 中山 55 0.60 56 0.61 340 3.65 73% 33% 商品住宅 泰安 31 0.45 19 0.24 112 1.45 -37% -37% 商品住宅 肇庆 71 0.84 39 0.45 381 4.27 82% 86% 商品住宅 韶关 39 0.44 59 0.67 163 1.86 31% 25% 商品住宅 龙岩 11 —— 7 —— 49 —— —— —— 商品住宅 莆田 25 0.35 11 0.15 61 0.83 -31% -32% 商品房 南充 39 0.35 25 0.16 201 1.93 -61% -61% 商品房 九江 8 0.11 6 0.04 25 0.22 —— —— 商品房 舟山 12 0.11 16 0.20 69 1.11 97% 262% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、