《市场日报（8.24）一、二线城市成交指数上涨》

一、二线城市成交指数上涨央行：5月住户部门中长期贷款增加1047亿元 一线城市成交指数：24.55/二线城市成交指数：108.51/三线城市成交指数：41.16 08月24日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.40 46.02 上海 1.32 37.36 广州 1.79 21.20 深圳 0.38 21.54 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.76 87.99 深圳 0.98 14.13 杭州 1.27 26.78 南京 2.73 51.52 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 常州二手房将全面取消限售 保交楼有利于稳市场增信心 中渝置地：上半年总收入为2.64亿港元 恒隆集团：购买9亿港元恒隆地产股份 滨江集团：成功发行9.4亿元中期票据研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰钱依迪 市场——一、二线城市成交指数上涨，北京上涨5.57% 08月23日，一线城市成交指数为24.55，环比上涨6.61%，北京上涨5.57%；二线城市成交指数为108.51，环比上涨32.20%，南京上涨5.94%；三线城市成交指数为41.16，环比上涨5.16%，东莞上涨11.14%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。 土地——嘉兴海盐一宗商住地底价1.06亿元成交 观点网讯：8月24日，浙江嘉兴海盐县成功出让一宗商住地，住宅占比不大于80%至少自持5年，面积约35.33亩，成交价约1.06亿元，竞得人为海盐滨海新农村建设有限公司。 据了解，海盐县22-056号地块用途为商住，出让面积23552㎡（约35.33 亩），容积率2.5，建筑面积58880㎡，起价10598.4万元，楼面起价1800元/ ㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 嘉兴 22-056号 商住 5.89 1.06 1800 - 政策——央行：5月住户部门中长期贷款增加1047亿元 一、广义货币增长11.1%，狭义货币增长4.6%。5月末，广义货币(M2)余额252.7万亿元，同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和2.8个百分点；狭义货币(M1)余额64.51万亿元，同比增长4.6%，增速分别比上月末和上年同期低0.5个和1.5个百分点；流通中货币(M0)余额9.55万亿元，同比增长13.5%。当月净回笼现金80亿元。 二、5月份人民币贷款增加1.89万亿元，外币贷款减少116亿美元。5月末， 本外币贷款余额209.61万亿元，同比增长10.7%。 【企业动态】 香港中环2个甲厦重建项目预计陆续于明年落成 （观点地产网）观点网讯：8月24日消息，中环新落成的甲厦项目供应罕有，而区内2个甲厦重 建项目预计陆续于明年落成，单计该2个项目，料提供于逾100万平方呎楼面，势成区内新焦点。核心区中环的新供应极为罕有，当中长实旗下的夏悫道和记大厦重建项目，近日正式命名为长江集 团中心二期（CheungKongCenterII），并宣布将于明年落成。项目原先为和记大厦，早在1974年落成，当年楼高23层，而重建后物业楼高41层，亦提供约185个车位，涉及总楼面面积约55万平方呎。 据集团表示，项目有望今年稍后时间招租。 另一个重建项目则为恒地（00012）旗下的TheHenderson。项目前身为美利道停车场大厦项目，早于2017年由恒地以约232.8亿元夺得，每平方呎楼面地价逾5万元，以其成交呎价计算，至今仍属全港官地新高纪录。 中国平安邓斌：不动产投资业务目前风险可控 （观点地产网）观点网讯：8月24日上午，中国平安举行2022年中期业绩会。 在业绩会上，就平安集团上半年在险资，银行，信托等各个公司在内的地产敞口问题，首席投资执行官邓斌表示：“不动产投资风险目前完全可控，中国平安在不动产的敞口不良率是远远优于行业平均。” 邓斌指出，未来中国平安还在寻找优质的不动产，对于商办、工业园区、数据中心、物流包括基础设施建设，公司仍然保持着浓厚的配置兴趣，还会增加投资，现阶段想找到优质的不动产越来越难。 大冶城投10亿元公司债券将偿还本金利率为4.05% （观点地产网）观点网讯：8月24日，大冶市城市建设投资开发有限公司发布2016年第二期大 冶市城市建设投资开发有限公司公司债券2022年分期偿还本金公告。 据了解，债券简称“PR大冶02”，发行总额人民币10亿元，本期债券期限为7年，附设本金提前偿还条款，从第3个计息年度末开始偿还本金，在本期债券存续期的第3年、第4年、第5年、第6年和第7年末分别按本期债券发行总额的20%、20%、20%、20%和20%的比例偿还本金。 本期债券票面利率为4.05%，在债券存续期内固定不变，本期债券计息期限自2016年8月31日 至2023年8月30日，本期债券付息日为2017年至2023年每年的8月31日（如遇法定节假日或休 息日，则顺延至其后的第一个工作日）。债权登记日为2022年8月30日。截至该日收市后，本期债券投资者托管账户所记载的本期债券余额中，20%比例的本金将被兑付。 【土地动态】 香港观塘安达臣道对出商业地周五截标 （观点地产网）观点网讯：8月23日，香港观塘安达臣道对出商业用地将于本周五(26日)截标，项目地盘面积约6.33万平方呎，指定作非工业(不包括住宅、办公室、酒店、仓库及加油站)用途。 普缙助理总监(估值及谘询)李隽杰表示，该地为安达臣道新发展区首幅推售的商业用地，位处整个石矿场中间位置，并邻近秀茂坪安达邨。他预计，是次地皮每平方呎楼面地价可达4,500港元，总估值 约6.3亿港元。 卖地章程内订明最高总楼面面积为13.92万平方呎，同时未有就项目最大上盖面积、层数及高度设有条款限制。 海南澄迈1.71亿挂牌2宗宅地要求采用装配式建造方式建设 （观点地产网）观点网讯：8月24日，海南澄迈挂牌出让1宗安居房用地和1宗城镇住宅用地，后 者拟建安居房项目，总出让面积65423.23㎡，总起价1.71亿元，均预计9月26日出让。 据获悉，安居房用地为老城开发区快速干道22公里处南侧地段的27010-202213-1地块，出让面积 53694.72㎡，容积率2.5，使用年限70年，建筑限高45m，绿地率≥40%，地块起价1.4亿元。 另悉，城镇住宅用地为老城经济开发区南二环路东沿线约843米处北侧地段的27010-202009地块， 出让面积11728.51㎡，容积率2.7，使用年限70年，建筑限高45m，绿地率≥40%，该地块起价3131 万元。据了解，上述两宗地块原则上采用装配式建造方式建设，套型建筑面积以100平方米以下为主， 所建安居房销售价格原则上不超过8000元/㎡，机动车停车位按1个/100平方米计容建筑面积标准配 建；配建具有独立产权的地下车位，每个销售价格不高于80000元。 深圳盐田预计于9月21日出让一宗新型产业用地将建华大基因总部 （观点地产网）观点网讯：8月23日，深圳盐田挂出一宗新型产业用地，土地面积154.5亩，起价 2.73亿元，将于9月21日出让。 据了解，J402-0349号地块位于盐田区梅沙街道盐坝高速北侧，土地用途为新型产业用地，准入行业类别为战略性新兴产业之生物医药与健康产业，土地面积10.30万平方米，建筑面积30.89万平方米， 挂牌起始价27300万元，土地使用年限30年。 本地块为带建筑物出让，建筑物为在建工程，建筑功能为研发用房、宿舍、食堂等。根据《深圳市房屋建筑面积测绘报告》及补充数据，项目总建筑面积约46.10万平方米，其中总规定建筑面积30.89 万平方米（包含规定建筑面积21.31万平方米、核减建筑面积9.58万平方米）、核增建筑面积15.21万 平方米。地上建（构）筑物出让价款约为人民币13.57亿元。 典型城市08月23日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.22 8.23 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 296 3.22 307 3.40 3834 46.02 39% 30% 商品住宅 上海 163 1.45 143 1.32 4358 37.36 -12% -6% 商品住宅 广州 —— —— 164 1.79 1990 21.20 -41% -42% 商品住宅 深圳 37 0.37 40 0.38 2058 21.54 -22% -23% 二线城市 商品住宅 南京 171 2.01 162 2.13 3108 37.81 -8% -14% 商品住宅 成都 437 5.59 843 11.11 8504 110.06 -27% -28% 商品住宅 武汉 182 2.14 360 4.38 6791 76.06 -29% -29% 商品住宅 杭州 253 3.23 204 2.48 3884 49.17 1% 4% 商品住宅 苏州 197 2.38 187 2.33 2955 36.87 -8% -10% 商品住宅 青岛 236 2.82 309 3.79 5564 65.07 -6% -3% 商品住宅 福州 64 0.55 51 0.42 1142 10.51 -17% -14% 商品房 宁波 194 2.18 296 3.23 2169 25.05 -33% -41% 商品住宅 温州 85 0.98 89 1.12 1815 21.57 -28% -22% （续上表）典型城市08月23日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.22 8.23 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 75 —— 100 —— 2424 —— 47% —— 商品住宅 东莞 96 1.07 89 1.19 223 2.69 —— —— 商品住宅 惠州 26 0.29 57 0.58 604 6.89 -28% -27% 商品住宅 扬州 34 0.44 83 1.06 934 11.60 -1% -1% 商品住宅 汕头 40 0.46 47 0.57 1103 13.19 -13% -11% 商品住宅 江门 104 1.05 118 1.23 2302 24.26 -12% -15% 商品房 连云港 181 1.38 129 1.07 2123 17.15 36% 7% 商品住宅 肇庆 111 1.24 101 1.06 2046 23.01 22% 26% 商品住宅 韶关 33 0.40 17 0.20 641 7.42 25% 18% 商品住宅 莆田 17 0.20 20 0.25 379 4.79 -11% -12% 商品房 南充 1 0.01 —— —— 1257 9.64 -11% -28% 商品住宅 南平 5 0.06 7 0.07 115 1.30 -13% -12% 商品房 九江 2 0.03 1 0.01 57 0.66 -16% -23% 商品房 舟山 59 0.51 52 0.43 696 6.08 -21% -28% 商品住宅 建阳 2 0.02 2 0.02 28 0.34 -64% -61% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住