市场日报（5.18）一、二线城市成交指数上涨

一、二线城市成交指数上涨住建部：建立健全信用管理制度 一线城市成交指数：32.58/二线城市成交指数：91.69/三线城市成交指数：44.99 05月18日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.22 30.09 上海 2.89 26.97 广州 1.55 41.37 深圳 1.50 16.03 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.79 59.55 深圳 1.3 14.61 杭州 1.4 21.16 南京 4.59 42.26 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 北京拟再出让29宗商品房用地 1—4月四川主要经济指标实现企稳回升   北京金融街15号，正式揭牌！用“法律承重墙”支撑房屋建筑安全迪士尼落户成都？官方回应 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二线城市成交指数上涨，青岛上涨31.97% 05月17日，一线城市成交指数为32.58，环比上涨7.12%，北京上涨 51.52%；二线城市成交指数为91.69，环比上涨1.18%，青岛上涨31.97%；三线城市成交指数为44.99，环比下跌4.56%，泰安下跌24.92%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。 土地——姚庄城镇建设底价1.69亿元竞得嘉兴嘉善一宗低密度宅地 5月18日，嘉兴嘉善县出让1宗低密度宅地，起始楼面价8864元/平，目 前拍卖已结束。据了解，地块位于姚庄镇姚庄村，出让面积17313平方米，容 积率1.1，建筑面积19044.3平方米。建筑高度不大于24米。仅1轮报价，嘉 善县大往圩置业有限公司（姚庄城镇建设）以底价16880.18万元竞得嘉善县姚 庄镇姚庄村宅地，楼面价8864元/平。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 嘉兴 - 住宅 1.90443 1.6880 8864 0% 政策——住建部：建立健全信用管理制度，制定物业服务企业红黑名单制度近日，住房和城乡建设部发布关于《2023年信用体系建设工作要点》的通 知。通知提出，开展相关研究，加快建立健全信用管理制度。研究制定建设工程消防设计审查验收技术服务管理办法、物业服务企业红黑名单制度。其中，加快推进信用体系制度建设，开展相关研究，完成编制公共信用信息具体条目，推进信用管理标准体系建设。另悉，建立健全以信用监管为基础的新型监管机制，推进建立基于信用的分级分类监管机制，积极探索开展跨部门联合信用监管，利用新技术成果提高智慧监管能力。 【企业动态】 广州公布2023年第二批城更项目名单新增37个旧村项目 5月18日消息，近日，广州市城市更新工作领导小组办公室印发《广州2023年城市更新项目年 度计划（第二批）》，共新增37个旧村庄项目。 据获悉，本次名单涉及越秀、海珠、番禺、南沙、增城、白云、花都和从化8个区，天河、黄埔及荔湾本次无新增项目。 其中，花都新增16个项目，番禺新增6个项目，海珠、南沙分别新增5个项目，越秀新增2个项 目，增城、白云、从化分别新增1个项目。加上第一批名单中的127个项目，广州2023年城市更新项 目计划共包含170个项目。 金地20亿公司债将于5月29日兑付及摘牌票面利率5.38% 5月18日，金地（集团）股份有限公司发布了2018年公司债券（第二期）（品种二）2023年本息兑付及摘牌公告。 据获悉，本期债券“18金地04“代码为143658，发行总额20亿元，期限5年，票面利率5.38%，此次债权登记日为5月26日，本息兑付日及摘牌日为5月29日。债券的受托管理人为中国国际金融股份有限公司，托管人为中国证券登记结算有限责任公司上海分公司。 财政部：1-4月土地和房地产相关税收中房产税1529亿元同比增长20.5%5月18日，财政部公布2023年4月财政收支情况。 数据显示，1-4月累计，土地和房地产相关税收中，契税2064亿元，同比增长6.3%；土地增值税2252亿元，同比下降15.2%；房产税1529亿元，同比增长20.5%；耕地占用税458亿元，同比下降 8.8%；城镇土地使用税861亿元，同比增长11.5%。 此外，1-4月累计，全国政府性基金预算收入14601亿元，同比下降16.9%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入1194亿元，同比增长7.5%；地方政府性基金预算本级收入13407亿元，同比下降18.5%，其中,国有土地使用权出让收入11761亿元，同比下降21.7%。 全国政府性基金预算支出27928亿元，同比下降11.3%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出329亿元，同比下降65.6%；地方政府性基金预算支出27599亿元，同比下降9.6%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出16106亿元，同比下降17.1%。 【土地动态】 厦门翔安区挂牌出让2.18万平商服地起叫价1亿元 5月16日，厦门市自然资源和规划局关于2023XP04地块国有建设用地使用权公开出让公告。据获悉，该地块位于翔安区13-20A大嶝片区环嶝北路和环嶝路交叉口东侧，土地面积21795.939 平方米，用途为旅馆用地(酒店)、商务金融用地(办公)、零售商业用地(商业)、公用设施用地(环网站)。地块起叫价1亿，将于6月9日挂牌出让。 另悉，本次公告2023XP04地块采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。 新湖联合体底价11.78亿摘得温州乐清商住地楼面价7803元/平方米 5月17日，温州乐清市公开出让地块〔2023〕015号地块成功出让，竞得人为中上海栩复企业管理有限公司、乐清市中心区发展有限公司、杭州市房地产联合开发有限公司（新湖集团/平方米。 据了解，该地块位于乐清经济开发区，出让面积100647平方米，容积率1.0-1.5，建筑面积150970.5平方米。其中高层住宅建筑面积≥75000平方米；2000平方米≤B11零售商业、B13餐饮建筑面积 ≤2500平方米；配建12班幼儿园一所，建筑面积≥5600平方米。 北京发布第二轮拟供地清单：共29宗用地、最晚9月初组织发布出让公告 5月17日，北京市规划自然资源委网站发布了2023年第二轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及 29宗用地，土地面积158公顷，地上建筑规模307万平方米。据悉，这29个项目最晚将于今年9月初组织发布出让公告。 据了解，与第一轮相比，第二轮拟供应商品住宅用地清单空间布局更加均衡。根据城市功能定位，按照梯次疏解、有序承接的要求，第二轮进一步加大了在副中心和平原多点地区的投放力度，有18宗， 土地面积约103公顷，占比65%，比第一轮增加了19个百分点；位于中心城区的有8宗，土地面积约 45公顷，占比29%。此外，生态涵养区在本轮次也有3宗新增供地，土地面积约10公顷，占比6%。同时，第二轮拟供应商品住宅用地地块选址更为便利，进一步向轨道交通站点周边和就业聚集区集 中布局，积极引导产城人融合，促进职住平衡，推进“住更宜居”。据统计，第二轮拟供地项目中位于轨道交通站点周边的土地面积占比超八成，位于“三城一区”或产业园区周边的占比超六成，均较第一轮有所增加。为使企业更加全面地了解地块情况，此次在延续发布地块规划用途、用地规模、地上建筑面积、出让方式等常规信息外，还增加了项目区位图、影像图和规划图。同时，进一步推进以科技赋能商品住宅用地供应，选取了房山和通州的4宗用地作为试点，推出“云踏勘”2.0版本，并实现首次线上展示，让企业“足不出户”也能“身临其境”了解地块情况。 典型城市05月17日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 5.16 5.17 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 166 2.13 257 3.22 2504 30.09 -46% -39% 商品住宅 上海 257 2.36 320 2.89 3061 26.97 66% 67% 商品住宅 广州 171 1.95 136 1.55 3754 41.37 8% 12% 商品住宅 深圳 69 0.73 147 1.50 1567 16.03 0% 1% 二线城市 商品住宅 南京 202 2.45 147 1.68 2156 25.53 -27% -26% 商品住宅 成都 656 8.51 702 8.98 8727 115.04 11% 12% 商品住宅 武汉 395 4.49 329 3.89 6082 70.25 36% 32% 商品住宅 杭州 293 3.86 267 3.70 3550 48.17 -3% 2% 商品住宅 苏州 123 1.95 173 2.17 2365 32.08 6% 8% 商品住宅 青岛 228 2.81 298 3.71 3523 41.75 -5% -7% 商品住宅 福州 39 0.38 38 0.38 608 5.47 10% -1% 商品房 宁波 82 0.99 105 1.29 1636 19.79 -28% -29% 商品住宅 温州 62 0.73 42 0.52 1202 14.55 -55% -53% （续上表）典型城市05月17日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 5.16 5.17 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 151 —— 173 —— 1846 —— -12% —— 商品住宅 东莞 69 1.05 35 0.44 1008 12.31 -14% -9% 商品房 佛山 351 2.93 297 3.05 5206 43.98 -28% -17% 商品住宅 惠州 55 0.67 51 0.61 553 6.50 -11% -9% 商品住宅 扬州 46 0.60 44 0.56 557 7.09 5% 12% 商品住宅 汕头 79 0.98 88 1.41 1339 16.84 31% 36% 商品住宅 江门 124 1.44 198 2.26 2480 27.88 12% 14% 商品住宅 中山 199 2.16 83 0.92 2197 23.45 321% 304% 商品住宅 泰安 30 0.36 22 0.27 303 3.67 -78% -79% 商品住宅 肇庆 94 1.06 92 1.03 1266 14.22 1% 3% 商品住宅 韶关 17 0.21 12 0.15 376 4.57 96% 89% 商品住宅 莆田 22 0.31 30 0.40 657 8.17 52% 57% 商品房 南充 109 0.59 50 0.37 1013 7.36 50% 34% 商品房 九江 15 0.08 3 0.04 78 0.71 179% -48% 商品房 舟山 21 0.18 19 0.19 197 1.96 -43% -39% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据