市场日报（8.4）一、二线城市成交指数上涨

一、二线城市成交指数上涨武汉：放宽租房提取公积金政策 一线城市成交指数：20.12/二线城市成交指数：56.32/三线城市成交指数：28.16 08月04日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.97 6.41 上海 1.55 3.00 广州 1.15 3.54 深圳 0.99 2.66 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.15 8.49 深圳 0.95 2.91 杭州 1.07 3.24 南京 2.47 7.47 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 深交所：阳光城退市 加速释放文旅消费需求 保障农村低收入群体基本住房安全   发改委：下半年经济将保持稳定向好态势郑州落实认房不认贷暂停执行住房限售研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二线城市成交指数上涨，杭州上涨36.33% 08月03日，一线城市成交指数为20.12，环比上涨3.85%，深圳上涨0.51%；二线城市成交指数为56.32，环比上涨5.98%，杭州上涨36.33%；三线城市成交指数为28.16，环比下跌7.99%，佛山下跌32.45%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。 土地——北京大兴土拍收金66.93亿元湖州中石、中建壹品落子 8月3日，在北京土拍中，大兴成交2宗宅地，收金66.93亿元。 其中，大兴三合庄6018等地块，湖州中石以38.18亿元+2.5万平方米现房销售面积的条件摇得。 据了解，该地块为居住用地、托幼用地，土地面积6.48万平方米，建筑规 模12.46万平方米，起始价33.2亿元，销售指导价5.9万元/平方米。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 北京 大兴三合庄6018 综合 12.46 38.18 - - 政策——武汉：放宽租房提取公积金政策取消提取次数限制 8月2日，武汉公积金对提取管理办法和实施细则进行局部调整，当天起施行。为了进一步提高住房公积金管理和使用水平，坚持租购并举，《武汉住房公积金管理中心关于武汉住房公积金提取管理办法和实施细则的通知》主要从四个方面对之前的住房公积金政策进行了修订调整，放宽租房提取办理条件同时取消了租房提取次数限制。调整后的办法中，职工及配偶名下无房，且本年度内无住房公积金贷款（含本地公积金贷款、异地公积金贷款）、委托扣划（含城市圈签约）和购买住房类提取记录的，即可办理租房提取。 【企业动态】 万科深圳坂田旧改项目公示规划有超26万平米住宅 8月4日消息，深圳市龙岗区坂田街道欧威尔空调厂城市更新单元“工业上楼”项目近日公示规划 （草案）。公示显示，项目开发建设用地面积为12.94万平方米，规划容积88.92万平方米，其中住宅 26.67万平方米，配套一所36班九年制学校及幼儿园。 据了解，申报主体为深圳市星火文化产业运营管理有限公司，其母公司为深圳市万科发展有限公司。而深圳万科是万科集团的全资子公司和核心利润企业。 坂田欧威尔空调厂东片区更新单元项目位于深圳市龙岗区坂田街道，西临五和大道，北临环城南路，南临雅宝路，东临雅南路。用地面积16.35万平方米，拆除范围用地面积16.04万平方米，开发建设用 地面积为12.94万平方米，规划容积88.92万平方米，其中住宅26.67万平方米，厂房33.9万平方米， 创新型产业用房15万平方米，产业配套用房11.19万平方米等。据公示显示，项目有3宗普通工业用地、1宗新型产业用地、2宗二类居住用地、1宗教育设施用地（36班九年一贯制学校）。总平面布局示意图上显示，项目住宅部分约有10栋49-55F、3栋8-17F高层建筑组成。 融创地产新增2条股权冻结信息被冻结20.7亿元股权 8月3日，融创房地产集团有限公司新增2条股权冻结信息。 据悉，股权被执行企业分别为上海尧唐企业管理有限责任公司、海南融创基业房地产有限公司，执行法院均为广西壮族自治区南宁市中级人民法院，被冻结股权数额分别为16.7亿元、4亿元，冻结期限均为自2023年7月28日至2026年7月27日。 资料显示，上海尧唐企业管理有限责任公司成立于2018年12月27日，法定代表人为郑甫，注册 资本167366.667万元。海南融创基业房地产有限公司成立于2016年8月8日，法定代表人为骆三峰， 注册资本40000万元。上述两家公司均由融创房地产集团全资控股。 央行邹澜：指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率 8月4日，国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。 据人民银行货币政策司司长邹澜介绍，2023年以来，人民银行稳中求进，稳健的货币政策精准有力，加大逆周期调节力度，推动经济持续回升向好。 一是保持流动性合理充裕，货币信贷稳定增长。二是推动实体经济融资成本稳中有降。三是加大对重点领域和薄弱环节的支持力度，信贷结构持续优化。 【土地动态】 大连高新区挂牌1宗涉宅地块规划建面约4万平米 8月4日消息，辽宁大连市拟挂牌出让大高（2023）-19号地块的使用权，交易期限为8月25日 9时至9月6日9时30分，竞买保证金为4.37亿元。 获悉，大高（2023）-19号地块位于高新区七贤岭街道，信达街南侧、兴贤街东侧，爱贤街西侧，用地面积为24255.69平方米，属居住用地，其他商服用地。规划建筑面积为4.003万平方米，容积率 为1.65，城镇住宅用地出让年限为70年、其他商服用地出让年限为40年。 香港坚尼地城西宁街地皮最低投标额较中标价低出71.6% 香港地政总署8月3日公布，位于香港坚尼地城西宁街与域多利道交界的内地段第9094号用地的 落选投标金额，最低由4.88亿港元至最高的逾14.32亿港元不等。最低投标额较中标价低出71.6%。最终，该地皮由会德丰地产附属AceRewardInvestmentsLimited以17.2亿港元价格取得。 据了解，该地皮占地约2260平方米，其中，作私人住宅用途的楼面面积须介乎13560平方米至 22600平方米，作非工业用途但不包括私人住宅、仓库、酒店及加油站的最高楼面面积则按照卖地条件中的相关特别条件计算。买方须按照卖地条件兴建公共交通总站和公厕。 龙泉城建9821万元摘浙江丽水龙泉1宗商住地楼面起价4764元/㎡ 8月4日，浙江丽水龙泉市出让1宗商住地，地块起价9821万元，起始楼面价4764元/㎡。仅1 轮报价，龙泉市龙渊建设发展有限公司以底价9821万元竞得该地块，楼面价4764元/㎡。 获悉，井窟二期地块（LQ-ZX-06-02-16-01），位于大沙路东侧，曾家街北侧，瓯江花园二期西侧，横一路南侧。出让面积10308㎡，用途为商住，容积率2，建筑面积20616㎡。其中，零售商业建筑 面积不得超过2000㎡。地块起价9821万元，起始楼面价4764元/㎡，竞买保证金为1965万元。 据悉，该地块还需要回购部分商品房用于“以房换地”安置房源。本区块共需回购商品房23套， 其中105㎡户型7套，115㎡户型16套，户型、面积按实际设计为准。回购的商品房为竣工验收后的 毛坯房，回购价参照“井窟一期”为3600元/㎡。 另悉，竞得土地人需就近配置23个地下停车位供置换人购买，并计划建设在回购商品房所处的地下区域。还需就近配置部分储藏间供置换人购买。 典型城市08月03日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.02 8.03 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 229 2.38 181 1.97 622 6.41 87% 61% 商品住宅 上海 —— —— 175 1.55 348 3.00 -1% 1% 商品住宅 广州 103 1.21 97 1.15 310 3.54 —— —— 商品住宅 深圳 94 0.99 101 0.99 262 2.66 39% 39% 二线城市 商品住宅 南京 120 1.36 106 1.26 358 4.10 5% -1% 商品住宅 成都 414 5.63 469 6.06 1170 15.48 -2% 7% 商品住宅 武汉 166 1.87 191 2.04 547 6.20 45% 34% 商品住宅 杭州 90 1.16 115 1.58 371 4.98 312% 318% 商品住宅 苏州 97 1.22 121 1.54 311 3.95 149% 107% 商品住宅 青岛 146 1.78 174 2.12 520 5.94 38% 33% 商品住宅 福州 39 0.34 42 0.38 112 1.01 -51% -53% 商品房 宁波 49 0.64 70 0.79 173 2.06 9% 1% 商品住宅 温州 26 0.32 43 0.51 116 1.42 66% 34% （续上表）典型城市08月03日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.02 8.03 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 219 —— 68 —— 343 —— 135% —— 商品住宅 东莞 21 0.28 57 0.75 111 1.51 -32% -20% 商品房 佛山 903 4.08 556 2.75 1789 10.92 127% 72% 商品住宅 惠州 10 0.13 13 0.15 43 0.50 79% 76% 商品住宅 扬州 12 0.19 13 0.17 43 0.63 -7% 8% 商品住宅 汕头 50 0.63 48 0.58 142 1.68 67% 67% 商品住宅 江门 217 2.47 82 0.82 433 4.79 161% 171% 商品住宅 中山 69 1.05 54 0.59 175 2.31 -19% -5% 商品住宅 泰安 8 0.09 11 0.15 38 0.51 -22% -19% 商品住宅 肇庆 53 0.55 60 0.69 164 1.83 14% 21% 商品住宅 韶关 6 0.08 9 0.10 28 0.30 —— —— 商品住宅 莆田 19 0.23 35 0.44 80 1.00 264% 245% 商品房 九江 2 0.02 2 0.02 6 0.04 —— -2% 商品房 舟山 5 0.04 15 0.19 23 0.25 -15% 10% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据