《市场日报（10.13）一、二线城市成交指数上涨》

一、二线城市成交指数上涨市场——港股物管板块持续走低 一线城市成交指数：31.92/二线城市成交指数：84.59/三线城市成交指数：32.69 10月13日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.34 13.85 上海 1.40 11.84 广州 2.54 14.36 深圳 1.69 10.86 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.7 24.79 深圳 0.75 4.28 杭州 1.28 6.07 南京 2.46 10.21 注：二手房成交为商品住宅数据 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，福州上涨64.22% 土地——合肥土拍：安徽通和8.96亿元摘得肥西县一宗居住用地 10月12日，一线城市成交指数为31.92，环比上涨1.18%，北京上涨5.64%；二线城市成交指数为84.59，环比上涨1.50%，成都上涨11.11%；三线城市成交指数为32.69，环比下跌2.76%，汕头下跌6.29%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。 【今日焦点】 中交路桥建设20亿元公司债券已获受理 中国中车成功发行30亿元超短期融资券老旧小区焕新颜 国庆假期多地二手房市场回暖 锦江商业物业1号资产支持ABS已获通过研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰周基晨 观点网讯：10月13日，合肥集中出让9宗涉宅地，总面积约539亩。 安徽通和以8.96亿元摘得肥西县FX202270号地块，竞得单价1003万/亩，居住楼面价8358.33元/㎡，溢价率0.50%。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 合肥 FX202270 住宅 35.9 8.96 8358.33 0.50% 市场——港股物管板块持续走低时代环球跌17.7% 港股物管板块持续走低，时代环球集团跌17.722%，旭辉永升服务跌 -14.655%，碧桂园服务跌-13.78%，雅生活服务跌超10%。，融创服务跌8.94%。今年以来，与房地产行业强相关的物管板块估值出现集体回调。9月29日， 年内港股最大IPO万物云登陆港交所，但上市首日即破发。 据统计，截至2022年9月30日，物业管理行业共有63家主板上市公司， 其中香港主板58家，A股5家。港股物业服务板块总市值在2021年6月末突破 万亿港元，但随后迎来了较大幅度的调整，到2022年9月30日下降到3455.7 亿港元。相较于2022年年初，截止到三季度港股物业服务板块总市值跌幅为36.6%。 【企业动态】 合生创展前三季销售额231.82亿元9月销售额22.84亿元 10月12日，合生创展集团有限公司发布了截至2022年9月30日止9个月未经审计运营数据。 数据显示，截至2022年9月30日止9个月，该集团及其合营公司及联营公司的总合约销售金额约 为231.82亿元，较2021年同期约302亿元同比下降约23.24%。 其中，物业合约销售约213.79亿元，较2021年同期约286.16亿元同比下降约25.29%； 装修合约销售约18.03亿元，较2021年同期约15.84亿元同比上升约13.83%。 截至2022年9月30日止9个月，该集团及其合营公司及联营公司的物业合约销售面积为约897,530 平方米，物业合约销售平均售价为每平方米23,820元。 中国奥园：绿城管理代建项目广州落地已签订逾230亿境内融资安排 （观点地产网）观点网讯：10月12日，奥园集团有限公司发布关于控股股东刊发有关复牌进展的季度更新消息公告。 据获悉，2022年1月至8月，中国奥园未经审核物业合同销售额累计约人民币172.5亿元。 于2022年9月30日，中国奥园的近九成房地产项目按计划及进度进行，中国奥园继续确保项目竣工交付，同时整合资源盘活项目的建设和销售，降低营运开支，全力设法改善流动性状况。 另据公告内容，债务重组方面，于2022年9月30日，中国奥园已与若干境内金融机构订立安排延 长本金逾人民币230亿元现有境内融资安排的期限，另有其他境内融资安排展期工作已进入与境内债权人的协商阶段。 中国奥园与潜在投资者的有关资本重组的事宜保持经常对话，作为实施协商一致的债务重组的一部 分。 柳州：住房公积金贷款利率最低降至2.6%另拟调整贷款额度上限最高至70万 10月11日，柳州市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款利率的通知》。 《通知》提出，首套个人住房公积金贷款，5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。 而第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。 即5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。 【土地动态】 南昌三批集中供地四宗摇号地块得主确认四家房企各得一宗 （观点地产网）观点网讯：10月12日，南昌三批供地中竞价达到上限转摇号的四宗地块于今日开始摇号，目前，摇号已结束，幸运儿已确认。四川中恒驰天房地产开发有限公司、江西省赣地置业集团有限公司、吉安鑫瑞投资发展有限公司、江西省铜锣湾旅游文化发展有限公司各获得一宗地。 据据了解，青云谱DADJ2022037地块位于井冈山大道以东、聚丰国际大厦以北、平安家园以西（控规CN103-B05地块），土地面积10.825亩，地块起价626万元/亩，竞价上限719万元/亩（合约4902元/㎡）。 参与摇号竞买人为四川中恒驰天房地产开发有限公司、南昌九州房地产开发有限公司、吉安欣和汛置业有限公司。最终，该地块花落四川中恒驰天房地产开发有限公司。 红谷滩DAEJ2022050宗地位于红谷滩区九龙湖片区圭峰大道以东、安丰街以南，地块面积78.197亩，起始价为816万元/亩，土地竞价上限为938万元/亩（合约6396元/㎡）。 参与摇号竞买人有景德镇赣铁置业有限公司、江西省赣地置业集团有限公司、江西华昌企业发展有限责任公司。最终，江西省赣地置业集团有限公司成功突围而出，拿下该地块。 深圳光明高新技术产业园西片区3个地块调整将新建小学+幼儿园 （观点地产网）观点网讯：10月13日，深圳市规划和自然资源局光明管理局拟对[光明高新技术产业园区西片区]法定图则07-08、07-09、X3-2-2地块进行规划调整。 据了解到，此前，07-08地块用地面积为3676平方米，用地性质为公园绿地（G1），容积率和配套设施未作规定，备注为“拆除重建”。 07-09地块用地面积9600平方米，用地性质为教育设施用地（GIC5），容积率未作规定，配套设施 “24班小学”，备注为“拆除重建”。X3-2-2地块用地面积为29933平方米，用地性质为绿地+水域 （G1+E1），容积率和配套设施未作规定，备注为“规划”。 调整后，07-08地块用地面积调整为4574平方米，用地性质调整为教育设施用地（GIC5），容积率不作规定，配套设施“15班幼儿园”，备注调整为“规划”。07-09地块用地面积调整为8700平方米，备注调整为“规划”，其他规划条件不变。 另外，重新优化调整X3-2-2地块中水域及绿地范围，用地性质按《深标》表述调整为公园绿地（G1）、水域（E1），其中X3-2-2-1地块用地面积为3757平方米，用地性质为公园绿地（G1）；X3-2-2-2地块用地面积为12331平方米，用地性质为水域（E1）；X3-2-2-3地块用地面积为922平方米，用地性质为水域（E1）；X3-2-2-4地块用地面积为12923平方米，用地性质为公园绿地（G1）；其他规划条件不变。 典型城市10月12日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.11 10.12 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 323 3.16 316 3.34 1271 13.85 -53% -53% 商品住宅 上海 226 1.87 165 1.40 1430 11.84 -31% -31% 商品住宅 广州 194 2.06 227 2.54 1320 14.36 -29% -28% 商品住宅 深圳 156 1.55 175 1.69 1038 10.86 -8% 1% 二线城市 商品住宅 南京 174 2.06 160 1.97 926 10.89 -27% -31% 商品住宅 成都 446 5.73 503 6.37 2257 29.83 582% 646% 商品住宅 武汉 340 3.95 375 4.33 2089 24.30 -6% -4% 商品住宅 杭州 181 2.25 194 2.39 1134 14.10 -6% -9% 商品住宅 苏州 222 2.74 218 2.71 1157 15.55 -31% -25% 商品住宅 青岛 304 3.44 260 2.87 1785 21.66 -19% -20% 商品住宅 福州 52 0.70 55 0.76 330 4.13 -66% -50% 商品房 宁波 179 2.10 180 2.14 1256 14.94 41% 40% 商品住宅 温州 112 1.30 77 0.98 838 9.55 -63% -65% 商品住宅 泉州 2 0.03 3 0.04 5 0.07 -69% -62% （续上表）典型城市10月12日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.11 10.12 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 81 —— 104 —— 471 —— -64% —— 商品住宅 东莞 50 0.60 38 0.49 430 5.01 -63% -59% 商品住宅 惠州 29 0.34 45 0.51 187 2.27 -45% -41% 商品住宅 扬州 —— —— 30 0.36 127 1.62 -52% -50% 商品住宅 汕头 129 1.63 125 1.53 800 10.02 54% 64% 商品房 徐州 —— —— —— —— —— —— —— —— 商品住宅 江门 173 1.84 167 1.79 1188 12.97 -41% -20% 商品住宅 肇庆 178 1.91 180 1.93 1630 16.69 100% 84% 商品住宅 韶关 16 0.19 —— —— 88 1.05 -53% -52% 商品住宅 龙岩 7 —— 10 —— 52 —— —— —— 商品住宅 莆田 38 0.34 66 0.70 425 4.43 123% 84% 商品住宅 南平 3 0.04 8 0.09 38 0.42 -68% -64% 商品房 九江 7 0.10 —— —— 53 0.71 -5% -12% 商品房 舟山 40 0.39 26 0.25 157 1.81 -7% -1% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据