早八点丨楼市整体环比上升，土地市场供应量环比走高，宅地供应量倍增

早八点|楼市整体环比上升，土地市场供应量环比走高，宅地供应量倍增 （2023年11月13日~11月19日） 上周楼市整体环比上升11.9%，同比下降21.7%。全线城市整体环比上涨，二线城市领涨；同比均下跌，一线城市跌幅最大。库存整体环比略涨。土地整体供求环比走高，宅地供应量倍增，整体均价较上周下滑，宅地均价基本持平。出让金总额增加，成都收金近59亿领衔。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中重庆、成都、南昌、佛山、嘉兴等城市。 政策：三部门明确一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。厦门放开限购，广州降低公积金贷款首付比例。 交易：楼市整体环比上升11.9%，同比下降21.7%。全线城市整体环比上涨，二线城市领涨；同比均下跌，一线城市跌幅最大。 土地：二线城市交易活跃，上海近210亿新推9宗宅地。 一、交易：整体环比上升11.93%，二线城市领涨 注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：整体环比回升，同比持续下跌 三、一线城市：整体成交面积环比上涨12.04%，上海领涨 上周，一线城市成交面积整体环比上涨12.04%，同比下降23.55%。分城市来看，上海、广州成交面积环比均上涨，其中上海环比涨幅最大，为45.2%；广州次之；深圳、北京成交面积环比均下跌，跌幅分布为26.1%、13.4%。同比来看，上海、深圳、北京均下降，上海降幅最大，为42.8%；仅广州同 比上涨，且涨幅显著，为50%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：整体环比上升同比下降；二线城市环比升幅显著 二线代表城市整体成交面积环比上升19.2%。分城市来看，二线城市中有2/3的环比均上升，南宁升幅最大（66%），武汉次之（48.93%）；苏州、南京、杭州面积环比出现不同程度的下跌。同比来看，二线代表城市整体同比下降19.44%。三四线代表城市整体则环比小幅上涨，涨幅为4.47%；同比下降 23.13%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略有上涨 监测的8个代表城市整体库存环比略涨0.93%。其中，一线城市中，上海、广州环比上涨，涨幅分别为4.7%、0.2%；北京、深圳库存环比均略有下降。二线城市中，除温州外，苏州、南京、杭州库存环比均上涨，杭州领涨，涨幅为2.7%。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 长沙取消自贸区人才家属随迁限制度 11月17日，长沙市公安局于近日发布进一步优化户口迁移政策的通知，将进一步放宽户口准入条件。通知提到，取消自贸区人才引进落户家属随迁及投靠限制。自贸区人才引进落户时配偶、子女、父母均可随迁及投靠落户。根据制度，申请迁户时需要提交居民户口簿、亲属关系凭证材料，落户在单位集体户口的，需提交单位介绍信或同意接收其户口迁入的书面意见。审批流程由迁入地公安派出所受理并登记，材料齐全的当场办结。同时，今年的落户新政还放宽了大中专学生毕业落户、长株潭地区落户的准入条件。放宽大中专学生毕业落户限制，凡户口已迁入学校集体户的长沙高校毕业生，同时在长沙市有就业意向的，经长沙市委人才办认定后作为青年储备人才，按照自贸区人才引进落户政策落户。符合落户条件的迁入人员可选择自有房屋、单位集体户、自贸区人才集体户等落户地址办理迁入登记。长株潭地区(包括长沙、株洲、湘潭三市市区及其所辖区县市)的未成年人和全日制在校学生，投靠长沙市城镇地区祖父母或外祖父母共同生活的(被投靠人为军人的除外)，可以申请将户口迁入祖父母或外祖父母户口所在地城镇。 广东南粤银行金融大厦封顶 11月9日，知识城集团官微显示，中新广州知识城知识塔项目主体结构日前封顶，标志着知识塔项目建设取得阶段性重大成果。这也是知识城中新国际科技创新合作示范区（中新二期合作）建设的一个重要里程碑，推动中新合作迈向“新高度”。据悉，知识塔作为知识城九龙湖核心区的核心地标，是中新国际科技创新合作示范区（中新合作二期）的首个重点项目。302米的建筑高度，使其成为广州开发区黄埔区最高地标建筑，跻身目前广州最高建筑排名前15。知识塔于2020年7月动工，2021年10月 完成塔楼底板封底，2023年11月实现主体结构封顶，塔楼建筑地上53层，地下5层，计划在2026年正式投入运营。该项目由中新广州知识城投资开发有限公司投资开发建设，联合中建八局、新加坡DPA、华工设计院等中新方企业及机构打造。据了解，今年6月，知识城在粤新合作理事会当天共签约12个 合作项目，投资总额超30亿元。作为国家级双边合作项目的知识城，已入驻90多家新资企业，累计签 约中新合作项目73个，包括新加坡能源集团、星展银行、恩士迅、新加坡南洋理工大学、新加坡国立大学等“国家队”力量，平台战略能级持续提升。 荣万家同意收购荣盛清偿物业抵债 11月13日，位于广州国际金融城的广东南粤银行金融大厦举行封顶仪式。广东南粤银行金融大厦 位于国际金融城起步区金融办公区西北部，紧邻黄埔大道与科韵路，项目总投资约30亿元。根据项目 设计，广州国际金融城将打造一座高180米，总建筑面积超12万平方米的综合商业大厦。大楼建成之后，将成为该行广州分行、总行资金运营中心、广州科技开发中心、广州风险管理中心及异地灾备中心的办公场所。据悉，广州国际金融城有25座甲级写字楼在建、交付，总建面超240万平方米。起步区 已引入广州金控、广发银行、太平洋保险等12家金融机构。9月22日，位于广州国际金融城东区的澳门国际银行（广州分行）大厦（大厦名称以行政机关最终核定为准）举行动工仪式，该银行也将成为首家进驻广州国际金融城的外资银行。 达翁集团收购李沧宝龙广场 11月13日，达翁集团与宝龙集团举行签约仪式。据了解，青岛达翁集团股份有限公司董事长高新 敏与宝龙地产执行董事兼副总裁张洪峰正式签署了并购协议，接手青岛李沧宝龙广场，达翁集团则从主营的家居建材领域转型迈入购物中心运营。据悉，李沧宝龙广场将更名为青岛顺和汇购物中心，青岛顺和汇购物中心位于青岛人气最旺的商圈之一李沧商圈，项目总体量18万平方米，商业面积为13.5万平 方米，停车位超过2000个。据了解，收购完成后，达翁集团将投入巨资对商场进行全面升级改造。布局已略显陈旧、黯淡的原宝龙广场将变身为宽敞明亮，品牌、观感、体验焕然一新的全新商业综合体。 总体情况：整体供求环比走高，成都收金近59亿元居首 整体供求环比走高，宅地供应量倍增，整体均价较上周下滑，宅地均价基本持平。出让金总额增 加，成都收金近59亿领衔。二线城市交易活跃，上海近210亿新推9宗宅地。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 731 251 1965 120 住宅市场 256 65 6966 91 各线城市：一线城市整体供求环比走低，二线城市出让金增近四成 一线城市整体供应量降近一成，整体成交量显增，宅地成交量基本持平，一线城市均无宅地供应。二线城市整体供求较上周走高，出让金环比增近四成，宅地供求较上周走高，成交均价环比降幅过半。 出让金：榜单总额增幅近半，成都收金近59亿元居首 榜单总额增幅近半，榜单门槛为10.8亿元。入榜城市分布较为均匀，成都收金近59亿居榜单首位。 出让金TOP10（市本级数据） 单位：亿元 80.0 60.0 40.0 20.0 58.7 47.244.2 17.715.314.713.312.911.810.8 0.0 成都佛山扬州淮安枣庄湖州徐州大连广州南昌 宅地总价TOP5：榜单总额持平，成都一城占据榜单四席 榜单总额较上周相近，入榜地块水平分化较为明显，成都一城占据榜单四席，佛山南海区宅地收金 逾47亿元领衔。 表：全国住宅用成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 佛山 佛山市南海区大沥镇佛山水道 47.2 保利发展+广东华创化工 2 成都 青羊区蔡桥街道万家湾社区 18.4 华润置地 3 成都 金牛区金泉街道互助社区 10.2 保利发展 4 成都 金牛区西华街道跃进社区4组 9.7 龙湖集团 5 成都 成华区槐树店路26号 8.9 越秀地产 宅地单价TOP5：榜单均价走高，成都占据榜单榜首 榜单均价环比增长，入榜门槛升至12000元/平，成都一城占据榜单四席，成都青羊区宅地领跑。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 成都 青羊区蔡桥街道万家湾社区 20800 华润置地 2 佛山 佛山市南海区大沥镇佛山水道 16413 保利发展+广东华创化工 3 成都 成华区槐树店路26号 15300 越秀地产 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 4 成都 成华区青龙街道西林社区 14000 成都城投置地 5 成都 金牛区金泉街道互助社区 12000 保利发展 新推关注地块 城市 地块名称 用地性质 建筑面积 (万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 上海 嘉定区南翔镇地块 住宅 29.7 84.6 28500 12-15 上海 徐汇区斜土街道地块 综合 12.7 53.6 42134 12-15 上海 宝山区顾村大型居住地块 综合 33.0 45.9 13931 12-15 推地规模 贵阳 云岩区金鸭村地块 住宅 53.1 19.2 3617 12-13 贵阳 南明区后巢乡地块 住宅 45.5 18.2 4000 12-13 贵阳 贵州双龙航空港经济区 住宅 37.8 7.0 1860 12-14 本周，上海推出9宗地块，总起始价近210亿元。贵阳新推29宗地块，总规划建筑体量近465万平。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中重庆、成都、南昌、佛山、嘉兴等城市。其中，保利47.23亿元摘得佛山大沥河西沿江地块须于4年内竣工。 投融资：深圳地铁完成发行28亿元超短期债券利率为2.46%；保利47.23亿元摘得佛山 大沥河西沿江地块须于4年内竣工 房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。其中，11月13日，深圳市地铁集团有限公司披露了深圳市地铁集团有限公司2023年度第七期超短期融资券发行情况 公告。公告显示，本期票据简称“23深圳地铁SCP007”，拟发行总额为28亿元，发行利率为2.46%，于2024年8月9日兑付。中国工商银行包销规模占债券最终发行比例47.86%，中国光大银行占最终发行比例为35.71%；11月14日，福建漳州城投集团有限公司披露了2023年度第五期超短期融资券发行情况公告，于11月10日发行了23福建漳州SCP005。福建漳州城投集团有限公司2023年度第五期超短期融资券，简称为23福建漳州SCP005，代码012384089，发行规模为4亿元，发行利率2.80%，期限270日。该债券的起息日为2023年11月13日，兑付日为2024年08月09日。据显示，本次合规申购家数为28家， 有效申购家数为11家，合规申购金额为19.5亿元，有效申购金额为5亿元，最高申购价位为3.30%，最低申购价位为2.30%。债券的发行人为福建漳州城投集团有限公司，簿记管理人及主承销商为招商银行股份有限公司。 上周，房企拿地城市主要集中重庆、成都、南昌、佛山、嘉兴等地，其中，11月13日，保利以47.23亿 元摘得佛山大沥河西沿江地块，折合成交楼面价约16464元/㎡。该宗地占地面积102772.86㎡，容积率不高于2.8，建筑密度不高于28%，绿地率不高于25%，建筑限高100米。整宗地块将分为A、B、C三区分别规划，A区占地59004.44㎡，B区占地43451.07㎡，土地规划用途均城镇住宅兼容商服