早八点丨楼市整体环比下降，土地市场供应量环比走高，宅地量价齐跌

早八点|楼市整体环比下降，土地市场供应量环比走高，宅地量价齐跌 （2023年10月30日~11月5日） 本周楼市整体环比下降9.95%，同比下降8.52%。一、二线城市同环比均下降，青岛领衔；三四线城市同环比均略有上涨。库存整体环比略涨。土地市场整体供应量环比走高，宅地成交量降逾三成，整体均价较上周下滑，宅地均价降近三成。出让金总额缩水，北京收金逾154亿领衔。二线城市交易活 跃，福州近174亿新推14宗宅地。房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在北京、上海、苏州、合肥、福州等城市。 政策：中央金融工作会议强调健全房地产企业主体监管制度和资金监管。昆明放开限购限售，北京优化 公积金认房认贷标准。 交易：上周楼市整体环比下降9.95%，一线城市降幅显著，上海降幅显著。三四线城市略涨。土地：整体供应量环比走高，宅地成交量降逾三成，均价环比下滑，宅地均价降近三成。 一、交易：整体环比下降9.95%，一线城市下降显著 注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：整体同环比均下降，同比降幅收窄 三、一线城市：整体成交面积环比下降24.47%，上海降幅显著 上周，一线城市成交面积整体环比下降24.47%，同比下降26.05%。分城市来看，北京、上海、深圳、广州成交面积环比均下降，其中上海环比降幅最大，为40.8%；广州、北京次之；深圳环比降幅最小，为5.1%。同比来看，广州、深圳均上涨，广州涨幅最大，为31.4%；上海、北京则同比下降， 上海降幅最大，为51.1%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：二线城市整体同环比均下降；三四线城市整体同环比略涨 二线代表城市整体成交面积环比下降5.67%。分城市来看，青岛、宁波、武汉、温州、南京环比均下降，青岛降幅最大（44.53%），宁波次之（33.44%）；杭州、济南、苏州则环比均上涨，杭州涨幅最大（66.38%）。同比来看，二线代表城市整体同比下降2.83%。三四线代表城市整体则同环比均上涨，环比略涨0.60%，同比上涨3.99%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略有上涨 监测的8个代表城市整体库存环比略涨0.13%。其中，一线城市中，上海、深圳环比上涨，涨幅分别为1.95%、0.90%；北京、广州环比略降。二线城市中，南京涨幅最大，为0.77%，杭州涨幅最小，为0.29%。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 昆明商品房限售限购政策全部取消 11月2日，昆明市人民政府官网发布《昆明市人民政府办公室关于废止一批房地产政策文件的通 知》。《通知》显示，经市人民政府同意，市政府办公室决定废止2017年10月11日印发的《昆明市人 民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、2018年3月1日发的《昆明市人民政府办公 厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》、2018年7月1日印发的《昆明市人民政府办公厅 关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》。从3个文件的内容来看，涉及的土地供应、商品房交易、住房公积金贷款等政策已不适应当前国家和省关于大力支持刚性和改善性住房需求的要求，相关内容已被《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（昆政办〔2023〕26号）等现行政策涵盖或替代，现已无保留的必要。因此决定废止执行。废止后，相关政策按照《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（昆政办〔2023〕26号）执行。 中国城乡总部大楼主体封顶 10月25日，中交四公局承建的中国城乡总部大楼迎来主体结构封顶，以188米的高度成为武汉经开区现有最高建筑。据悉，建成后，该座超高层5A甲级写字楼将成为央企中国城乡控股集团的总部 办公大楼、车谷总部经济“新地标”。中国城乡总部经济产业园位于武汉经开区现代服务业产业园，是中国城乡控股集团在车谷打造的总部经济“新名片”，也是武汉市重点建设的产城融合项目。另外，园区布局大总部、大科技、大环保、大产融、大健康五大核心产业，包含5A甲级写字楼、独栋花园式办公楼、商业街、科创基地、多元公寓等多种业态，预计2024年竣工，已吸引全球第二家华为智能科技体验店、节能环保行业独角兽企业一念元环境、鹿营记等知名企业签约入驻。据了解，中国城乡总部经济产业园建成后，将着力引进企业总部、上市公司和独角兽企业，发挥“头部效应”招大引强，带动产业链上下游协同发展，助力武汉经开区打造生产性服务业创新发展示范区，建设产城融合、宜居宜业现代化车谷。 金科智慧服务收购威凯智慧物业股权 10月31日，广西建凯物业服务有限公司转让南宁威凯智慧物业服务有限公司36.53%股权予金科智慧服务集团股份有限公司。股权变更前，威凯智慧物业由南宁威宁市场发展有限责任公司持股51%、建凯物业持股49%；股权变更后，威凯智慧物业由南宁威宁市场发展有限责任公司持股51%、金科智慧服务持股36.53%、建凯物业持股12.47%。据天眼查，威凯智慧物业成立于2018年7月，注册资本1000万元，法定代表人唐海波，经营范围含互联网信息服务；建筑智能化系统设计；城市生活垃圾 经营性服务；餐饮服务；住宿服务；游艺娱乐活动等。建凯物业成立于2005年7月，注册资本1000万元，法定代表人晏军如，经营范围含物业管理服务壹级（凭资质证经营）；房屋租赁；房地产项目建设策划及营销策划等。 丽景湾国际酒店法拍出让 11月2日，新华联收到北京市三中院《执行裁定书》【（2023）京03执恢143号之一】，买受人 北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司以人民币约5.68亿元购得公司子公司北京新华联伟业房地产 有限公司名下不动产北京市朝阳区十里堡北里28号院1号楼并确认成交。北京市三中院裁定：1、解除对被执行人新华联伟业名下相关资产的查封措施并注销抵押登记；2、被执行人新华联伟业名下相关资产归买受人北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司所有，上述不动产所有权及相关权利自裁定送达买 受人时起转移；3、买受人北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司可持本裁定到相关登记部门办理不动产过户、变更、登记手续。截至公告日，新华联文旅发生的其他尚未披露的未达到披露标准的诉讼事项涉及总金额合计5563.44万元，占公司最近一期经审计净资产绝对值的7.50%。述资产被司法处置所得价款将用于偿还公司所欠华夏银行奥运村支行的金融债务，有利于公司压降部分负债，预计增加公司本年度税前利润约4.20亿元，最终数据以公司年审机构审计结果为准。 总体情况：整体供应量环比走高，北京收金逾154亿元居首 整体供应量环比走高，宅地成交量降逾三成，整体均价较上周下滑，宅地均价降近三成。出让金总 额缩水，北京收金逾154亿领衔。二线城市交易活跃，福州近174亿新推14宗宅地。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 441 356 6452 532 住宅市场 102 213 11568 502 各线城市：一线城市整体供应量环比显增，二线城市成交量价双降 一线城市整体供应量显增，成交方面量价双降，宅地成交量降近七成，一线城市均无宅地供应。二线城市整体供应量显增，成交均价及收金走低，宅地供应量倍增，成交方面各指标均降。 出让金：榜单总额降幅过半，北京收金逾154亿元居首 榜单总额降幅过半，入榜地块水平分化较为明显。入榜门槛降至18亿元，北京收金逾154亿居榜单首位。 出让金TOP10（市本级数据） 宅地总价TOP5：榜单总额走低，北京丰台区宅地领衔 榜单总额较上周降逾五成，入榜地块水平分化较为明显，入榜地块位置分布集中，北京丰台区宅地 收金近76亿元领衔。 表：全国住宅用成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 北京 丰台1518-621,629,627地块 75.9 中建东孚 2 北京 丰台区1518-614、L08地块 54.4 中海地产 3 合肥 滨科城遵义路徽州大道地块 33.9 高速地产集团 4 合肥 包河区上海路花园大道地块 26.1 安徽置地 5 北京 北京市怀柔区雁栖镇地块 24.1 怀柔科学城 宅地单价TOP5：榜单均价走低，北京一城占据榜单二席 榜单均价环比降近二成，入榜门槛降至17975元/平，北京一城占据榜单二席，北京丰台区宅地领 跑。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 北京 丰台1518-621,629,627地块 45093 中建东孚 2 北京 丰台区1518-614、L08地块 43630 中海地产 3 苏州 工业园区松涛街东地块 28464 象屿地产 4 广州 黄埔区长贤路萝岭路地块 18108 广州厦广仕 5 合肥 滨科城遵义路徽州大道地块 17975 高速地产集团 新推关注地块 本周，福州推出22宗地块，总起始价逾176亿元，淮安新推28宗地块，总规划建筑体量逾471万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积(万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 福州 晋安区长乐中地块 综合 26.5 48.5 18333 11-18 上海 普陀区北新泾产业园区 住宅 7.2 43.5 60191 12-05 南通 人民东路金乐路地块 住宅 42.0 27.9 6647 12-06 推地规模 淮安 马坝腊塘地块 商办 111.9 3.7 327 12-06 淮安 黄花塘民田地块 商办 59.3 1.8 310 12-06 上海 自贸区临港新片区地块 综合 43.6 24.3 5579 12-05 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市 集中在北京、上海、苏州、合肥、福州等城市。其中，中海54.4亿元竞得北京丰台区郭公庄614等地块溢价率6.67%。 投融资：华润置地拟发行规模不超过30亿元公司债券分为两个品种；中海54.4亿元竞得 北京丰台区郭公庄614等地块溢价率6.67% 房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，10月30日，华润置地控股有限公司发布公告称，公司已于2023年2月21日获得中国证券监督管理委员会文 注册公开发行面值不超过100亿元的公司债券。发行人本次债券采取分期发行的方式。本期债券为本次批文 下第二期发行，发行规模不超过30亿元（含30亿元）。牵头主承销商、簿记管理人、债券受托管理人为中 信证券股份有限公司，联席主承销商为中信建投证券股份有限公司。本期债券分为2个品种，品种一简称为“23润置04”，债券代码为“148491”；品种二简称为“23润置05”，债券代码为“148492”。本期债券发行规模为不超过人民币30亿元（含30亿元），每张面值为100元，发行数量为不超过3000万张， 发行价格为人民币100元/张。期限品种一为3年期，品种二为5年期。本期债券无增信措施；10月31日，中国海外发展有限公司披露子公司发行公司债公告。公告显示，中国海外发展有限公司的全资附属子公司中海企业发展集团有限公司将在中国发行2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），于深圳证券交易所上市，发行规模不超过30亿元，债券共设两个品种发行，品种一简称为“23中海01”，债券代码为148496，发行期限为3年期。品种二简称为“23中海02”，债券代码为148497，发行期限为5年。本期债券品种一票面利率询价区间为2.50%-3.50%；本期债券品种二票面利率询价区间为2.80%-3.80%。发行人和主承销商将于2023年11月3日(T1日)向投资者利率询价，并根据利率询价情况确定本期债券的最终票面利率。 上周，房企拿地城市主要集中北京、上海、苏州、