早八点丨楼市整体环比下降，土地市场供应量环比走高，宅地供应量增近两成

早八点|楼市整体环比下降，土地市场供应量环比走高，宅地供应量增近两成 （2023年11月6日~11月12日） 政策：倪虹部长接受采访表示今年房地产市场“前高、中低、后稳”。梧州、海南省五市县优化限贷，江 苏省公积金贷款可用于购买法拍房。 交易：楼市整体环比下降29.95%，同比下降21.41%。全线城市整体同环比均下降，二线城市降幅最大。 土地：整体供应量环比走高，宅地供应量增近两成，整体均价较上周下滑，宅地均价基本持平。 一、交易：整体环比下降29.95%，二线城市降幅最大 注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：整体同环比均下降，降幅有所增大 上周楼市整体环比下降29.95%，同比下降21.41%。全线城市整体同环比均下降，二线城市降幅最大。库存整体环比略涨。整体供应量环比走高，宅地供应量增近两成，整体均价较上周下滑，宅地均价基本持平。出让金总额缩水，厦门收金逾48亿领衔。二线城市交易活跃，杭州近129亿新推10宗宅地。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中宁波、厦门、青岛、石家庄、苏州、无锡等城市。 三、一线城市：整体成交面积环比下降18.74%，仅深圳同环比均升高 上周，一线城市成交面积整体环比下降18.74%，同比下降18.80%。分城市来看，北京、上海、广州成交面积环比均下降，其中广州环比降幅最大，为25.4%；上海、北京次之；深圳成交面积环比小幅上涨，为6.1%。同比来看，广州、深圳均上涨，广州涨幅最大，为36.2%；上海、北京则同比下降，上 海降幅最大，为39.5%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：整体同环比均下降；二线城市整体同环比降幅高于三四线城市 二线代表城市整体成交面积环比下降44.13%。分城市来看，二线城市环比均下降，武汉降幅最大 （71.32%），杭州次之（59.29%）；苏州环比降幅最小，为3.14%。同比来看，二线代表城市整体同比下降23.86%。三四线代表城市整体则同环比均下降，环比下降11.77%，同比下降20.04%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略有上涨 监测的8个代表城市整体库存环比略涨0.93%。其中，一线城市均上涨，深圳、上海环比上涨最高， 涨幅分别为3.4%、3.0%；广州环比涨幅最低，为0.1%。二线城市中，南京降幅最大，为0.7%，温州涨幅最大，为1.3%。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 佛山提高公积金贷款最高贷款额度 11月10日，佛山市公积金管理中心发布了5则征求意见稿，涉及个人公积金贷款、缴存、提取等政策调整。据悉，佛山拟出台的公积金新政将明确公积金贷款首付款比例不低于20%；提高公积金贷款最高贷款额度，首套夫妻最高可贷100万元，二套70万元；多孩家庭购买首套住房为二星级以上 绿色建筑及装配式商品房，夫妻最高可贷130万元。此外，为保障中低收入缴存职工的利益，符合贷 款条件的职工申请公积金贷款时，贷款额度不足10万元的，按10万元计。根据《佛山市住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）》，新增职工购买首套住房为本市绿色建筑商品住房或装配式建筑项目商品住房、多孩家庭住房公积金贷款额度的优惠政策。借款申请人购买首套自住住房，存在以下其中一种情形的，最高贷款额度可上浮，同时符合多种情形的，上浮比例可累加：1.购买的住房为达到二星级以上绿色建筑标准的商品住房，但不包括转为再交易住房进行交易的绿色建筑商品住房；2.购买的住房已认定为装配式建筑项目的商品住房，但不包括转为再交易住房进行交易的装配式建筑商品住房。3.属于多孩家庭（三孩以上）。 广州中新知识城知识塔封顶 11月9日，知识城集团官微显示，中新广州知识城知识塔项目主体结构日前封顶，标志着知识塔项目建设取得阶段性重大成果。这也是知识城中新国际科技创新合作示范区（中新二期合作）建设的一个重要里程碑，推动中新合作迈向“新高度”。据悉，知识塔作为知识城九龙湖核心区的核心地标，是中新国际科技创新合作示范区（中新合作二期）的首个重点项目。302米的建筑高度，使其成为广州开发区黄埔区最高地标建筑，跻身目前广州最高建筑排名前15。知识塔于2020年7月动工，2021年10月完成塔楼底板封底，2023年11月实现主体结构封顶，塔楼建筑地上53层，地下5层，计划在 2026年正式投入运营。该项目由中新广州知识城投资开发有限公司投资开发建设，联合中建八局、新加坡DPA、华工设计院等中新方企业及机构打造。据了解，今年6月，知识城在粤新合作理事会当天共签约12个合作项目，投资总额超30亿元。作为国家级双边合作项目的知识城，已入驻90多家新资 企业，累计签约中新合作项目73个，包括新加坡能源集团、星展银行、恩士迅、新加坡南洋理工大学、新加坡国立大学等“国家队”力量，平台战略能级持续提升。 中交地产起诉世茂旗下公司 11月9日，中交地产股份有限公司发布关于诉讼事项的公告称，该公司全资子公司华通置业有限公司，起诉北京茂康企业管理有限公司损害公司利益责任纠纷。北京市第三中级人民法院已于近期受理本案，涉案金额70,020.42万元。公告显示，华通公司与北京茂康均为中交世茂（北京）置业有限公 司股东。中交世茂曾于2020年与北京茂康签订《借款合同》并向北京茂康提供借款，《借款合同》约定北京茂康应在借款到期时偿还，或者在中交世茂根据经营需要向北京茂康发出资金归还请求时，北京茂康应归还借款。中交世茂因项目资金需求，按照前述约定多次向北京茂康发送《资金需求告知函》，要求北京茂康按照通知所载日期和金额返还借款，但北京茂康未履行还款义务，累计拖欠中交世茂应还借款本金67,422.08万元。被告北京茂康拖欠借款的行为损害了中交世茂的合法权益，为维护公司合法权益，原告华通公司作为中交世茂股东依据《公司法》相关规定提起本项诉讼。华通公司请求判令北京茂康向中交世茂偿还借款本金67,422.08万元及利息，并承担本案诉讼费和保全费；请求判令中交 世茂承担原告因诉讼支付的律师费用。以上合计70,020.42万元。据企查查显示，北京茂康企业管理有限公司由北京悦盈房地产开发有限公司及北京创元汇私募基金管理有限公司各持有50%股权，北京悦盈房地产开发有限公司股权穿透后为世茂集团旗下公司。 中骏商管收购北京奥莱购物中心 11月6日，中骏集团控股有限公司发布公告，表示向中骏商管集团出售目标公司全部已发行股 本，据了解，中骏间接全资附属公司与中骏商管的间接全资附属公司订立买卖协议。据此，买方已同意收购而卖方已同意出售销售股份，相当于目标公司的全部已发行股本；卖方已同意促使骏辉房地产（中骏的全资附属公司）向中骏商业管理（中骏商管的全资附属公司）转让销售债务，而买方已同意促使中骏商业管理接纳销售债务转让，代价约为人民币10.90亿元，代价将部分以中骏商管的内部资源及部分以中骏商管首次公开发售的闲置所得款项拨付。于成交后，目标集团各成员公司将成为中骏商管全资附属公司，财务业绩将于中骏商管集团的综合财务报表合并入账，且仍将合并入中骏及其附属公司的综合财务报表。目标公司为于英属处女群岛注册成立的有限公司，为卖方的直接全资附属公司，主要从事投资控股。目标公司全资拥有志亿投资有限公司（一间于香港注册成立的有限公司，主要从事投资控股），而志亿投资有限公司则全资拥有泰腾置业（一间于中国成立的有限公司，主要从事持有该物业，该物业亦为其主要资产）。该物业为奥莱购物商场综合体，建于一幅位于北京市门头沟区新城东街8 号、占地面积约26900平方米的土地上，地面以上有五层，地面以下有一层，总建筑面积约为78,500 平方米，而其相关土地使用权的有效期至2059年3月11日，乃用作商业用途。骏辉房地产就该物业 所产生原土地收购、建设及开发成本约为人民币14亿元。中骏集团表示，进行该交易乃由于中骏商管在物业管理行业低迷的情况下有意将其业务扩展至经营商业物业及为中骏商管股东带来更强的盈利能力所致。中骏商管于2021年7月上市后，房地产行业自2021年底前后起出现衰退，而物业管理行业与房地产行业息息相关，随后不久亦出现衰退。监于中骏集团暂停土地收购，从而减少中骏商管集团的物 业管理机会，及因此中骏商管集团的业务发展及未来前景受到重大影响，导致中骏商管集团截至2022 年12月31日止年度的净利润大幅下降。 总体情况：整体供求环比走高，厦门收金逾48亿领跑 整体供应量环比走高，宅地供应量增近两成，整体均价较上周下滑，宅地均价基本持平。出让金总 额缩水，厦门收金逾48亿领衔。二线城市交易活跃，杭州近129亿新推10宗宅地。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 497 89 4178 80 住宅市场 120 22 14089 71 各线城市：一线城市整体供求环比走低，二线城市成交方面量价双降 一线城市整体供求环比走低，成交方面量价双降，宅地成交量基本持平，仅北京有宅地供应。二线城市整体供应量增逾一成，成交均价及收金走低，宅地成交量降近九成，出让金环比降近八成。 出让金：榜单总额降逾七成，厦门收金逾48亿元居首 榜单总额降逾七成，入榜门槛降至5亿元。入榜城市分布较为均匀，厦门收金逾48亿居榜单首 位。 出让金TOP10（市本级数据） 单位：亿元 48.4 18.5 12.612.411.5 9.3 7.4 5.5 5.25.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0 宅地总价TOP5：榜单总额走低，宁波一城占据榜单三席 榜单总额较上周降近六成，入榜地块水平分化较为明显，宁波一城占据榜单三席，厦门湖里区宅地 收金逾48亿元领衔。 表：全国住宅用成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 厦门 湖里区五缘湾片区地块 48.4 建发房产 2 宁波 新城河地块 12.5 慈溪建设+慈溪天慈开发建设 3 苏州 长江路东何山路北 11.9 苏州腾聪置业 4 宁波 中横线北侧地块 10.6 创诚开发建设 5 宁波 新城河地块 9.7 宁波奔东置业 宅地单价TOP5：榜单均价走低，厦门占据榜单榜首 榜单均价环比降低，入榜门槛降至9093元/平，宁波一城占据榜单两席，厦门湖里区宅地领跑。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 厦门 湖里区五缘湾片区地块 46095 建发房产 2 金华 金华经济技术开发区地块 13530 中交城投 3 苏州 长江路东何山路北 12153 苏州腾聪置业 4 宁波 新城河地块 10435 宁波奔东置业 5 宁波 新城河地块 9093 慈溪建设+慈溪天慈开发建设 新推关注地块 城市 地块名称 用地性质 建筑面积(万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 杭州 北部新城地块 综合 21.8 29.1 13385 12-12 杭州 下沙中心区单元地块 综合 15.6 26.5 17024 12-12 温州 七都岛老涂一期地块 综合 15.8 24.6 15616 12-11 推地规模 黄石 铁东线东武阳高速西 商办 74.0 5.5 748 12-07 黄石 东风农场铁东线以南 商办 72.0 5.1 714 12-07 烟台 南环路南戚继光路西 商办 51.5 8.9 1725 12-08 本周，杭州推出10宗地块，总起始价近129亿元。黄石新推18宗地块，总规划建筑体量逾291万平。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中宁波、厦门、青岛、石家庄、苏州、无锡等城市。其中，建发48.4亿元斩获厦门取消限价后首幅地块。投融资：张江