早八点丨楼市整体环比下降，土地市场整体供求环比走高，宅地供应量增逾三成

早八点|楼市整体环比下降，土地市场整体供求环比走高，宅地供应量增逾三成 （2023年10月16日~10月22日） 政策：自然资源部建议取消土地拍卖中的地价限制。杭州放松限购，海南省、温州优化限贷，上海公积 金认房不认贷。 交易：上周楼市整体环比下降8.52%，一、三、四线城市环比降幅显著。 土地：二线城市交易活跃，厦门逾47亿新推1宗宅地。 一、交易：整体环比下降8.52%，二线城市环比小幅上升 注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：整体同环比下降，同比降幅显著 楼市整体环比下降8.52%，同比环比下降22.46%。一、三、四线城市环比均下降，二线城市环比小幅上涨，青岛领衔；各线城市同比均下降，三四线城市降幅显著。库存环比略涨。整体供求环比走高，宅地供应量增逾三成，整体均价较上周下滑，宅地均价降逾一成。出让金总额缩水，苏州收金近137亿领衔。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在北京、苏州、温州、西安、长沙等城市。 三、一线城市：整体成交面积环比下降13.15%，上海涨幅显著 上周，一线城市成交面积整体环比下降13.15%，同比下降26.05%。分城市来看，上海、深圳成交面积环比均上涨，其中上海环比涨幅最大（40.0%）；深圳次之，环比上涨2.4%；广州和北京环比则均 下降，降幅分别为53.9%和23.3%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：二线城市整体环比上涨0.09%；三四线城市整体环比下降22.45% 二线代表城市整体成交面积环比上涨0.09%。分城市来看，南宁、宁波、青岛、温州、杭州均上涨，青岛环比涨幅最大（21.26%）；杭州次之，环比上涨19.19%。武汉、苏州、武汉、济南环比下跌，武汉跌幅明显（11.39%）。同比来看，二线代表城市整体同比下降14.95%。三四线代表城市整体环比下降 22.45%，同比下降35.00%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略有上涨 监测的8个代表城市整体库存环比略涨0.53%。其中，一线城市中，上海、深圳环比上涨，涨幅分 别为1.1%、0.6%；北京、广州环比略降。二线城市中，杭州涨幅显著，南京和苏州环比略涨，涨幅分别为3.8%、0.7%和0.6%；温州环比略有下降，降幅为0.3%。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 上海激励推助“制造空间”建设 10月18日，上海市人民政府办公厅印发《关于推动“工业上楼”打造“智造空间”的若干措 施》的通知及解读。通知提出，将从优化规划调整环节、推出产业综合用地、强化资金支持、整合要素激励四个具体方面为推动“工业上楼”打造“智造空间”提供政策支持。在规划资源管理方面，持续优化规划调整环节，释放制造业发展空间。一是上海将落实规划弹性管理要求，由各区主管部门对“智造空间”项目进行带方案审批，并明确产业准入、功能建设和运行管理等三方面要求。二是充分尊重产业规律和经营主体意愿，确定项目容积率和建筑高度。根据本市区域规划要求，结合“产业地图”，对容积率和建筑高度需要调整的项目，由各区按照实施深化管理要求和程序执行。三是对存量工业用地提升容积率的项目，免于补缴土地价款。在推出产业综合用地方面，创新推出产业综合用地，加强产业功能混合。一是项目适用产业综合用地（M0）政策，允许混合配置工业、研发、仓储、公共服务配套用途等功能，其中主导功能以工业、工业和研发混合为主。二是符合分割转让要求的项目，分割转让方案由各区初审后，上报市级部门审核。三是创新落实国家关于企业自用危险化学品仓库建设的相关标准,引入有资质的危险化学品仓储物流专业单位为企业提供集中仓储、统一配送服务。制造业企业在符合环 保、消防、安全等要求下，可入驻开展生产制造。在强化资金支持方面，一是加强财政支持，对经认定的优质项目，按开发建设投资总额（不含土地购置费用）给予一定比例的资金奖励，单个项目奖励最高不超过3000万。市级奖励资金通过专项转移支付方式下达至各区实施。二是加强国企支持，市、区联动，推动国有企业和集体企业盘活存量土地，共同盘活、规划、建设，建设成效纳入国企考核正向激励事项。三是加强金融支持，鼓励商业银行通过银团贷款、专项贷款支持项目建设，降低项目融资成本。鼓励上海园区高质量发展基金、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）支持项目建设。在整合要素激励方面，一是加大租金补贴，项目投入使用3年内，鼓励各区给予入驻制造业企业租金补贴，补贴基准参照项目所在区域同类型物业租金水平。二是支持优质人才落户，将符合本市重点产业发展导向的优质制造业企业列为本市人才引进重点机构，充分运用本市梯度化人才引进政策体系，为项目用人单位吸引、集聚各类人才提供政策支持。 福州三明商会大厦重新动工 10月18日，福州市晋安区近期举行第四季度重大项目集中开工活动，主会场设在岳峰镇茶会北 路与茶香路路口的太阳电缆总部大厦项目。此次集中开工重大项目13个，其中产业项目8个、社会民 生项目5个，总投资60.6亿元，年计划投资24.9亿元。其中包括拿地近十年的“福州三明商会大 厦”，该项目历经波折，终于再次动工建设。新动建的项目效果图也已披露。三明商会大厦位于鼓山镇东山路以东、化工路以北、紧邻横屿鳝溪佳园，总建筑面积54354平方米，由1#办公楼（15F）、2# 办公楼（22F）及附属裙房（3-5F）组成，设置二层地下室。据了解，2013年10月30日，华盛置业 集团以2.11亿成功竞得福州宗地2013-31号，横屿佳园西侧地块三，楼面价5331元/㎡。2018年 10月，据福州城乡规划局官网，由华盛置业集团竞得的福州宗地2013-31号地块备案名确定为“福州 三明商会大厦”，并于2018年10月17日取得建设工程规划许可证（建筑）。项目建设单位为华盛置 业集团建设工程有限公司；项目工地现场已进行了围档，但迟迟没有新进展。于2023年8月3日，“华盛置业总部大厦”取得县级权限内企业境内投资项目备案。项目（法人）单位为华盛置业集团建设 工程有限公司。华盛置业总部大厦即为福州宗地2013-31号地块，规划建设的福州三明商会大厦。随着项目取得报建备案，三明商会大厦或更名为“华盛置业总部大厦”。资料显示，华盛置业集团建设工程有限公司，成立于2004年12月21日，注册资本3.6亿元，经营范围包含房屋建筑工程施工总承包；市政公用工程施工总承包；公路工程施工总承包；房地产开发等。该公司大股东为“华盛置业集团有限公司”，占股90%。 中交建拟收购海外地产公司股权 10月19日，中国交通建设股份有限公司发布公告称，该公司拟收购海外融资租赁公司17.25%股 权，交易对价约人民币4.87亿元。据悉，于2023年10月19日，中国港湾(香港)振华工程有限公司与中交海外房地产有限公订立股权转让协议。据此，香港振华同意有条件收购而海外地产同意有条件出售海外地产美国投资控股有限公司17.25%股权，交易对价为6782.61万美元(相等于约人民币4.87亿元)。股权转让协议项下的交易对价，乃由各订约方参考由独立及合资格评估师仲量联行企业评估及咨询有限公司以市场法编制的估值报告所载的海外地产美国公司于2022年12月31日的100%股权的 市场价值(即3.93亿美元，相等于约人民币28.23亿元)后经公平合理磋商而厘定。资料显示，海外地 产美国公司于2016年在美国特拉华州成立，其主要从事融资租赁、经营租赁和保理业务。于本公告日期，海外地产美国公司由中国交建透过附属公司香港振华和中交美国有限公司分别持有77.9%和4.85%股权，由海外地产持有17.25%股权。于收购事项完成后，海外地产美国公司将成为中国交建全资附属公司。海外地产支付的海外地产美国公司17.25%股权的初始投资成本为6812万美元(相等于约人民币4.89亿元)。根据海外地产美国公司按照美国会计准则编制的未经审计综合财务报表，于2023 年6月30日，海外地产美国公司的总资产为3.68亿美元(相当于人民币26.42亿元)，净资产为3.67 亿美元(相当于人民币26.38亿元)。中国交建表示，收购事项有利于提高本公司于海外的核心竞争力，有效推进海外业务的开展，实现海外业务良性持续增长，从而有利于实现本公司及其股东的整体利益。渤海润泽收购北京威斯汀大饭店 10月17日，中国金茂发布公告称，北京渤海润泽商业管理有限公司（简称“渤海润泽”）在公开 挂牌程序中以约28.01亿元的价格竞得金茂北京置业100%的股权。公告称，2023年10月17日，中 国金茂全资附属公司上海金茂与渤海润泽就出售事项签订产权交易合同。截至2023年3月31日，金 茂北京置业的净资产评估值约为26.77亿元。买方北京渤海润泽商业管理有限公司，最终实际拥有人为石翠及苏福蛇，为独立于中国金茂及关连人士（定义见上市规则）的第三方。据悉，渤海润泽和他的股东一样较为低调和神秘，至今才成立两个月。金茂北京置业成立于2007年6月25日，注册资本为 16亿元，在转让之前由上海金茂全资拥有。金茂北京置业主要持有金茂北京威斯汀大饭店，该酒店为 一家五星级酒店，于2008年开业，拥有550间客房及套房。财务数据显示，截至7月31日，金茂北 京置业总资产约16.01亿元，总负债约7245万元，所有者权益约15.28亿元，净利润1.31亿元。中国金茂在公告中表示，本次采取股权出售方式，在目前市场情况下是以合理价格实现酒店整体销售的良机。出售事项带来的现金流及利润，将有助集团整体财务状况及营运资金的优化，同时，令集团可以适时寻找其他新投资机会。此次出售事项所得的款项将用于未来可能的合适投资或作为一般营运资金。值得一提的是，这不是金茂第一次对旗下酒店资产进行变动。早在2020年6月12日，已经停牌5个交易日的金茂酒店与中国金茂联合发布一则公告，建议安排私有化金茂酒店，同时撤回上市。 总体情况：整体供求环比走高，苏州收金近137亿领跑 整体供求环比走高，宅地供应量增逾三成，整体均价较上周下滑，宅地均价降逾一成。出让金总额 缩水，苏州收金近137亿领衔。二线城市交易活跃，厦门逾47亿新推1宗宅地。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 831 358 4796 357 住宅市场 326 153 10052 315 各线城市：一线城市整体供求环比走低，二线城市出让金增逾七成 一线城市整体供求环比走低，出让金降逾七成，宅地供求较上周走低，出让金降近八成。二线城市整体供求较上周走高，成交均价及收金走高，宅地供应量增逾八成，成交方面各指标均增。 出让金：榜单总额降近四成，苏州收金近137亿元居首 榜单总额降近四成，入榜地块水平分化较为明显。榜单总额降近四成，入榜地块水平分化较为明显， 苏州收金近137亿居榜单首位。 单位：亿元 160.0 出让金TOP10（市本级数据） 140.0 120.0 100.0 80.0 60.0 40.0 20.0 0.0 136.8 53.2 30.025.819.8 16.014.814.613.913.7 苏州北京三亚徐州上海温州广州长沙西安武汉 宅地总价TOP5：榜单总额走低，北京丰台区宅地领衔 榜单总额较上周降低逾三成，入榜地块水平分化较为明显，入榜地块位置分布平均，北京丰台区宅 地收金逾40亿元领衔。 表：全国住宅用成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 北京 北京市丰台区南苑棚户区地块 40.1 北京虹曦置业司 2 苏州 竹园路绿化地南大轮浜绿化西 34.9 南京耀方置业 3 苏州 横山路北大轮浜绿化地西 32.7 中海地产 4 三亚 三亚市半岭温泉旅游度假区 30 保利发展 5 长沙 天心区黑石村天心大道西侧 14.6 中国铁建 宅地单价TOP5：榜单均价走低，北京一城占