房地产行业早八点|楼市整体环比上升，土地市场整体供应量环比走高，宅地供应量增近两成

早八点|楼市整体环比上升，土地市场整体供应量环比走高，宅地供应量增近两成 （2023年8月14日~8月20日） 楼市整体同比持续下跌，环比上涨7%，二线城市环比涨幅最大，苏州领衔；一线城市次之，上海领衔；三四线城市则同环比均下降。库存环比略降。土地整体供应量环比走高，宅地供应量增近两成，宅地均价增近一成。出让金总额增加，成都收金逾169亿蝉联榜首。二线城市交易活跃，西安近53亿推 出5宗宅地。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在广州、深圳、成都、西安、厦门等城市。 政策：证监会强调强化城投、房地产等重点领域债券风险防控。西安、福州、厦门拟降低商贷首付比例。交易：上周楼市环比上涨7%，二线城市环比涨幅最大，三四线城市则同环比均下降。库存环比略降。土地：整体供应量环比走高，宅地供应量增近两成，宅地均价增近一成。出让金总额增加，成都收金逾169亿蝉联榜首。二线城市交易活跃，西安近53亿推出5宗宅地。 一、交易：整体环比上升7%，一二线城市环比均上涨 注：上周（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：同比持续下降，环比止跌上升 三、一线城市：整体成交面积环比上升11.44%，上海涨幅领衔，深圳同环比均下降 上周，一线城市成交面积整体环比上升11.44%，同比下降41.00%。分城市来看，上海、广州、北京成交面积环比均上涨，其中上海涨幅最大，为18.71%；北京和广州次之，环比分别上涨15.92%和 13.47%；深圳则环比均下降，环比下降21.6%，同比小幅下降。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：二线城市整体环比上涨16.14%，苏州领衔；三四线城市同环比均下降 二线代表城市整体成交面积环比上涨16.14%。分城市来看，苏州、武汉、温州、青岛、南宁、宁波均上涨，苏州环比涨幅最大，为73.43%；武汉和温州次之，环比分别上涨50.07%和37.96%。南京、杭州则环比明显下跌，跌幅分别为-50.89%和-38.30%。同比来看，二线代表城市整体同比下降21.38%。 三四线代表城市整体同环比均下降，环比小幅下降4.10%，同比下降明显，为30.55%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略有下降 监测的8个代表城市整体库存环比略降0.42%。其中，一线城市中，北上广深4城市环比均上涨， 其中深圳涨幅最大，为2.21%；上海次之。二线城市中，温州、南京环比均略有上涨，涨幅分别为0.74%和0.12%；杭州、苏州则环比下降，其中杭州降幅明显，为-8.38%。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 统计局房地产市场政策调整优化房企风险 8月15日，统计局表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。 福州保租房项目“梅园公社”封顶 近日，福州社会保障性租赁住房项目“梅园公社”封顶，将提供500多套精装修公寓，以解决社会 及企业员工住房难问题。“梅园公社”将完全采用共享模式，面积都在30至70平方米。这些长租公寓不仅面向梅园的企业员工，也将面向急需解决住房问题的新市民和年轻人，有配套完善的食堂、洗衣房、健身房、图书馆、儿童乐园等项目，致力于打造“老有所依，幼有所养”的居所。 金地物业成立新物业公司 8月18日，深圳市金地物业管理有限公司联合深圳市戊圣商业管理有限公司共设深圳市金地怡佳物业服务有限公司。目前，其由金地物业、戊圣商管分别持股51%、49%。金地怡佳物业成立于2023年8月18日，法定代表人为潘锦华，注册资本为100万元人民币，经营范围包括家住房租赁；非居住房地产租赁；国内贸易代理；代驾服务；停车场服务等。 融创中国出售三项目 8月17日，该集团及荣丰公司签订望金沙酒店项目买卖协议，以人民币2.99464亿元代价出售望 金沙酒店项目予荣丰公司或其指定方，以冲抵集团对荣丰公司剩馀人民币2.99464亿元的债务。为 了解决合肥秀场酒店项目现有债务偿还及后续开发建设资金投入问题，于8月17日，该集团及荣 丰公司签订秀场酒店项目公司股权转让协议，以人民币7.3亿元代价出售秀场酒店项目公司100%股权予荣丰公司或其指定方。秀场酒店项目仍由该集团负责继续开发建设直至达到协议约定的交付标准，前述代价将主要用于支付秀场酒店项目建设所需的相关支出。 总体情况：整体供应量环比走高，成都收金169亿领跑 整体供应量环比走高，宅地供应量增近两成，宅地均价增近一成。出让金总额增加，成都收金逾 169亿蝉联榜首。二线城市交易活跃，西安近53亿推出5宗宅地。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 572 272 6020 430 住宅市场 209 130 10543 370 各线城市：一线城市整体供应基本持平，二线城市整体供应增逾六成 一线城市整体供应量基本持平，出让金倍增，宅地成交量增逾九成，仅广州有宅地供应。二线城市整体供应量增逾六成，成交均价及收金走高，宅地供应量增逾两成，成交均价环比降近一成。 出让金：榜单总额增逾四成，成都收金逾169亿元居首 榜单总额增逾四成，入榜地块水平分化较为明显。珠三角城市占据榜单四席，成都收金逾169亿 蝉联榜首。 单位：亿元 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 169.1 79.576.4 出让金TOP10（市本级数据） 54.8 17.617.317.114.69.67.0 成都广州西安深圳佛ft厦门徐州常州武汉丽水 宅地总价TOP5：榜单总额走高，广州天河区宅地领衔 榜单总额较上周增逾一倍，入榜地块水平分化较为明显，入榜门槛为22.5亿，广州天河区宅地收 金逾68亿元领衔。 表：全国住宅用成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 广州 天河区黄云路地块 68.3 广州广盈 2 深圳 光明区凤凰街道地块 37.3 深圳地铁集团 3 成都 青羊区蔡桥街道红碾社区地块 31.8 建发房产 4 成都 成都高新区中和街道地块 26.2 保利发展 5 成都 龙泉驿区十陵街道地块 22.5 太原萃丰置业 宅地单价TOP5：榜单均价走高，成都一城占据榜单三席 榜单均价环比增逾二成，入榜地块水平分化较为明显，成都一城占据榜单三席，广州天河区宅地领 跑。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 广州 天河区黄云路地块 50160 广州广盈 2 深圳 光明区凤凰街道地块 20970 中建东孚 3 成都 成都高新区中和街道地块 20200 保利发展 4 成都 武侯区桂溪乡高攀村地块 19500 建发房产 5 成都 青羊区蔡桥街道红碾社区地块 19400 建发房产 新推关注地块 本周，西安推出5宗住宅用地，总起始价近53亿元。，淮安淮安新推10宗地块，总规划建筑体量 逾160万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积(万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 西安 高新区兴隆街道地块 住宅 13.9 15.5 11181 09-19 西安 高新区中央创新区地块 住宅 13.0 13.7 10492 09-15 西安 高新区中央创新区地块 住宅 12.0 13.2 11066 09-15 推地规模 淮安 穆店镇维桥河东桥东村 商办 45.1 2.0 432 09-13 锦州 锦州市高新区地块 住宅 38.4 5.1 1316 09-13 淮安 天泉湖镇西湖村南侧地块 商办 24.8 1.2 490 09-13 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准；以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象；“TOP10”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、深圳、成都、西安、厦门等城市。其中，建发31.84亿元竞得成都青羊区蔡桥街道地块溢价率14.79%。 投融资：招商蛇口20亿中期票据完成发行利率2.80%；建发31.84亿元竞得成都青羊区 蔡桥街道地块溢价率14.79%。 房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，8月17日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布了“23招商蛇口MTN001”发行情况公告。本期债券“23招商蛇口MTN001”代码为102382094，发行金额20亿元，期限3年，发行利率2.80%，兑付日2026年8月17日。债券合规申购22家，申购金额50.2亿元；有效申购13家，申购金额22.8亿元；最高申购价位3.40，最低申购价位2.40。债券的簿记管理人及主承销商为中国建设银行；8月14日，厦门国贸集团股份有限公司2023年度第十期超短期融资券发行情况公告发布。本期债券简称“23厦国贸SCP010”，代码012383035，期限135天，发行总额20亿元，利率2.20%。债券有效申购家数12家，有效申购金额25.5 亿元，申购价位区间为2.00%-2.27%。上述债券已于2023年8月11日发行。主承销商兼簿记管理人为兴业银行股份有限公司，联席主承销商为交通银行股份有限公司。 上周，房企拿地城市主要集中在广州、深圳、成都、西安、厦门等地，其中，8月15日上午，成都进行土拍。建发以31.8443亿元竞得青羊区蔡桥街道红碾社区6组，华严社区6、7组地块，成交楼面价19400元/平方米，溢价率14.79%。该宗地净用地面积107.1亩，规划为纯住宅用地，计算容积率2.3，可开发体量 16.4万平方米，起始楼面地价16900元/平方米，土地最高限价19300元/平方米，宗地限定房价32000元 /平方米(清水)；8月14日，保利华南以底价17.06亿元摘得佛山顺德陈村三龙湾学校南侧商住地块，折合楼面价约9000元/平方米。佛山市顺德区陈村镇三龙湾C4地块，占地面积76563.26平方米，划分ABC三个区域。A区为63166.68平方米，二类居住用地兼容商业服务用地，建筑密度低于28%；B区为城市道路用地；C区为公园与绿地。其中，A区须配建不少于12个班的幼儿园。该地块属于顺德陈村板块，位于广佛融合发展引领区的核心腹地，是三龙湾规划的“生态绿芯”。而保利华南今年在佛山已经拿下多宗地块，包括大沥茶博城地块、大良东区地块、石肯地块。 其他重大事项：中国信达与康桥地产项目合作落地；远洋椿萱茂与香港乐善堂达成合作推 进大湾区养老照护服务 中国信达与康桥地产项目合作落地 8月15日，中国信达旗下战略客户部二部、信达河南分公司、信达投资、河南金博大、信达地产华中区域公司与康桥集团就项目合作落地暨案名发布仪式在郑州举行。据了解，此次合作落地的项目，包括金水北花园路的天樾九章、管城回族区未来公元，以及即将筹备启动的管城回族区新项目。随着合作的落地，天樾九章、未来公元项目也正式更名为信达天樾九章、信达未来公元。 本次项目合作落地，是央企信达积极响应政府号召，落实金融支持房地产市场平稳健康发展，持续推进本土房企良性发展的又一标志性案例。双方将秉持战略互信，优势互补，深化合作。依托信达地产雄厚的