金粤控股2022/2023年报

（于香港注册成立之有限公司）|股份代号：00070 2022/2023 年报 目录 2 公司资料 3 集团财务概要 4 主席报告书 5 管理层讨论及分析 11 董事及高级管理层履历 14 企业管治及其他资料 29 环境、社会及管治报告 57 董事会报告 67 独立核数师报告 71 综合损益及其他全面收益表 72 综合财务状况表 73 综合权益变动表 74 综合现金流量表 76 综合财务报表附注 公司资料 授权代表 董事会 执行董事 连绮雯女士（主席） 林益文先生（于二零二二年九月六日辞任）张伊炜先生（于二零二二年九月六日获委任） 非执行董事NicholasJ.Niglio先生独立非执行董事 张一虹先生虞敷荣先生杨凯晴女士 公司秘书 苏希路女士 审核委员会 张一虹先生（主席）虞敷荣先生 杨凯晴女士 薪酬委员会 张一虹先生（主席）虞敷荣先生 NicholasJ.Niglio先生 提名委员会 连绮雯女士（主席）张一虹先生 虞敷荣先生 连绮雯女士苏希路女士 注册办事处 香港上环 干诺道中168–200号信德中心西座 18楼1807室 公司网站 www.richgoldman.com.hk 核数师 中汇安达会计师事务所有限公司香港九龙湾 宏照道38号企业广场第五期2座23楼 主要往来银行 中国银行（香港）有限公司交通银行（香港）有限公司 股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号 合和中心17楼1712-1716号铺 电邮 enquiry@richgoldman.com.hk 股份代号 00070 买卖单位 10,000股 集团财务概要 金粤控股有限公司（“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）过去五个财政年度之业绩以及资产及负债之概要载列如下。 业绩 截至六月三十日止年度 二零一九年港币千元 二零二零年港币千元 二零二一年港币千元 二零二二年港币千元 二零二三年港币千元 收益 119,807 53,925 51,065 60,352 98,375 本公司拥有人应占溢利╱（亏损） 42,579 (85,705) (30,356) (3,631) (10,849) （经重列）港元 港元 港元 港仙 港仙 每股盈利╱（亏损） －基本及摊薄 0.05 (0.07) (0.02) (0.19) (0.56) 资产及负债 于六月三十日 二零一九年港币千元 二零二零年港币千元 二零二一年港币千元 二零二二年港币千元 二零二三年港币千元 物业、厂房及设备 561,336 473,049 431,656 405,491 402,095 使用权资产 – – – – 1,899 投资物业 151,000 138,000 137,500 687,112 638,215 无形资产 23,786 – – 1,000 1,278 商誉 2,644 – – – – 按公平值计入损益之金融资产 52,671 31,492 31,488 31,488 31,488 应收贷款 140,000 1,356 10,546 87,556 189,167 其他非流动资产 225 1,439 151 1,116 2,371 流动资产净值 260,159 570,738 562,779 190,960 94,367 非流动负债 – – (3,378) (156,841) (141,620) 总资产减总负债 1,191,821 1,216,074 1,170,742 1,247,882 1,219,260 资产净值 1,191,821 1,216,074 1,170,742 1,247,882 1,219,260 股本及其他法定资本储备 1,171,921 1,317,736 1,317,736 1,317,736 1,317,736 储备 (39,499) (125,204) (155,560) (172,026) (202,848) 本公司拥有人应占权益 1,132,422 1,192,532 1,162,176 1,145,710 1,114,888 非控股权益 59,399 23,542 8,566 102,172 104,372 权益总额 1,191,821 1,216,074 1,170,742 1,247,882 1,219,260 主席报告书 本人谨代表金粤控股有限公司董事（“董事”）会（“董事会”）欣然提呈本集团截至二零二三年六月三十日止年度之年报及财务业绩。 在过往三年冠状病毒病(COVID-19)疫情的冲击下，本集团的几个业务板块均受到了一定程度的影响。复常后，本集团迅速调整策略，以适应商业经济变化。董事会乐见集团的业务和财务状况持续改善，并且有信心改善势头在未来财年可以持续。 当前本集团主力发展业务为信贷业务，主要为本地市场提供无抵押私人贷款以及物业按揭贷款等服务。我们的信贷业务采用主流的环联信息有限公司信用数据库，同时亦积极加入信贷资料平台有限公司开发的新一代数据库，并充分利用在线申请、智能审批及于在线签订贷款协议等金融科技手段提高经营效率及用户体验，并通过严密可靠的数据保安措施，以确保客户资料安全。未来本集团会继续集中资源，推动该板块稳健迅速发展。 我们的酒店营运业务在复常后已渐入佳境，疫情期间推出的稳定但平均房价(ADR)偏低的长租业务有序退出，重回到正常的日租酒店业务。在访港旅客人数持续高企的带动下，平均房价(ADR)和入住率有望维持较高水平。 受惠于当地餐饮业的复苏，我们在上海浦东区的物业租赁业务亦稳步发展。中国上海市物业有着良好的地理位置，具备升值潜力，同时能为本集团带来稳定的现金流。进军中国的物业租赁市场是本集团实现多元化经营策略的重要一环。 至于博彩及娱乐业务，因经营环境变化以及自身的战略调整，我们已经暂停了相关业务超过一年，并在下财年审慎研判是否结束该业务。 通过以上举措，我们转型成为集信贷、酒店营运、物业租赁业务于一体的综合型集团。未来一年，我们会继续留意外围环境对经营的影响，坚定执行多元化经营的转型策略，优先发展潜力较强的信贷业务，及时优化调整酒店营运业务及物业租赁业务，务求稳健提升本公司经营业绩。 本人衷心感谢本集团全体管理人员及员工，本人亦对董事会各位同仁于本集团的发展方向及企业管治所提供的宝贵意见及贡献深表谢意。本人同时感谢我们的客户、股东及业务伙伴一直以来的支持与信任。我们将继续致力以实现利润增长及为股东增值。 连绮雯 董事会主席 香港，二零二三年九月二十八日 管理层讨论及分析 业绩 本公司董事会公布，于截至二零二三年六月三十日止年度，本集团录得本公司拥有人应占亏损约港币10.8百万元（每股亏损约0.56港仙）及本公司拥有人应占全面亏损总额约港币39.3百万元，而截至二零二二年六月三十日止年度则录得本公司拥有人应占亏损约港币3.6百万元（每股亏损约0.19港仙）及本公司拥有人应占全面亏损总额约港币16.5百万元。 业务回顾 本集团之主要业务为(i)信贷业务；(ii)酒店营运业务；(iii)物业租赁业务；及(iv)为各娱乐场贵宾房介绍客户及自各娱乐场贵宾房博彩中介人业务中收取溢利流（“博彩及娱乐业务”）。 于截至二零二三年六月三十日止年度，本集团的收益约为港币98.4百万元，较截至二零二二年六月三十日止年度的约港币60.4百万元增加约62.9%。本集团录得年内亏损约港币6.6百万元，对比截至二零二二年六月三十日止年度的约为港币4.0百万元。此主要是由于(i)并无截至二零二二年六月三十日止年度所录得收购之议价收购收益约港币29.2百万元；(ii)本集团之行政开支较截至二零二二年六月三十日止年度增加约港币12.2百万元；及(iii)本集团应收贷款及应收利息减值及撇销拨备净额较截至二零二二年六月三十日止年度增加约港币9.0百万元。此外，全面亏损总额主要是由于截至二零二三年六月三十日止年度换算本集团业务时有关人民币兑港币之外汇差异亏损净额约港币38.7百万元所致。根据香港财务报告准则，上述外汇差异亏损净额为一项非现金会计处理。 冠状病毒病疫情结束后的复常带来了新的机遇与挑战，本集团将继续专注于其既定的多元化策略。董事会保持审慎乐观态度，确信本集团长远实现可持续增长。 管理层讨论及分析 业务回顾（续） 信贷业务 作为实现收入来源多元化策略的其中一个关键分部，本集团的信贷业务已获投放更多资金作其扩展之用，从而提供多元化贷款服务。本集团已为信贷业务创建名为“风奇金融”的品牌，其网站为https://www.funki.com.hk。金融科技正带动全球金融服务不断创新。通过引入金融科技，“风奇金融”正在改变营商模式及终端用户对金融服务的期望及优化用户体验。鉴于科技的迅速发展，各界有必要瞭解金融科技所带来的好处与风险，并促进其稳健发展。“风奇金融”的网络保安及数据保安措施严密可靠，以维持公众对本集团所提供之金融服务的信心。“风奇金融”正积极研究多种有效渠道，以吸纳客户并发展在线及线下营销策略。 于二零二三年六月三十日的应收贷款总额约为港币304.4百万元，对比二零二二年六月三十日的约港币182.9百万元增加约港币121.5百万元，原因是客户数目显着增加。于二零二三年六月三十日，本集团拥有大型客户基础，有953位客户。截至二零二三年六月三十日止年度产生的利息收入约为港币50.5百万元，对比截至二零二二年六月三十日止年度的约港币28.0百万元增加约港币22.5百万元。截至二零二三年六月三十日止年度的利息收入来自更大的客户基础，因此可持续性更高。 本集团是环联信息有限公司信用数据库使用成员之一，并积极加入信贷资料平台有限公司开发的新信用报告体系。通过参考客户的信用报告，以及实行既有的内部指引及信贷审批政策，本集团致力保持与主流财务公司相当的低违约率。 虽然受应收贷款减值拨备影响，信贷业务利润无法在当期立即体现，董事会仍充分肯定信贷业务所取得的成绩。凭藉本集团雄厚的财政实力和有效管理，随着贷款产品的增加及金融科技元素的加入，董事会认为信贷业务将会持续良好发展。尽管香港经济面对的不确定因素，董事会认为香港的信贷市场之营商前景不俗，随着信贷业务稳步扩张，其将成为本集团的重要支柱业务。 管理层讨论及分析 业务回顾（续） 酒店营运业务 酒店营运业务是本集团为实现收入来源多元化之另一分部。由于自二零二零年起爆发冠状病毒疫情，访港旅客人次大跌。为改善酒店的入住率，酒店运营团队经过调研周边住宿情况，决定重点经营长租客户。复常后，疫情期间推出的稳定但平均房价(ADR)偏低的长租业务已有序退出，重回到日租酒店业务。截至二零二三年六月三十日止年度酒店营运业务之平均入住率达到92.7%。截至二零二三年六月三十日止年度录得租金收入约港币11.3百万元，相比截至二零二二年六月三十日止年度的约港币7.3百万元有所改善。 本集团的酒店营运业务于截至二零二三年六月三十日止年度录得除税前溢利约港币2.4百万元，相比截至二零二二年六月三十日止年度的除税前亏损约港币23.5百万元有所改善，主要是由于拨回物业、厂房及设备减值亏损约港币14.6百万元所致。 董事会认为酒店营运业务最艰难的时刻已经过去，未来对香港酒店业务长远前景仍保持审慎乐观的看法。 物业租赁业务 本集团于香港之物业租赁业务主要是将酒店物业底层的店铺出租予独立第三方，为本集团带来另一收入来源。 本集团于中华人民共和国（“中国”）的物业租赁业务是将位于中国上海市浦东新区锦延路北侧，称为上海张家浜逸飞创意街或上海锦绣坊之物业（“中国物业”）内的商铺及场地空间出租予不同租户。 于二零二三年六月三十日，共有38名第三方商业租户（其中大部分为麦当劳和星巴克等知名品牌的连锁餐厅，以及教育中心）已就中国物业内合计总建筑面积约14,713平方米的商铺及场地空间签署租赁协议；而中国物业内总建筑面积约3,731平方米的空间属空置及可供租赁。中国物业目前由一间第三方管理公司根据物业管理协议进行