粤港湾控股2022年报

CONTENTS目录 CorporateProfile公司简介2 CoreValue核心价值3 CorporateInformation公司资料4 ManagementDiscussionandAnalysis管理层讨论及分析7 FinancialSummary财务概要16 Directors’Report董事会报告18 CorporateGovernanceReport企业管治报告39 BiographicalDetailsofDirectorsandSeniorManagement董事及高级管理层履历59 IndependentAuditor’sReport独立核数师报告68 AuditedConsolidatedFinancialStatements经审核合并财务报表 ConsolidatedStatementofProfitorLoss合并损益表79 ConsolidatedStatementofProfitorLossand合并损益及其他全面收入表80 OtherComprehensiveIncome ConsolidatedStatementofFinancialPosition合并财务状况表81 ConsolidatedStatementofChangesinEquity合并权益变动表83 ConsolidatedCashFlowStatement合并现金流量表85 NotestotheFinancialStatements财务报表附注87 InvestmentPropertiesHeldbytheGroup本集团持有之投资物业237 CORPORATEPROFILE公司简介 Guangdong–HongKongGreaterBayAreaHoldingsLimited(formerlyknownasHydooInternationalHoldingLimitedbefore14July2020,the“Company”or“GHKGBAHoldings”)islistedonthemainboardoftheHongKongStockExchange(stockcode:01396.HK)on31October2013.TheCompany’scorporatevisionisto“empowerthefutureofcitiesforcreatingabetterlife”.TheCompanypositionsitselfasa“newecologicalindustrialcityserviceprovider”,withtheaimofbuildingaharmoniousindustrialecosystemthatcomprisesmutuallybeneficialrelatedparties,suchascustomers,companies,governments,employeesandthenaturalenvironment,todeliverservicestocities.TheCompanyfocusesontheGuangdong-HongKong-MacaoGreaterBayArea(the“GreaterBayArea”)andsituatesitsheadquartersintheGreaterBayArea,regardingtheGreaterBayAreaasahighlandwithastrategicvaluetodevelopresidentialandurbanrenewalprojects. GuidedbythedevelopmentstrategiesoftheGreaterBayArea,theCompanycarriedoutstrategicrestructuringin2019bybringinginstrategicshareholders,coordinatingthesharingofthestrongfinancialresourcesofthesenewstrategicshareholders,providingadiverserangeofindustrialresourcesaswellasfortheiroperatingexperiencetoassisttheCompanywithitsinnovativedevelopmentandindustrialupgrade.In2020,theCompanystrategicallyupgradedintoa“newecologicalindustrialcityserviceprovider”basedonthecorporategeneof“drivingurbanprosperitywithindustrialdevelopment”.InordertobetterservethenationalstrategyoftheGreaterBayArea,theCompanydevelopedthenew“YOUNGO”brandbasedontheoriginalbrandofHydoofortradecentrebusiness,implementeddual-brandoperationandalsochangenametoGuangdong–HongKongGreaterBayAreaHoldingsLimited. TheCompanycontinuestodevelopthetradecentrebusinessunderthebrandof“HYDOO”,whileexpandingvariousbusinesssectorsunderthebrandof“YOUNGO”,suchashigh-endhousing,urbanrenewal,etc. 粤港湾控股有限公司（于2020年7月14日前，原名为毅德国际控股有限公司，“本公司”或“粤港湾控股”）于2013年10月31日登陆香港联交所主板上市 （股份代号：01396.HK）。公司以“赋能城市未来，成就美好生活”为企业愿景，企业定位为“新生态产城服务商”，构建和谐的客户、企业、政府、员工、自然环境等关联方共赢的产业生态系统， 服务于城市。公司重点聚焦粤港澳大湾区（“大湾区”）并将总部设置在大湾区内，以大湾区为战略 价值高地，发展住宅及城市更新项目。 在大湾区发展战略指引下，2019年，公司进行战略重组，引入战略股东，协同共用战略新股东雄厚的资本、丰富成熟的产业资源及运营经验，助力公司创新发展和产业升级。2020年，传承“以产促城、繁荣城市”的企业基因，公司战略升级为“新生态产城服务商”。为更好地服务国家粤港澳大湾区战略，在原“毅德”商贸物流品牌的基础上，发展全新的“粤港湾”品牌，实行双品牌运作，同时更名为“粤港湾控股有限公司”。 原“毅德”品牌继续发展商贸物流产业，“粤港湾”品牌拓展精品住宅、城市更新等业务。 2GUANGDONG–HONGKONGGREATERBAYAREAHOLDINGSLIMITED粤港湾控股有限公司 COREVALUE核心价值 CorporatePositioning–NewEcologicalIndustryCityServiceProvider 企业定位－新生态产城服务商 CorporateVision–Empoweringthefutureofcitiesforcreatingabetter life 企业愿景－赋能城市未来成就美好生活 Entrepreneurship–Learningabilityiscompetitiveness 企业精神－学习力就是竞争力 Corevalue–Integrity,innovation,excellenceandwin-winresults 核心价值－诚信、创新、卓越、共赢 ANNUALREPORT2022年报3 CORPORATEINFORMATION公司资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.ZengYunshu(Chairman) Mr.WongChoiHing(Co-Chairman) (re-designatedfromanon-executivedirectoron27June2022)Mr.CaiHongwen(Co-Chairman) Mr.HeFei(CEO)(appointedon27June2022)Ms.WeiHaiyan(appointedon27June2022) Non-executiveDirector Mr.FengKe(appointedon27June2022andresignedon1March2023) IndependentNon-executiveDirectors Mr.DaiYiyi(resignedon7April2022) Mr.GuanHuanfei(appointedon27June2022)Mr.HanQinchun(appointedon27June2022) AUDITCOMMITTEE Mr.HanQinchun(ChairmanoftheAuditCommittee) (appointedon27June2022) Mr.GuanHuanfei(appointedon27June2022)Mr.DaiYiyi(resignedon7April2023) NOMINATIONCOMMITTEE Mr.DaiYiyi(ChairmanoftheNominationCommittee) (resignedon7April2023)Mr.ZengYunshu Mr.HanQinchun(appointedon27June2022) REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.GuanHuanfei(ChairmanoftheRemunerationCommittee) (appointedon27June2022) Ms.WeiHaiyan(appointedon27June2022)Mr.HanQinchun(appointedon27June2022) 董事会 执行董事 曾云枢先生（主席） 王再兴先生（联席主席） （于2022年6月27日由非执行董事调任） 蔡鸿文先生（联席主席） 何飞先生（总裁）（于2022年6月27日获委任）魏海燕女士（于2022年6月27日获委任） 非执行董事 冯科先生（于2022年6月27日获委任并于2023年3月1日辞任） 独立非执行董事 戴亦一先生（于2023年4月7日辞任）关浣非先生（于2022年6月27日获委任）韩秦春先生（于2022年6月27日获委任） 审核委员会 韩秦春先生（审核委员会主席） （于2022年6月27日获委任） 关浣非先生（于2022年6月27日获委任）戴亦一先生（于2023年4月7日辞任） 提名委员会 戴亦一先生（提名委员会主席） （于2023年4月7日辞任） 曾云枢先生 韩秦春先生（于2022年6月27日获委任） 薪酬委员会 关浣非先生（薪酬委员会主席） （于2022年6月27日获委任） 魏海燕女士（于2022年6月27日获委任）韩秦春先生（于2022年6月27日获委任） 4GUANGDONG–HONGKONGGREATERBAYAREAHOLDINGSLIMITED粤港湾控股有限公司 CORPORATEINFORMATION公司资料 COMPANYSECRETARY Ms.LiangLina AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.ZengYunshuMs.LiangLina REGISTEREDOFFICE POBox309 UglandHouse GrandCaymanKY1-1104CaymanIslands PRINCIPALADMINISTRATIONANDMANAGEMENTCENTERSINTHEPRC