成都写字楼 2023年第一季度

成都-2023年4月 MARKETIN MINUTES SavillsResearch 写字楼 写需字求楼租复赁苏需求仍复需苏较时缓日，一季度全市空置率环比上升3.9个百分点至32.7%。 •目20入23市年，第为一市季场度带，来全约市1迎3万来平天方投米国新际增商供务应中面心积一。个新项 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西区级经理 SophyPan +862867373737 sophy.pan@savills.com.cn •1市0场2元整每体平租方金米走每势月相。对平稳，全市平均租金约为人民币 •升季3内.9净个吸百纳分量点降至至32负.72%.2。万平方米，全市空置率环比上 •2信3息%技。术回升至租赁市场需求的第一大行业，占比达到 •米20，2新3年项第目二集季中度于，天新府增总供部应商面务积区预。计将超过10万平方 “持预续，计新下增个供季应度面高积供预应计的将现超状过仍1将0万平区；方另米一，方新面项目是均短位期于内天租府赁总需部求商或务难以化压显著力，增空长置，市率场预仍计将会面继临续较处大于的高去位大内。但需长、扶远持来小看，微省企市业政、府稳多定举外措资扩外贸苏，。有”望加快推动写字楼市场需求复 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 中央管理部 董华西事长区 EricWo +862867373688 eric.wo@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 来源第一太平戴维斯研究部 市场概况 图201：8成-Q都1/甲20级23写字楼供应、吸纳量与空置率， 50 36% 40 30% 30 24% 20 18% 10 12% 0 6% -10 0% 20182019202020212022Q1/2023 2022年，成都全市实现地区生产总值 20,817.5亿元人民币，同比增长2.8%。其中第三产业实现增加值13,825.0亿元人民币，同比增长1.5%。全市固定资产投资同比增长5%。 2023年第一季度，全市迎来天投国际商务中心一个新项目入市，为市场带来约13万平方米的新增供应面积。一季度写字楼租赁市场的需求复苏较为缓慢，在全市退租面积居高不下的同时，成都甲级写字楼租赁市场新增租赁面积环比下降约16%，以致净吸纳量降至负2.2万平方米，加之新项目的入市，全市空置率环比上升3.9个百分点至32.7%。值得一提的是，一季度城南甲级楼宇内的联合办公企业共计退租超五千平方米，在近年经济下行和疫情的双重冲击下，联合办公空间的 进一步带动四川人工智能产业蓬勃发展。随着一系列支持人工智能技术和产业发展政策的出台，全市的人工智能产业竞争力有望显著提升，本地楼宇经济也将因此获得不竭的发展动能。 随着传化中心、天投国际商务中心等甲级楼宇的陆续入市，一个配置全球资源的高能级、生态化、国际化的总部中心正在加速形成。根据最新发布的《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）草案公示》显示，未来天府总部商务区将继续构建以总部经济为核心引领，以会展经济、法律服务为重要带动，以专业服务、金融服务、生活服务为配套支撑的产业体系，打造面向世界的成都未来城市新中心。随着优质办公载体的增加，交通、公共服务等基础配套设施的不断完善，天府总部商务区巨大的发展潜 主力租户即中小企业的承租能力受影响较明力有望吸引更多优秀的企业入驻并形成集聚 图2：甲级写字楼空置率，Q2/2018-Q1/2023 48% 42% 36% 30% 24% 18% 12% 6% Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 0% 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 图3：甲级写字楼租金指数，Q2/2018-Q1/2023 115 110 Q1/2010=100 105 100 95 显，加大了联合办公运营商的经营难度。一季度，市场整体租金走势相对平稳，全市甲级写字楼平均租金约为人民币102元每平方米每月。 季内，信息技术回升至租赁市场需求的第一大行业，占比达到23%，软件、硬件和半导体等信息技术企业的租赁需求持续释放。日前，以ChatGPT为代表的人工智能应用迎来重大突破，引发了新一轮国内外的资本热潮和巨头逐鹿。为了抢占新一轮技术变革的先机，今年二月，成都智算中心与国家超级计算成都中心进行了合作签约，未来两个中心将在人工智能算法等方面进行合作研究，提高人工智能算力使用的效率和应用的价值， 表1：租赁成交案例精选，Q1/2023 效应。 市场展望 2023年第二季度，市场新增甲级写字楼供应 预计将超过10万平方米，新项目集中于天府总部商务区，短期内将给整体空置率带来压力。2022年成都经济总量跨越两万亿台阶，充分体现出现阶段成都经济的发展活力和韧性，同时政策面不断释放积极信号增强市场信心，从中长期来看，这些都将加快推动写字楼市场需求复苏。 90 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 85 201820192020202120222023 租户 行业 项目 商务区 （承平租方面米积） 泸州银行 金融 高新创合中心 大源 6,900 开源证券 金融 太平中国金融大厦 金融城 2,000 大海怪科技 传媒娱乐 太平中国金融大厦 金融城 2,000 道客网络科技 信息技术 丰德承达中心 中央商务区 1,400 来源第一太平戴维斯研究部 备注金图融表城中所-Q有3/租20金12指；数大均源始–于Q2Q/12/0210310，以下子市场例外： 来源第一太平戴维斯研究部