天津住宅 2023年第一季度

天津-2023年4月 MARKETIN MINUTES SavillsResearch 住宅 一季度天津住宅市场成交量高涨 在政策放松和经济复苏的大环境下，住房需求开始集中释放。 •2市0，2全3年市第整一体季存度量，维天持津在中1心,1城55区套无。新增服务式公寓项目入 如第需一了太解更平多戴资维讯，斯市场研究部JamesMacdonald 高中国级区董事 请联系 +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董华事北区 VincentLi +861059252042 vincentx.li@ •天空置津率服环务比式、公同寓比市分场别租下赁降需3求.3较、0上.6个季百度分有点所至上19升.6，%平；均平均指租数金环比报和价有同所比回分别升，上至升人0.民7%币和每2平.5方%米。每月233元，租金 •积住宅压市多年场的新购增房供需应求20在5万第平一方季米度，得成到交充30分4释万平放方，全米市，均商创品下上近升1年6来0%最；高成水交平量。环其比中上新升增2供3%应、环同比比上大升涨3101.4%.1%，同。比 •季亦上度升内2，%全至市人新民建币商每品平住方宅米成1交7,1均9价8元环。比上升1.8%、同比 •季目为度主内。，未有新开盘高端住宅项目交付,市场以去化存量项 •全环比市上高升端1住.2宅%成、同交比均下价降上6涨.4至%人。民币每平方米42,050元， “体向第好一发季展度，成天交津量住宅迎市来场小高整交峰新。多高个，楼区市域‘迎小来阳近春三’年初的显成。购率房的政低策位的运持行，续都放为宽住、房消贷费利带的来购房实需际求利集好，中助释力放积。”压许久 李想，第一太平戴维斯研究部 savills.com.cn 中央管理部 总天津经理 AndyChee +862258308886 andy.chee@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 来源第一太平戴维斯研究部 住宅租赁市场 图Q21/：2高01端8-服Q1务/2式02公3寓空置率和租金指数， 35% 90 30% 88 25% 86 20% 84 15% 82 10% 80 5% 78 0% 76 20182019 2020 2021 20222023 2023年第一季度，天津中心城区高端服务 Q2/2008=100 式公寓无新项目入市，全市整体存量维持在1,155套。受疫情防控措施优化的利好影响,服务式公寓的租赁需求呈现上升趋势。季度内，中心城区高端服务式公寓平均空置率环比、同比分别下降3.3、0.6个百分点至19.6%；同时，天津中心城区高端服务式公寓的租赁价格则有所上升，平均租金指数环比、同比分别上升0.7%和2.5%，至人民币每平方米每月233元。 住宅销售市场 第一季度，随着疫情的全面消退，住宅市场 开启复苏，积压已久的购房需求得到充分释放，供应量与成交量快速增长。截止至一 第一季度，全市无高端住宅项目入市，市场仍以销售已入市的存量单元为主。季度末，全市高端住宅成交均价上涨至人民币每平方米42,050元，环比上升1.2%、同比下降6.4%。分区域来看，梅江板块成交均价环比、同比分别上升4.6%、7%；新八大里板块成交均价环比、同比分别上升28.2%、4.7%。除梅江、新八大里板块外，其他区域均出现价格下滑的情况。 市场展望 2023年的天津住宅市场整体发展将以稳健 为主，受住房消费需求释放等因素的影响，天津楼市正在逐步过渡到新的发展阶段，在去库存的过程中，也将迎来新楼盘入市，为一手住宅市场带来更多活力。 季度末，全市商品住宅新增供应量环比、同 天津近期公布的2023年全市拟供应国有建 图2：新建商品住宅市场成交表现，Q2/2018-Q1/2023 4.2 3.6 3.0 2.4 1.8 1.2 0.6 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 0.0 201820192020202120222023 200% 160% 120% 80% 40% 0% -40% -80% 比分别上升30.4%、160%至205万平方米； 全市商品住宅成交量环比、同比分别上升23%、114.1%至304万平方米。第一季度，位于北辰区的远洋未来城以42,234平方米成交量位居季度内全市商品住宅销售面积的榜首；位于红桥区的首创禧瑞府以8.26亿元的成交额，成为单季度全市商品住宅成交金额最大的项目。 随着商品住宅成交活跃度的不断上升，各住宅项目也在调整销售价格，第一季度新建商品住宅的成交均价也有一定程度的上升，全市新建商品住宅成交均价环比上升1.8%、同比上升2%至人民币每平方米17,198元。 设用地规模约为4,628公顷，与2022年计划供应量基本持平。从供给端的角度来看，满足居民住房需求、产业发展需要以及房地产市场健康平稳发展的要求，把控供地的总量、结构、节奏、时序，以实现房地产市场的供需平衡。 来源第一太平戴维斯研究部 图3：新建商品住宅成交均价，Q2/2018-Q1/2023 19,000 18,500 18,000 17,500 17,000 16,500 16,000 15,500 15,000 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 14,500 201820192020202120222023 15% 12% 9% 6% 3% 0% -3% -6% -9% -12% 区域（人民成币交每均平价方米）价格（指%数）环比价格（指%数）同比2022年第四季度2023年第一季度 梅江40,06441,8964.6%7.0% 奥体水上 39,275 42,148 7.3% -0.5% 老城厢 39,850 42,158 5.8% -5.2% 海河 46,853 44,923 -4.1% -4.3% 新八大里 34,975 44,830 28.2% 4.7% 其他 41,559 41,390 -0.4% -9.2% 来源第一太平戴维斯研究部 表1：高端住宅板块成交均价，Q1/2023 来源第一太平戴维斯研究部