天津住宅 2023年第四季度

天津-2023年1月 MARKETIN MINUTES SavillsResearch 住宅 政策利好加速购房情绪回归市场。 四季度住宅市场成交量创年内新高 •2市0，2全2年市第整四体季存度量，维天持津在中1心,1城55区套无。新增服务式公寓项目入 如第需一了太解更平多戴资维讯，斯市场研究部JamesMacdonald 高中国级区董事 请联系 +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董华事北区 VincentLi +861059252042 vincentx.li@ •天置率津环服比务、式同公比寓分市别场上租升赁3需.2求个百较分上点季至度2有2所.9%下；降平，均平租均金空报分别价有上所升回4.5升%，和至0人.6民%币。每平方米每月231元，环比和同比 •受场新政增落供地应利量下好降因，素但影成响交，量虽出然现第环四比季增度长全，市其商中品新住增宅供市应量环比下增降长1312..14%，、同比跌下落降3106..0%至125457万平方米；。成交 •季上度升内0.8，%全至市人新民建币商每品平住方宅米成1交6,均89价8元环。比下降2.2%、同比 •季度内，无高端住宅项目开盘出售,市场以成交去化为主。 •全环比市、高同端比住分宅别成下交降均2价.0调%、整3至.9人%民。币每平方米41,560元， “应量第下四降季趋度，势天明津显住，但宅受市房场地供整产的调影控响政，策当放季松新与房价成格交因量素创调2地0后22，年未内来的将新提高升。市在场政对策于落楼市两端的信都心会，呈预现计出2不02错3的年发在展供态需 势。” 李想，第一太平戴维斯研究部 savills.com.cn 中央管理部 总天津经理 AndyChee +862258308886 andy.chee@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅 图Q11/：2高01端8-服Q4务/2式02公2寓空置率和租金指数， 35% 88 30% 86 25% 84 20% 82 15% 80 10% 78 5% 76 0% 74 2018 2019 2020 2021 2022 来源第一太平戴维斯研究部 图2：新建商品住宅市场成交表现，Q1/2018-Q4/2022 住宅租赁市场 2022年第四季度，天津中心城区高端服务 Q2/2008=100 式公寓无新项目入市，全市整体存量维持在1,155套。受整体经济影响,服务式公寓的租赁需求略显疲软。季度内，中心城区高端服务式公寓平均空置率环比、同比上升3.2个百分点至22.9%；同时，天津中心城区高端服务式公寓的租赁价格则有所上升，平均租金报价环比、同比分别上升4.5%和0.6%至人民币每平方米每月231.4元。 住宅销售市场 第四季度，随着天津房地产新政的逐步落 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 地，对市场复苏起到了积极的作用，成交量快速增长。相对的，天津住宅销售市场供应量呈现低迷，供应量环比同比双双下降。截至季度末，全市商品住宅新增供应量环比、同比分别下降30.0%、11.1%至155万平方米；全市商品住宅成交量环比上升32.4%、同比下跌16.0%至247万平方米。2022年全 第四季度，全市范围内无高端住宅项目入市，整体市场以销售去化库存为主。季度末，全市高端住宅成交均价调整至人民币每平方米41,560元，环比、同比分别下降2.0%、3.9%。分区域来看，除梅江、奥城板块外其他区域均出现下降情况，新八大里、老城厢和海河沿岸板块的成交均价环比分别下降9.5%、9.0%和8.1%；市区其他区域环比下降1.2%。 市场展望 随着疫情负面影响的消退、调控政策松绑、 货币政策支持等众多利好加持下，预计2023年的天津住宅市场将有所恢复，住宅成交量也将得到更大的改善，虽然销售价格的大幅提升预期较小，但从政策落地的实施上以及政府增强市场信心方面来看，住宅成交趋势将稳步向前。 此外，2023年土地市场的供给端结构将更加优化。在商品住宅市场逐步回暖的背景 4.2 3.6 3.0 2.4 1.8 1.2 0.6 0.0 20182019202020212022 200% 160% 120% 80% 40% 0% -40% Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 -80% 年位于和平区的中海和平之门，以29.9亿 元，登顶市区商品住宅成交金额榜榜首；位 于河西区的中海天空之镜，以6.5万平方米的成交量，登顶市区商品住宅成交面积榜榜首。 季度内，随着各住宅项目调整销售价格，新建商品房成交活跃度上升，但成交均价有一定的下降，全市新建商品住宅成交均价环比下降2.2%、同比微升0.8%至人民币每平方米16,898元。 下，土地市场尤其是开发商购置土地的积极 性或将有所回升，同时将延续以国企或央企为主的购置主力趋势。 来源第一太平戴维斯研究部 图3：新建商品住宅成交均价，Q1/2018-Q4/2022 19,000 18,000 17,000 16,000 15,000 14,000 20% 15% 10% 5% 0% -5% 区域 （人民成币交每均平价方米） 2022年第三季度2022年第四季度 价格（指%数）环比 价格（指%数）同比 梅江 38,311 40,064 1.95 -5.13 奥体水上 38,942 39,275 5.25 12.34 老城厢 43,815 39,850 4.70 11.04 海河 50,984 46,853 -0.66 14.02 新八大里 38,641 34,975 6.48 6.48 其他 42,233 41,559 -3.26 -8.09 来源第一太平戴维斯研究部 表1：高端住宅板块成交均价，Q4/2022 13,000 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 2018 2019 2020 2021 2022 -10% 来源第一太平戴维斯研究部