京能置业：京能置业股份有限公司2024年第三季度报告

证券代码：600791证券简称：京能置业 京能置业股份有限公司2024年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上 年同期增减变动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末 比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 1,342,306,382.57 470.34 2,931,827,902.48 36.04 归属于上市公司股东的净利润 -42,031,583.13 不适用 -102,040,471.34 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -42,633,952.08 不适用 -100,135,988.71 不适用 经营活动产生的现金流量净额 61,835,083.49 -70.63 -4,192,363,112.17 -243.90 基本每股收益（元/股） -0.09 不适用 -0.23 不适用 稀释每股收益（元/股） / / / / 加权平均净资产收益率（%） -5.95 减少1.20个百 分点 -12.36 减少5.16个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动 幅度(%) 总资产 21,105,727,782.66 21,165,178,877.49 -0.28 归属于上市公司股东的所有者权益 685,507,210.14 1,591,869,210.80 -56.94 注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 （二）非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末 金额 说明 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 19,597.74 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 2,614.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,281,674.86 3,817,162.07 委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 2,655,175.77 5,066,087.87 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,687,431.38 2,823,119.69 其他符合非经常性损益定义的损益项目 435,532.22 减：所得税影响额 1,406,978.66 3,041,936.56 少数股东权益影响额（税后） 3,614,934.40 11,026,659.66 合计 602,368.95 -1,904,482.63 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 （三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入_本报告期 470.34 本期交付结转项目不同，收入规模同比增加。 营业收入_年初至报告期末 36.04 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 不适用 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润较同期减亏，主要 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 不适用 因本期结转项目毛利率较同期结转项目高，另外上年同期部分项目计提存货跌价准备，同比影响部分利润。 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 不适用 经营活动产生的现金流量净额_本报告期 -70.63 本期销售回款较同期减少。 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 -243.90 本期销售回款较同期减少、新项目开发投入现金流支出较同期增加。 归属于上市公司股东的所有者权益_本报告期末 -56.94 本期亏损及偿还永续债影响。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 21,852 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） - 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 北京能源集团有限责任公司 国有法人 204,983,645 45.26 0 无 0 万能 境内自然人 5,210,000 1.15 0 无 0 何小春 境内自然人 4,966,199 1.10 0 无 0 葛燕 境内自然人 2,689,900 0.59 0 无 0 李卓 境内自然人 2,679,826 0.59 0 无 0 钱戌强 境内自然人 2,204,258 0.49 0 无 0 贵州省技术改造投资有限责任公司 国有法人 2,030,000 0.45 0 无 0 广东合丰私募基金管理有限公司－合丰稳健一号私募证券投资基金 其他 2,017,200 0.45 0 无 0 白雪峰 境内自然人 1,925,100 0.43 0 无 0 顺沣资产管理（横琴）有限公司－顺沣多策略私募投资基金 境内自然人 1,880,000 0.42 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 北京能源集团有限责任公司 204,983,645 人民币普通股 204,983,645 万能 5,210,000 人民币普通股 5,210,000 何小春 4,966,199 人民币普通股 4,966,199 葛燕 2,689,900 人民币普通股 2,689,900 李卓 2,679,826 人民币普通股 2,679,826 钱戌强 2,204,258 人民币普通股 2,204,258 贵州省技术改造投资有限责任公司 2,030,000 人民币普通股 2,030,000 广东合丰私募基金管理有限公司－合丰稳健一号私募证券投资基金 2,017,200 人民币普通股 2,017,200 白雪峰 1,925,100 人民币普通股 1,925,100 顺沣资产管理（横琴）有限公司－顺沣多策略私募投资基金 1,880,000 人民币普通股 1,880,000 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 1.万能通过信用担保账户持有5,210,000股。2.何小春通过普通账户持有905,599股，通过信用担保账户持有 4,060,600股。 3.葛燕通过信用担保账户持有2,689,900股。4.白雪峰通过信用担保账户持有1,925,100股。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用√不适用 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用√不适用 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 1.经公司第九届董事会第三十二次临时会议决议，审议通过了《公司关于换届选举公司董事会非独立董事的议案》《公司关于换届选举公司董事会独立董事的议案》《公司关于实施大瓦窑L44项目的议案》《公司关于全资子公司与北京金泰卓越物业管理有限公司签订西贤嘉苑项目售楼 处物业服务合同的议案》，详细内容见2024年7月31日的《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。 2.经公司第九届董事会第三十三次临时会议决议，审议通过了《公司2024年半年度报告及摘要》《公司关于对京能集团财务有限公司关联交易的风险评估报告》《公司关于2024年上半年董事会决议执行情况的报告》以及《公司关于2024年上半年董事会授权总经理决策事项行权情况报告的议案》，详细内容见2024年8月22日的《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。 3.经公司第十届董事会第一次临时会议决议，审议通过了《公司关于选举公司第十届董事会董事长的议案》《公司关于董事会战略委员会（法律合规委员会）换届的议案》《公司关于董事会审计委员会换届的议案》《公司关于董事会薪酬与考核委员会换届的议案》以及《公司关于董事会提名委员会换届的议案》，详细内容见2024年8月23日的《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。 4.公司房地产开发与经营情况（2024年1月1日至9月30日） （1）控股子公司 单位：亿元；万平方米 项目名称 股权比例 （%） 开复工面积 竣工面积 签约面积 签约金额 全口径 权益口径 全口径 权益口径 全口径 同比涨跌幅 （%） 权益口径 同比涨跌幅 （%） 全口径 同比涨跌幅 （%） 权益口径 同比涨跌幅 （%） 京能·天下川 70.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.18 -53.85 0.13 -51.85 0.03 -81.25 0.02 -81.82 京能·四合上院 62.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.03 - 0.02 - 0.15 - 0.09 - 京能·海语城 60.00 0.95 0.57 0.00 0.00 0.7 6.06 0.42 5 0.5 16.28 0.3 15.38 京能·云璟壹号 51.00 9.17 4.68 9.17 4.68 0.07 0 0.04 0 0.17 -39.29 0.09 -35.71 京能·雍清丽苑 51.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.84 -35.44 0.94 -35.17 2.91 -43.05 1.48 -43.30 京能丨电建·洺悦 湾 51.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.08 -75.76 0.04 -76.47 0.18 -81.82 0.09 -82.00 京能·丽墅 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -0.21 -115.56 -0.21 -115.56 -0.54 -115.34 -0.54 -11