京能置业：京能置业股份有限公司2022年第三季度报告

证券代码：600791证券简称：京能置业 京能置业股份有限公司2022年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 主要会计数据和财务指标 单位：万元币种：人民币 项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 年初至报告期末 上年同期 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度 (%) 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 调整后 营业收入 18,230.99 19,803.24 19,818.10 -8.01 113,197.44 104,790.84 105,132.20 7.67 归属于上市公司股 -3,812.74 -3,142.24 -3,201.53 不适用 -6,848.15 -2,718.32 -3,182.61 不适用 东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -3,826.73 -3,148.21 -3,207.50 不适用 -6,881.17 -2,599.46 -3,063.76 不适用 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 不适用 不适用 -209,409.78 208,139.91 202,976.27 -203.17 基本每股收益（元/股） -0.08 -0.07 -0.07 不适用 -0.15 -0.06 -0.07 不适用 稀释每股收益（元/股） / / / / / / / / 加权平均净资产收益率（%） -2.90 -2.03 -0.74 减少2.16个百分点 -7.41 -1.75 -1.72 减少5.69个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) 调整前 调整后 调整后 总资产 2,420,306.72 2,130,931.14 2,130,931.14 13.58 归属于上市公司股东的所有者权益 357,757.47 253,109.83 253,109.83 41.34 注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。追溯调整或重述的原因说明 公司2021年四季度完成对北京丽富公司的股权收购工作。 非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益 27,985.48 29,285.48 固定资产清理 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 310,060.70 350,080.43 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 84,520.75 97,350.68 少数股东权益影响额 （税后） 113,578.30 -48,257.56 合计 139,947.13 330,272.79 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 归属于上市公司股东的净利润_年初至本报告期末 不适用 因结转的成本同比增长39.05%，销售费用同比增长68.71%，故本期归属于上市公司股东的净利润同比增亏4130万元。 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至本报告期末 不适用 因结转的成本同比增长39.05%，销售费用同比增长68.71%，故本期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比增亏4282万元。 经营活动产生的现金流量净额_年初至本报告期末 -203.17 本期经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少41.75亿，主要因本期销售回款同比减少以及增加土地储备支付土地价款所致。 基本每股收益（元/股）_年初至本报告期末 不适用 本期基本每股收益较上年同期减少0.09元/股，因本期实现的归 属于上市公司股东的净利润同比增亏4129.83万所致。 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 25,195 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） - 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 北京能源集团有限责任公司 国有法人 204,983,645 45.26 0 无 0 李惠球 境内自然人 3,479,900 0.77 0 无 0 何小春 境内自然人 2,820,199 0.62 0 无 0 MERRILLLYNCHINTERNATIONAL 其他 2,517,302 0.56 0 无 0 华泰证券股份有限公司 国有法人 2,478,165 0.55 0 无 0 贵州省技术改造投资有限责任公司 国有法人 2,030,000 0.45 0 无 0 平安证券股份有限公司 其他 2,011,200 0.44 0 无 0 中国国际金融香港资产管理有限公司－CICCFT8（R） 其他 1,755,534 0.39 0 无 0 吴明武 境内自然人 1,389,346 0.31 0 无 0 王坚宏 境内自然人 1,238,100 0.27 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 北京能源集团有限责任公司 204,983,645 人民币普通股 204,983,645 李惠球 3,479,900 人民币普通股 3,479,900 何小春 2,820,199 人民币普通股 2,820,199 MERRILLLYNCHINTERNATIONAL 2,517,302 人民币普通股 2,517,302 华泰证券股份有限公司 2,478,165 人民币普通股 2,478,165 贵州省技术改造投资有限责任公司 2,030,000 人民币普通股 2,030,000 平安证券股份有限公司 2,011,200 人民币普通股 2,011,200 中国国际金融香港资产管理有限公司－CICCFT8（R） 1,755,534 人民币普通股 1,755,534 吴明武 1,389,346 人民币普通股 1,389,346 王坚宏 1,238,100 人民币普通股 1,238,100 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 1、李惠球通过普通账户持有3249900股，通过信用担保账户持有230000股；2、何小春通过普通账户持有593499股，通过信用担保账户持有2226700股；3、贵州省技术改造投资有限责任公司普通账户持有100股，通过信用担保账户持有2029900股；4、王坚宏通过信用担保账户持有1238100股。 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 1.经公司第九届董事会第十一次临时会议决议，在关联董事刘德江先生、孙力先生回避表决的情况下，审议通过了《公司关于控股子公司与北京京能融资租赁有限公司开展“售后回租”业务的议案》，详细内容见2022年7月29日的《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。 2.经公司第九届董事会第十一次临时会议决议，审议通过了《公司关于向北京能源集团有限责任公司申请股东借款的议案》，详细内容见2022年7月29日的《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。 3.经公司第九届董事会第十二次临时会议决议，审议通过了《关于制定董事会授权管理办法及董事会授权管理方案的议案》，详细内容见2022年8月26日的《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。 4.经公司第九届董事会第十二次临时会议决议，审议通过了《公司关于控股子公司转让天创科技大厦资产的议案》，详细内容见2022年8月26日的《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。 5.经公司第九届董事会第十二次临时会议决议，在关联董事刘德江先生、孙力先生回避表决的情况下，通过了《京能置业股份有限公司关于对京能集团财务有限公司关联交易的风险评估报告》。详细内容见2022年8月26日的《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站 （http://www.sse.com.cn）。 6.公司房地产开发与经营情况（2022年1月1日至9月30日） （1）控股子公司 单位：亿元；万平方米 项目名称 股权比例 （%） 开复工面积 签约面积 签约金额 全口径 权益口径 全口径 同比涨跌幅 （%） 权益口径 同比涨跌幅 （%） 全口径 同比涨跌幅 （%） 权益口径 同比涨跌幅 （%） 京能·天下川 70 0.00 0.00 1.29 330.00 0.90 328.57 0.67 -21.18 0.47 -21.67 京能·四 合上院 62 0.00 0.00 0.04 -56.79 0.02 -66.67 0.27 200.00 0.17 183.33 京能·海语城 60 12.24 7.34 0.05 -88.73 0.03 -88.89 0.04 -86.67 0.02 -88.89 京能·云 璟壹号 51 9.17 4.68 - - - - - - - - 京能·雍 清丽苑 51 20.43 10.42 0.65 -63.28 0.33 -63.33 0.94 -67.59 0.48 -67.57 京能丨电建·洺悦 湾 51 20.70 10.56 1.31 -44.02 0.67 -43.70 3.67 -72.45 1.87 -72.46 京能·丽 墅 100 4.35 4.35 0.57 - 0.57 - 1.42 - 1.42 - 京能·西山印 100 33.15 33.15 4.55 - 4.55 - 13.48 - 13.48 - 京能丨龙湖·熙上 51 8.30 4.2