2023年第一季度南京房地产市场回顾

2023年第一季度，南京写字楼市场录得一个新项目交付，位于河西板块的金鹰世界B座，作为垂直产业园区，该项目立足于数字经济、智能制造、生命健康等行业办公需求打造未来产业基地。随着疫情影响逐渐消散，企业经营预期稳步向好，市场活跃度呈现回暖态势，季内租户问询与带看均有大幅提升，带动租赁需求走出阴霾，净吸纳量达3.5万平方米，环比增加69.8%，而受到大体量新增供应入市影响，全市空置率环比上涨1.0个百分点至27.5%。 需求方面，金融业凭借占比近半的租赁需求稳居首位。季内河西板块金融行业集聚优势突出，银行、保险与证券等传统金融机构均有大面积搬迁需求落位，推动板块内部金融生态不断完善；与此同时，诸如汽车金融、普惠金融等新兴金融业态于各个板块内标杆项目录得成交，为南京实现“一核两翼、多点联动”的金融中心建设打下坚实基础。另外，能源转型的进程提速，驱动以新能源产业为引领的能源及公共事业的租赁需求位居第二，升级搬迁与扩租需求于多个板块持续放量。后疫情时代，本土商业空间运营品牌依托逐渐提高的灵活办公接纳程度迎来发展新机遇，聚焦新街口核心区位积极布局。房地产建筑中各细分行业租赁需求释放积极信号，医美、培训等多业态消费服务韧性发展，均于新街口及河西有升级扩张之势。 成交类型方面，搬迁需求占季内租赁活动近八成，升级导向凸显，河西持续吸纳区位升级需求，而新街口内部品质升级需求带动板块整体去化活跃。受此影响，核心板块优质项目租金表现相对坚挺，而老旧楼宇去化压力愈发明显导致降价幅度有所上调，带动全市平均租金小幅下降0.3%至每月每平方米116.2元。 注：数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。 2023年第一季度，南京零售物业市场无新项目交付。开年以来，防疫限制的解除带动消费信心回暖，1至2月，全市重点商圈客流量与营业额相比去年同期均呈两位数增长，时至三月，南京国际消费节盛大启幕，新街口商圈打造国际美妆节释放“美丽经济”新动能，夫子庙板块借文旅消费复苏之势为游客带来消费新体验，各大商圈营造特色消费场景以提振消费需求持续释放，零售市场加快复苏，全市空置率低位运行，本季度环比下调0.1个百分点至3.1%，净吸纳量为0.73万平方米。 需求方面，餐饮业态占比45%，中式餐饮与咖啡茶饮品类齐头并进，来自成都的川菜品牌陈麻婆豆腐首进南京落位新街口与江宁商圈，中式茶饮品牌霸王茶姬于河西板块多点布局，马伍旺饮料厂选址江宁及湖南路等商圈积极选址。服饰业态以设计师及运动品牌为引领稳居次席，占比21%，德基广场在连续多个季度重装升级奢侈品牌门店的同时，引进NeilBarrett及ByFar等国外品牌进驻以迎合愈发多元的消费偏好，而本土设计师品牌如Attempt与SMFK则选址夫子庙板块万象天地；此外，运动服饰品牌KSwiss于新街口金鹰开出江苏首店，Lululemon持续扩张选址景枫中心开出南京第三家门店。美妆个护品类占比10%，本土与国外品牌竞相布局核心商圈，Coty集团旗下护肤品牌Lancaster进驻德基广场，香氛品牌观夏与护肤品牌薇诺娜分别选址万 象天地与中央商场。核心板块租赁需求强劲，支撑板块租金稳步上涨，带动全市购物中心首层平均租金环比上涨0.1%至每天每平方米18.5元。